В компании Бест-Новострой проанализировали предложение в домах под снос. На продажу предлагается 1,6 тыс. квартир.

Минимальная цена - 1,9 млн руб. - квартира 14 кв.м у м. Сходненская;
Однушки 33 кв.м - от 3,2 млн руб. внутри МКАД и от 2,4 млн руб. на новых территориях.

Общая доля квартир под снос на всем рынке - менее 3%. Вот, как распределяются предложения:
Треть - 5- и 9-этажные панельные дома;
204 квартир - блочные
619 квартир - кирпичные
20 квартир - в сталинках

Большинство выставленных квартир - двушки (730 объявлений), далее идут однушки (549) и трешки (297).

По мнению председателя совета директоров Бест-Новострой Ирины Доброхотовой, на такое жилье находятся покупатели. 75% из них рассматривают подобные квартиры, чтобы получить новую взамен.

Топ районов по предложению квартир под снос на продажу:

1) ВАО (370)
2) ЮВАО (287)
3) САО (169)
4) ЗАО (150)
5) ЮАО (148)
6) ЮЗАО/СВАО (141)
7) Новомосковский АО (121)
8) СЗАО (100)
9) Троицкий АО (21)

❗️Путин подписал закон о налоговых льготах участникам реновации

Большой город — много информации. Для ценителей самой мякоти наша подборка:

⚡️ Неофициальные новости
• Moscow
• Мама, я в Москве!
• МОСКВА Analytics
• Moscow Daily

💭 Тематические и блоги
• Тайны Москвы
• Novostroyman
• Korotko_o
• Москва. Детали

🚶 Ивенты
• About #Moscow
• Экономная Москва
• Пойдём в музей
• Привет, не хочешь сходить?
• Moskvich Digest

🍽 По ресторанам
• Restinmsk
• Куда пойдем?

🎓 Образование и ВУЗы
• BRAIN PARTY
• Первый университетский

🗣 Политика
• Снос пятиэтажек

Более подробно про каждый из перечисленных каналов можно почитать в интервью авторов для tg.moscow

#москва

Еще 15 домов для переселения могут ввести в эксплуатацию до конца года. К заселению они будут готовы во II квартале 2018 г.

Это 7 домов в СВАО, 3 в ЗАО, 3 в ЮЗАО, 1 в САО, 1 в ЮВАО.

СВАО:
ул. Летчика Бабушкина, вл. 41;
ул. Летчика Бабушкина, вл. 39;
ул. Летчика Бабушкина, вл. 29 к2;
Южное Медведково, мкр. 1-2-3, корп. 39;
Южное Медведково, мкр. 1-2-3, корп. 38;
Заревый пр-д, вл. 9-11;
пр-д Шокальского, вл. 27к2

ЮЗАО:
Академический, кв. 12, к. 10;
Академический, кв. 12, к. 11;
Южное Бутово, кв. 1, корп. 13

ЗАО:
пр-т Вернадского, кв. 34-35, к. 24;
пр-т Вернадского, кв. 34-35, к. 26;
пр-т Вернадского, кв. 34-35, к. 27

САО:
ул. Тимирязевская, вл.8

ЮВАО:
ул. Артюхиной, вл. 24А.

Глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин уверен, что реновацию можно уложить в 15 лет и завершить программу в 2032 г.

Статистика для размышления

Первая программа сноса

Кол-во домов: 1722 дома
Сроки: 19 лет (окончание - в 2018 г.)
Скорость сноса: 90 домов/год = 7,5 домов/мес.

Программа реновации

Кол-во домов: 5175 домов
Сроки: 15 лет (окончание - в 2032 г.)
Скорость сноса: 336 домов/год = 28 домов/мес.

Сколько сносят сегодня?

За 10 мес. 2017 г. снесено 40 домов = 4 дома/мес.

