👍🏻Парни с @kaktovottak пишут про те новости, которые вы точно не прочтёте. А если прочтёте, то вам понравится.
А ведь пишут задорно👌🏻
А ведь пишут задорно👌🏻
На фото - швейцарский спальный район в г.Берн. Уже здесь можно разглядеть качественную особенность застройки этого района. Как устроена там городская среда?
Подробнее: https://goo.gl/RynyRc
Подробнее: https://goo.gl/RynyRc
Forwarded from Караульный Z
Лена Миро, конечно, фу, а также блогер в худшем смысле этого слова, но тему подняла интересную. Действительно, количество откровенных фриков среди активной политоты - зашкаливающее.
http://miss-tramell.livejournal.com/1297555.html
В 2017 году "эксцентричная особа" Кэри Гуггенбергер вместо того чтобы ходить на гештальт-терапию по расписанию, замечтала овладеть протестным движем в Москве и на какое-то время умудряется убеждать людей (среди которых ботов, конечно, большинство), в том что она имеет вес, а не только симпатичную форму.
Проблема, конечно, не в розовых волосах, как считает Миро, а в её истерических манерах (есть, знаете ли, такие девицы, которым громкость голоса заменяет любые аргументы) и в абсолютно черной дыре на месте конструктивной программы.
Как и у любого затейливо нервного человека, в ее симпатичной головке сложилась параллельная реальность, и каждый раз когда наша вселенная не совпадает с вселенной "Гуггенбергер", она либо срывается в крик, либо впадает в ступор. Ну, по крайней мере, если верить тому, что о ней рассказывают и пишут. Диагноз ей, конечно, пусть ставят специалисты, а вот диагноз движению, в котором не нашлось более яркого лидера, может поставить и наша редакция
http://miss-tramell.livejournal.com/1297555.html
В 2017 году "эксцентричная особа" Кэри Гуггенбергер вместо того чтобы ходить на гештальт-терапию по расписанию, замечтала овладеть протестным движем в Москве и на какое-то время умудряется убеждать людей (среди которых ботов, конечно, большинство), в том что она имеет вес, а не только симпатичную форму.
Проблема, конечно, не в розовых волосах, как считает Миро, а в её истерических манерах (есть, знаете ли, такие девицы, которым громкость голоса заменяет любые аргументы) и в абсолютно черной дыре на месте конструктивной программы.
Как и у любого затейливо нервного человека, в ее симпатичной головке сложилась параллельная реальность, и каждый раз когда наша вселенная не совпадает с вселенной "Гуггенбергер", она либо срывается в крик, либо впадает в ступор. Ну, по крайней мере, если верить тому, что о ней рассказывают и пишут. Диагноз ей, конечно, пусть ставят специалисты, а вот диагноз движению, в котором не нашлось более яркого лидера, может поставить и наша редакция
lena-miro.ru
Городская сумасшедшая
В детстве, у нас «на раёне» жила странная женщина. Пальто красное, будто с помойки, а шляпа -- не знаю уж, где она такую нашла -- зелёная из соломки. Круглый год она ходила в резиновых сапогах, но погода ей не мешала -- Катька стучалась в двери незнакомым…
Вместо новых гаджетов - жильё?
На месте легендарной "Горбушки" могут построить 383,000 кв.м недвижимости, из которых 300,000 - жильё. По словам сотрудника мэрии, в данный момент идёт разработка проекта планировки территории (ППТ) площадью 30 Га. Инвесторами разработки ППТ выступают фабрика мороженого "Айс-Фили", завод «Филит» и московский телевизионный завод «Рубин», являющийся владельцем непосредственно ТК "Горбушкин двор".
Планируется возведение двух крупных жилых комплексов – один, общей площадью 217 000 кв. м, на месте торгового центра и другой, общей площадью 166 000 кв. м, на территории прилегающего к нему завода.
«Айс-Фили» и московский трубный завод «Филит» действуют в интересах компании MR Group. Газета РБК в прошлом году сообщала, что MR Group может построить на территории фабрики мороженого «Айс-Фили» жилой комплекс общей площадью 100 000 кв. м.
Эксперты оценивают инвестиции в оба проекта - примерно в 24 млрд. руб.
По мнению эксперта компании Knight Frank Ольги Ясько, этот район и так обеспечен торговыми центрами - один из них - "Филион" расположен рядом с "Горбушкиным двором", еще один - строится на месте сельскохозяйственного рынка рядом с метро «Багратионовская», поэтому необходимости еще в одном торговом центре в этом районе нет.
Жилье на западе Москвы пользуется спросом и продается дороже, чем в среднем по городу, констатирует ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Сейчас неподалеку от «Горбушкина двора» уже строятся такие проекты, как «Онли Фили», «Фили парк» и «Западный порт», при текущей конкуренции реализация новых площадок может занять 8–10 лет, резюмирует он.
На месте легендарной "Горбушки" могут построить 383,000 кв.м недвижимости, из которых 300,000 - жильё. По словам сотрудника мэрии, в данный момент идёт разработка проекта планировки территории (ППТ) площадью 30 Га. Инвесторами разработки ППТ выступают фабрика мороженого "Айс-Фили", завод «Филит» и московский телевизионный завод «Рубин», являющийся владельцем непосредственно ТК "Горбушкин двор".
