По мнению руководителя "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрия Таганова, пятиэтажки, где жители проголосовали против сноса, могут мешать постройке новых ЖК. Из-за соседства с хрущевкой новостройки могут потерять в цене до 15-20%.
По его словам, не снесенные пятиэтажки лишат девелоперов возможности возводить проекты планомерно – строительство придется разбивать на несколько этапов. В таком случае, к примеру, система коммуникаций не может быть проложена единовременно и целостно, усложнится прокладка дорог, возникнут трудности с полноценным обустройством дворовой территории.
Однако Таганов не считает падение стоимости «первички» и спроса на нее непременным условием для всех новых ЖК с «обременением» в виде пятиэтажки на территории.
«Если речь идет об удобном для жизни районе, а старый дом «примостился» где-нибудь сбоку и не нарушает целостность комплексной застройки, то его присутствие не должно заметно влиять на цену жилья в новостройках», - отметил эксперт.
По его словам, новые проекты на месте сносимых домов не будут социальными, то есть какой-то объем квартир предназначен для переселенцев, но в основном это будет коммерческое жилье. Застройщики будут руководствоваться прежде всего соображениями экономической состоятельности данного предприятия. Поэтому, по мнению аналитика, властям будет непросто найти девелоперов для строительства на площадках, где остались штучные пятиэтажки и где есть реальная перспектива неудобного соседства с ними.
По его словам, не снесенные пятиэтажки лишат девелоперов возможности возводить проекты планомерно – строительство придется разбивать на несколько этапов. В таком случае, к примеру, система коммуникаций не может быть проложена единовременно и целостно, усложнится прокладка дорог, возникнут трудности с полноценным обустройством дворовой территории.
Однако Таганов не считает падение стоимости «первички» и спроса на нее непременным условием для всех новых ЖК с «обременением» в виде пятиэтажки на территории.
«Если речь идет об удобном для жизни районе, а старый дом «примостился» где-нибудь сбоку и не нарушает целостность комплексной застройки, то его присутствие не должно заметно влиять на цену жилья в новостройках», - отметил эксперт.
По его словам, новые проекты на месте сносимых домов не будут социальными, то есть какой-то объем квартир предназначен для переселенцев, но в основном это будет коммерческое жилье. Застройщики будут руководствоваться прежде всего соображениями экономической состоятельности данного предприятия. Поэтому, по мнению аналитика, властям будет непросто найти девелоперов для строительства на площадках, где остались штучные пятиэтажки и где есть реальная перспектива неудобного соседства с ними.
Руководитель пресс-службы Департамента градостроительной политики города Москвы Наталия Быстрова изложила порядок выполнения программы московской реновации жилья.
По ее словам, до 15 июля идет голосование через общее собрание собственников, через центры госуслуг "Мои документы", причем независимо от места жительства, а также через приложение "Активный гражданин". Жилой дом может войти в программу реновации по решению 2/3 собственников. Для выхода из программы нужно голоса 1/3 собственников плюс один голос.
Далее с учетом результатов голосования будет составлен список домов, которые войдут в программу реновации Москвы. После этого перечень объектов жилого фонда подадут на утверждение президенту России Владимиру Путину. И по итогам утвержденного им списка будет составлена программа сноса жилья в Москве.
По ее словам, до 15 июля идет голосование через общее собрание собственников, через центры госуслуг "Мои документы", причем независимо от места жительства, а также через приложение "Активный гражданин". Жилой дом может войти в программу реновации по решению 2/3 собственников. Для выхода из программы нужно голоса 1/3 собственников плюс один голос.
Далее с учетом результатов голосования будет составлен список домов, которые войдут в программу реновации Москвы. После этого перечень объектов жилого фонда подадут на утверждение президенту России Владимиру Путину. И по итогам утвержденного им списка будет составлена программа сноса жилья в Москве.
Квартиры под реновацию могут выкупить у пасынка Алишера Усманова
Если не будет стартовых площадок, то город может начать выкупать квартиры у застройщиков. Предварительные переговоры ведутся со многими девелоперами. Кроме готовых квартир город может выкупить или обменять часть участков, если они примыкают к реновационным территориям. При согласовании новых проектов город предлагает продать ему по себестоимости часть площадей, а взамен может пойти на небольшое уплотнение территории, рассказывает девелопер.
Первой компанией, которая продаст квартиры под программу реновации, может стать ГК "Пионер". Город может выкупить около 200 квартир на ул. Гжатской. Цена сделки - около 85 тыс.руб/кв.м.