Резюме:
- Если отталкиваться от средней скорости сноса по первой программе - 7,5 домов/мес, то для завершения реновации к 2032 г. скорость необходимо увеличить в 4 раза. Также, нужно увеличить объем строительства новых домов, дабы обеспечить волновое переселение.

- Если отталкиваться от скорости сноса в 2017 г., т.е. 4 дома в мес., то такими темпами программа продлится 100 лет. Если такую скорость увеличить в 4 раза = 16 домов/мес, тогда программа займет около 27 лет.

28 ноября глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин дал интервью, где отвечал на вопросы о реновации. Многие заявления уже звучали раньше.

Из нового - тезисно:

📌- О различиях в программах сноса:
18 лет назад у людей не спрашивали мнений, сегодня мэр пошел навстречу и устроил голосование. Масштабы - 1722 дома vs 5175 домов.

📌- О переселении инвалидов:
Инвалидам-колясочникам предоставят квартиры с увеличенными проемами и коридорами, на нижних этажах.

📌- О выборе:
Минимум 2 квартиры на выбор, новую квартиру в другом районе можно будет купить у фонда реновации. Также имеется опция обмена полученной квартиры на такую же в другом районе.

Полная версия интервью - здесь

Архитекторы Юрий Эхин и Алексей Кротов обсудили реализацию программы реновации. Говорили о целях программы, застройки города, возможности реконструкции, качестве строительства, а также - куда уже была потрачена часть бюджета, выделенная на 2017 г.

О реконструкции пятиэтажек:
Почему-то в ближнем зарубежье есть много пятиэтажек, которые успешно модернизированы и нередко рассматриваются даже как престижное жилье, потому что расположены в престижных районах. Почему там их можно ремонтировать, а у нас нельзя? Выходит, что структуры, занимающиеся в России капремонтом, просто ничего не умеют. Но тогда спрашивается, зачем нам такая инфраструктура? Ведь те дома, в которых коммуникации спрятаны в стенах, действительно есть, но их очень немного. И, кстати, подобные примеры, растиражированные на телевидении и в газетах, отнюдь не показатель того, что эти дома надо сносить. Что мешает, например, провести рядом новые инженерные системы? Я привык верить цифрам, фактам, законам. Например, мы знаем, что срок службы блочных домов составляет 150 лет, кирпичные могут и 300 простоять.

О потраченных средствах:
В текущем году под реновацию было выделено 97 миллиардов рублей, но на эти средства не было построено ни одного квадратного метра жилья. Единственная сфера, куда они могли быть направлены — пропаганда.

Об изменении норм застройки и Санпинов:
Власти упирают на то, что действовавшие ранее нормы устарели, а жизнь идет вперед. Но в Европе не строятся жилые дома выше 5−7 этажей. В США и Канаде высотное строительство как таковое за последние 30 лет вообще практически исчезло, за исключением каких-то деловых центров. К слову, предложение голландских архитекторов, принимающих участие в этом самом международном конкурсе на застройку «реновируемых» московских кварталов, выглядит вполне привлекательно и гармонично: в основном высотность жилых домов не превышает 7−9 этажей с вкраплениями каких-то более высотных блоков. Это кардинально отличается от того, что предлагают участвующие в том же конкурсе российские компании «ПИК» и, если не ошибаюсь, «Крост». У них просто бетонные 25-метровые коробки.

https://goo.gl/BQFfeG

С каждым годом появляется большое количество новых современных зданий. Какие-то проектируются на новом свободном месте, для каких-то приходится освобождать новые территории, разрушая старое. Канал @magarch – это тот самый маяк, который правильно укажет на хорошие примеры качественной архитектуры как в России, так и за рубежом. Рекомендуем подписаться 👍🏻

Мосгордума одобрила налоговые льготы для бизнеса, который затронет реновация.

Предприниматели не будут платить в течение квартала торговый сбор за изъятые помещения. При этом, от налога освободят тех, кто перевез свой бизнес из сносимого дома в другое помещение, которое ранее владелец не использовал.