Планируется возведение двух крупных жилых комплексов – один, общей площадью 217 000 кв. м, на месте торгового центра и другой, общей площадью 166 000 кв. м, на территории прилегающего к нему завода.
«Айс-Фили» и московский трубный завод «Филит» действуют в интересах компании MR Group. Газета РБК в прошлом году сообщала, что MR Group может построить на территории фабрики мороженого «Айс-Фили» жилой комплекс общей площадью 100 000 кв. м.
Эксперты оценивают инвестиции в оба проекта - примерно в 24 млрд. руб.
По мнению эксперта компании Knight Frank Ольги Ясько, этот район и так обеспечен торговыми центрами - один из них - "Филион" расположен рядом с "Горбушкиным двором", еще один - строится на месте сельскохозяйственного рынка рядом с метро «Багратионовская», поэтому необходимости еще в одном торговом центре в этом районе нет.
Жилье на западе Москвы пользуется спросом и продается дороже, чем в среднем по городу, констатирует ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Сейчас неподалеку от «Горбушкина двора» уже строятся такие проекты, как «Онли Фили», «Фили парк» и «Западный порт», при текущей конкуренции реализация новых площадок может занять 8–10 лет, резюмирует он.
Forwarded from Московская политика
Как показал опрос (было опрошено 1000 человек возрастом старше 18 лет), проведенный «Левада-центром» по заказу РБК, за снос голосовали 85,5% жильцов пятиэтажек, а 64,5% обитателей соседних домов не поддерживают программу во многом из-за нежелания терпеть масштабные строительные работы под окнами.
Рейтинг Сергея Семеновича Собянина относительно 2013 года не пошатнулся - 42% поддерживают градоначальника, 30% выбрали бы другого мэра в 2018 году. Но 28% ещё не решили, кого бы они хотели видеть на посту мэра, поэтому борьба ближе к дате выборов пойдёт именно за этот электорат.
Примерно такую же статистику давал Левада-центр за месяц до выборов 2013: 34% поддержки от общего числа москвичей, однако 53% от собирающихся голосовать. Как мы помним, прогноз тогда сбылся.
Рейтинг Сергея Семеновича Собянина относительно 2013 года не пошатнулся - 42% поддерживают градоначальника, 30% выбрали бы другого мэра в 2018 году. Но 28% ещё не решили, кого бы они хотели видеть на посту мэра, поэтому борьба ближе к дате выборов пойдёт именно за этот электорат.
Примерно такую же статистику давал Левада-центр за месяц до выборов 2013: 34% поддержки от общего числа москвичей, однако 53% от собирающихся голосовать. Как мы помним, прогноз тогда сбылся.
Как создавалось доступное жилье в сталинские времена: Дом Наркомфина
Решая проблему расселения рабочих в Москве и строительства новых городов, в 1920-е в стране начинают разрабатывать идею массового жилья. Из трех противоборствующих тенденций — города-сада, дома-коммуны и жилого массива — побеждает последняя. Однако Дом работников Народного комиссариата финансов останется примером экономичного, но уникального по архитектуре и планировке жилья.
Архитектор Моисей Гинзбург предлагает идею дома переходного типа. У него есть жилой блок, где размещаются ячейки. Площадь большинства из них — 36 квадратных метров. Эти ячейки должны были быть оборудованы маленькими кухоньками. В общем, хотите жить в своем замкнутом мирке — пожалуйста!
А хотите — к вашим услугам коммунальный блок, где по первоначальному проекту должны были разместиться спортзал и столовая. В дальнем углу участка возник хозяйственный блок с прачечной и сушилкой. А в центре участка должен был расположиться детский сад. Таким образом, Гинзбург не кнутом, а пряником хотел подвигнуть советского человека строить коммунальный быт! В сегодняшних терминах такое строительство называлось бы «жилым комплексом с развитой инфраструктурой».
Гинзбург и его команда искали самые оптимальные, дешевые планировки квартир. Так они придумали типовые квартиры, или, как тогда говорили, ячейки типа А, B, C, D, E, F. В ячейке типа F прихожая находится на первом уровне, гостиная — на втором и, наконец, на третьем — спальня. Квартиры как бы обнимают общий коридор, что приводит к экономии пространства в доме. Это сделало ячейку F самой дешевой.
В целом эксперимент Гинзбурга был очень удачным. Ему удалось создать дешевое жилье, но с интересными планировкой и архитектурой. К сожалению, к тому моменту, когда он завершил эксперименты, конъюнктура в стране резко поменялась — Сталину нужна была архитектура не демократичная, а имперская, прославляющая советский режим и вождя. Экспериментальных домов с ячейками F было построено всего шесть — в Москве, Саратове и Екатеринбурге, а сохранилось четыре.
Решая проблему расселения рабочих в Москве и строительства новых городов, в 1920-е в стране начинают разрабатывать идею массового жилья. Из трех противоборствующих тенденций — города-сада, дома-коммуны и жилого массива — побеждает последняя. Однако Дом работников Народного комиссариата финансов останется примером экономичного, но уникального по архитектуре и планировке жилья.
