Получить ключи от новенькой квартиры - это ли не счастье? Особенно когда ждал ее много лет, копил или стоял в очереди на жилье, потому что твой дом признали аварийным. Но что если и новостройка тоже аварийная? Думаете, такого не бывает? Еще как! В некоторых российских регионах создаются даже целые реестры аварийных новостроек. И что делать, если такая квартира досталась вам?

Ответы на эти вопросы в свежем выпуске авторской передачи Марьяны Торочешниковой, получившей название "Бракованные новостройки" (с участием адвокатов Анастасии Колесниковой и Станислава Станкевича)

ПОДРОБНЕЕ: 

https://www.svoboda.org/a/30017206.html

​​Отношение к реновации изучат за 30 млн

ГлавАПУ Москомархитектуры ищет подрядчика, который проведет соцопрос и изучит «восприятие жителями градостроительных решений» в проектах планировок по реновации. Начальная цена контракта– 30,6 млн руб.

🤷🏽‍♂️Вопрос – «Почему бы на эти деньги не спроектировать нормальные дома» - в данном случае риторичен.

А истории с Останкино, Очаково, выходом домов из реновации как нельзя лучше показывают, как реально относятся жители к реновации.

#слушания #ппт #главапу #тендер

Приведенный по ссылке материал Владимира Милова - хорош тем, что содержит богатую фактуру по подтверждению тезисов "реновация - это депортация" и " не каждая новостройка лучше пятиэтажки " (даже, если сравнивать именно здания, в отрыве от переуплотнения города).

Уже никто не скрывает, что то, что преподносится как "улучшение жилищных условий" является насильственным процессом, а не добровольным обменом.

Москвичам предлагают "улучшение", а они что-то не желают его. Парадокс, не так ли?

Ясное дело, что дело не в капризности граждан, а в том, что условия сделки мены их не устраивают - ни квартира, ни состояние общего имущества (здания) не отвечают требованиям по качеству, по безопасности.
Читайте сами, что ждет переселяемых по реновации:

https://echo.msk.ru/blog/milov/2453235-echo

Единственно, на что немного попеняю автору - нет по закону о реновации никаких 3 вариантов предлагаемых квартир. Это - распространенный миф, пришедший из предыдущих программ.
При грамотной подаче возражений по качеству по каждому об'екту можно и 5, и 6, и 7 вариантов смотреть. Пока не подойдет.

Речь ведь идет о договоре мены, где обе стороны должны устраивать условия сделки. Мы именно такую позицию рекомендовали занимать (в частности, об этом шла речь на недавних наших с адвокатом Анастасией Колесниковой https://www.facebook.com/an.kolesnikova.n совместных семинарах/вебинарах, проведенных за последние месяцы, как по теме защиты прав граждан от реновации, так и по качеству новостроек в целом).

Ну, и коробит, когда собственников в тексте "жильцами" называют. Принципиальный вопрос, что речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателях. Речь идёт об обладателях имущественных прав, а не об абстрактном "населении".

https://echo.msk.ru/blog/milov/2453235-echo

Многоэтажные дома в спальных районах опасны для Москвы. Почему их продолжают строить?

https://lenta.ru/articles/2019/06/25/renovation_ku "
Большие гетто" - материал противоречивый... Написанный по принципу " и нашим, и вашим": мол, сама по себе реновация допустима, все страны ее прошли - хотя у нас совершенно уникальная в плохом смысле слова ситуация как с правовой, имущественной, так и с градостроительной точек зрения - а с другой стороны, в статье неплохо дано сравнение обещаний и реальности.