Также, будут созданы привлекательные условия для ведения бизнеса. Льготный период продлевается на один год для организаций со статусом технопарков и технополисов.

Помимо этого, закон также позволяет решить вопросы, связанные с налогообложением нежилых помещений, которые могли быть дважды обложены торговым сбором. Для всех округов выровняют ставку торгового сбора.

ЗБС. Т.е. на орехи достанется всем? Не только жителям пятиэтажек, но и соседям? Ах да, как же можно так говорить, ведь хреновация - программа СОЦИАЛЬНАЯ. Все было б смешно, если бы не было так грустно

Первый транш в фонд реновации направят в этом году. До 2020 года на программу выделено 400 млрд руб.

"Пока я работаю мэром Москвы, я буду исполнять все обещания, данные участникам программы реновации — и по сохранению района проживания, и по качеству нового жилья"

(с) С. Собянин

​​Реновация Кузьминок - что предлагает ПИК

В районе предлагается снести 327 тыс. кв.м жилья, а взамен построить 820 тыс. кв.м, где для переселения жителей пятиэтажек отводится 426,3 тыс. кв.м. Около 30% квартир планируются как арендное жилье. При этом, если человек не будет жить в новой квартире и захочет ее сдавать, то распоряжаться ей будет не сам владелец, а специально созданная компания.

Само переселение ПИК предлагает проводить в 8 волн - по 3 года каждая. На строительство жилья и инфраструктуры нужно около 100 млрд руб. до 2041 г.

Также, в презентации указывается, как извлечь больше прибыли:
Если повысить плотность застройки до 25 тыс. кв. м. на 1 га, сократить объем коммерческих помещений на первых этажах домов почти в 2,5 раза, а площадь жилья на продажу увеличить в два раза, то при расходах на реализацию 122,1 млрд руб. можно выручить 125,7 млрд руб.

Стоп. А как же предложение ПИКа о развитии малого бизнеса и выделении субсидий? Получается, что собственная прибыль важнее, чем создать условия для привлечения малого бизнеса на первые этажи?

Сегодня с 19:00-22:00 в ГБУ Мосстройинформ (2-я Брестская, д.6) состоится презентация конкурсных проектов по Кузьминкам, где также пройдут общественные слушания.

https://goo.gl/dgS3ib

Медцентр vs дом по реновации: что в итоге?

Власти Москвы определили еще одну стартовую площадку программы реновации, ей стал земельный участок в районе Люблино по адресу: Ставропольская улица, 23-1. Ранее там планировалось построить медицинский центр площадью более 14,1 тыс. кв.м.

Как прошла презентация и о чем говорили жители Кузьминок на общественных слушаниях по конкурсным проектам реновации?

Жителей района же куда больше волновала не архитектура, а практические вопросы. Так, господину Трико слушатели заявили, что в урбан-блоках будет «темно и сыро», а на слово «таунхаус» отреагировали неодобрительным шумом. После объяснений о достаточной инсоляции зданий жители предположили, что по новым кварталам водители будут объезжать пробки на Волгоградском проспекте; негодование вызвала и информация о невозможности привычно поставить машину у подъезда.

https://www.kommersant.ru/doc/3482705

В Южном Медведково завершили строительство дома по программе реновации. Изначально новостройку возводили по программе "Жилище", однако власти распорядились приспособить его под реновацию.

Новостройка находится по адресу: Южное Медведково, микрорайон 1-2-3, к.39 (ул. Полярная, вл.3, к.1). Это 17-этажный дом на 128 квартир, общая площадь - 10,4 тыс. кв.м. Первые этажи будут нежилыми.

До конца года еще один шоу-рум по реновации откроется в Академическом районе. Посещение планируется устраивать группами по предварительной заявке управы района.

Какими ПИК видит местных жителей сейчас и как компания реновирует Кузьминки? Обзор презентационного видео

http://telegra.ph/Kakimi-stanut-Kuzminki-posle-PIKa-12-01