​​Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов дал интервью "РГ", где рассказал о своей деятельности за 6 лет, принципах новой застройки, а также о программе реновации. Фрагмент про реновацию мы выделили в отдельную заметку. Полная версию доступна там же.

"Дом на Варшавском ш.141 - новый подход к проектированию жилых кварталов. Если человек зайдет внутрь и посмотрит двор, подъезд, квартиры - все вопросы отпадут" (с) С.Кузнецов

https://goo.gl/RkrDWY

ОСС онлайн

На президиуме правительства Москвы во вторник приняли постановление о запуске в пилотном режиме проекта "Электронный дом".

Теперь жители дома смогут проводить собрания собственников жилья (ОСС) в электронном виде.

Сервис "Электронный дом" создан на базе "Активного гражданина".

"Собрать жителей, тем более собственников домов, порой, практически невозможно. Эти собрания решают повседневные проблемы и задачи, которые стоят перед управлением домами — начиная от работы управляющих компаний и до ремонта, капитального и текущего, благоустройства", — заявил на заседании мэр Москвы Сергей Собянин.

Согласно Жилищному кодексу, чтобы решения, принятые на электронном собрании, были легитимными, жители дома должны сначала провести очное собрание и принять решение о переводе ОСС в онлайн-форму.

Как сообщается на официальном портале мэрии, идея о переводе собраний в электронный вид возникла осенью 2017 г. по инициативе Общественной палаты Москвы. Жители начали жаловаться на трудности при проведении ОСС, в т.ч. и в ходе программы реновации.

Сайт для фонда реновации разработает ООО "Милк плюс груп"за 1,58 млн. рублей. Отметим, что конкурс был объявлен вчера, а согласно сайту госзакупок, итоги должны были подвести 7 марта.

Заявки также подавали компании, чьи названия слишком далеки от разработки сайтов. Судите сами:
- ООО "НИИ пчеловодства" (Спб);
- ООО "Центр научных исследований и перспективных разработок" (Мск);
- ООО "Этюд" (Мск)

По запросу ООО "Милк плюс груп" Яндекс выдает лишь регистрационные сведения и юридический адрес компании. Видимо, сайта у самого разработчика не имеется.

Владельцем указан Быков Виталий Александрович. Он также является председателем креативного агентства ООО "Красные кеды". На сайте компании в разделе дизайн имеется подраздел "Сайты и спецпроекты".

Означает ли это, что именно "Красные кеды" разработают сайт для фонда реновации?

http://www.redkeds.com/

Capital group вписывается в программу реновации.

ООО «Скайтауэр груп» подало заявку на участие в аукционе по продаже производственно-складского комплекса на 49 000 кв. м и земельного участка на 8,73 га на 2-й Институтской улице. Как следует из лотовой документации, продавцом этих объектов выступает АО «Научно-исследовательский центр «Строительство» (НИЦ «Строительство»). Там же сказано, что начальная продажная цена за лоты – 1,55 млрд руб. (697,3 млн руб. за производственно-складской комплекс и 852,7 млн руб. за участок). Заявки будут рассмотрены 23 июня, а 27 июня планируется подвести итоги торгов.

Источник, близкий к организаторам аукциона, уверяет, что «Скайтауэр груп» – единственный претендент на лоты.

«Скайтауэр груп», согласно ЕГРЮЛ, на 100% принадлежит фирме «Холдинг девелопмент». 90% последней принадлежит Павлу Тё, акционеру и председателю совета директоров компании Capital Group. В конце января часть акций приобрел Олег Ибрагимович Шейхаметов, известный в 90-е как Олег Шейх, бывший совладелец ресторанов "Якитория".

Павел Те вообще известен своими хорошими связями с московскими чиновниками и не только с ними. Его также подозревают в связях с организованной преступностью, иногда имя Павла Те упоминают вместе с именами ныне покойных Деда Хасана (Аслана Усояна) и Скифа (Андрея Голубева), а также криминального авторитета Корсакова (кличка – Корсак), тем самым Павел Те может играть роль своеобразного посредника между криминалитетом и чиновниками, которым не хочется "светиться", ведь #Раковапозвонит.