Архитектор Моисей Гинзбург предлагает идею дома переходного типа. У него есть жилой блок, где размещаются ячейки. Площадь большинства из них — 36 квадратных метров. Эти ячейки должны были быть оборудованы маленькими кухоньками. В общем, хотите жить в своем замкнутом мирке — пожалуйста!
А хотите — к вашим услугам коммунальный блок, где по первоначальному проекту должны были разместиться спортзал и столовая. В дальнем углу участка возник хозяйственный блок с прачечной и сушилкой. А в центре участка должен был расположиться детский сад. Таким образом, Гинзбург не кнутом, а пряником хотел подвигнуть советского человека строить коммунальный быт! В сегодняшних терминах такое строительство называлось бы «жилым комплексом с развитой инфраструктурой».
Гинзбург и его команда искали самые оптимальные, дешевые планировки квартир. Так они придумали типовые квартиры, или, как тогда говорили, ячейки типа А, B, C, D, E, F. В ячейке типа F прихожая находится на первом уровне, гостиная — на втором и, наконец, на третьем — спальня. Квартиры как бы обнимают общий коридор, что приводит к экономии пространства в доме. Это сделало ячейку F самой дешевой.
В целом эксперимент Гинзбурга был очень удачным. Ему удалось создать дешевое жилье, но с интересными планировкой и архитектурой. К сожалению, к тому моменту, когда он завершил эксперименты, конъюнктура в стране резко поменялась — Сталину нужна была архитектура не демократичная, а имперская, прославляющая советский режим и вождя. Экспериментальных домов с ячейками F было построено всего шесть — в Москве, Саратове и Екатеринбурге, а сохранилось четыре.
Туманные перспективы амбициозных проектов московских властей
Депутат ГД от КПРФ Денис Парфенов высказал свое мнение по поводу влияния программы реновации на население столицы.
Так, по словам депутата, амбициозные планы администрации Москвы имеют труднопредсказуемые последствия. Такие грандиозные проекты, как реновация, программа "Моя улицы", а также новый проект застройки земель возле МКАДа, как ее и реконструкция самого кольца, вызывают очень много вопросов.
"Эксперты сходятся во мнениях, что большую рентабельность, скорее всего, проект реновации иметь не будет. Рынок недвижимости в Москве и так сильно перегрет. И поэтому, скорее всего, одной из причин его возникновения является то, что мелкие компании, которые не способны работать на низкой марже, целенаправленно выдавливаются с московского рынка и остаются только крупные компании".
По мнению Парфенова, итогом реновации станет в том числе стирание границ между Москвой и областью.
"Если раньше МКАД была границей города и начинался следующий субъект Федерации, то сейчас эта граница будет фактически размываться. Это существенно повлияет на всю московскую агломерацию, учитывая масштабный проект реновации, в рамках которого будет построено минимум 32-35 миллионов квадратных метров жилья и еще 10 миллионов вдоль МКАД", - напомнил Парфенов.
Огромное количество жилья, которое продолжает строиться в самой Московской области, вместе с реновацией приведет к увеличению московской агломерации минимум на несколько миллионов человек. "А как максимум это может быть и 12, и 15 миллионов", - добавил Парфенов.
"Меняется нагрузка на инфраструктуру, социальную, транспортную, управленческую. И получается, что, с одной стороны, город начинает резко разрастаться. С другой стороны, не очень понятна перспектива - что в итоге будет с Москвой после всего этого. На этот вопрос мы пока ответа не видим", - отметил депутат Госдумы РФ.
Депутат ГД от КПРФ Денис Парфенов высказал свое мнение по поводу влияния программы реновации на население столицы.
Так, по словам депутата, амбициозные планы администрации Москвы имеют труднопредсказуемые последствия. Такие грандиозные проекты, как реновация, программа "Моя улицы", а также новый проект застройки земель возле МКАДа, как ее и реконструкция самого кольца, вызывают очень много вопросов.
"Эксперты сходятся во мнениях, что большую рентабельность, скорее всего, проект реновации иметь не будет. Рынок недвижимости в Москве и так сильно перегрет. И поэтому, скорее всего, одной из причин его возникновения является то, что мелкие компании, которые не способны работать на низкой марже, целенаправленно выдавливаются с московского рынка и остаются только крупные компании".
По мнению Парфенова, итогом реновации станет в том числе стирание границ между Москвой и областью.
"Если раньше МКАД была границей города и начинался следующий субъект Федерации, то сейчас эта граница будет фактически размываться. Это существенно повлияет на всю московскую агломерацию, учитывая масштабный проект реновации, в рамках которого будет построено минимум 32-35 миллионов квадратных метров жилья и еще 10 миллионов вдоль МКАД", - напомнил Парфенов.
Огромное количество жилья, которое продолжает строиться в самой Московской области, вместе с реновацией приведет к увеличению московской агломерации минимум на несколько миллионов человек. "А как максимум это может быть и 12, и 15 миллионов", - добавил Парфенов.
