Мэрия заявила о масштабах и последствиях реновации
Для запуска полноценного волнового переселения по всей Москве требуется не менее 5 млн. квадратных метров стартового жилья.
Благодаря новым стандартам строительства, благоустройства территории и отделки новое жильё по программе реновации будет дороже на 30% чем по старой программе жилища.
(со слов зам. Руководителя Департамента градполитики Андрея Валуя)
Подробнее - goo.gl/bg5BKZ

Продать или отдать?!
Эксперты говорят о договорённостях с Мэрией на предмет продажи излишков жилья по итогам программы реновации. Коммерческая реализация жилья по программе реновации начнётся не ранее 2025 года. Это будет около 200-300 тыс. кв. метров невостребованного переселенцами жилья.
Подробнее - goo.gl/vdnxui

Инфографика по реновации от mos.ru

Власти Москвы - перенимать опыт московской реновации будут со всего мира

«Я убежден, что учиться реновации будут ездить в Москву со всего мира, так как такой масштабной программы больше нет ни у одного мегаполиса. В Стамбуле, например, еще только пытаются заняться этим. Пекин активно работает над обновлением жилого фонда, но он это делает за счет расширения территории города. Москве расширяться некуда, поэтому мы преобразуем существующий город с его многовековой историей»
(с) М.Хуснуллин

Согласны с таким мнением?

Подобраны дополнительные площадки под реновацию

На портале мэра и правительства Москвы сообщают о новых площадках под строительство домов. Они расположены в 3 округах. Особую значимость имеют площадки в Левобережном и Лианозово, т.к. ранее там не было территорий для строительства домов по программе реновации.

САО - Левобережный
микрорайон 2Д, корп. 21-27;

СВАО - Лианозово
ул. Илимская, вл. 1-3

ЮАО - Донской, Царицыно, Нагатинский Затон
- между ул. Малая Тульская, д. 55, корп. 4 и ул. Большая Тульская, д. 54, корп. 3;
- ул. Ереванская, вл. 17, стр 1 и 2;
- ул. Коломенская, напротив вл. 3

Три истории про поле…

1984-й СОЦРЕАЛИЗМ
Мне 5 лет. В выходной мы семьей идем на совхозное поле работать – клубнику собирать. Там два варианта: - либо за деньги, – либо за клубнику. Мы всегда за клубнику работали. Собираешь 12 ящиков с лукошками – 1 ящик тебе. Ну понятное дело, свои хитрости были. Ящики с собранной клубникой взвешивали. Вес тары вычитался и оставался зачетный вес. Поэтому, нужно было выбрать ящик потяжелей или класть на дно лукошек камни небольшие. Чтобы общий вес по итогу больше был.
Самые умные делали так. На поле, благо, никакой охраны не было. Лишь худой забор с колючей проволокой. Сборщиков тоже никто не контролировал. Берешь крайнюю грядку у забора. Один ящик, раз – и за заборчик в бурьян поставил. Потом норму сдал. Выходишь на другую сторону забора и забираешь припрятанный ящик.
Никакой злости, и у сборщиков, и у приемщиков, к друг – другу не было. Негласное правило было: «Все для народа – что плохо лежит». Общественное - значит ничьё, - а значит и моё тоже.

90-е ДИКИЙ КАПИТАЛИЗМ
В 1992 году клубничные поля уже были не совхозными, - частными. Отличие, правда, лишь в том, что теперь поле охранял сторож с собакой. Годы тогда были голодными. В два часа ночи, в военном городке, собирается человек 15-20 бывших офицеров и прапорщиков – «на дело». У каждого с собой ведро и фонарик. Прям реальная боевая операция. В ночной тишине, через лес шаг в шаг идет цепочка. Перерезается колючая проволока. Негромкая команда бывалого: «Ребята у нас 20 мин на сбор». Ночные светлячки рассыпаются по грядам в поисках красной клубники. 5 мин - полет нормальный. Вот, вдалеке, начинает яростно лаять собака. Сердце замирает. Этот лай явно торопит события. Тем не менее, нескольких минут хватает чтобы наполнить ведро сладкой ягодой. Дальше отход. Ждем отставших и организованно покидаем зону противника.

2017 НЕОФЕОДАЛИЗМ
Бывшие клубничные поля проданы застройщику. Решение принимается даже не губернатором, а много выше. Беспредел рулит. Здесь будет очередное многоэтажное «гетто» на 30 тысяч человек. Сначала «Мортон», теперь «ПИК». Ферм, полей и лесов больше нет, - все это продано! Получили частную собственность – лишились свободы и жизненного пространства. Куда не пойдешь везде забор или шлагбаум.
Лишь одно поле осталось нетронутым - оно не застраивается и не засаживается. Почему? ФСО не разрешает. Рядом «Огарево» - это буферная зона…

Сегодня Собянин дал интервью "Ведомостям", где среди прочих тем обсуждали и программу реновации.

