Власти отказали в иске недовольным квартирой по реновации

Верховный суд РФ отклонил иск жителей пятиэтажек в Коньково. 22 семьи отказываются переезжать в некачественную новостройку на Профсоюзной 96.

👉🏿Предыстория вопроса: в декабре 2018 года реновация пришла в дома на ул. Введенского 5к2, 5к3 и 7. Власти предложили жителям квартиры ближе к метро. Казалось бы, хорошее начало. Однако изначально дом строили по другой программе. Переселенцев не устроило такое жилье: квартиры оказались меньше по размеру, здание построено некачественно, отсутствует вентиляция. Свою позицию высказал застройщик СМУ-6: нарушений в новостройке нет.

В результате семьи составили и подали иск в Мосгорсуд в апреле 2019 года. Правосудие встало на сторону мэрии Москвы, а жители отправились оспаривать решение в Верховный суд. И власти вновь приняли решение не в пользу москвичей. Несогласные переселенцы намерены отстаивать свои права и оспорить решение в Президиуме Верховного суда.

❗️По сообщениям из соцсетей, один из заявителей – Андрей Любимов. Это бывший активист паблика ВК «За снос хрущевок». Другой известный представитель этого сообщества – Тихон Игнаткин. Символично ли, но в 2018 году группу переименовали в «Сноску», а прореновационная риторика утихла и переросла в обсуждения программы с оттенками скептицизма. Пример тому – декабрьский пост Игнаткина.

Возвращаясь к главному герою истории, который когда-то изо всех поддерживал реновацию и топил за нее. По иронии судьбы теперь он судится с властями. Перед нами рождается новый реновационный кейс: Бывший «заснос» судится с городом из-за некачественного жилья спустя 2,5 года после старта программы.

📌Это не первая история не в пользу переселенцев. Ранее суд включил в программу две пятиэтажки, а отказавшейся переезжать семье приставы заварили дверь в квартиру.

#юзао #коньково #кейс #переселение #мосгорсуд #bbc #заснос

https://www.bbc.com/russian/news-49816194
Из текста публикации, возможно, не до конца ясно, что же именно обжаловали пострадавшие от реновации.

Зная, что одним из истцов является - вот ирония - Андрей Любимов (более известный в качестве ярого сторонника реновации, администратора группы "Засносцы Москвы" в ВК, где и сейчас (!!!) продолжается восхваление детища Собянина и банят критикующих реновацию) - удалось вычислить судебный акт, принятый судом первой инстанции (вот он: https://www.mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/det…, дело 3а-2162/2019, там открываем вкладку "Судебные акты" и скачиваем судебное решение).

Из решения Мосгорсуда следует, что фанаты реновации пытались признать несоответсвующими закону о статусе столице те положения постановлений столичного правительства, которые позволяют переселять москвичей в рамках реновации в давно построенные дома ("неликвид застройщиков"), адаптируемые под требования реновации.

 

Наивные граждане во главе с Любимовым думали, что то, что будет изначально построено под реновацию будет лучшего качества, нежели те дома, которые предлагаются москвичам сейчас?

 

Скорее, просто пытались всеми правдами и неправдами избежать переселения в конкретный дом, где "все перекошено уже сейчас" и есть проблемы с вентиляцией (привычное качество для московских новостроек, смотрите например этот материал: http://dolewka.ru/article/sereznyy-razgovor-o-riskah-renovac… ).

 

Посмотрим, продолжится ли триумфальное восхваление реновации в группе "Засносцы Москвы"...

 

Сама обсуждаемая публикация:

https://www.bbc.com/russian/news-49816194

 

За годы реновации власти планируют построить в Москве 50 млн кв.м домов вместо снесенных хрущевок.

Тем временем в новостройках на проспекте Вернадского 54, 56, 58 на продажу выставлено 15 квартир - это больше, чем в других заселяемых домах столицы. Второе место занимает 18-этажка в Котловке, куда намедни приезжал Сергей Семенович.

Мы провели небольшой обзор рынка недвижимости, в ходе которого попытались выяснить: По чем переселенцы продают новые квартиры? Есть ли смысл брать другое жилье на вторичке, вместо положенного по программе?

👉🏿Подробнее:
https://teletype.in/@msk_5floors/HyqmrA5vH

#обзор #рынок #сао #юзао #зао #коньково #котловка #вернадка #дмитровский

Тут, говорят, за кресло ушедшего на повышение Козлова (Общественный штаб по контролю за реновацией, сокращенно ОбШтопРеновация) развернулась драчка. В ход идут все ресурсы, в бой брошены скрытые резервы.