"Меняется нагрузка на инфраструктуру, социальную, транспортную, управленческую. И получается, что, с одной стороны, город начинает резко разрастаться. С другой стороны, не очень понятна перспектива - что в итоге будет с Москвой после всего этого. На этот вопрос мы пока ответа не видим", - отметил депутат Госдумы РФ.
Чайка не войдет в реновацию
Сын генпрокурора РФ Игорь Чайка (1988 г.р) основал девелоперскую компанию "Архплей Девелопмент". Новая фирма имеет амбициозные планы: построить до 1 млн кв.м жилья комфорт и бизнес класса в Москве в среднесрочной перспективе. Сам Чайка отказался называть адреса объектов. "Архплей" уже приступил к реализации нескольких проектов.
Девелоперская компания Игоря Чайки была зарегистрирована 21 июля в Новопресненском переулке. Вторым учредителем значится ООО "Инспайр", основателем которой, в свою очередь, является давний бизнес-партнёр Чайки Александр Пономарёв.
Будучи учредителем строительных компаний "Стройград", Стройпроект" и "Энкон", Пономарёв уже занимался девелоперским бизнесом. Тот же "Энкон" он основал вместе с Игорем Чайкой. На "Энкон" была оформлена земля в Подмосковье, но сын генпрокурора продал свою долю ещё в 2012 году, поэтому не в курсе, какие проекты реализовывала компания в дальнейшем.
Что касается реновации, то Чайка не собирается в ней участововать. По его словам, есть более крупные застройщики, которые мечтают подключиться.
Справка: У Игоря Чайки широкие бизнес-интересы. В 2010-м он зарегистрировал компанию "Инновации света", занимавшуюся перед Олимпиадой в Сочи искусственным освещением трассы Адлер — Красная Поляна.
В марте 2016-го он зарегистрировал агрофирмы ООО "Русский экспорт" и "Агрорегион". Первая занимается продажей продуктов питания в Китай, основные виды деятельности второй — овощеводство, декоративное садоводство и производство продукции питомников. "Агрорегион" арендовал у подмосковных властей несколько участков в Зарайском районе области под строительство комплекса по выращиванию шампиньонов.
В марте 2017-го компания Чайки и его партнёров "Т-индустрия" купила у РЖД четверть акций крупнейшего производителя железобетонных шпал "Бетэлтранс".
Совсем недавно бизнесмен учредил фирму ЮБК, которая будет строить отели в Крыму и работать как туроператор и экскурсионное бюро. Одним из объектов для покупки может стать санаторий "Зори России", принадлежащий Управлению делами президента. Чайка оценил возможный объём инвестиций в 3 млрд рублей.
В середине июня Чайка зарегистрировал фирму "Экогрупп", которая до конца июля планирует закрыть сделку по покупке "Хартии" — крупного столичного оператора по вывозу и утилизации мусора.
Сын генпрокурора РФ Игорь Чайка (1988 г.р) основал девелоперскую компанию "Архплей Девелопмент". Новая фирма имеет амбициозные планы: построить до 1 млн кв.м жилья комфорт и бизнес класса в Москве в среднесрочной перспективе. Сам Чайка отказался называть адреса объектов. "Архплей" уже приступил к реализации нескольких проектов.
Девелоперская компания Игоря Чайки была зарегистрирована 21 июля в Новопресненском переулке. Вторым учредителем значится ООО "Инспайр", основателем которой, в свою очередь, является давний бизнес-партнёр Чайки Александр Пономарёв.
Будучи учредителем строительных компаний "Стройград", Стройпроект" и "Энкон", Пономарёв уже занимался девелоперским бизнесом. Тот же "Энкон" он основал вместе с Игорем Чайкой. На "Энкон" была оформлена земля в Подмосковье, но сын генпрокурора продал свою долю ещё в 2012 году, поэтому не в курсе, какие проекты реализовывала компания в дальнейшем.
Что касается реновации, то Чайка не собирается в ней участововать. По его словам, есть более крупные застройщики, которые мечтают подключиться.
Справка: У Игоря Чайки широкие бизнес-интересы. В 2010-м он зарегистрировал компанию "Инновации света", занимавшуюся перед Олимпиадой в Сочи искусственным освещением трассы Адлер — Красная Поляна.
В марте 2016-го он зарегистрировал агрофирмы ООО "Русский экспорт" и "Агрорегион". Первая занимается продажей продуктов питания в Китай, основные виды деятельности второй — овощеводство, декоративное садоводство и производство продукции питомников. "Агрорегион" арендовал у подмосковных властей несколько участков в Зарайском районе области под строительство комплекса по выращиванию шампиньонов.
В марте 2017-го компания Чайки и его партнёров "Т-индустрия" купила у РЖД четверть акций крупнейшего производителя железобетонных шпал "Бетэлтранс".
Совсем недавно бизнесмен учредил фирму ЮБК, которая будет строить отели в Крыму и работать как туроператор и экскурсионное бюро. Одним из объектов для покупки может стать санаторий "Зори России", принадлежащий Управлению делами президента. Чайка оценил возможный объём инвестиций в 3 млрд рублей.
В середине июня Чайка зарегистрировал фирму "Экогрупп", которая до конца июля планирует закрыть сделку по покупке "Хартии" — крупного столичного оператора по вывозу и утилизации мусора.