По мнению мэра, Москва является одним из мировых лидеров по динамике развития, однако отстает по ряду показателей от ведущих финансовых центров - Лондона, Нью-Йорка. На вопрос, в чем Москва отстает, градоначальник заявил - в обеспеченности людей жильем. Мэр сравнил Москву с Пекином и Токио.

Для справки - Площадь Токио - 2,187 кв.км, город находится на острове, что обсулавливает компактное строительство.
Площадь Пекина - 16,801 кв.км, население страны - 1,3 млрд.
Площадь Москвы - 2,561 кв.км.

Говоря о реновации, Собянин заявил, что цель программы - не только переселить людей из ветхих домов, но и дать возможность другим улучшить жилищные условия. По его словам, около половины новых квартир будет продаваться по рыночной цене. Это будет сделано с целью окупить затраты на строительство, "чтобы программа не легла на плечи всех москвичей".

Мэр опроверг многочисленные слухи, что реновация создана для загрузки стройкомплекса в кризисный период. По его словам, программа реновации - "это чисто социальный проект, отклик на требования граждан, которые живут в ветшающем жилье".

Что касается первых переселений, то Собянин назвал более вероятными сроками - начало следующего года. Сроки сдвигаются. Если раньше власти уверенно заявляли о конце 2017 года, то теперь - начало 2018. Как знать. Возможно, это будет сделано под президентские выборы, дабы укрепить мэру свои позиции и показать на деле, что программа началась, жители переезжают в новые дома и остаются довольны. Таким образом, градоначальник заработает себе дополнительные очки перед выборами мэра. Либо новостройки не успевают привести к утвержденным стандартам реновации к изначальным срокам (конец 2017 г.), и сейчас идет активная работа. Оба варианта имеют место быть. Ведь просто так ничего не бывает.

Хуснуллин о реновации на конференции MREF-2017:

📌 - К сносу планируется 16,4 млн кв.м. Вместо снесенных домов построят в 2 раза больше жилья - около 30 млн кв.м.

📌 - Первые участки под снесенными пятиэтажками, не востребованные городом, выставят на торги для девелоперов не раньше, чем через 5-6 лет.

📌 - В ТЗ на проектирование новых кварталов закладывают концепцию "умных микрорайонов" - изменение территории и прилегающей инфраструктуры вокруг сложившихся районов.

📌 - Списки стартовых площадок будут обновлять 2 раза в месяц. На данный момент город прорабатывает 159 дополнительных площадок.

Собянин о реновации в ходе ежегодного отчета в Мосгордуме:

📌 - 400 млрд руб. выделено на реализацию программы на период 2017-2020 гг.

📌 - Очередники пятиэтажек, ждущие новое жилье от 15 лет, получат новые квартиры первее остальных.

📌 - Около 10% жителей столицы (1,5 млн) улучшат свои жилищные условия. В этом числе подразумеваются и жители соседних кварталов.

Руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин о реновации:

📌 - Стоимость 1 кв.м в новых домах будет 75-85 тыс.руб. Цена квадрата будет варьироваться в зависимости от необходимости строить гаражи.

📌 - Срок эксплуатации новых домов составит 100 лет.

📌 - Желающие докупить дополнительные метры получат льготы. Вопрос находится в разработке.

📌 - Поэтапный план реализации реновации для всех кварталов подготовят до конца 2019 года.

​​Около 200 исторических домов могут сохранить при реновации

Ценные для облика города здания реконструируют за счет столичного фонда реновации. К сохранению планируется оставить около 200 домов. Как заявили власти Москвы, всех жителей таких домов расселят в новое жилье. Однако дальнейшая судьба исторических зданий пока неизвестна. Как заявляла в начале октября глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская, функционал новых зданий определят с учетом мнения жителей. Возможные варианты - это офисы, социальные объекты. Но получается довольно странная история. Людей переселяют из здания с авторской архитектурой, дом реставрируют, а потом уже бывшим жильцам этих домов говорят: "Вы здесь больше жить не будете, т.к. здание не может использоваться как жилое. Но мы его отреставрировали и собираемся приспособить под другие цели. Что бы вы хотели видеть в ваших бывших квартирах? Офисы или кружок современных танцев?"

Всего в списке, предложенным "Архнадзором" для сохранения - около 600 домов. Все они были изучены рабочей группой по реновации. В результате, был сформирован перечень из 450 объектов, заслуживающих сохранения. Сегодня прозвучала цифра в 200 домов. То есть, порядка 200-400 исторических домов все же будут снесены. Кстати, власти обещали до конца октября опубликовать списки исторических домов, предложенных к сохранению.

