На бумаге строительство в рамках программы реновации - чуть ли не образец инновационного подхода. В реальности все намного проще - завышенные бюджеты удобно пилить, прикрываясь сложными технологиями ( типа " умного сноса"), а действуя самыми примитивными варварскими методами:

А вот еще пример того же явления. Бездельничающий префект ВАО игнорирует требования почти пяти тысяч жителей реновационного квартала в районе Измайлово об обходе реновационных домов, которые мэрия рекламировала как 1) "умные" 2) с доступной безбарьерной средой, 3) сооруженные, якобы, по самым высоким стандартам благоустройства и реновации. Несмотря даже на то, что недовольные переселенные по реновации (в том числе, по суду) сегодня записаны на прием к заместителю префекта именно по проблеме доступной безбарьерной среды при проходе жителей к метро и соц. об'ектам по обещанным  высоким стандартам, в которую входит, в том числе, обязательное мытье колес при выезде тяжеловозов со стройки, префектура до сих пор не озадачила строителей по этому вопросу и на ведущем на стройку КПП грязевые потоки продолжают загрязнять улицу.
https://youtu.be/wHoBd7a9Kfk?si=Ld_K17RER7-mFqda

Люблино, реновационный дом Ставропольская 23/1, 19 этаж не заселен второй год, там постоянно живут бродяги, справляя нужду в шахты лифтов или в мусоропровод. ДГИ, для кого вы держите эти квартиры, почему не даёте отказникам от Люблинского парка?

Вопрос вполне тянет на риторический. В Люблино все же схема реновации строится очень самобытно. Десятки ( сотни?) квартир в домах, построенных по программе реновации годами стоят пустыми. От того, что ими не пользуются, не проветривают, а топят вовсю - смрад канализации пропитывает обои пустующих квартир, проникают по вентиляции в заселенные помещения. К нему добавляется душок от бомжей, оккупировавших пустующие тамбуры и коридоры. При этом, гражданам, вместо этих квартир в построенных на бюджетные средства реновационные домах - насильно втюхивают квадратные метры в максимально удаленном от метро и от инфраструктуры коммерческом жилом комплексе "Люблинский парк". Почему по городской программе насильно переселяют в коммерческий жилой комплекс, который не сумел распродать застройщик ПИК? Кто-то из чиновников получает от застройщика откат за каждую квартиру, от которой удалось избавиться, вселив туда москвичей против их воли?! Не знаем. Можно только догадываться, за какие коврижки возглавляемая мэром Градостроительно-земельная комиссия Москвы решила потратить миллиарды рублей на выкуп неликвида у структур ПИКа, пустив их по переселение по реновации.

Много чего мы видели в рамках реализации противоправной реновации, но чтобы для ускорения выселения угрожали забрать из семьи маленьких детей - таких актов гуманизма от реноваторов еще, на нашей памяти не было. Теперь есть: https://msk1.ru/text/realty/2023/11/15/72912995/

Отдельный вопрос вызывает схема движения денег в сторону ПИКа на выкуп квартир в коммерческом жилом комплексе "Люблинский парк". Именно в них насильно переселяют в Люблино по реновации, при том, что на пустующие этажи реновационных домов если кого и заселяют - так это бомжей, как вы могли видеть в нашем недавнем репортаже с улицы Ставропольская. Так вот, некая комиссия (ГЗК Москвы, вообще не входящая в систему органов власти столицы) якобы дает указание выкупить у ПИКа за бюджетный счет то, что застройщик не в состоянии продать сам, видимо. Предполагаем, потому, что само решение ГЗК чиновники тщательно от всех скрывают, лишь ссылаясь на него в официальной переписке. Деньги на эти цели черпает из городского бюджета Фонд реновации. И бежит заключать договоры долевого участия со структурами ПИКа, как обычный дольщик. Заключает на деньги налогоплательщиков ни много, ни мало - почти две тысячи ДДУ. А потом, когда новостройки введены в эксплуатацию ПИКом, квартиры передаются городу... по договору пожертвования!!! Замысловатая схема " благотворительности". А пикантности ей добавляет то, что Фонд реновации (который сам является застройщиком) не наделен правом инвестировать денежные средства, заключая договоры долевого участия в строящиеся об'екты частных фирм. Напротив, он может заключать такие договоры с дольщиками, привлекая их деньги (распродавая часть помещений в домах, строящихся в рамках программы реновации).