Также, власти могут купить квартиры у застройщика территории фабрики им. Петра Алексеева. К передаче планируется 80-90 квартир для программы реновации. Проект девелопера предполагает застройку участков на ул. Михалковская вл.48 и вл.52. объемом в 194 тыс. кв.м. недвижимости. Застройщик - фирма МТФПА - купила этот проект за 2,93 млрд. руб. Эта компания действует в интересах акционера «Абсолют банка» – НПФ «Благосостояние», сообщали близкие к компании люди. На сайте самого проекта говорилось, что новые договоры с дольщиками проекта подписывает УК «Благосостояние Родины», 49% которой, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит фирме «Родина строй групп». Эта фирма принадлежит Антону Винеру, сыну Ирины Винер, жены Алишера Усманова. Винер – соинвестор, ему принадлежит до трети проекта, уточняет близкий к компании человек.
Если не будет стартовых площадок, то город может начать выкупать квартиры у застройщиков. Предварительные переговоры ведутся со многими девелоперами. Кроме готовых квартир город может выкупить или обменять часть участков, если они примыкают к реновационным территориям. При согласовании новых проектов город предлагает продать ему по себестоимости часть площадей, а взамен может пойти на небольшое уплотнение территории, рассказывает девелопер.
Первой компанией, которая продаст квартиры под программу реновации, может стать ГК "Пионер". Город может выкупить около 200 квартир на ул. Гжатской. Цена сделки - около 85 тыс.руб/кв.м.
Также, власти могут купить квартиры у застройщика территории фабрики им. Петра Алексеева. К передаче планируется 80-90 квартир для программы реновации. Проект девелопера предполагает застройку участков на ул. Михалковская вл.48 и вл.52. объемом в 194 тыс. кв.м. недвижимости. Застройщик - фирма МТФПА - купила этот проект за 2,93 млрд. руб. Эта компания действует в интересах акционера «Абсолют банка» – НПФ «Благосостояние», сообщали близкие к компании люди. На сайте самого проекта говорилось, что новые договоры с дольщиками проекта подписывает УК «Благосостояние Родины», 49% которой, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит фирме «Родина строй групп». Эта фирма принадлежит Антону Винеру, сыну Ирины Винер, жены Алишера Усманова. Винер – соинвестор, ему принадлежит до трети проекта, уточняет близкий к компании человек.
Протокол заседания штаба по реновации от 30 марта 2017 г.
Рассказывается про строительство в промзонах, переселенческий фонд, про квартиры "не используемые для решения городских задач", и много других интересных моментов.
На 6 стр. - планы по отдельным стартовым площадкам, среди которых территории Мосзеленхоза, стадион, и даже территори ГБУ "Ритуал"
Рассказывается про строительство в промзонах, переселенческий фонд, про квартиры "не используемые для решения городских задач", и много других интересных моментов.
На 6 стр. - планы по отдельным стартовым площадкам, среди которых территории Мосзеленхоза, стадион, и даже территори ГБУ "Ритуал"
Интересная статья от 2014 года. Власти Москвы предлагают жителям сталинок и хрущевок провести капремонт своих домов с возможностью надстройки дополнительных этажек.
https://realty.rbc.ru/news/577d25dd9a7947a78ce922c3
https://realty.rbc.ru/news/577d25dd9a7947a78ce922c3
РБК Недвижимость
"Сталинки" в Москве будут надстраивать за счет жильцов, а не сносить
Столичные власти разработали методические рекомендации по реконструкции жилых домов с надстройкой и обстройкой здания без отселения жителей.
ТОП-7 событий недели по теме реновации 26 июня - 2 июля 2017 г.
#итоги
📌1. Владимир Путин 1 июля подписал закон о реновации, который вступил в силу со дня подписания. В программу вошли дома, включенные до официального подписания закона.
📌2. Программа реновации будет полностью сформирована до конца года, сообщил Марат Хуснуллин. Власти подготовят трехлетний план сноса и строительства новых домов. График будет опубликован в открытом доступе.
📌3. Мосгордума сочла незаконными вопросы о реновации, предложенные партиями "Альянс зеленых" и "Союз горожан". По мнению председателя комиссии Т.Портновой вопросы сформулированы так, что либо противоречат федеральному закону, либо ответы на них не порождают однозначных правовых последствий.
📌4. Писатель Эдуард Успенский объявил о съемках продолжения мультфильма "Простоквашино". История с реновацией станет основной для новых сюжетов.
📌5. Массовая подача заявлений на имя президента об отмене закона о реновации. Было подано около 17 тыс. заявлений.
📌6. Территорию жилых кварталов Москвы впервые разграничат на публичные и приватные зоны.
📌7. Лефортовский суд Москвы оштрафовал депутата Лефортово Александру Андрееву на 25 тысяч рублей за встречу с жителями, на которой обсуждался вопрос реновации жилфонда столицы.
#итоги
📌1. Владимир Путин 1 июля подписал закон о реновации, который вступил в силу со дня подписания. В программу вошли дома, включенные до официального подписания закона.
