По информации представителя мэрии, для окупаемости проекта реновации, необходимо будет продать примерно 15 млн. кв.м. Это примерно половина от планируемых к постройке объемов недвижимости.
Себестоимость строительства 1 кв. м жилья – 70 000–80 000 руб., а цена – 140 000 руб., так что за 15 лет город вернет почти все инвестиции. Выполнить проект только за счет бюджета сложно: даже если все 15 лет профицит московского бюджета ежегодно будет 100 млрд руб., все равно не хватит на реновацию, говорит старший директор Fitch Ratings Владимир Редькин. На практике у всех больших строек смета всегда вырастала существенно, продолжает он, в том числе из-за девальвации и инфляции. В 2016 г. Москва получила рекордный доход в 1,85 трлн руб., а профицит составил свыше 120 млрд руб.
Плотность кварталов пятиэтажек – примерно 9000 кв. м на 1 га; после реновации она увеличится, но все равно будет ниже заложенной в генплане средней плотности в 25 000 кв. м на 1 га, обещает представитель мэрии.
Предыдущая программа реновации показала, что коммерчески выгодной может быть пропорция, когда 30% отдается городу, а 70% – инвесторам, комментирует директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов: на девелопера ложится очень серьезная нагрузка по сопутствующим работам – инженерному обеспечению, сносу построек, выносу сетей и т. д. Сейчас предполагается, что программу город будет выполнять сам, пропорция 50 на 50 оправданна, земля и согласовательные процедуры не создадут дополнительных расходов, считает Брызгалов.
Все 15 лет продажа построенного жилья будет планомерно координироваться с рынком, поэтому влияние программы реновации не станет радикальным, полагает гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич. С ним согласен Брызгалов: «Максимум – локальное затоваривание в районе, если там одновременно коммерческий проект и строительство под переселение».
15 млн кв. м увеличат предложение на 20%, считает гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая: очень существенная прибавка, она потянет вниз цены в массовом сегменте, снизит продажи девелоперов, им придется укрупняться или останавливать развитие новых площадок. В прошлом году в Москве было введено 3,34 млн кв. м жилья.
Президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин полагает, что программа реновации затронет рынок вторичной недвижимости: появится новое жилье в удобных локациях. Он ожидает 5–10%-ного падения на вторичном рынке и незначительного – на первичном: проектов эконом-класса в классическом понимании в Москве не так много.
Представитель мэрии указывает, что среди покупателей будут и жители снесенных пятиэтажек, им город предложит скидки до 20%, рассрочку и другие льготы.
Себестоимость строительства 1 кв. м жилья – 70 000–80 000 руб., а цена – 140 000 руб., так что за 15 лет город вернет почти все инвестиции. Выполнить проект только за счет бюджета сложно: даже если все 15 лет профицит московского бюджета ежегодно будет 100 млрд руб., все равно не хватит на реновацию, говорит старший директор Fitch Ratings Владимир Редькин. На практике у всех больших строек смета всегда вырастала существенно, продолжает он, в том числе из-за девальвации и инфляции. В 2016 г. Москва получила рекордный доход в 1,85 трлн руб., а профицит составил свыше 120 млрд руб.
Плотность кварталов пятиэтажек – примерно 9000 кв. м на 1 га; после реновации она увеличится, но все равно будет ниже заложенной в генплане средней плотности в 25 000 кв. м на 1 га, обещает представитель мэрии.
Предыдущая программа реновации показала, что коммерчески выгодной может быть пропорция, когда 30% отдается городу, а 70% – инвесторам, комментирует директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов: на девелопера ложится очень серьезная нагрузка по сопутствующим работам – инженерному обеспечению, сносу построек, выносу сетей и т. д. Сейчас предполагается, что программу город будет выполнять сам, пропорция 50 на 50 оправданна, земля и согласовательные процедуры не создадут дополнительных расходов, считает Брызгалов.
Все 15 лет продажа построенного жилья будет планомерно координироваться с рынком, поэтому влияние программы реновации не станет радикальным, полагает гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич. С ним согласен Брызгалов: «Максимум – локальное затоваривание в районе, если там одновременно коммерческий проект и строительство под переселение».
