​​Реновация Кузьминок - что предлагает ПИК

В районе предлагается снести 327 тыс. кв.м жилья, а взамен построить 820 тыс. кв.м, где для переселения жителей пятиэтажек отводится 426,3 тыс. кв.м. Около 30% квартир планируются как арендное жилье. При этом, если человек не будет жить в новой квартире и захочет ее сдавать, то распоряжаться ей будет не сам владелец, а специально созданная компания.

Само переселение ПИК предлагает проводить в 8 волн - по 3 года каждая. На строительство жилья и инфраструктуры нужно около 100 млрд руб. до 2041 г.

Также, в презентации указывается, как извлечь больше прибыли:
Если повысить плотность застройки до 25 тыс. кв. м. на 1 га, сократить объем коммерческих помещений на первых этажах домов почти в 2,5 раза, а площадь жилья на продажу увеличить в два раза, то при расходах на реализацию 122,1 млрд руб. можно выручить 125,7 млрд руб.

Стоп. А как же предложение ПИКа о развитии малого бизнеса и выделении субсидий? Получается, что собственная прибыль важнее, чем создать условия для привлечения малого бизнеса на первые этажи?

Сегодня с 19:00-22:00 в ГБУ Мосстройинформ (2-я Брестская, д.6) состоится презентация конкурсных проектов по Кузьминкам, где также пройдут общественные слушания.

https://goo.gl/dgS3ib

Медцентр vs дом по реновации: что в итоге?

Власти Москвы определили еще одну стартовую площадку программы реновации, ей стал земельный участок в районе Люблино по адресу: Ставропольская улица, 23-1. Ранее там планировалось построить медицинский центр площадью более 14,1 тыс. кв.м.

Как прошла презентация и о чем говорили жители Кузьминок на общественных слушаниях по конкурсным проектам реновации?

Жителей района же куда больше волновала не архитектура, а практические вопросы. Так, господину Трико слушатели заявили, что в урбан-блоках будет «темно и сыро», а на слово «таунхаус» отреагировали неодобрительным шумом. После объяснений о достаточной инсоляции зданий жители предположили, что по новым кварталам водители будут объезжать пробки на Волгоградском проспекте; негодование вызвала и информация о невозможности привычно поставить машину у подъезда.

https://www.kommersant.ru/doc/3482705

В Южном Медведково завершили строительство дома по программе реновации. Изначально новостройку возводили по программе "Жилище", однако власти распорядились приспособить его под реновацию.

Новостройка находится по адресу: Южное Медведково, микрорайон 1-2-3, к.39 (ул. Полярная, вл.3, к.1). Это 17-этажный дом на 128 квартир, общая площадь - 10,4 тыс. кв.м. Первые этажи будут нежилыми.

До конца года еще один шоу-рум по реновации откроется в Академическом районе. Посещение планируется устраивать группами по предварительной заявке управы района.

Какими ПИК видит местных жителей сейчас и как компания реновирует Кузьминки? Обзор презентационного видео

http://telegra.ph/Kakimi-stanut-Kuzminki-posle-PIKa-12-01

Власти Москвы подобрали еще 26 стартовых площадок для программы реновации, где можно построить около 600 тыс. кв.м жилья. На следующей неделе выйдет соответствующее постановление.

По словам М.Хуснуллина, в работе находится еще 200 площадок с потенциалом порядка 3 млн. кв.м.

«Наверное, на все 3 млн кв. м не получится найти градостроительных решений, но минимум 2 млн кв. м точно будет решено в течение ближайших месяцев внести. Мы считаем, что у нас в течение ближайших двух-трех месяцев может появиться общий объем старта порядка 5 млн кв. м. Учитывая, что мы планировали снести 15,6 млн кв. м . Старт на 5 млн кв. м - это огромная победа».
(с)

Уважаемые читатели! Мы хотим узнать ваше мнение о канале и дальнейшие пожелания. Вы очень поможете нам, уделив 5 минут и пройдя наш опрос ⬇️

https://goo.gl/s7urAL

Невостребованные квартиры в домах на месте Ховринской больницы начнут продавать не раньше 2023 г. Для начала необходимо определить количество переселяемых по реновации жителей - Хуснуллин