Букет реновации

ГК Букет может застроить территорию Тушинского машиностроительного завода (ТМЗ) жильем по реновации. На территории площадью 55,6 га можно возвести 1,4 млн. кв.м недвижимости. Приблизительная стоимость проекта оценивается в 60 млрд руб.

Аргументом "за" может стать тот факт, что в Южном Тушино пока нет ни одной стартовой площадки.

Позиция города по заводу была достаточно жесткой. Осенью 2017 г. Сергей Собянин говорил, что территория ТМЗ будет использоваться как промзона.

https://www.kommersant.ru/doc/3560580

Как реновация повлияет на бизнес

Во многих пятиэтажках внизу находятся магазины, кафе и прочие услуги. В ходе реновации владельцам таких помещений власти пообещали предоставить аналогичные площади в новостройках, где первые этажи будут предназначены для коммерческих целей.

Но на практике владелец магазина в доме возле метро может получить такое же помещение, но в новостройке на пустыре. Площади возле ТПУ или в местах с большой проходимостью государство старается осваивать самостоятельно.

Операторы стрит-ритейла не спешат размещаться в новых домах в течение трех лет с момента старта заселения. Бизнес, связанный с услугами и магазинами "у дома", может гарантированно потерять клиентов из-за смены локации, так как новое место - это другой квартал, другая проходимость и другая жизнь.

Какие еще подводные камни ожидают стрит-ритейл в ходе реновации?
http://www.forbes.ru/biznes/357861-metafizika-strit-riteyla-chto-poteryaet-biznes-pri-renovacii

В 2018 году власти планируют расселить около 60 пятиэтажек. Одновременно начнется строительство порядка 2 млн. кв.м жилья - это 60-70 тыс. квартир.

Как ранее сообщал глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин, до конца года введут 30 домов. За период 2018-2019 гг. в общей сложности сдадут 60 домов для программы реновации.

Продолжаются переселения в первый дом по реновации на 5-й Парковой. На днях первая жительница получила сертификат о регистрации собственности. Остальные жильцы находятся в процессе оформления документов. Однако это не мешает некоторым выставлять объявления о продаже еще не полученной квартиры.

На ЦИАНе двушку в пилотном доме выставили за 11 млн. В этом же районе аналогичные квартиры идут от 7 млн. руб. в хрущевке, и от 9,5 млн. руб. от застройщика. На фоне избытка предложений некоторые застройщики устраивают акции и снижают цены. И такого рода предложения со скидками и особыми условиями можно найти на канале @doma_msk. Авторы мониторят рынок недвижимости, где отбирают различные дома – от элитного жилья в центре до окраинных районов и новостроек за МКАДом. В постах рассказывается об условиях приобретения, указываются плюсы и минусы дома/локации, сроки сдачи, расположение от метро, также доступна планировка квартир. Удобный сервис теперь и среди телеграм-каналов. Больше предложений и подробностей можно посмотреть на @doma_msk. Рекомендуем к подписке!

​​Вместо довоенной архитектуры - многоэтажки?

Активно набирает обороты тема возможного сноса конструктивистского поселка Русаковка в Красносельском районе. Вместо домов 1925-1927 гг. постройки могут появиться новостройки по реновации.

Тревогу начал бить Архнадзор. Жилмассив хотели снести еще в 2012 году. Однако одобрившая снос комиссия канула в лету в 2015 году. При этом, решение о сносе осталось заложено в проекте планировки квартала и правилами землепользования и застройки. Весь вопрос был во времени.

На днях в Мосгорнаследии ответили Архнадзору, что дома на Русаковской 6 и 2/1 (стр. 1,2) не входят в перечень ценных объектов, являются аварийными и подлежат сносу. Как сообщил 21 февраля на встрече с жителями глава района Сергей Носков, сносить здания начнут 5 марта.

Территория под зданиями отведена под стартовые площадки по реновации. Согласно документам, здесь предусматривается строительства дома не выше 70 м (25-30 этажей).

В начале февраля глава Мосгорнаследия Алексей Емельянов выступил за сохранение и реконструкцию конструктивистских поселков в столице. Он подчеркнул, что такие комплексы являются примерами архитектурных достижений 1920-40 гг. Однако Емельянов ничего не сказал про Русаковку.