На днях из длительного молчания вышла админ паблика "Москвичи против сноса" Кэри Гугенбергер с призывом "Голосуйте за Ладочкина!"
Аргументация трогательна: он не обещает рубить руки, как соперница за кресло Москвина, и не банит. Идеальный герой смутного времени, настоящий полковник.

Бывают странные сближенья в современном политическом фельетоне.
А вы говорите, мы скучно живем.

Сам 126 квартал Рязанского района – типичный для срединной Москвы малоэтажный зелёный рай: кирпичные пятиэтажные дома, просторные зелёные дворы с высокими деревьями и травами, кошки. Тишина, красота и уют. Сейчас квартал безжалостно уничтожается корпорацией ТЭН, а люди, теряя эту жизнь, получают взамен каменный мешок с человейниками чудовищного вида и сомнительного качества, выросшую в разы плотность населения, и не имеют даже обещанных 18 квадратов на человека.
Никогда не верьте обещаниям застройщиков. Даже утверждённым законами и постановлениями. Они обманут.
http://mossovet.tv/posts/13237

А давеча, напомним, стало известно о первом сорвавшемся ( к счастью, без погибших) лифте в доме, заселенном уже по программе реновации...

С 2017 года жители дома 18 по ул Малая Филевская являются заложниками плохо работающих лифтов. В последнее время оба лифта в трех подъездах из пяти останавливаются по несколько раз в день. В двух подъездах работает только один лифт. В доме 22 этажа. Приезд ремонтников может произойти через несколько часов. Пожилые люди, матери с детьми вынуждены их ждать. Но, судя по тому, что следующая остановка может произойти через несколько часов, никакого ремонта не производится.
УК ООО "Коммунальный сервис" самоустранилась от решения этой проблемы, переводя стрелки на обслуживающую компанию ОТИС ЗАО, объясняя это тем фактом, что они наняли эту компанию, с ней и решайте все вопросы.
Еще более интересную позицию занимает Мосжилинспекция по ЗАО. Каждый раз после жалобы на остановку лифтов она сообщает, что это все очень странно. Они там были, оба лифта работают, чего писать-то. Да и вообще, ну было несколько поломок, с кем не бывает. Они не живут в этом доме, у них все хорошо.
Самое непонятное в этой ситуации, что лифты, как инженерное оборудование, имеют гарантию. Но УК не хочет требовать гарантийного ремонта ни от застройщика РЕГИОНПРОМСТРОЙ, ни от производителя этих ущербных лифтов ECOMAKS.
В связи с вышесказанным предлагаю организовать срочный ремонт лифтов и решить вопрос с заменой лифтов по гарантии, поскольку пользоваться ими невозможно.
С уважением, В. Чударев
Форма управления и название управляющей компании
ООО "Коммунальный сервис"
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. №1086«О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» прошу:
- организовать проверку по указанным фактам и способствовать надлежащему выполнению необходимых работ по ремонту лифта и(или) устранению иных неисправностей лифтового оборудования.
- проверить действия лиц на наличие состава правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ, и привлечь виновных к ответственности.
Согласно подразделу 2.1 Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 г. №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» лифты, лифтовые шахты и лифтовое оборудование входит в состав общего домового имущества.
В соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) управляющая компания обязана осуществлять деятельность по технической эксплуатацией жилищного фонда, которая согласно пункту 1.8 действующих правил и норм включает в себя: организацию эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а также техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное.
Согласно пункту 5.10.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) - линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.
Согласно пункту 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает:
- проводить технические диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации;
- проводит

Мы не нарочно, просто совпало. Просто ПИК главный ньюсмейкер рубрики "каКчество жилья".

Новая квартира с отделкой от группы #ПИК https://www.facebook.com/anna.andryushchenko.1/posts/2502164336488725, Московская область, ЖК #Ильинские_луга

Причем это не реновация, а коммерческая застройка, это покупают за живые деньги.

Больше чарующих фото по ссылке.

Понедельник - день тяжелый или
Хроника пикирующего лифта.

Репортаж из новостроек Ярцевской 33.

"Почти год жители домов построенных под переселение из пятиэтажек ходят пешком на 23 этаж, потому что лифты не работают. Если бы они просто не работали, было бы полбеды. Дело в том, что даже когда они формально ездят, пользоваться ими опасно для жизни.
Жалобы, направленные в различные инстанции, в том числе Президенту РФ, результата не дали.
Переписка жителей этих домов говорит сама за себя."