15 млн кв. м увеличат предложение на 20%, считает гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая: очень существенная прибавка, она потянет вниз цены в массовом сегменте, снизит продажи девелоперов, им придется укрупняться или останавливать развитие новых площадок. В прошлом году в Москве было введено 3,34 млн кв. м жилья.
Президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин полагает, что программа реновации затронет рынок вторичной недвижимости: появится новое жилье в удобных локациях. Он ожидает 5–10%-ного падения на вторичном рынке и незначительного – на первичном: проектов эконом-класса в классическом понимании в Москве не так много.
Представитель мэрии указывает, что среди покупателей будут и жители снесенных пятиэтажек, им город предложит скидки до 20%, рассрочку и другие льготы.
текст 120505-7 третье чтение.pdf
328.8 KB
Текст законопроекта к третьему чтению
#документ
#документ
Марат Хуснуллин дал интервью "АиФ", где рассказал о некоторых деталях в ходе реализации программы реновации:
📌 1. В столице может быть построено около 20-30 млн. кв.м недвижимости, среди которой как жилье, так и коммерческие площади, социальные объекты. На текущих стартовых площадках (около 300) можно построить 4,5 млн. кв.м жилья. Предполагаемые сроки реализации программы - 15-17 лет.
📌 2. Закон о реновации поможет сократить сроки строительства жилья на треть. Это станет возможным благодаря сокращению количества административных процедур в 2 раза.
📌 3. Реновация позволит сэкономить на услугах ЖКХ.
"Повышая надежность энергоснабжения, уменьшая риск аварий на теплотрассах, мы способствуем снижению расходов на коммунальные услуги. Жители будут платить только за то, что израсходуют сами" (c)
📌 1. В столице может быть построено около 20-30 млн. кв.м недвижимости, среди которой как жилье, так и коммерческие площади, социальные объекты. На текущих стартовых площадках (около 300) можно построить 4,5 млн. кв.м жилья. Предполагаемые сроки реализации программы - 15-17 лет.
📌 2. Закон о реновации поможет сократить сроки строительства жилья на треть. Это станет возможным благодаря сокращению количества административных процедур в 2 раза.
📌 3. Реновация позволит сэкономить на услугах ЖКХ.
"Повышая надежность энергоснабжения, уменьшая риск аварий на теплотрассах, мы способствуем снижению расходов на коммунальные услуги. Жители будут платить только за то, что израсходуют сами" (c)
Началось проектирование первых домов для жителей пятиэтажек, переселяемых по программе реновации
"Мы уже начали работы по проектированию первых объектов. Некоторые дома мы начнем строить уже в конце этого года. Первые объекты — монолитные дома — будут делаться по индивидуальным проектам", - заявил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев
Он отметил, что ряд жилых домов, построенных ранее по другим программам, будут переадаптированы для программы реновации.
"Поэтому в ближайшее время какие-то дома будут представляться уже под переселение", — подчеркнул глава департамента.
"Мы уже начали работы по проектированию первых объектов. Некоторые дома мы начнем строить уже в конце этого года. Первые объекты — монолитные дома — будут делаться по индивидуальным проектам", - заявил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев
Он отметил, что ряд жилых домов, построенных ранее по другим программам, будут переадаптированы для программы реновации.
"Поэтому в ближайшее время какие-то дома будут представляться уже под переселение", — подчеркнул глава департамента.
В "Новой" Москве под программу реновации попадают около 67 домов. Всего было определено порядка 263 домов, однако в первую очередь попадают 67 пятиэтажек.
Стартовые площадки имеются в Мосрентгене, Щербинке, Михайлово-Ярцевском и в ряде других поселений, отметил глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Стартовые площадки имеются в Мосрентгене, Щербинке, Михайлово-Ярцевском и в ряде других поселений, отметил глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Подведены предварительные итоги голосования по реновации
"Из общего числа домов, подлежащих реновации, 450-470 не набирают необходимых двух третей голосов жильцов для включения в программу, что составляет около 10% зданий", - сказал представитель мэрии.