В последнее время заметно обострился земельный вопрос. В Москве это принимает форму борьбы активных собственников против точечной застройки придомовых участков многоквартирных домов. Не менее показательна череда незаконных сносов целых гаражных кооперативов, у которых часто имелся землеотвод еще советского времени. Сейчас на очереди – острый вопрос учёта прав на землю в свете обещанного массового сноса мало- и среднеэтажных домов под предлогом реновации столичных кварталов.
В процессе этого последовательного отстаивания прав граждан представляем аналитический материал, содержащий анализ двадцати пяти лет становления института имущественного права в области земельных отношений. Уверены, кому-то эта информация может быть полезна при отстаивании своих имущественных прав: http://www.dolewka.ru/article/istoriya-zakonodatelnogo-regulirovaniya-zemelnogo-voprosa-na-primere-moskvy

Не случайно "Кортрос" Виктора Вексельберга лоббирует закон о комплексном освоении территории. На прошлой неделе после полугодового перерыва работа над законопроектом о комплексном развитии территорий возобновилась — правительство в лице вице-мэра Мутко направило в Госдуму поправки ко второму чтению, хотя срок их подготовки истек более полугода назад. При этом, несмотря на возражения отраслевых экспертов, предлагавших исключить из документа положения о принудительном изъятии недвижимости (за исключением аварийных домов) ради таких проектов, этот механизм сохранился — предложенные Белым домом поправки носят технический характер. Дальнейшее обсуждение проекта должно продолжиться уже на площадке Госдумы.

http://www.dolewka.ru/article/obosnovanie-protiv-prinyatiya-zakonoproekta-ob-izyatii-lyuboy-nedvizhimosti ЛЕТО - ВРЕМЯ ОТПУСКОВ. А ЕЩЕ - САМОЕ ВРЕМЯ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РАССЛАБЛЕННОСТЬЮ ГРАЖДАН И ПРИНЯТЬ ОПАСНЕЙШИЙ ( ДЛЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДАХ, НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ МОСКВИЧЕЙ, КАК РЕНОВАЦИЯ ) ЗАКОН, ДЕЛАЮЩИЙ ВОЗМОЖНЫМ ИЗЪЯТИЕ ЛЮБОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Проект об изъятии городских земель с жилой застройкой. Изымать можно будет не аварийное и не ветхое жилье, и не ради стойки федеральных объектов или там очередной олимпиады, а просто потому, что район недостаточно благоустроенный. Без вас и вашего жилья тут будет красивее, в общем. Хотя знаете, что на самом деле некрасиво? Внесудебные изъятия собственности. Крайне уродуют облик наших городов. Проект Минстроя, внесен правительством, после первого чтения было затих, а сейчас опять проснулся.

Разъяснительная статья в Коммерсантъ: https://www.kommersant.ru/doc/4024843

Сам проект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/503785-7

Профильный Комитет по транспорту и строительству, ему можно писать: http://komitet2-14.km.duma.gov.ru/Kontakty

И любимая электронная приемная Государственной думы, туда можно писать всегда: https://priemnaya.duma.gov.ru/

Правительственный проект порядка изъятия земли (это regulation, можно ставить дизлайки!): https://regulation.gov.ru/projects#npa=59105

ЧТО ПИСАТЬ В ГОСДУМУ, ЧТОБЫ ПРЕСТУПНЫЙ ЗАМЫСЕЛ НЕ СТАЛ ЗАКОНОМ (ПРИМЕРНЫЙ ТЕКСТ, КОТОРЫЙ МОЖНО ВЗЯТЬ ЗА ОСНОВУ): http://www.dolewka.ru/article/obosnovanie-protiv-prinyatiya-zakonoproekta-ob-izyatii-lyuboy-nedvizhimosti

На странице адвоката Станислава Станкевича в сети Фейсбук https://www.facebook.com/stanislav.stankevich.12 приведен своеобразный клич о помощи касаемо законопроекта, о котором мы написали ранее:

"Для борьбы со свежим законопроектом об изъятии городской недвижимости (помимо реновации) нужна помощь вот какого рода:

Продолжая вместе с коллегами по адвокатскому цеху готовить варианты обращений в разные инстанции против принятия законопроекта об изъятии неаварийной недвижимости в городах, столкнулись вот с чем.