Новые башни ПИКа
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство 30 тыс кв.м жилья в Высоковольтном проезде. Застройщиком выступит ГК ПИК. На месте пустыря появятся 2 башни по 23 этажа на 396 квартир. Что касается парковок, то на прилегающей территории предусмотрена наземная парковка на 63 машиноместа.
Эта же новость от 4.07, но на тот момент не было конкретики.
https://yangx.top/msk_5floors/1590
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство 30 тыс кв.м жилья в Высоковольтном проезде. Застройщиком выступит ГК ПИК. На месте пустыря появятся 2 башни по 23 этажа на 396 квартир. Что касается парковок, то на прилегающей территории предусмотрена наземная парковка на 63 машиноместа.
Эта же новость от 4.07, но на тот момент не было конкретики.
https://yangx.top/msk_5floors/1590
Telegram
Снос пятиэтажек
В районе Отрадное по адресу Высоковольтный пр-д вл. 21 инвестор построит ЖК из двух 23-этажных башен на 396 квартир. Первые этажи отдадут под коммерческие цели.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов: "Плотно застроенный город оказывается комфортнее"
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в интервью "Известиям" рассказал о том, какая застройка является наиболее комфортной. И в этом месте сразу хотелось бы внести ремарку: кто определяет эту степень комфортности? Сами жители или все же чиновники?
По словам Кузнецова, квартальная плотная застройка не является новшеством. В качестве примера архитектор привел районы Брестских, Бронных улиц и Патриарших прудов, где дома стоят близко друг к другу и создают сеть небольших улочек и дворов.
Отвечая на вопрос о формировании зеленых зон в новых кварталах реновации, Кузнецов заявил:
"Зеленые зоны, конечно, будут, но надо понимать, что сконцентрированный участок зелени намного полезнее, чем в 2 или 3 раза большая площадь, занятая кустами и деревьями, но беспорядочно разбросанная по району. В городе не должно быть зеленых массивов, заросших диким образом. На фотографии из космоса зелень выглядит мило, но в жизни не всё так гладко. В Москве есть зеленые зоны, которые завалены мусором и пустыми бутылками, где опасно даже ходить".
Говоря про нормы инсоляции, которые были сокращены текущей весной, главный архитектор отметил, что это никак не отразится на здоровье граждан, а некоторые болезни граждан не связаны с недостатком освещения.
Полная версия интервью:
https://goo.gl/URsHsS
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в интервью "Известиям" рассказал о том, какая застройка является наиболее комфортной. И в этом месте сразу хотелось бы внести ремарку: кто определяет эту степень комфортности? Сами жители или все же чиновники?
По словам Кузнецова, квартальная плотная застройка не является новшеством. В качестве примера архитектор привел районы Брестских, Бронных улиц и Патриарших прудов, где дома стоят близко друг к другу и создают сеть небольших улочек и дворов.
Отвечая на вопрос о формировании зеленых зон в новых кварталах реновации, Кузнецов заявил:
"Зеленые зоны, конечно, будут, но надо понимать, что сконцентрированный участок зелени намного полезнее, чем в 2 или 3 раза большая площадь, занятая кустами и деревьями, но беспорядочно разбросанная по району. В городе не должно быть зеленых массивов, заросших диким образом. На фотографии из космоса зелень выглядит мило, но в жизни не всё так гладко. В Москве есть зеленые зоны, которые завалены мусором и пустыми бутылками, где опасно даже ходить".
Говоря про нормы инсоляции, которые были сокращены текущей весной, главный архитектор отметил, что это никак не отразится на здоровье граждан, а некоторые болезни граждан не связаны с недостатком освещения.
Полная версия интервью:
https://goo.gl/URsHsS
Известия
«Плотно застроенный город оказывается комфортнее» | Статьи | Известия
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов — о том, как будет выглядеть столица после реновации
Какой тип застройки комфортнее вам?
anonymous poll
Рыхлая – 165
👍👍👍👍👍👍👍 90%
Плотная – 18
👍 10%
👥 183 people voted so far.
anonymous poll
Рыхлая – 165
👍👍👍👍👍👍👍 90%
Плотная – 18
👍 10%
👥 183 people voted so far.
Интервью архитектора Юрия Эхина, автора реконструкции одной из пятиэтажек в Москве
О шоу-румах по реновации:
"Это не жильё XXI века, которое обещал Владимир Ресин. Я не сомневаюсь, что архитектор Норман Фостер придет в шок, увидев это. Наверное, кому-то это покажется хорошим уровнем. Но это лишь образцы. А поскольку московские власти демонстрируют эти «достижения» вчерашнего дня, значит, большего они не сделают, реальное жилье может быть еще хуже".
О будущем:
"Даже в шоу-руме мы видим за окнами декорацию не с зеленью и благоустройством, а фото плотно застроенного многоэтажными домами мегаполиса до горизонта. Эти картины скоро станут повседневностью для жителей пятиэтажек. Вспомним, что новые дома будут не менее 14 этажей, плотность застройки будет выше в разы, то есть дворов почти не будет".