Что ж, у московских властей еще со времен Лужкова имеется печальный опыт уничтожения исторических зданий и возведения на этих местах элитного жилья или коммерческих площадей. И когда в очередном заявлении чиновники аппелируют к Европе и пытаются на нее равняться, то эта история явно не о сохранении ценных объектов. Пусть даже и не признанных официально памятниками, но невооруженным глазом видно, что дом - не типовая хрущевка, а авторской архитектуры. Там с подобными объектами работают совершенно иначе. Остается наблюдать.

P.S. Ниже представлен первый пост "Архнадзора" о выявлении таких домов, список некоторых домов с фото и карта от Коммерсанта.
➡️Самое первое заявление Архнадзора от 1 июня 2017 года
➡️Список
➡️Карта

​​"КРОСТ" объявил международный конкурс на градостроительную концепцию 82 квартала Хорошево-Мневники. Общая площадь реконструкции - 38 Га.

В конкурсе примут участие ведущие зарубежные архитектурные и градостроительные компании: бюро Carlo Ratti Associatti, Arquitectonica, Dennis Lau & Ng Chun Man Architects & Engineers (HK) Ltd, Paul de Vroom Architecten, проектное бюро AECOM и американская компания Brandon Haw architecture.

По словам заместителя генерального директора «КРОСТ» Дениса Капралова, новый облик квартала будет напоминать знаменитый Центральный Парк в Нью-Йорке – остров зелени, окруженный жилыми домами.
«В центре парка не предполагается каких-либо строений, кроме нескольких школ и детских садов. При этом, школы будут спроектированы таким образом, чтобы спортивная и культурная составляющая зданий стали центрами общественной жизни квартала – во внеучебное время могли функционировать и быть доступными для жителей», - рассказал он.

В 82 квартале будет снесено 43 пятиэтажки площадью около 150 тыс. кв. м. и построено 575 тыс. кв. м. нового жилья В рамках проекта планировки порядка 200 тыс. кв. м. жилья будет передано городу для переселения.

Первый опыт подобной застройки КРОСТ реализовал в 75 квартале Хорошево-Мневники. Прочитать о нем можно ниже:

Про застройку 75-го квартала
Фото застройки 75 квартала

Проплаченный пост, автор хвалит застройку квартала:
Читать

На фото - 75 квартал Хорошево-Мневники

Сама Захарова репостит. Видимо, все там печально

В Таганском районе подобрали стартовую площадку

Речь идет об участке на ул. Мельникова, д.2. Сейчас на участке площадью 0,8 га расположено заброшенное нежилое четырехэтажное здание общей площадью 3700 кв. метров. На его месте будет построен жилой дом площадью 33,2 тыс. кв.м.

Всего в ЦАО вошли 75 домов в четырех районах: Пресненский, Басманный, Красносельский и Таганский. В Таганском районе в реновацию вошли 4 дома по ул. Нижегородская д.18, 20, 24, 26.

Что сейчас находится на месте стартовой площадки:
http://telegra.ph/Melnikova-2-10-27

Лишнее жилье по реновации будут продавать на электронных торгах

«Механизм продаж в этом случае будет аналогичен тому, как сейчас реализовывается жилье, построенное городом за счет бюджета», - рассказал глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Михаил Вышегородцев, уполномоченный по правам предпринимателей в Москве, предложил властям столицы поддержать в ходе реновации малые предприятия по производству стройматериалов. Для этого необходимо централизованно закупать определенные объемы стройматериалов у небольших предприятий. По мнению Вышегородцева, в результате малый бизнес окажется в выигрыше и получит мощный толчок, что в перспективе позволит создать новые рабочие места в сфере производства.

Стоит отметить, что за прошедшее время с момента анонсирования программы реновации по сегодняшний день было выдвинуто множество различных предложений, среди которых были реально полезные. Однако, последнее слово в этой игре остается за московскими властями.
В случае с господином Вышегородцевым - поддерживаете такую инициативу?

Как заявляли недавно московские чиновники, город планирует построить 30 млн кв.м жилья, где около половины пойдет на продажу. Как подсчитали в ГК "Атлант", такое увеличение объемов предложения массового жилья в течение короткого периода времени окажет неоднозначное влияние на рынок.

Для покупателей это будет плюсом, т.к. у них расширится выбор. Для застройщиков это станет стимулом к улучшению качества своих проектов. Некоторые девелоперы могут добавлять в свои проекты различные фишки, которые выделят именно их предложение на фоне остальных конкурентов на рынке типового жилья в рамках реновации.

С другой стороны, появление на рынке таких объемов жилья - 15 млн кв.м - при поддержании текущего спроса потребует 7-10 лет, чтобы рынок поглотил эти объемы.