Голосование проходит с 15 мая по 15 июня. В предварительный перечень включено 4546 домов.
Порядка 80-90% жителей голосовали за снос, если дом находится в плохом техническом состоянии. "В случае, когда дом в удовлетворительном состоянии, необходимого большинства голосов не набиралось", - отметил представитель мэрии.
Явка горожан приблизилась к 70%. По словам чиновника, такой явки Москва не демонстрировала ни на одних выборах."Не оправдались ожидания скептиков, утверждавших, что будет много "молчунов", тех, кто не станет голосовать", - добавил он.
"Из общего числа домов, подлежащих реновации, 450-470 не набирают необходимых двух третей голосов жильцов для включения в программу, что составляет около 10% зданий", - сказал представитель мэрии.
Голосование проходит с 15 мая по 15 июня. В предварительный перечень включено 4546 домов.
Порядка 80-90% жителей голосовали за снос, если дом находится в плохом техническом состоянии. "В случае, когда дом в удовлетворительном состоянии, необходимого большинства голосов не набиралось", - отметил представитель мэрии.
Явка горожан приблизилась к 70%. По словам чиновника, такой явки Москва не демонстрировала ни на одних выборах."Не оправдались ожидания скептиков, утверждавших, что будет много "молчунов", тех, кто не станет голосовать", - добавил он.
Лайф проанализировал группы сторонников и противников реновации в соцсетях. В этих группах состоят люди, которые живут в одних и тех же хрущёвках, некоторые даже соседи. Но они разделились на два враждующих лагеря. Лайф выяснил, чем ещё они отличаются друг от друга.
Life.ru
Реновация хайпа. Любители новостей против фанатов "Лепры", Discovery и рецептов
Лайф проанализировал группы сторонников и противников реновации в соцсетях. В этих группах состоят люди, которые живут в одних и тех же хрущёвках, некоторые даже соседи. Но они разделились на два враждующих лагеря. Мы выяснили, чем ещё они отличаются друг…
Координатор общественного движения "Архнадзор" Рустам Рахматуллин о реновации:
"Федеральный законодатель может и должен вернуть изначальное значение термину «реновация» и не допускать знака равенства между реновацией и полным сносом домов. Сегодня мэрия термином «реновация», называет расчистку строительных площадок для нового строительства".
#мнение
https://goo.gl/3owQBr
"Федеральный законодатель может и должен вернуть изначальное значение термину «реновация» и не допускать знака равенства между реновацией и полным сносом домов. Сегодня мэрия термином «реновация», называет расчистку строительных площадок для нового строительства".
#мнение
https://goo.gl/3owQBr
ВСЕРОССИЙСКИЙ ОТРАСЛЕВОЙ ИНТЕРНЕТ-ЖУРНАЛ «СТРОИТЕЛЬСТВО.RU»
Термином «реновация» называют расчистку стройплощадок для нового строительства
Рустам РАХМАТУЛЛИН, координатор общественного движения Архнадзор В Москве идет активная подготовка самого масштабного преобразования в истории города, превосходящего даже соцреконструкцию
Российский журналист Антон Орехъ о принятом в 3 чтении законе о реновации:
"Даже теперь закон допускает строительство новых зданий с нарушением технологии, санитарных и прочих нормативов. Потому что так будет просто быстрее, если не соблюдать элементарных требований. Послушайте, что говорят авторитетные в градостроении люди, которые видели проекты будущих домов. Снаружи все более или менее прилично, а внутри — те же хрущевки! Потому что ни у мэрии, ни у государства просто физически нет денег, чтобы построить такое количество жилья по обещанным стандартам комфорт-класса. Это просто невозможно!"
Читать полностью
"Даже теперь закон допускает строительство новых зданий с нарушением технологии, санитарных и прочих нормативов. Потому что так будет просто быстрее, если не соблюдать элементарных требований. Послушайте, что говорят авторитетные в градостроении люди, которые видели проекты будущих домов. Снаружи все более или менее прилично, а внутри — те же хрущевки! Потому что ни у мэрии, ни у государства просто физически нет денег, чтобы построить такое количество жилья по обещанным стандартам комфорт-класса. Это просто невозможно!"