О европейском опыте:
"В Европе также строго следят за профессионализмом градостроителей. Потому плотность жилой застройки в Берлине и Лондоне не превышает 5 тыс. человек на гектар – это как раз соответствует плотности районов пятиэтажек (2-4 дома на гектар). А в целом в Москве плотность уже превысила 9 тыс. человек на гектар. Через реновацию её хотят довести до 15 тыс. и больше".
О зелени:
"Гринпис, кажется, подсчитал, что речь идет о 27 тысячах га. Если снесут 4,5 пятиэтажек, сколько деревьев будет вырублено? Около каждой – минимум 15 крупномерных деревьев (а на самом деле больше). Это почти 100 тысяч деревьев. А где у столицы будут «легкие» в течение четверти века, пока новые деревья вырастут".
О символизме:
"Помните, в Лондоне сгорел 29-этажный дом в тот самый день, когда Госдума приняла во втором чтении закон о реновации. Это очень символично. Даже с противопожарной точки зрения будущие застройки опасны".
О стоимости реконструкции:
Реконструкция с надстройкой этажей дешевле сноса и нового строительства на 40% домов такой же этажности. Сюда входит перепланировка и отделка квартир лучше, чем мы видим в шоу-руме. Несколько домов в Москве по такой технологии сделано".
О смысле программы:
"Во-первых, спад в жилищном строительстве, а у нас этот сектор считается основой роста экономики. К слову, эксперты ООН говорят, что такая политика – ошибка: стимулируя рынок недвижимости, власти искусственно способствуют тому, что деньги перетекают именно в эту сферу. Хотя все законы экономики говорят другое: лучше бы эти деньги шли в производство. Но в Москве промышленность сокращается, столичные власти обещают реновировать промзоны, застраивать жильем".
О качестве строительства:
"В техзадании указано: отделка из расчета 9,4 тыс руб/кв. м. Между тем эксперты отмечают – сегодня это цена самых дешевых вариантов массовой отделки. Комфорт-класс начинается от 18 тыс руб/кв. м. Вопрос экологичности и безопасности используемых для отделки по такой цене материалов так же вызывает сомнение".
Полная версия интервью:
https://goo.gl/s82HWo
О шоу-румах по реновации:
"Это не жильё XXI века, которое обещал Владимир Ресин. Я не сомневаюсь, что архитектор Норман Фостер придет в шок, увидев это. Наверное, кому-то это покажется хорошим уровнем. Но это лишь образцы. А поскольку московские власти демонстрируют эти «достижения» вчерашнего дня, значит, большего они не сделают, реальное жилье может быть еще хуже".
О будущем:
"Даже в шоу-руме мы видим за окнами декорацию не с зеленью и благоустройством, а фото плотно застроенного многоэтажными домами мегаполиса до горизонта. Эти картины скоро станут повседневностью для жителей пятиэтажек. Вспомним, что новые дома будут не менее 14 этажей, плотность застройки будет выше в разы, то есть дворов почти не будет".
О европейском опыте:
"В Европе также строго следят за профессионализмом градостроителей. Потому плотность жилой застройки в Берлине и Лондоне не превышает 5 тыс. человек на гектар – это как раз соответствует плотности районов пятиэтажек (2-4 дома на гектар). А в целом в Москве плотность уже превысила 9 тыс. человек на гектар. Через реновацию её хотят довести до 15 тыс. и больше".
О зелени:
"Гринпис, кажется, подсчитал, что речь идет о 27 тысячах га. Если снесут 4,5 пятиэтажек, сколько деревьев будет вырублено? Около каждой – минимум 15 крупномерных деревьев (а на самом деле больше). Это почти 100 тысяч деревьев. А где у столицы будут «легкие» в течение четверти века, пока новые деревья вырастут".
О символизме:
"Помните, в Лондоне сгорел 29-этажный дом в тот самый день, когда Госдума приняла во втором чтении закон о реновации. Это очень символично. Даже с противопожарной точки зрения будущие застройки опасны".
О стоимости реконструкции:
Реконструкция с надстройкой этажей дешевле сноса и нового строительства на 40% домов такой же этажности. Сюда входит перепланировка и отделка квартир лучше, чем мы видим в шоу-руме. Несколько домов в Москве по такой технологии сделано".
О смысле программы:
"Во-первых, спад в жилищном строительстве, а у нас этот сектор считается основой роста экономики. К слову, эксперты ООН говорят, что такая политика – ошибка: стимулируя рынок недвижимости, власти искусственно способствуют тому, что деньги перетекают именно в эту сферу. Хотя все законы экономики говорят другое: лучше бы эти деньги шли в производство. Но в Москве промышленность сокращается, столичные власти обещают реновировать промзоны, застраивать жильем".
О качестве строительства:
"В техзадании указано: отделка из расчета 9,4 тыс руб/кв. м. Между тем эксперты отмечают – сегодня это цена самых дешевых вариантов массовой отделки. Комфорт-класс начинается от 18 тыс руб/кв. м. Вопрос экологичности и безопасности используемых для отделки по такой цене материалов так же вызывает сомнение".