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=2121039438000302&id=100002827993938&refid

https://www.cian.ru/stati-renovatsija-kak-poluchit-ot-vlastej-luchshee-zhile-298458
Первые переезды по реновации уже состоялись. Далеко не всегда они были, мягко говоря, безоблачными. ЦИАН проконсультировался со специалистами и составил подборку советов, как принимать квартиру в новостройке по реновации.


Подробнее:

https://www.cian.ru/stati-renovatsija-kak-poluchit-ot-vlastej-luchshee-zhile-298458

Правительство Медведева планирует массово ликвидировать нормативные акты, которые отвечают за самые разные области государственного устройства - транспорт, экология, промышленная безопасность, ветеринария, санитарно-эпидемиологический надзор.

Каким образом и для каких целей собирается федеральное правительство отменить действие правовых актов, при условии, что только перечисление их названий занимает 1995 страниц (как это было заявлено в официальных источниках), но сам перечень - скрыт?

Не окажутся ли среди десятков тысяч наименований, в ворохе непонятно каких бумаг скрыты чрезвычайно важные документы, связанные с санитарно-эпидемиологической защитой населения, охраной труда, безопасностью в области строительства, на транспорте,  с социальным устройством российских городов...

Необходимо потребовать публично предъявить список нормативных актов, предлагаемых к уничтожению!

Подробнее: http://www.dolewka.ru/article/trebuem-publichno-predyavit-spisok-normativnyh-aktov-predlagaemyh-pravitelstvom-rf-k

Дом серии П44-Т на ул. Нагорная 13 начали заселять в сентябре. Это одна из многих новостроек, которые город возводил по другим программам. Дом в итоге передали для реновации. Здание выполнено по улучшенному проекту серии П-44 из 70-х годов.

По словам мундепа Зюзино Юрия Смагина, в новостройке уже появился букет проблем:
- пассажирский лифт застревает,
- в здании отсутствуют пожарные рукава,
- имеются трещины в коридорах и на балконах.

❗️Создается впечатление, что дом доделывали наскоро в режиме экономии. И это несмотря на его важный плюс - высоту в 13 этажей, что является редкостью среди других возводимых новостроек по реновации.

👉🏿Посмотреть фотогалерею:
https://www.facebook.com/groups/605672769637972/permalink/1135935443278366/

#юзао #котловка #обзор #смагин #качество

https://www.bbc.com/russian/features-49880567

КАК ВАМ НАЗВАНИЕ  СТАТЬИ?

Реновация в Москве. Кто и почему отказывается переезжать из нежилых (ЧТО?! Кто это их " нежилыми" сделал? Сами журналисты? ) хрущевок в новые дома

 

ПОБЕДЫ КУНЦЕВА В СУДЕ ПРОДОЛЖАЮТСЯ

Сегодня Кунцевский районный суд удовлетворил иск жителей 4-х домов 47-48 кварталов Кунцева и признал незаконным отказ Росреестра поставить земельные участки их домов на кадастр.
На предыдущем заседании представитель Росреестра утверждал, что земельные участки нельзя поставить на кадастровый учёт, т.к. дома включены в программу реновации. Сегодня Росреестр признал свою ошибку (ни один дом 47-48 кварталов Кунцева никогда не был в реновации).

Кунцевский районный суд признал отказ Росреестра незаконным и обязал Росреестр повторно рассмотреть заявление о постановке земли на кадастр.
Не так давно ещё один дом 47-48 кварталов выиграл аналогичный суд, теперь к нему присоединились ещё 4 дома. Похоже, план ПИКа по захвату земли настолько противоречит всем существующим законам, что даже у российских судов не получается закрыть глаза на этот факт.

#Кунцево #ПИК
https://www.facebook.com/groups/1529555497123574/permalink/2491445067601274/

Об искусстве проводить опросы

Сегодня начался опрос про реновацию, на Активном гражданине.
Нет-нет, не дежа вю.
Просто версия 2.0, снова опрос, снова по реновации, снова на той же платформе, так бывает.

Итак, всем желающим предлагается ответить на 4 вопроса.

В третьем вопросе нужно сделать прогноз, как повлияет программа реновации на комфорт в районе. Варианты ответа такие:
- «Стоимость моей квартиры станет выше»,
- «Район станет более красивым и благоустроенным»,
- «Обновится социальная инфраструктура»,
- «Появится больше рабочих мест в шаговой доступности»,
- «Снизится уровень преступности и повысится безопасность проживания»,
- «Ничего не изменится».