Читать полностью
Эхо Москвы
Блоги / Антон Орехъ: Равноценно и равнозначно
Мы подошли к тому моменту, когда, судя по всему, украдено и распилено почти всё! И тогда они решили просто снести ваши дома, отобрать ваши квартиры – а для большинства квартира и есть основной капитал…
Николай Сванидзе - комментарий о принятии законопроекта о реновации:
"Депутаты Госдумы не стали принимать во внимание протесты против этого закона по одной простой причине: протестующие были в меньшинстве. У нас сейчас все зависит от арифметики: если протестовать выходят десять человек, или сто, или тысяча, или десять тысяч — плевать. Вот если сто тысяч, то уже не плевать, а если миллион, то уже страшно. Но таких цифр, конечно, не было.
Большая часть жителей хрущевок поддерживают реновацию — по той простой причине, что им пообещали: они будут лучше жить. Как сказал Владимир Жириновский, «вам предлагают поменять «жигули» на «мерседес». Конечно, это очень далеко от истины. Но люди хотят лучше жить и верят этим словам.
Подлинные цели закона о реновации тоже вполне понятны. Это лоббирование интересов крупных застройщиков и желание освоить бюджетные деньги.
Что нового мы узнали из этой истории об отношениях общества и власти? Нельзя сказать, что власть никак не зависит от общества. Смотря что считать обществом! Власть считает обществом только арифметическое большинство людей, а меньшинство оно обществом не считает.
Они могли бы даже провести референдум, и они бы его выиграли. Большинство же всегда можно убедить, потому что большинство (в любом обществе, а в нашем — особенно) достаточно легко убеждаемо. Нужно лишь обладать соответствующим аппаратом убеждения. И этот аппарат работает вовсю."
#мнение
"Депутаты Госдумы не стали принимать во внимание протесты против этого закона по одной простой причине: протестующие были в меньшинстве. У нас сейчас все зависит от арифметики: если протестовать выходят десять человек, или сто, или тысяча, или десять тысяч — плевать. Вот если сто тысяч, то уже не плевать, а если миллион, то уже страшно. Но таких цифр, конечно, не было.
Большая часть жителей хрущевок поддерживают реновацию — по той простой причине, что им пообещали: они будут лучше жить. Как сказал Владимир Жириновский, «вам предлагают поменять «жигули» на «мерседес». Конечно, это очень далеко от истины. Но люди хотят лучше жить и верят этим словам.
Подлинные цели закона о реновации тоже вполне понятны. Это лоббирование интересов крупных застройщиков и желание освоить бюджетные деньги.
Что нового мы узнали из этой истории об отношениях общества и власти? Нельзя сказать, что власть никак не зависит от общества. Смотря что считать обществом! Власть считает обществом только арифметическое большинство людей, а меньшинство оно обществом не считает.
Они могли бы даже провести референдум, и они бы его выиграли. Большинство же всегда можно убедить, потому что большинство (в любом обществе, а в нашем — особенно) достаточно легко убеждаемо. Нужно лишь обладать соответствующим аппаратом убеждения. И этот аппарат работает вовсю."
#мнение
Семь домов оказались «молчунами» в программе реновации.
Некоторые из этих домов расселены, у некоторых нет собственников, объяснили в мэрии
#фотоподборка
https://goo.gl/SMyr38
Некоторые из этих домов расселены, у некоторых нет собственников, объяснили в мэрии
#фотоподборка
https://goo.gl/SMyr38
www.vedomosti.ru
Семь домов оказались «молчунами» в программе реновации
Некоторые из этих домов расселены, у некоторых нет собственников, объяснили в мэрии
14 домов проголосовали на 100% за снос в программе реновации
Среди них не оказалось ни одной пятиэтажки
#фотоподборка
https://goo.gl/TZWJ41
Среди них не оказалось ни одной пятиэтажки
#фотоподборка
https://goo.gl/TZWJ41
www.vedomosti.ru
В списке домов, стопроцентно согласных со сносом, не оказалось пятиэтажек
За день до окончания голосования «Ведомости» изучили данные мэрии
Пошаговое руководство от экспертов - как оформить землю под хрущевкой в собственность
"Прежде всего нужно проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом.