Полная версия интервью:
https://goo.gl/s82HWo
Собеседник.ру
Потемкинские собянинки: экскурсия по шоу-руму программы реновации
Sobesednik.ru вместе с экспертом по жилищной политике Юрием Эхиным оценил предлагаемое новое жилье в рамках реновации
Много строят, много не продается
По данным Росстата, за первое полугодие 2017 г. ввод жилья в Москве рухнул на 39,2% до 827 500 кв. м. Это продолжается второй год подряд.
По мнениям экспертов рынка недвижимости, все дело в снижении спроса. В дома, построенных ранее, остаются нераспроданные квартиры. К ним добавляется еще и новое жилье. В результате, предложение в Москве достигло рекордных показателей.
Согласно данным "Инком-недвижимости", сегодня предложение на первичном рынке превышает спрос в 5,5 раза. На 249 556 продающихся квартир во II квартале пришлось лишь 45 585 сделок. С учетом нынешнего темпа продаж для реализации всех квартир в новостройках понадобится 20 месяцев, подсчитали аналитики ЦИАНа. И то при условии, что новое жилье на рынок поступать не будет.
Снижение покупательской активности привело к падению цен до минимальных показателей за 3 года - до 192.700 руб./кв.м. Сейчас уровень максимальных скидок впервые превысил отметку в 30%. Но застройщики не всегда широко заявляют о реальном размере дисконта. При этом они существенно снижают цены на неликвидные квартиры.
Переломить негативную динамику могло бы кардинальное сокращение строительства жилья в Московском регионе – примерно на 30–35% от запланированного на ближайшие годы. Но этого не случится. К концу года прогнозируется значительный ввод недвижимости – не ниже 7–7,5 млн кв. м.
По данным Росстата, за первое полугодие 2017 г. ввод жилья в Москве рухнул на 39,2% до 827 500 кв. м. Это продолжается второй год подряд.
По мнениям экспертов рынка недвижимости, все дело в снижении спроса. В дома, построенных ранее, остаются нераспроданные квартиры. К ним добавляется еще и новое жилье. В результате, предложение в Москве достигло рекордных показателей.
Согласно данным "Инком-недвижимости", сегодня предложение на первичном рынке превышает спрос в 5,5 раза. На 249 556 продающихся квартир во II квартале пришлось лишь 45 585 сделок. С учетом нынешнего темпа продаж для реализации всех квартир в новостройках понадобится 20 месяцев, подсчитали аналитики ЦИАНа. И то при условии, что новое жилье на рынок поступать не будет.
Снижение покупательской активности привело к падению цен до минимальных показателей за 3 года - до 192.700 руб./кв.м. Сейчас уровень максимальных скидок впервые превысил отметку в 30%. Но застройщики не всегда широко заявляют о реальном размере дисконта. При этом они существенно снижают цены на неликвидные квартиры.
Переломить негативную динамику могло бы кардинальное сокращение строительства жилья в Московском регионе – примерно на 30–35% от запланированного на ближайшие годы. Но этого не случится. К концу года прогнозируется значительный ввод недвижимости – не ниже 7–7,5 млн кв. м.
Редакция задорного канала ➡ @kaktovottak пишет так, что новости после их комментариев заиграют новыми красками. Нескучно обо всех актуальных событиях.
Обязательно к подписке👌
Обязательно к подписке👌
Архитекторы из 20 стран подали заявки на участие в конкурсе по реновации
Завершён первый этап конкурса. За 2,5 месяца Москомархитектура приняла более 100 заявок и более 50 творческих работ.
В числе конкурсантов:
Zaha Hadid Architects (Великобритания), Herzog & de Meuron Architekten (Швейцария), Design Erick van Egeraat BV и MAXWAN + MASA architects из Нидерландов, российские ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генплана Москвы", архитектурное бюро "Цимайло, Ляшенко и партнеры", "Проект "Меганом", бюро UNK project, проект Speech.
До 1 августа жюри изучит поступившие заявки и отберет 20 лучших команд, которым предложат разработать концепцию одной из пяти экспериментальных площадок реновации.
Каждая из пяти команд-победителей второго этапа конкурса будет разрабатывать и курировать работы только по одному из экспериментальных участков. Лучшим предстоит выполнить проекты "под ключ" — не только продумать и реализовать принципы планировки, инженерных нагрузок, застройку жилых и общественных зон с учетом озеленения и возведения инфраструктурных объектов, но и регулировать волновое переселение в рамках квартала реновации.
Завершён первый этап конкурса. За 2,5 месяца Москомархитектура приняла более 100 заявок и более 50 творческих работ.
В числе конкурсантов:
Zaha Hadid Architects (Великобритания), Herzog & de Meuron Architekten (Швейцария), Design Erick van Egeraat BV и MAXWAN + MASA architects из Нидерландов, российские ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генплана Москвы", архитектурное бюро "Цимайло, Ляшенко и партнеры", "Проект "Меганом", бюро UNK project, проект Speech.
До 1 августа жюри изучит поступившие заявки и отберет 20 лучших команд, которым предложат разработать концепцию одной из пяти экспериментальных площадок реновации.
