Лонгрид о реновации и строительном мусоре.

Министр экологии и природопользования Подмосковья, Александр Коган, заявил о неготовности области принять весь строительный мусор. В то же время политик считает, что Москве и Подмосковью необходимо разработать отдельное соглашение по переработке стройотходов с общий нормативной базой.
Какие еще были мнения и предложения по утилизации реновационного мусора? Что происходит со строительными отходами дальше, чем оказался недоволен "Гринпис" и где могут построить самую большую свалку в Европе?

http://telegra.ph/Pro-musornye-othody-ot-renovacii-09-14

Шоу-румы в строящихся домах

Власти Москвы покажут реальные квартиры в уже построенных или строящихся домах по программе реновации. В настоящее время разрабатывается график посещения этих объектов для жителей Москвы. Квартиры будут 1-, 2- и 3-комнатные.

Всего для первоочередного переселения имеется 13 готовых домов. Порядка 25 объектов планируют сдать до конца года. Строительство новых домов на утвержденных стартовых площадках начнется с 2018 года.

Москвичи смогут докупить дополнительную жилплощадь при переселении

По словам главы департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, уже в следующем году москвичи смогут приобрести дополнительные квадратные метры в рамках реновации.

На сегодняшний день власти столицы совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) разрабатывают механизмы льготной ипотеки, в т.ч. для новой волны переселения. В ближайшее время документ будет согласован и опубликован в общем доступе.

Новостройки vs пятиэтажки

В ЖК Маршал, что возле станции МЦК Панфиловская, рухнула фасадная колонна, за которой находилась трещина. Но будут ли проводить экспертизу и проверку?

https://goo.gl/bJajqx

Возвращаясь к теме мусора и строительных отходов.

https://yangx.top/msk_5floors/1953

Сегодня председатель комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию (=комитет), Михаил Щетинин сообщил, что отходы от реновации будут утилизированы на московских МСЗ.

По его словам, департамент градостроительной политики Москвы подготовил список 9 крупных предприятий на территории столицы, где могут быть переработаны отходы от сноса пятиэтажек. Суммарная мощность заводов составляет 8,7 млн тонн в год. Однако эти цифры могут быть увеличены до 11,7 млн тонн. Сенатор уверен, что в совокупности заводы справятся с поставленной задачей.

Крупнейшие заводы по переработке мусора на территории Москвы

Реновация изменит маршрут

Власти собираются пересмотреть сеть общественного транспорта в Москве в ходе программы реновации. Остановки наземного транспорта, а также стоянки такси обещают приблизить к новым домам.

По словам Сергея Левкина, квартальная планировка новых районов позволит сделать остановки ближе.

Наиболее популярные методы распила: 1. Московский метод. Объект построен, сдан. Определяется фактическая прибыль. Делится. 2. Чеченский метод. До начала строительства сразу пи@дится 100% выделенных средств. Затем по указанию руководства спи@дивший деньги строит объект целиком за свой счёт. 3. Питерский метод. Долго дебатируется вопрос, какова прибыль на данном объекте: 10% или 15? В итоге принимается решение пи@дить 20%. Объект строится на 95%, деньги кончаются. Долго и нудно решается вопрос, как увеличить смету на 5%. Объект в итоге сдаётся, но сроки жутко затягиваются. 4. Федеральный (он же - провинциальный) метод. До начала строительства выплачивается аванс 50% и сразу пи@дится. Через некоторое время руководство вспоминает, что объект необходим. Привлекаются квалифицированные специалисты, которые должны определить, можно ли построить его на оставшиеся 50%. Выясняется, что нельзя. Дальше ставится вопрос: стоит ли вообще начинать строительство или нет? В итоге из двух зол выбирается меньшее - спи@дить вторые 50%:)

Новое развитие в реновационно-мусорной тематике.

Марат Хуснуллин опроверг заявление председателя комитета Совфеда Михаила Щетинина о том, что власти Москвы планируют утилизировать мусор от реновации на московских МСЗ. По словам заммэра, столичные власти не имеют никакого предварительного списка предприятий по переработке отходов в рамках программы реновации.

"Такого списка нет. Полигонов больше, чем достаточно. Я вообще никаких проблем не вижу". По его словам, все проблемы с утилизацией столичного строительного мусора в рамках реновации надуманы.
"Вообще у нас огромное количество желающих заниматься переработкой строительных отходов. Строительные отходы в рамках программы реновации появятся в ближайшие два-три года, и проблем по их переработке нет. Это не более 10% от всех строительных отходов, который перерабатывает город", - подчеркнул Хуснуллин.

А вообще они интересно парируют друг друга. В итоге создаётся впечатление, что чиновники сами понятия не имеют, что будет с мусором от сноса пятиэтажек. Ну или просто прикидываются. Будем наблюдать дальше.

Более 30 нормативных актов по реновации примут до конца года. В настоящее время все они находятся в разработке. Также, как рассказал Сергей Левкин, на сегодняшний день проходит согласования проект документ со списком кварталов, в которых в 2017-2019 гг. будет идти проектирование и строительство стартовых домов для начала волнового переселения. Документ утвердят до 1 октября.

Кто без торгов получит помещения под бизнес в новых домах по реновации

Предприниматели, арендующие помещения у города, получат новые площади без проведения торгов.