— Если участок сформирован, и вы знаете его номер, то дальнейшая процедура займёт пару недель: Сначала вам надо сформировать запрос на получение сведений об участке в соответствующем разделе сайта Росреестра. После оплаты и получения выписки берёте свой паспорт, а также свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме, и идёте в МФЦ. Там платите госпошлину 200 рублей, сдаёте документы и через 10 рабочих дней получаете выписку о праве на долю в общей долевой собственности на участок. Всё, участок приватизирован".
#эксперты
Подробнее
"Прежде всего нужно проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом.
— Если участок сформирован, и вы знаете его номер, то дальнейшая процедура займёт пару недель: Сначала вам надо сформировать запрос на получение сведений об участке в соответствующем разделе сайта Росреестра. После оплаты и получения выписки берёте свой паспорт, а также свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме, и идёте в МФЦ. Там платите госпошлину 200 рублей, сдаёте документы и через 10 рабочих дней получаете выписку о праве на долю в общей долевой собственности на участок. Всё, участок приватизирован".
#эксперты
Подробнее
svpressa.ru
Как оформить в собственность землю под «хрущевкой»
Пошаговое руководство к действию для жителей многоэтажек
Госдума приняла в среду в окончательном, третьем, чтении закон о программе реновации в Москве. Таким образом, нормотворческий этап программы в основном завершен и можно подвести его политические итоги – ведь программа была презентована как предвыборная и в дальнейшем работала на рост политизации в обществе.
Москвичи (в первую очередь 1,5 млн жителей пятиэтажек) получили важнейший тактический урок взаимодействия с властью: власть реагирует только на давление. Такой вывод может оказаться неожиданным для неполитизированной части общества, не имевшей до сих пор опыта не только протестной активности, но и гражданской солидарности. Способность к быстрой мобилизации в критических обстоятельствах – полезное новое знание москвичей о себе.
Для московских властей это была тренировка превращения лимона в лимонад, удачного финиша при плохом старте. Внося в Госдуму законопроект в грабительской редакции и без общественного обсуждения, мэрия продемонстрировала, что плохо представляет себе современного горожанина и ценность для него права собственности на жилье – или что считает возможным действовать без оглядки на общественное мнение. Ошибка коммуникации, однако, была принята к сведению (что само по себе прецедент): мэрия была вынуждена включить каналы обратной связи и начать общаться с рассерженными квартировладельцами, хотя бы на уровне публичной риторики признавая их право быть недовольными властью. Итого: мэрия спровоцировала масштабный конфликт вокруг вроде бы выигрышной темы, но смогла вовремя повлиять на ход событий и не допустить перерастания конфликта из гражданского в полноценно политический.
Мэрия, возможно, не пошла бы на уступки так быстро, если бы в ее противостоянии с горожанами не участвовал третий игрок – Госдума, которой изначально отводилась роль статиста для принятия прилюдно одобренной президентом инициативы и которой в итоге достались лавры борца за восстановление социальной справедливости. Статус активно действующего политического субъекта – именно то, чего добивается для себя Госдума Вячеслава Володина, спасибо мэрии за случайную, но подходящую для техничной обработки голевую передачу.
Для Кремля история с московской реновацией стала напоминанием, что даже неинтересная президенту внутриполитическая тематика требует к себе внимания. Вовремя сделанная переадресация всех претензий к мэрии формально снимает с президента ответственность за плохое практическое исполнение одобренной им идеи сноса пятиэтажек и временно закрывает теме реновации путь в федеральную повестку: если что пошло не так, Кремль ни при чем.
Нельзя забывать, что все эти результаты – промежуточные. История законопроекта о реновации почти завершена, впереди старт реновации накануне президентских выборов. Всем оставаться в тонусе.