Видео 4 концепций застройки Кузьминок + общее впечатление от слушаний:

Если отвлечься от деталей, то общее для всех проектов — это повышение плотности застройки и попытка создать в районе собственный центр притяжения в противовес реальному центру столицы. Для этого авторы всех проектов предлагают примерно одно и то же: создать больше рабочих мест в районе, например, отдав бизнесу первые этажи жилых домов, а также развивать местную инфраструктуру.

Директор Центра градостроительных компетенций РАНХИГС Ирина Ирбитская считает, что разрабатывать концепцию должны были вообще не архитекторы: «Это опять многоэтажное строительство, хотя и мировой, и российский тренд — к земле жить. Рабочие места заявлены только на словах. Что касается качества городской среды, во многих проектах это просто не артикулировано. Само пространство города структурировано плохо. И четвертый очень важный момент: мы имеем дело не с застройкой в полях, а внутри существующего города. Я не увидела ни в одном проекте вообще учета уже существующих зданий и образов жизни, которые на территории сложились».

https://www.kommersant.ru/doc/3486630

Программа реновации коснется не только жителей квартир, но и собственников коммерческих площадей. Часто мы проходим мимо аптек, магазинов и других услуг, которые находятся на первых этажах. А ведь каждому такому собственнику в расселяемом доме придется менять помещение, локацию. Вообще, сегодня с малым бизнесом приходится непросто. Многие переходят на продажи в интернете. Авторы канала @e1337z собирают множество предложений по товарам со всего мира. Цены адекватные и ниже стандартных магазинов. Оплата по факту доставки. Присоединяйтесь и выбирайте, что понравится

Все собирают подборки любимых каналов и мне отставать не хочется! Поделюсь с вами проверенными временем любымыми каналами о Москве и около того:

@msk_5floors– независимый канал о реновации в Москве. Все и даже немного больше о сносимых пятиэтажках, новостройках и хайпе вокруг них.

@kaktovottak – политические и околополитические новости. Ребята молниеносно реагируют на все инфоповоды страны. Об этом точно не расскажут по телевизору.

@MoscowSecrets – «Тайны Москвы» - название говорит само за себя. Я, без преувеличения, зачитываюсь их рассказами. Знаете ли вы что происходило на тех улицах, где вы ежедневно ходите? А я знаю!

@moscoff – Мероприятия столицы на любой изысканный вкус: от вечера джаза до пейнтбола. Регулярно подписчикам канала перепадают скидки на билеты!

@kudaeda– О канале Дани я уже писала и смело включаю его в подборку лучших каналов о столице, там вы найдете авторские экскурсии по центру: от исторической сводки до лучших ресторанов Москвы.

@mosnov – Автор канала ежедневно делится сводкой актуальных новостей и пишет про мероприятия столицы.

@i_love_msk – Автор публикует красочные фотографии, освещает самые яркие мероприятия и важные новости столицы.

@moskvafree – Однозначно лучший канал для студентов и тех, кто хочет экономить, но не хочет сидеть дома. Автор тщательно отбирает бесплатные и интересные события, на которых вам будет не скучно.

@gdevkusnopoest – Канал для гурманов, которым надоели попсовые рестораны. Автор публикует очень емкие и полезные обзоры на гастросферу столицы.

@mskcity – Канал о ближайших событиях Москвы на любой вкус: от рождественской ярмарки до праздника Божоле Нуво!

@redmsk – Канал новостного портала оппозиционной партии red.msk.ru. По-настоящему «красные» новости.

@esh_pei - обзоры на кафе и рестораны Москвы в которые авторы лично ходят и составляют мнение. Есть карта проверенных мест и эксклюзивные акции на некоторые заведения

@moscow - Самые главные новости и информационная сводка Москвы за сутки. Все, что вы могли пропустить, пока спали.