Москвичам обещали улучшение жилищных условий - они решили отправить свои дома на снос. Многие кусают локти ( мягко говоря) от "улучшения жилищных условий" в виде пары дополнительных метров в квартирах с максимально неудобными планировками в новостройках с рвущимися коммуникациями и постоянно ломающимися лифтами. Но кто-то же выиграл от реновации... Бьемся об заклад, одного из этих людей фамилия Хуснуллин:

Хуснуллин и его команда расширяет влияние: по всей России зарегистрированы сотни фирм, которыми управляют его знакомые. Все эти компании уже сейчас хотят заполучить строительные госконтракты, процент от которых идет напрямую вице-премьеру страны.

Еще в 2018 году журналисты посчитали, что Хуснуллин с приходом к должности главного строителя Москвы притащил за собой в столицу 46 земляков. Просто представьте, что все эти люди с 2011 года заняли руководящие посты (директора, заместители и начальники отделов) в 45!!! госучреждениях Стройкомплекса. Теперь-то уже и поболе. Расследователи прикинули, что больше половины этих «менеджеров» - ближайшие товарищи Хуснуллина, его «команда», коллеги по службе в родном ему регионе или те, с кем он дружил и взаимодействовал как министр строительства республики. С тех пор кадровая миграция пошла дальше: у знакомых вице-премьера появились уже свои команды, они тоже «понаехали» вслед за своими патронами и руководителями, так образовались группы поменьше, но с прицелом на «главного земляка».

Одно из таких хуснуллинских товариществ - строительная сетка братьев Салимшиных. Рустам и Руслан - бизнесмены, обожающие госконтракты, а бюджетные средства так и липнут. Близость с вице-премьером, конечно же, ни при чем! АО «Аметист» Салимшиных, где на данный момент работают всего-то 9 человек, чисто случайно собрало на госзаказах более 1,8 млрд рублей. Причем полтора из них от КП «БСА «Лужники», бывший глава которого - еще один дружок Хуснуллина Марат Хафизов. С переходом тезки в Правительство, Хафизов, как и многие другие приближенные, обзавелся новым креслом - с недавних пор он глава Индустриального центра компетенций по вопросам строительства при Минстрое РФ, проще говоря, вершитель судеб - куда и кому дать государственных денег на стройку.

Хафизов и Салимшины - просто показательные друзья вице-премьера. Какую бы их фирму не посмотреть - каждая выиграла тендер на миллиарды. А на одного только Рустама Салимшина зарегистрировано 25 компаний - поразительная особенность у предпринимателей из этого региона, что ни коммерсант - прирожденный строитель с невероятным доходом.

Помните, как на стадии включения домов в реновацию агитаторы по методички на все лады произносили соблазнительные заманухи?! Один из рекламных тезисов звучал так: сейчас у вас лифта нет, вы вынуждены подыматься пешком на свой 3-4-5 этаж. А реновация даст вам современный дом, и вы будете взмывать ввысь на лифте. Какая-то часть москвичей купилась и на это. Но все чаще переселяемые сталкиваются с тем, что лифты часто ломаются, а то и вовсе - застревают в середине шахты. И приходится бедолагам ходить пешком уже с двадцать какого то этажа! Проблема носит системный характер:

📃 «Мослифт» — аукнется так, а откликнется черт знает как

В Москве с 2011 года идет широкомасштабная лифтовая реновация, в рамках которой в жилых домах уже заменено почти четверть, или более 32 тысяч лифтов. Только в прошлом году на модернизационный проект из столичного бюджета было потрачено 5,18 млрд рублей. Средства не самые внушительные, хотя на термоядерные исследования в России выделено на 180 млн меньше. Возможно, недостаточное финансирование является причиной того, что главным достижением мега-реновации стала не менее грандиозная деградация лифтового парка. По некоторым данным, количество дефектов московских лифтов увеличилось более чем в два раза. Legal.Report попытался разобраться, что происходит с лифтовым хозяйством столицы.

Что скрывается под бравурными рапортами

«У других народов совершается реакция по естественному закону механики: угол падения равен углу отражения; как аукнется, так и откликнется; у нас — по какому-то закону сверхъестественному: угол отражения равен х; аукнется так, а откликнется черт знает как». Модернизация лифтового хозяйства Москвы идет в четком соответствии с этим наблюдением Д. С. Мережковского.

Нарисовать в цифрах и фактах стопроцентно достоверную картину масштабов лифтовой драмы почти невозможно. По поводу отсутствия обобщенных данных о состоянии лифтового парка сокрушаются многие эксперты, в числе которых первый вице-президент Национального лифтового союза (НЛС) Алексей Захаров. Проще собрать данные о последствиях состояния, в котором пребывают лифты. По данным НЛС, за последние пять лет в России произошло больше 330 несчастных случаев, связанных с эксплуатацией лифтов, погибло 129 человек. Отдельной статистики по Москве не публикуется, впрочем, учитывая, что почти четверть российских лифтов имеет столичную прописку, можно представить себе масштабы бедствия в федеральном центре.