Есть доступ к исходному законопроекту (крайне опасному для самого существования частной собственности в нашей стране), но нигде в официальных источниках нет поправок, на которые ссылаются журналисты "Коммерсанта" в недавней нашумевшей статье "С распростертыми изъятиями" (Газета "Коммерсантъ" №117 от 08.07.2019, стр. 1, автор: Евгения Крючкова).

Последняя запись на сайте Госдумы по движению законопроекта выглядит так:

06.11.2018

принять законопроект в первом чтении; представить поправки к законопроекту (Срок представления поправок в тридцатидневный срок со дня принятия постановления; 05.12.2018) 5114-7 ГД

В связи с этим просьба тормошить депутатов, журналистов "Коммерсанта" (у которых был источник), искать самим в открытых источниках (вдруг, мы что-то упустили) - в общем, добыть официальные материалы ко второму чтению этого законопроекта.

И прощу кинуть мне в личку (и, конечно, опубликовать в фейсбуке для всеобщего сведения) ссылку на эти поправки к опасному законопроекту, чтобы грамотней обосновать опасность принятия подобного закона (и, разумеется, представить образцы заявлений всем для направления депутатам и высшим чиновникам)"

В расселяемые пятиэтажки заселяют мигрантов

В Коньково ГБУ «Жилищник» незаконно заселяет гастарбайтеров в квартиры домов, попавших в реновацию. По словам местных жителей на ул. Введенского, 5к3, часть людей уже переехала из своих квартир. Те, кто еще остались, обнаружили на своих дверях опечатку от ДГИ с надписью, что собственником этого объекта теперь является город. Кроме того, у многих возросла квартплата после того, как некоторые их соседи переехали. Полиция не реагирует на вызовы.

https://www.youtube.com/watch?v=r-Z7nkTsIuE

#видео #коньково #переселение

Флешбек реновации из 2017 года

Собянин вчера дал интервью М24. Там он затронул тему реновации. Все это очень походило на флешбек из 2017-го - уже знакомые изъезженные фразы и тезисы.

Вот только вся разница в том, что два года назад это были просто слова, в которые люди верили. А сегодня уже есть реальные результаты, по которым можно сравнить обещанное и полученное как «Ожидание – реальность». И здесь выходит расхождение. Не в пользу чиновников. Судите сами по некоторым цитатам мэра:

©️«Появится жилой качественный фонд, который будет служить москвичам десятилетия и столетия»

👉🏿Реальность: в уже введенных домах переселенцы сталкивались с плохим ремонтом, низким качеством строительства. Если брать строящиеся сейчас дома под реновацию, то львиную часть подрядов получил ПИК. У этого застройщика и в коммерческих проектах проблема с качеством, так что чего говорить о реновации. Вы поверите, что для переселения они внезапно станут строить на порядок лучше, заботясь о комфорте жителей?

©️«Одна из самых главных проблем Москвы — это не избыток, а недостаток жилья. По обеспеченности жильем Москва занимает последнее место среди всех крупнейших мегаполисов мира, отстает от Токио»

👉🏿Реальность: Недостаток жилья в городе, где за год вводят по 3-4 млн кв.м жилья, где большинство застройщиков дает скидки, дабы квартиры в коммерческих ЖК хоть как-то раскупали? Ну и традиционное сравнение Москвы с азиатскими мегаполисами, которые часто располагаются на ограниченном участке земли, отчего там и преобладает высотное строительство.

©️«Массового приезда мигрантов в Москву под эту программу не будет»

👉🏿Реальность: как минимум потоки мигрантов не снижаются. Интересно, а Сергей Семенович говоря уже 3-й год такую фразу: «Если бы мы не делали этого, то хрущевки превращались постепенно в трущобы, тогда точно там бы появилось огромное количество мигрантов» - в курсе историй про то, как в еще не выселенные пятиэтажки «Жилищник» незаконно заселяет гастарбайтеров? Что это - намеренная маргинализация хрущевок?