«Субъекты малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды находящихся в собственности Москвы нежилых помещений в сносимых домах получат право заключить новый договор аренды равнозначного нежилого помещения без проведения торгов и с сохранением льгот. Способствовать развитию бизнеса будет предусмотренная в новых домах возможность размещения на первых нежилых этажах магазинов шаговой доступности, сервисных услуг и культурно-досуговых учреждений»
(с) Сергей Левкин

Официальные списки стартовых площадок - осталось немного

Столичные власти обещали до 1 октября утвердить список стартовых площадок по реновации. Как заявлял 8 сентября замруководителя департамента градостроительной политики Андрей Валуй, список готов и в данный момент проходит последнее согласование. Эту же информацию ранее подтвердил Марат Хуснуллин.

Сегодня 19 сентября - остается 1,5 недели до официального опубликования списка. Точные даты пока не известны. Как правило, постановления по реновации мэрия выпускает по вторникам - именно в эти дни проходит заседание президиума правительства: утверждение списка домов под снос (1.08), учреждение фонда реновации и постановление о стандартах отделки и благоустройства (08.08), утверждение порядка выхода домов из программы (5.09).

Таким образом, вероятней всего списки с официально утвержденными стартовыми площадками опубликуют либо уже сегодня, либо ровно через неделю.

На прошлой неделе в сети активно освещалась тема утилизации отходов от предстоящей программы реновации. Наш текст был опубликован на rupolit.
https://rupolit.net/pro-musornye-othody-ot-renovatsii

Также, на этом портале выходят наиболее заметные и резонансные новости из регионов. Хотите знать, что происходит за пределами Москвы? Быстрее всего это можно сделать на канале @ekatnews
Рекомендуем к подписке 👍

https://yangx.top/Ekatnews

Кому предоставят льготы при реновации

Новые квартиры по реновации формально являются получением дохода. А любой доход подлежит обязательному налогообложению. В ходе разработки закона о реновации авторы отклонили инициативу о налоговых послаблениях для участников программы сноса. Однако Минфин расширил перечень доходов, которые освобождаются от уплаты НДФЛ.

Авдокат Олег Сухов разбирается в этой ситации. Полученные по реновации квартиры будут автоматически освобождаться от уплаты налогов. По мнению эксперта, подобные льготы должны распространяться не только на полученные квартиры, но и на денежные компенсации.

http://svpressa.ru/realty/article/181565/?rss=1

❗️График переселения и сноса домов по первым кварталам реновации утвердят до конца октября - Бочкарев.

На 5-й Парковой, 62 в новостройке открыли шоу-рум по реновации. Всего планируют сделать 9 подобных шоу-румов в готовых домах.

Больше фото:
https://goo.gl/ce3ttn

В кварталах по реновации могут построить ТЦ и офисы

Сами кварталы и социальная инфраструктура будет строиться за счет города. А девелоперам предложат возвести ТЦ, офисы, а также физкультурные комплексы в новых кварталах. Право строительства будет разыгрываться на торгах.

"Сейчас о сроках проведения торгов говорить рано. Необходимо сформировать градостроительную документацию по кварталам. Сроки проведения торгов и следовательно строительства будут устанавливаться индивидуально для каждого района, в зависимости от сроков строительства жилья для переселенцев", — пояснил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Первые 72 проекта планировок территории в рамках программы реновации представят в следующем году. Проекты также будут включать в себя инженерные системы обеспечения - это отдельное графическое и текстовое описания существующих и планируемых сетей.

По словам главы департамента градостроительной политики Сергея Левкина, такая схема позволит уже до начала строительства дома обладать информацией о расположении будущих сетей, их технических характеристиках и планируемом расположении точке подключения.

Вчера состоялось первое после каникул заседание рабочей группы по реновации. Было рассмотрено 2 вопроса: нарушения при голосовании по реновации, а также сохранение исторических домов, вошедших в программу.

Подробнее в нашем лонгриде:
http://telegra.ph/Itogi-5-go-zasedaniya-rabochej-gruppy-po-renovacii-09-22

Кузнецов: цель реновации - переделать утопающие в зелени кварталы в сильно городскую среду

Главный архитектор Москвы принял участие в программе Hard Day's Night на "Дожде". Одной из обсуждаемых тем стала реновация пятиэтажек.

Проблему создают "гигантские" размеры сегодняшних кварталов с хрущевками - среда с крупными порталами, утопающая в зелени, имеет низкие показатели по человеческому капиталу и социальному уровню, что порождает депрессивную среду. В этом свете цель реновации - переделать эту среду в сильно городскую. (с)

Дела налоговые

По поводу уплаты налогов свой комментарий недавно давал адвокат Олег Сухов.

13 сентября в ходе совещания у зампреда правительства Дмитрия Козака, стало известно, что все разногласия по поводу поправок в Налоговый кодекс можно считать урегулированными.

Обсуждаемый проект поправок был подготовлен автором закона о реновации - Николаем Гончаром. Поправки дополняют основной закон и предлагают освободить участников от уплаты НДФЛ за получение нового жилья или денежной компенсации за квартиру. Также, предлагается освободить фонд реновации от налога на прибыль и НДС. Законопроект с поправками прошел первое чтение.

По итогам совещания у Д.Козака Минфину и департаменту экономики и финансов правительства поручено к 25 сентября доработать поправки. Но, как следует из протокола, решено, что фонд содействия реновации будет освобожден только от налога на прибыль, обязанность платить НДС для него сохранится.