Хотелось бы обратить внимание тех людей, которые смотрят ТВ, в особенности федеральные новостные каналы. Если вы успели заметить, то в разнообразных ток-шоу, коих сейчас пруд пруди, ни разу не обсуждали тему реновации. И это несмотря на то, что никто сверху темы не спускает. Сотрудники сами знают, что можно, а чего нельзя. Многие из них хотели бы затронуть эту тему, однако это не происходит. Почему? Есть определенные внутренние правила, они не прописаны, но прекрасно известны сотрудникам на интуитивном уровне. Если брать тему реновации, то подавать на тв ее следует в позитивном ключе. Ибо объективно осветить такой вопрос попросту не дадут. При этом, среди редакторов есть те, кто принес последние деньги в банк, взял ипотеку, купил квартиру в пятиэтажке и сделал ремонт. И они возмущены этим законом. Вот и происходит, то что есть - бесконечная Украина, Сирия, ор и склоки. А реальное обсуждение реновации идет в небольших районных группах, форумах, закрытых чатах.

​​Немного о реновации в регионах.

Депутат Госдумы Виктор Шрейдер разрабатывает законопроект, согласно которому ветхие хрущевки в регионах подлежат не сносу, а реконструкции с продлением срока эксплуатации. Его предложение единогласно поддержали эксперты в сфере строительства, а также архитекторы и проектировщики. В настоящее время документ находится в стадии подготовки.

Активно поддержал инициативу Шрейдера экс-директор строительной компании "Антаблемент" В.Гибский. В 2008-2012 гг. в Омске под его руководством проводилась реконструкция порядка 60 хрущевок серии I-335. По словам строителя, работы были направлены не только на усиление ветшающих конструкций, но и предполагали увеличение общей площади квартир.

Председатель правления Ассоциации «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири» Юзеф Мосенкис назвал законопроект сверхактуальным и необходимым:

«Успешный опыт реконструкции домов в Омске серии I-355 может быть перенесен на другие серии жилых домов по всей стране. Теперь, когда количество аварийных домов в стране приблизилось к критической отметке, пришло понимание, что проект реконструкции - единственно возможная мера в условиях дефицитных региональных бюджетов».

Наглядно: Омские I-335 До/после реконструкции

Кстати, небольшая история, косвенно связанная с реновацией в регионах.

Первым, кто выдвинул такое предложение, была депутат ГД и председатель комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ - Хованская Галина Петровна. Минувшим летом она выступила с предложением распространить программу реновации на другие регионы РФ. Однако начинать следует с тех регионов, которые полностью выполнили программу по переселению людей из аварийного жилья, а таких в стране большинство.

«Главное отличие моего проекта от московского в том, что в нем будет предусмотрен не только снос морально устаревшего жилья, но и его реконструкция. Там, где невозможно восстановить, надо сносить, но те дома, которые можно реконструировать, нужно сохранить», - рассказывала чиновница. Разработкой этого законопроекта Хованская занялась лично.

В начале октября редакция "Снос пятиэтажек" направила Галине Петровне, список вопросов по реновации. Спустя нескольких недель ожидания нам позвонил личный помощник Хованской и сообщил, что Галина Петровна отказалсь отвечать на вопросы. В качестве причины отказа прозвучала следующая формулировка: "Эти вопросы не относятся к ведению Галины Петровны. Профиль ее комитета - жилищная политика и ЖКХ. А ваши вопросы из сферы строительства".

Хорошо, допустим большинство вопросов было из области строительства. Но один из них имел четкий фокус именно на теме реновации в регионах. Ведь именно Хованская впервые выступила с этой инициативой, а затем ее на себя и взяла. Даже на прямой линии с Путиным задала президенту вопрос об этом.
https://yangx.top/msk_5floors/1362

Весной-летом нынешнего года Галина Петровна неоднократно высказывалась на тему реновации в ходе чтений закона весной 2017.
На самом старте этой инициативы многие противники программы увидели в госдуме в лице Галины Петровны Хованской почти своего человека, который в ходе I чтения выступал против принятия закона и который пригрозил Собянину встречей в Конституционном суде.
Пруф1: https://yangx.top/msk_5floors/319
Пруф2: https://goo.gl/nWvZKQ

Во II чтении депутат предложила свою поправку ко внесению.
https://yangx.top/msk_5floors/1269
Однако сменила критическую позицию по отношению к программе.
https://yangx.top/msk_5floors/1287

Что касается наших вопросов, то, видимо, депутат не посчитала нужным отвечать ни на один вопрос, даже если среди них был вопрос о ее личной инициативе. А ведь противникам реновации, да и всем остальным причастным наверняка было бы интересно узнать мнение депутата Госдумы, да еще и из комитета по жилищной политике и ЖКХ. По сути эти темы имеют отношение если не к строительству, то к реновации точно.