И после прочитанного невольно вспоминается песня группы «Сплин»: «а ты гни свою линию…».

#собянин #интервью #м24

У Мосгоризбиркома начались очень грубые задержания. ОМОН уже увел несколько человек.

Госдума примет предположительно под конец своей летней работы (уже в конце июля, перед отпусками) закон, который делает владельцев собственности практически бесправными. Депутатам предлагается (медведевским правительством, причем поправки после первого чтения пока сокрыты под семью замками - ни на сайте Госдумы, ни у депутатов их нет) упростить процедуру изъятия земли и недвижимости, расширив возможности местных органов самоуправления. Ключевое понятие во всем этом - застройка.

Можно с сожалением констатировать: всё в этом законопроекте - как желали воплотить господа из "Института Экономики Города" (Цитируем): "Сотрудники частного фонда с гордостью сообщают о своей деятельности по подготовке 100 федеральных законов [15], в том числе Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов (!!!. Последний, по сообщению сотрудников Фонда, правят и сейчас, при этом не скрывая своего оригинального видения регулирования имущественных правоотношений, которые они предполагают регулировать с помощью градостроительного закона, а не так как во всём цивилизованном мире – посредством Гражданского кодекса – закона, направленного непосредственно на регулирование имущественных правоотношений.

На протяжении ряда лет, по мере того, как Фонд заслуживал всё более высокую степень одобрения заказчиков,.........................

В итоге в 2014 году в недрах Фонда появилась программа, которую можно условно считать черновиком (вариантом) программы реновации, в которой речь уже шла о повсеместном сносе, целиком, жилыми кварталами домов на территории любого города Российской Федерации.

........................ Что же мы видим? Три банка, которые с удовольствием занимаются предоставлением кредитов, в том числе строительным организациям, а также Агентство по ипотечному кредитованию, которые и являются основными кукловодами этого Фонда, по сути - финансируют создание некой программы, с помощью которой можно сносить сплошь и рядом все жилые кварталы, потому что они не приносят прибыли, о чем многократно сообщает Фонд, без особых обоснований, говоря что «так в мире положено», «это американская система, более прогрессивная, более удобная, приносящая прибыль», «город должен развиваться, город должен приносить прибыль».

Кому прибыль? Зачем прибыль?

Как выясняется, это прямо направлено против частной собственности как таковой.

То есть, если под каким-то предлогом снести жилой квартал, где граждане платили налоги, но были более ничем никому не обязаны, застройщики, получив от городской администрации землю, «освобожденную» от частных домов, как и положено застройщикам, закладывают эту землю в банках (стоимость земли в Москве от 510 миллионов до 1 миллиарда 210 миллионов за гектар), и могут спокойно строить [21]. Банки получают проценты, земля (недвижимость) у них в залоге. Поскольку было уже озвучено, что в городе может появиться до полутора миллиона новых москвичей (покупателей квартир) это будет связано, очевидно, с уплотнением жилой застройки, уничтожением (катастрофическим уменьшением) озелененных территорий жилых кварталов. И Т. Д.

ВЗЯТО ОТСЮДА: http://www.dolewka.ru/article/programma-snosa-zhilyh-domov-v-moskve-imeet-zaokeanskie-korni

Тут Илья Грушников гениально сформулировал про урбанизм. Если бы в 2009-м году меня спросили, что такое урбанизм, я бы скорее всего ничего не ответил, а полез бы смотреть в интернет, что же это такое, чтобы не облажаться и не перепутать с онанизмом, например.

Однако мэр Москвы Собянин C.С. сделал слово «урбанизм» модным, и за 9 лет преобразований в городе уже можно дать четкое определение урбанизму.

Так что же это такое?

УРБАНИЗМ – это набор практик, направленных на увеличение плотности населения в мегаполисах за счёт ухудшения условий проживания коренных жителей в интересах крупных строительных корпораций.