Каждая из пяти команд-победителей второго этапа конкурса будет разрабатывать и курировать работы только по одному из экспериментальных участков. Лучшим предстоит выполнить проекты "под ключ" — не только продумать и реализовать принципы планировки, инженерных нагрузок, застройку жилых и общественных зон с учетом озеленения и возведения инфраструктурных объектов, но и регулировать волновое переселение в рамках квартала реновации.
А кому все-таки комфортно?
В продолжение интервью главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова о комфортности плотной застройки в городе.
Вообще, вопрос комфортности сугубо индивидуальный. И если городская среда создаётся для жителей, то именно народ должен определять ее будущий облик, высотность, плотность и степень комфорта. На практике выходит, что как раз чиновники почему-то определяют эту степень комфорта. Получается, руководствуются интересами застройщиков? Иначе, как ещё объяснить такие безличные формулировки?
Никаких публичных опросов, исследований на эту тему власти не проводили. Так что, когда говорят "комфортно для всех", это, зачастую, означает прямо противоположное.
Наш опрос показывает истинные предпочтения жителей. Большинство отдаёт предпочтение рыхлой застройке с обилием зелёных насаждений. В такой ситуации возникает когнитивный диссонанс. И это ожидаемо. Ведь главный архитектор Кузнецов говорит, что плотная застройка комфортнее, а жители - наоборот. И кому же верить, Сергей Олегович?
http://goo.gl/2cmrW2
В продолжение интервью главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова о комфортности плотной застройки в городе.
Вообще, вопрос комфортности сугубо индивидуальный. И если городская среда создаётся для жителей, то именно народ должен определять ее будущий облик, высотность, плотность и степень комфорта. На практике выходит, что как раз чиновники почему-то определяют эту степень комфорта. Получается, руководствуются интересами застройщиков? Иначе, как ещё объяснить такие безличные формулировки?
Никаких публичных опросов, исследований на эту тему власти не проводили. Так что, когда говорят "комфортно для всех", это, зачастую, означает прямо противоположное.
Наш опрос показывает истинные предпочтения жителей. Большинство отдаёт предпочтение рыхлой застройке с обилием зелёных насаждений. В такой ситуации возникает когнитивный диссонанс. И это ожидаемо. Ведь главный архитектор Кузнецов говорит, что плотная застройка комфортнее, а жители - наоборот. И кому же верить, Сергей Олегович?
http://goo.gl/2cmrW2
Telegram
Снос пятиэтажек
Какой тип застройки комфортнее вам?
Рыхлая – 80
👍👍👍👍👍👍👍 88%
Плотная – 11
👍 12%
👥 91 people voted so far.
Рыхлая – 80
👍👍👍👍👍👍👍 88%
Плотная – 11
👍 12%
👥 91 people voted so far.
Как сотрудник управы за реновацию агитировал
Жителям одного из домов в районе Фили-Давыдково звонят из управы с просьбой написать письмо в поддержку реновации, несмотря на то, что еще в июне на собрании собственников они решили, что реновация им не нужна. В префектуре заверяют, что таких писем не собирают, но в СМИ появилась аудиозапись одного из таких разговоров. К началу июня из 4546 домов в предварительном списке около 10% проголосовали против сноса. В престижном Западном округе каждый такой дом — это потенциально потерянная площадка для застройщиков дорогого жилья.
Алексей, один из собственников квартир в доме 31 по улице Олеко Дундича, в конце июля получил звонок на мобильный телефон. Собеседник представился сотрудником управы Сергеем Сафоновым и просил написать письмо в поддержку сноса дома. Алексей удивился: еще 20 июня в доме прошло общее собрание собственников, на котором с небольшим перевесом победила точка зрения, что сносить дом не нужно. Сам Алексей считает, что лучше бы воспользоваться программой и переселиться в новое жилье, но уважает позицию соседей, проголосовавших против. Разговор Алексей записал на диктофон.
Слушать аудио:
https://goo.gl/PKscE5
Читать расшифровку:
https://goo.gl/UxAY31
Жителям одного из домов в районе Фили-Давыдково звонят из управы с просьбой написать письмо в поддержку реновации, несмотря на то, что еще в июне на собрании собственников они решили, что реновация им не нужна. В префектуре заверяют, что таких писем не собирают, но в СМИ появилась аудиозапись одного из таких разговоров. К началу июня из 4546 домов в предварительном списке около 10% проголосовали против сноса. В престижном Западном округе каждый такой дом — это потенциально потерянная площадка для застройщиков дорогого жилья.
Алексей, один из собственников квартир в доме 31 по улице Олеко Дундича, в конце июля получил звонок на мобильный телефон. Собеседник представился сотрудником управы Сергеем Сафоновым и просил написать письмо в поддержку сноса дома. Алексей удивился: еще 20 июня в доме прошло общее собрание собственников, на котором с небольшим перевесом победила точка зрения, что сносить дом не нужно. Сам Алексей считает, что лучше бы воспользоваться программой и переселиться в новое жилье, но уважает позицию соседей, проголосовавших против. Разговор Алексей записал на диктофон.
Слушать аудио:
https://goo.gl/PKscE5
Читать расшифровку:
https://goo.gl/UxAY31
SoundCloud
Сотрудник управы просит жильца написать жалобу на собрание дома