Впрочем, жителей Москвы, стоит признать, больше беспокоят регулярные отказы лифтовой техники.

Одной из главных целей лифтовой реновации в Москве называлась замена средств вертикального транспорта со стажем работы свыше 25 лет. В 2016 году, когда в столице таковых почти не осталось, движение «Волонтеры города Москвы» попытались в цифрах описать состояние лифтов. В результате «комплексных исследований» волонтеры пришли к выводу что до 90% осмотренных ими лифтов находились в ненадлежащем состоянии. До трети нарушений, в числе которых неполадки реверсов и износ башмаков, общественники квалифицировали как особо опасные и способные привести к жертвам.

В конце того же 2016 года Gazeta.ru сообщала своим читателям: «Москвичи все чаще жалуются на неисправность лифтов, следует из информации на портале gorod.mos.ru. При этом примерно каждое второе сообщение от горожан подается повторно: они жалуются на то, что вместо качественного ремонта лифты только „перезапускают“, после чего они снова выходят из строя… за десять месяцев 2016 года жители столицы написали свыше 16,5 тыс. жалоб (больше, чем за весь прошлый год, — 11 тыс.).»

Интернет-журнал investim.guru приводит данные, подтверждающие версию о росте количества дефектов в лифтах в два раза к 2021 году с 2017-го, когда в Москве уже не осталось лифтов старше 25 лет. К слову, именно замена лифтов со стажем в четверть века называлась главной целью лифтовой модернизации.

Статистика «гуляет», но тренд очевиден. Между тем, деградирующее лифтовое хозяйство — это реальный ущерб стране, который, будь на то политическая воля, мог бы быть описан в рублях. Многие эксперты сходятся во мнении, что отсутствие объективных данных о результатах лифтовой реновации в Москве — это осознанная попытка скрыть косвенный урон от ее проведения, который, скорее всего, существенно превышает прямые на затраты на обновление вертикального транспорта.

Посуточная сдача квартир в аренду будет регулироваться по новому? Чьи интересы приоритетней: постоянно проживающих в доме собственников квартир или тех, кто стремится продолжать делать бизнес на краткосрочной аренде? https://newizv.ru/news/2023-11-22/naym-kvartiry-tolko-s-soglasiya-sosedey-gosduma-vvodit-novye-pravila-sdachi-zhilya-423864

Все больше жилья по реновации построят на месте промзон. А когда в 2017 году москвичей кормили обещаниями - лишь бы те отправили на снос свои жилые дома, обещали ровно обратное: в рамках столичной программы реновации никакого строительства на месте заводов и фабрик! И граждане верили, развесив уши. А теперь впору задуматься: полезно ли жить там, где десятилетиями скапливались, скажем, отходы металлургического производства ("Серп и молот", заводы в Люблино)? https://ria.ru/20231117/proekty-1909953000.html

В Госдуме проходит чтения законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ), который обещает даровать на перестраиваемых частях городов заблаговременно объекты инфраструктуры, а не только лишь квадраиные метры человейников. На самом деле, зачастую для соблюдения прав граждан достаточно было простого исполнения действующих градостроительных нормативов.

Вот к примеру, в Люблино многие построенные по программе реновации дома простаивают. Зато всех пихают в ЖК "Люблинский парк", который совершенно не обеспечен поликлиниками, в нарушении нормативов обеспеченности.
И если из-за задержки строительства школы ПИКом мэр "топал ножкой" и деланно грозил могущественному застройщику неприятностями, но насчет того, что ближайшая поликлиника находится в трех километрах (и строительство новой на огромный микрорайон не начато) - Сергей Семёныч скромно умолчал. С чего бы?

https://smolensk.cian.ru/novosti-zakonoproekt-o-kompleksnom-razvitii-territorij-prinjat-v-pervom-chtenii-333066/

В Петербурге сопротивление горожан местной версии реновации носит гораздо более ожесточенный и системный характер. Во многом, из-за того, что они посмотрели на то, как обещания чиновников реализуются в Москве. И ужаснулись тому, что ожидает их (а там "во имя развития города" готовятся реализовывать еще более суровые условия массового лишения собственности).

Накал страстей таков - что до окончания выборов Президента и губернатора решено было продлевать мораторий на реализацию задумок. А потом петербужцев, к гадалке не ходи, может ждать худшее... https://smolensk.cian.ru/novosti-v-sankt-peterburge-zakon-o-renovatsii-zamorozili-do-2025-goda-333275/

Наши коллеги подготовили поистине программный ответ на обвинения в излишнем негативе по отношению к программе реновации. Не можем не опубликовать! И подписываемся под каждым словом!