Дружественные редакции социологи бьются в восторге.
На их языке это называется "запрограмированный результат". Выбирай что хочешь, результат гарантирован.

Мы же люди простые и жизнью наученные, поэтому сразу задаемся вопросом:

А цель у этого опроса такая же, как в прошлый раз?

https://bit.ly/2Ilg3p4

Невероятно, но существуют легальные схемы, позволяющие отнимать квартиры в обход всех конституционных гарантий и заставлять людей платить, чтобы не остаться без крыши над головой. Они могут приносить миллиардные доходы, которые затем исчезают в таинственных недрах госкорпораций. “Татарстан у нас такой полигон опытный…” - признались чиновники. Но тревожные сообщения поступают уже из разных регионов, включая Москву. Чтобы понять, как ваша квартира может перестать быть вашей - читайте новое расследование: http://activatica.org/blogs/view/id/8080/title/tatarstanskoe-pole-jeksperimentov-lishitsya-kvartiry-i-ostatsya-v-dolgah-na-30-let

Математика реновации: реально ли уложиться в 15 лет?

Новую программу переселения власти запустили в 2017 году. Активная стадия стартовала с февраля 2018 года, когда переехали первые жители. В августе того же года город снес первую пятиэтажку. На период 2017-2020 гг. чиновники выделили 400 млрд руб. на программу. Прошедшей весной в бюджет реновации на 2019 год добавили дополнительно 15 млрд руб.

📊За 2 года реализации программы идет расселение в 43 новостройки, снесено 12 домов.

Теперь о сроках. Проанализируем ход событий и сопоставим с реальностью. Мэрия планирует завершить программу к 2032 году. По замыслу авторов расселение пройдет в 3 волны. Слитые ППТ кварталов реновации в Хорошево-Мневниках демонстрируют в схемах, как всё будет реализовываться.

В январе 2019 года чиновники пообещали демонтировать 70 пятиэтажек до конца декабря. Однако эти показатели скорее всего не выполнят даже на 50%. При этом 4 октября мэрия запустила новое голосование по реновации на «Активном гражданине». Власти спрашивают, стоит ли ускорить ход программы. То есть, чиновники полагают, что 15 лет – слишком долгий срок. Чтобы завершить переселение быстрее, город может уже в 2020 году запустить вторую волну реновации. Но для начала разберемся с 5173 пятиэтажками.

👉🏿Чтобы переселить 1 млн жителей хрущевок за 15 лет, властям нужно расселять по 345 домов в год. Это в среднем почти 29 хрущевок в месяц. То есть, каждую неделю должно переезжать по 7,5 домов. Это 1200 жителей в неделю, если за основу брать стандартную четырёхподъездную пятиэтажку на 80 квартир, где в каждой проживает минимум 2 человека.

👆🏿Таким образом, чтобы осилить программу за обещанные 15 лет, темпы нужно ускорять в любом случае. С нынешней скоростью реализации реновация затянется на несколько поколений москвичей. Город не укладывается в обозначенный временной период, при этом поднимает вопрос о сокращении сроков.

❗️Ну и напоследок - интересный факт: власти Москвы до сих пор не завершили лужковскую программу переселения. Предыдущее руководство столицы ставило сроки выполнения с 1999 по 2010 гг. Под снос попадало 1722 пятиэтажки. Однако финансовый кризис конца нулевых годов затормозил реализацию. В 2019 году экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего. Несмотря на профицитный бюджет Москвы, гарантии 100%-ого выполнения программы реновации отсутствуют. А как же московские гарантии, спросите вы? Печальная практика, когда власти пренебрегают законом, только уничтожает доверие граждан. И, к сожалению, за 2019 год негативных кейсов стало гораздо больше. А помогает в этом деле самый гуманный суд в мире: включает новые пятиэтажки под снос, выселяет жителей из своих квартир против их воли и др.

Так вы действительно хотите ускорить реновацию? - 🔜
Или же пусть лучше она идет дольше, но приоритетом станет качество? - 🔝

#аналитика

У «Вечерней Москвы» вышел материал под названием: «Усталость от высоток: почему москвичи делают выбор в пользу малоэтажек». Ниже приводим фрагмент статьи.