По всей видимости, основные постулаты урбанизма сформулированы в отделах маркетинга строительных компаний. Это понятно из того, что всё, что произносится на урбанистических форумах, через какое-то время в адаптированном виде оказывается в рекламе человейников.

Пауза в СМИ по теме реновации заканчивается, но как-то невнятно.
Официальные СМИ вяло пишут формальные рапорты, жалко и время-то тратить на них.
Но редакция немного отдохнула, засучила рукава и откопала посреди этих рапортов смешное.

Сейчас будет первая серия. Вот, например, Хуснулин. Ему по должности положено что-нибудь говорить, ну и вообще быть в теме.
Он и говорит буквально следующее "более 15 тысяч москвичей переедут по реновации до 2020 года".
Ну, допустим, мы прочитали и запомнили числа.

Но тут же следом публикация ТАСС "более 30 тысяч москвичей переедут по реновации до 2020 года". Вот, по ссылке.
http://renovation.tbcc.ru/article/7511
Сидим редакцией, смотрим на одну официальную публикацию, на вторую, не менее официальную, друг на друга.

Это что же получается, кто-то врет? Ой, пардон, заблуждается. Или они сами не знают даже примерно, потому что плана никакого нет и не было?
Но даже если так, ТАСС-то не с потолка цифру взял, а из официального источника.

Волнуемся теперь, как выкручиваться будут и кому нагорит.

http://renovation.tbcc.ru/article/7512?fbclid

«Вы хоть соблюдайте вашу реновацию»
“Ъ” изучил, как горожане реагируют на первые планы реконструкции их районов

https://www.kommersant.ru/doc/4031408

Москвичи еще два года назад проголосовали за программу реновации, но первые планы застройки своих районов увидели только этой весной. Как убедился “Ъ”, многие остались разочарованы. Горожане поддерживают идею сноса ветхого жилья, но их категорически не устраивают строительство многоэтажек, расширение дорог и вырубка скверов. В районах, где планируется реконструкция, появились активисты из числа местных жителей: они раздают листовки, проводят митинги, собирают подписи и убеждают соседей голосовать против строительства. Корреспонденты “Ъ” два месяца наблюдали за такой группой — «борцами Сопротивления» из Свиблово.

Дело “Эйсман против РФ” может стать прецедентом, потому что в случае победы, по его стопам могут пойти сотни и тысячи других москвичей. В итоге, это станет для мэрии не только источником постоянного разорения на выплатах компенсаций, но и поставит под вопрос легитимность самой программы реновации, рассчитанной на полтора десятилетия. https://sneg.tv/20532-odin-v-pole-voin-moskvich-pozhalovalsja-v-evropejskij-sud-na-renovaciju

Недвижимое имущество, которое принадлежит нам, было создано в разное время, возникло согласно законам, действовавшим в разные периоды двадцатогого века. В те же времена возникли гражданско-правовые отношения, которые определяют сегодня наши права на квартиры, здания и земельные участки. Не обратившись к законам, на основании которых было создано принадлежащее нам имущество, мы будем долго сотрясать воздух, но не найдем юридической опоры для защиты наших прав. Подробнее: http://dolewka.ru/article/o-prave-grazhdan-na-zemlyu-v-gorodah-i-proval-zemelnoy-reformy

Может появиться крайне важный для реновируемых прецедент: москвич пожаловался на условия программы в Европейский суд по правам человека. ЦИАН опросил юристов: каковы шансы на выигрыш? Рассказываем и вам, стоит ли надеяться или бояться решения ЕСПЧ:

https://spb.cian.ru/stati-moskovskuju-renovatsiju-proanalizirujut-v-strasburge-295148/

Юго-Восточная Хорда, проект которой "нарисовали" на радиоактивном могильнике, может разнести радиацию по всей Москве. Общественники замерили в ряде мест, где должна пройти хорда, опасный уровень излучения: http://activatica.org/problems/view/id/899/title/stroitelstvo-hordy-nesjot-ugrozu-radioaktivnogo-zagryazneniya-moskvy