Дома на Русаковской улице построены в духе советского авангарда и отражают дух довоенной городской жизни. Несмотря на то, что дома не входят в список культурного наследия, они сохраняют важное культурно-историческое значение для города и его облика.

👇🏻Дома, подлежащие сносу

А вот и сами стартовые площадки. Обратите внимание, что они находятся на месте домов, не вошедших в программу (!)

Карта домов и стартовых площадок:
https://www.mos.ru/city/projects/renovation/

Авто для реновации

Фонд реновации объявил тендер на аренду автомобилей за 14 млн. руб.

Согласно опубликованной в документах информации, фонд планирует арендовать на год четыре автомобиля с водителями - пассажирский микроавтобус, два легковых авто, а также одну машину бизнес-класса мощностью 170 л.с. с тонированными окнами и кожаным салоном. О целях подобной аренды не сообщается.

Определились проектировщики для еще четырех домов по реновации.

В конкурсе победили ПИК, Зеленоград проект и в Москапстрой. В одном из конкурсов Москапстрой оказался единственным участником, так что второй заказ отходит тоже туда. Общая сумма четырёх проектов 227 млн. руб.

https://realty.ria.ru/news_house/20180302/1515616857.html

Переселение стартовало

Жители из пятиэтажек на ул. Константина Федина д.3 и д.5 начали переезжать в стартовый дом по реновации на 5-й Парковой, 62Б. Уже переехало три семьи. Другие переезды пройдут 6 и 10 марта.

По словам словам главы департамента городского имущества, 90% переселенцев дали согласие.

В выходные это событие освещали многие СМИ. Естественно, каждый со своим подтекстом. Приводим выборку статей, а выводы вы сделаете сами.

1 канал (видео):
https://goo.gl/L64yXD

ТАСС:
https://goo.gl/6Fehb1

Newsru:
https://msk.newsru.com/article/04Mar2018/renovacia.html

Ранее о первом стартовом доме:
https://yangx.top/msk_5floors/2349

Ипотека в реновации: все же быть?

В ходе подготовки программы реновации чиновники называли различные варианты льгот и скидок, которые могут получить жители пятиэтажек. Одним из вариантов была льготная ипотека, о которой говорил мэр Собянин еще в апреле 2017 г.
https://yangx.top/msk_5floors/162

Летом глава стройкомплекса Марат Хуснуллин рассказывал, что желающим увеличить жилплощадь могут предоставить скидку 20%.
https://yangx.top/msk_5floors/1612

В итоге в конце января власти столицы предоставили переселенцам скидку 10% на покупку второй квартиры. Ее можно использовать в течение двух лет.
https://yangx.top/msk_5floors/2322

Но в прошедшие выходные тема со льготной ипотекой вновь ожила. Стало известно, что фонд реновации совместно со Сбербанком прорабатывает вариант ипотеки под 7% для желающих докупить квадратные метры.
http://tass.ru/ekonomika/5005387

Дома по реновации: Басманный, Котловка, Коньково

В Басманном районе по адресу Токмаковский пер, вл.25 появится дом высотой не более 20 м и поэтажной площадью 4,8 тыс. кв.м. Площадь участка 0,25 га.

В районе Котловка по адресу ул. Нагорная, вл.13к2 появится 14-этажный двухсекционный дом на 104 квартиры общей площадью 8,6 тыс. кв.м.

В районе Коньково по адресу ул. Профсоюзная, д.98 к.6,7,8 на месте трех пятиэатжек появится 19-этажный дом на 396 квартир.

В последних двух районах застройщик - КП УГС.

В Москве вновь пренебрегли федеральным законодательством. Реноваторы вторглись в охранную зону памятников архитектуры.
Подробности: regnum.ru/news/2387843
Репостов: 0

До конца года в центре Москвы построят порядка 850 тыс. кв.м недвижимости. Из них - около 300 тыс. кв.м - жилье.

Во время послания Федеральному собранию Путин поставил задачу строить ежегодно 120 млн кв.м жилья. Однако конкретных сроков президент не назвал. По данным Минстроя, в 2017 г. было введено 78,6 млн кв.м жилья. При этом, в 2012 году после своего избрания Путин поставил правительству задачу - к 2020 г. ежегодно строить 140 млн кв.м жилой недвижимости.