📌2. Программа реновации будет полностью сформирована до конца года, сообщил Марат Хуснуллин. Власти подготовят трехлетний план сноса и строительства новых домов. График будет опубликован в открытом доступе.
📌3. Мосгордума сочла незаконными вопросы о реновации, предложенные партиями "Альянс зеленых" и "Союз горожан". По мнению председателя комиссии Т.Портновой вопросы сформулированы так, что либо противоречат федеральному закону, либо ответы на них не порождают однозначных правовых последствий.
📌4. Писатель Эдуард Успенский объявил о съемках продолжения мультфильма "Простоквашино". История с реновацией станет основной для новых сюжетов.
📌5. Массовая подача заявлений на имя президента об отмене закона о реновации. Было подано около 17 тыс. заявлений.
📌6. Территорию жилых кварталов Москвы впервые разграничат на публичные и приватные зоны.
📌7. Лефортовский суд Москвы оштрафовал депутата Лефортово Александру Андрееву на 25 тысяч рублей за встречу с жителями, на которой обсуждался вопрос реновации жилфонда столицы.
Квартиры для переселенцев по программе реновации покажут на ВДНХ
Как рассказал глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, в рамках седьмого Moscow Urban Forum будут представлены шоу-румы с примерами внутренней отделки новых домов.
В павильоне соберут макет одного этажа жилого дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. В такие квартиры, по словам Левкина, предложат переехать участникам программы. Он отметил, что квартиры на ВДНХ покажут точно такими, какими они будут в «реальных новых домах». «Соблюдены все детали отделки вплоть до дверных ручек и электроплит», — уточнил он.
На форуме также появится стенд, посвященный программе реновации, у которого специалисты департамента будут отвечать на вопросы граждан и консультировать их.
Как рассказал глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, в рамках седьмого Moscow Urban Forum будут представлены шоу-румы с примерами внутренней отделки новых домов.
В павильоне соберут макет одного этажа жилого дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. В такие квартиры, по словам Левкина, предложат переехать участникам программы. Он отметил, что квартиры на ВДНХ покажут точно такими, какими они будут в «реальных новых домах». «Соблюдены все детали отделки вплоть до дверных ручек и электроплит», — уточнил он.
На форуме также появится стенд, посвященный программе реновации, у которого специалисты департамента будут отвечать на вопросы граждан и консультировать их.
Очаково после лужковской реновации
Чтобы понять, как будет выглядеть Очаково после собянинской "реновации", не надо гадать и фантазировать. Перед глазами результаты предыдущей, лужковской "реновации", в ходе которой были уничтожены два уютных квартала сталинской застройки у ж.д. станции, а на их место понатыканы дешёвые и неказистые многоэтажки.
Качественное улучшение городской среды?
Фоторепортаж:
https://goo.gl/p98JU5
Чтобы понять, как будет выглядеть Очаково после собянинской "реновации", не надо гадать и фантазировать. Перед глазами результаты предыдущей, лужковской "реновации", в ходе которой были уничтожены два уютных квартала сталинской застройки у ж.д. станции, а на их место понатыканы дешёвые и неказистые многоэтажки.
Качественное улучшение городской среды?
Фоторепортаж:
https://goo.gl/p98JU5
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хрущевки потеряли две недели
Федеральный закон о реновации фактически заблокировал включение в программу реновации домов, которые не вошли туда до его опубликования. Мэрия Москвы продлила голосование по вопросу о включении в программу до 15 июля через общедомовые собрания собственников. По информации “Ъ”, в десятках домов по всему городу проведение общих собраний собственников жилья было назначено на первую половину июля, но по закону включиться в программу могут лишь те, кто успел проголосовать до его вступления в силу. Расширить список можно будет теперь только поправками к закону или через суд, считают опрошенные “Ъ” юристы.
https://www.kommersant.ru/doc/3342777
Федеральный закон о реновации фактически заблокировал включение в программу реновации домов, которые не вошли туда до его опубликования. Мэрия Москвы продлила голосование по вопросу о включении в программу до 15 июля через общедомовые собрания собственников. По информации “Ъ”, в десятках домов по всему городу проведение общих собраний собственников жилья было назначено на первую половину июля, но по закону включиться в программу могут лишь те, кто успел проголосовать до его вступления в силу. Расширить список можно будет теперь только поправками к закону или через суд, считают опрошенные “Ъ” юристы.
https://www.kommersant.ru/doc/3342777
www.kommersant.ru
Хрущевки потеряли две недели
Закон о реновации вступил в силу раньше ожидаемого
📌❗️«Российская газета» во вторник опубликовала федеральный закон от 1 июля 2017 года №141-ФЗ «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве».
Закон был принят Государственной думой 14 июня 2017 года и одобрен Советом Федерации 28 июня 2017 года.
Закон был принят Государственной думой 14 июня 2017 года и одобрен Советом Федерации 28 июня 2017 года.