Москвичи (в первую очередь 1,5 млн жителей пятиэтажек) получили важнейший тактический урок взаимодействия с властью: власть реагирует только на давление. Такой вывод может оказаться неожиданным для неполитизированной части общества, не имевшей до сих пор опыта не только протестной активности, но и гражданской солидарности. Способность к быстрой мобилизации в критических обстоятельствах – полезное новое знание москвичей о себе.
Для московских властей это была тренировка превращения лимона в лимонад, удачного финиша при плохом старте. Внося в Госдуму законопроект в грабительской редакции и без общественного обсуждения, мэрия продемонстрировала, что плохо представляет себе современного горожанина и ценность для него права собственности на жилье – или что считает возможным действовать без оглядки на общественное мнение. Ошибка коммуникации, однако, была принята к сведению (что само по себе прецедент): мэрия была вынуждена включить каналы обратной связи и начать общаться с рассерженными квартировладельцами, хотя бы на уровне публичной риторики признавая их право быть недовольными властью. Итого: мэрия спровоцировала масштабный конфликт вокруг вроде бы выигрышной темы, но смогла вовремя повлиять на ход событий и не допустить перерастания конфликта из гражданского в полноценно политический.
Мэрия, возможно, не пошла бы на уступки так быстро, если бы в ее противостоянии с горожанами не участвовал третий игрок – Госдума, которой изначально отводилась роль статиста для принятия прилюдно одобренной президентом инициативы и которой в итоге достались лавры борца за восстановление социальной справедливости. Статус активно действующего политического субъекта – именно то, чего добивается для себя Госдума Вячеслава Володина, спасибо мэрии за случайную, но подходящую для техничной обработки голевую передачу.
Для Кремля история с московской реновацией стала напоминанием, что даже неинтересная президенту внутриполитическая тематика требует к себе внимания. Вовремя сделанная переадресация всех претензий к мэрии формально снимает с президента ответственность за плохое практическое исполнение одобренной им идеи сноса пятиэтажек и временно закрывает теме реновации путь в федеральную повестку: если что пошло не так, Кремль ни при чем.
Нельзя забывать, что все эти результаты – промежуточные. История законопроекта о реновации почти завершена, впереди старт реновации накануне президентских выборов. Всем оставаться в тонусе.
Сегодня завершается голосование по вопросу участия в программе реновации.
Голосование в МФЦ и на портале "Активный гражданин" завершается сегодня вечером. В МФЦ можно будет проголосовать до 20:00, а на "АГ" голосование завершится в 23:59. Еще одним вариантом голосования по реновации стало собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование в этом формате мэрия решила продлить на месяц, протоколы общих собраний принимаются до 15 июля.
Итоги голосования по каждому дому опубликуют онлайн через 2-3 дня. Для этого на официальном сайте мэра Москвы создадут интерактивную форму, которая покажет, как проголосовал дом, сколько квартир приняли участие в голосовании, сколько жителей не определились и число голосов за или против.
Для проверки учета голосов созданы сервисы на портале mos.ru и портале "Активный гражданин". Также проверку можно сделать в информационном центре голосования по программе реновации по адресу: Центросоюзный переулок, дом 13, строение 3.
Голосование в МФЦ и на портале "Активный гражданин" завершается сегодня вечером. В МФЦ можно будет проголосовать до 20:00, а на "АГ" голосование завершится в 23:59. Еще одним вариантом голосования по реновации стало собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование в этом формате мэрия решила продлить на месяц, протоколы общих собраний принимаются до 15 июля.
Итоги голосования по каждому дому опубликуют онлайн через 2-3 дня. Для этого на официальном сайте мэра Москвы создадут интерактивную форму, которая покажет, как проголосовал дом, сколько квартир приняли участие в голосовании, сколько жителей не определились и число голосов за или против.
Для проверки учета голосов созданы сервисы на портале mos.ru и портале "Активный гражданин". Также проверку можно сделать в информационном центре голосования по программе реновации по адресу: Центросоюзный переулок, дом 13, строение 3.