Каждую неделю многие задумываются, а куда сходить в выходные и праздники? В телеграме есть множество каналов, которые собирают интересные события, делают подборки мероприятий. Среди целого массива подобных каналов не так много тех, кто собирает анонсы театральных постановок. Канал @vteatrgo прекрасно справляется с этой задачей. Авторы рассказывают, как культурно и с пользой для души провести время. Ежедневно в ленте появляются анонсы разнообразных спектаклей, концертов, а также спортивных мероприятий и других событий. Притом приятно радует цена предложений – билеты можно купить на 20-90% дешевле, чем в кассах или на электронных ресурсах.

@vteatrgo - рекомендуем подписаться!

Желающих много, а реновация одна

Жители ветхих домов просят включить их дома в программу реновации. По словам члена общественного штаба по реновации Сергея Ладочкина, в Общественную палату Москвы (ОП) поступают многочисленные просьбы подобного характера.

«На сегодняшний день параметры и объемы программы определены, хотя город живет, растет и развивается, в связи с чем мы не исключаем, что программа со временем будет и расширена», - сказал С.Ладочкин.

Согласно закону ФЗ-141, после вступления закона в силу, вход в программу реновации закрыт. Это может произойти лишь с принятием поправок или выпуском дополнительных нормативных актов.
https://yangx.top/msk_5floors/1583

В ноябре 2017 г. Сергей Собянин не исключил возможного расширения программы.

«Если будет необходимость, потребность москвичей, возможно, закон может быть изменен», - заявил мэр.
https://yangx.top/msk_5floors/2147

На одном из заседаний рабочей группы по реновации при Госдуме, на повестке стоял вопрос входа в программу. Однако большинство присутствующих интересовалось именно выходом из программы, так как этот процесс вызывает не меньше вопросов и трудностей.
https://yangx.top/msk_5floors/2133

Как справедливо заметил член рабочей группы Центрального штаба ОНФ "Качество повседневной жизни" Максим Соловьянов, без результатов первой волны, нет смысла говорить, что анонс второй волны реновации москвичи встретят на ура:
«Заявление Собянина о возможном запуске второй волны программы — это внутренне резоны мэрии. После того, как власти Москвы посмотрели, каким образом складывается первая волна, было решено сделать анонс второй. Пока же мы не видим результатов первой волны. В этой связи говорить о том, что вторая волна будет встречена людьми восторженно, не приходится» (с)
https://yangx.top/msk_5floors/2158

ФСК "Лидер" купит ДСК у ЛСР

ФСК Лидер с 2016 года является одним из крупнейших производителей панелей. Компания собирается приобрести домостроительный комбинат ЖБИ-6 у группы ЛСР. Это самое маленькое предприятие среди заводов ЛСР. На конец 2017 г. объемы текущих проектов ЛСР составляли 3,8 млн кв.м. Самые масштабные из них - ЖК Зиларт и Лучи.
https://www.kommersant.ru/doc/3570678?query=%D0%9B%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%80

В 2016 году ФСК Лидер приобрел ДСК-1 - крупнейший домостроительный комбинат:
https://yangx.top/msk_5floors/2097

О современных панельных сериях и принципах новой застройки:
https://yangx.top/msk_5floors/2277

​​Дома-конструкторы для реновации

Голландский архитектор Эрик ван Эгераат предложить строить модульные дома в кварталах реновации. Об этом он рассказал в рамках выставки недвижимости MIPIM-2018, проходящей в Каннах.

«Их удобство заключается в том, что благодаря модулям дом можно собирать как конструктор, а это значительно сокращает цену и сроки строительства», - рассказал Эгераат.

Голландский архитектор разрабатывал проекты реконструкции фабрики Красный октябрь и башни Меркурий в Москва-сити.

Вообще, модульные дома относятся к малоэтажному строительству. Но поскольку в Москве строятся в основном многоквартирные дома-высотки, то данная концепция видоизменяется и приспосабливается под окружающие реалии.

👇🏿На фото ниже - пример модульной многоэтажки - ЖК Vander Park от ГК ПИК. Как вам?