@mosgorod - Коллективное творчество многих авторов каналом о Москве. Московский городой всегда в курсе происходящего в Москве.

@moscowcalling – Люблю дизайнерские ярмарки, вкусно пожрать и потусить. Об этом и пишу!

К середине 2018 г. будут готовы 5,5 тыс. квартир для переселения жителей пятиэтажек.

В 12 стартовых домах находится 2681 квартира площадью 152 тыс. кв.м.:
https://yangx.top/msk_5floors/1997

Еще 15 домов планируют сдать к началу 2018 г. В них расположено 2911 квартир площадью 149 тыс. кв.м.:
https://yangx.top/msk_5floors/2172

#нампишут, что ПИК станет одним из основных игроков реновации. История может начаться с застройки в Кузьминках. Причин на то несколько: во-первых, компания Сергея Гордеева - одна из крупнейших на столичном рынке и обладает собственными мощностями для массового строительства. Во-вторых, ПИК реализует ту самую концепцию дворов без машин и поквартальную застройку, что как раз ложится в основу реновации. В-третьих, необходимо учитывать специфику российского бизнеса, а это значит, что властям будет проще работать с отечественной компанией, где всегда можно договориться и поделить пирог, нежели с иностранцами, которые относятся слишком серьезно и ответственно. Ну и последняя причина - в сети пошла активная компания в поддержку отечественного производителя. В частности, в блогах стали закупать позитив, где ПИК выставляется в выгодном свете и чуть ли не единственной командой, которая сможет "грамотно" отстроить весь район. В подтверждение - ссылка на проплаченный блог по итогам общественных слушаний 30 ноября.

https://gmichailov.livejournal.com/1368359.html

В продолжении темы ПИКа, дворов без машин и квартальной застройки. Чем это может обернуться на деле? Есть наглядные примеры подобной застройки в Подмосковье.

Вообще, «двор без машин» это не более чем временный тренд, некая модная «фишка». Нечто подобное первичный рынок недвижимости уже проходил. Например, когда девелоперы несколько лет назад один за другим кинулись массово реализовывать в своих проектах квартиры с так называемой «европланировкой». Практика показала, что подобный формат в России не прижился, и теперь о нем благополучно стали забывать. Что же касается «двора без машин», то нигде в демократических сегментах недвижимости, подчеркивает эксперт, подобная идея не была реализована «на ура». А сделать жилой проект по-настоящему комфортным, не учтя мнение основной группы будущих владельцев квартир — автомобилистов, которые в массе своей желают парковать свой транспорт, что называется, под боком — невозможно.

http://svpressa.ru/realty/article/187720/?rss=1

Стартовые площадки появятся на месте 5-7 заброшенных долгостроев. В качестве примера председатель Москомархитектуры назвала здание больницы-долгостроя на Шоссе Энтузиастов и площадку в пос. Мосрентген.

Также, Княжевская заявила, что власти не собираются возводить кварталы по реновации в промзонах. На этих территориях построят гаражи или коммунальные объекты для обеспечения кварталов.

"Мы изучаем различные потенциальные площадки, которые могут быть застроены в рамках программы реновации, однако промышленные зоны для будущего строительства кварталов не рассматриваются. Программа развития промзон предполагает, скорее, развитие там производств и создание технопарков".
(с)

Сохранить нельзя снести

Где поставить запятую, власти решат после изучения документации по 22 историческим домам

«На стадии проекта планировки территории по этим 22 домам будет понятно, что мы с ними делаем: реконструируем, сносим ли, если дом с точки зрения градостроительства не может быть сохранен»
(с) Ю. Княжевская

Помимо Черкизона, в проект планировки включат и территорию РГУФКа. Разработку документации начнут в III квартале 2018 г.

Но тогда возникает вопрос - если на проект планировки уйдет 6-8 месяцев, как заявляли власти, то как строительство может начаться в 2018 году? Минимум - начало 2019. Возвести целый квартал меньше, чем за год - нереально. Соответственно, сроки заселения могут сдвинуться. Вопрос - на сколько?