©️«Интенсивная высотная застройка несет и другую проблему, о которой сейчас не сильно задумываются: — По нормативу высотки рассчитаны на 50 лет эксплуатации. И совершенно непонятно, как их потом утилизировать. Единственный вариант — взрывать с отселением всего квартала», - поясняет научный руководитель ЦНИИП Минстроя России Александр Кривов.

https://vm.ru/real-estate/753954-ustalost-ot-vysotok-pochemu-moskvichi-delayut-vybor-v-polzu-maloetazhek

#вм

Прекрасные и удивительные новости пришли из подмосковных Котельников.

Как мы уже писали, активистам Котельников удалось выиграть суд против включения их домов в "программу реконструкции", предполагающую их снос под застройку группы ПИК. Сегодня наконец удалось достать текст решения Мособлсуда по этому поводу. Текст этот во всех отношениях удивительный. Нам, москвичам, такое и не снилось. Он заслуживает того, чтобы цитировать кусками.

Представьте себе судью, который пишет в решении такие волшебные слова:
"По мнению суда, оснований для включения спорных домов в муниципальную адресную программу не имелось", "решение о признании спорных домов ветхими, непригодными для проживания либо аварийными межведомственной комиссией не принималось", "заключения (об аварийности домов) не отвечают требованиям, установленным действующим законодательством" и, наконец, "административным ответчиком НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО ДОКАЗАТЕЛЬСТВ СОРАЗМЕРНОСТИ ВМЕШАТЕЛЬСТВА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОРГАНОВ В ЧАСТНЫЕ ИНТЕРЕСЫ ДЛЯ ДОСТИЖЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ ЦЕЛЕЙ"!

Можете ли вы представить, чтобы такое решение было принято московским судом? Можно ли, хотя бы в фантазии, представить, чтобы московский судья выдавил из себя слова о "вмешательстве в частные интересы для достижения публичных целей"? Это невероятно, и это лишний раз доказывает, что собянинская Москва превратилась в отдельное государство, в котором не действуют никакие законы, кроме произвола всемогущего градоначальника.

Таким образом, судья А. А. Терещенко принял решение "признать недействующей со дня вступления в законную силу решения суда Муниципальную адресную программу городского округа Котельники Московской области по сносу многоквартирных домов в целях развития застроенной территории мкр. Ковровый и мкр. Белая дача, утверждённую решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 10 января 2018 года №1\54 в части включения в Перечень адресов многоквартирных домов, подлежащих сносу, домов 2, 3, 5 по ул. Новая, г. Котельники, домов 24, 32, мкр. Ковровый, г. Котельники, дома 61 мкр. Белая дача, г. Котельники".

Однако на этом история не заканчивается, ибо ответчик подал апелляцию, и 30 октября сего года состоится рассмотрение этой апелляции Верховным судом, о тёплых отношениях которого с группой ПИК всем известно по истории с 47-48 кварталами Кунцева. Посмотрим, какое решение он примет на этот раз.

За новость спасибо Ивану Рожкову.

#Котельники
#ПИК

Рабочая группа по реновации при ГД РФ требует ввести мораторий на реализацию программы реновации:

" ...мы направили обращение в Совет при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) с просьбой инициировать необходимые процедуры для объявления моратория на реализацию программы реновации.

Обращение подписали не только московские активисты – члены Народного штаба Донского района и рабочей группы при ГД РФ – но и собственники из районов Проспект Вернадского и Нагорного, на себе испытавшие беспредел реализации программы реновации.

Можно констатировать, что в Москве творится полный беспредел:

- Любая стройка начинается БЕЗ должного оформления документов.
- Разрешения на строительство выдаются БЕЗ проверки документов.
- Решения по использованию земельных участков принимаются только и исключительно в интересах ненасытного стройкомплекса Москвы.

В нынешней ситуации мэрия г. Москвы трактует закон о реновации как инструмент для полного развязывания рук, переселения людей без учета их мнения куда угодно и как угодно – главное, побыстрее.

В итоге получается, что московская мэрия ведет себя как неподконтрольное федеральному законодательству удельное княжество?

На конкретных примерах мы видим, что методы мэрии г. Москвы, которыми сейчас реализуется программа реновации, приводят к массовому нарушению прав москвичей:

- нарушение права частной собственности – принудительное заключение договора мены, заключать который можно исключительно добровольно, согласно Гражданскому Кодексу РФ.

- Нарушение имущественных прав на земельные участки многоквартирных домов, неисполнение должностными лицами своих прямых обязанностей по корректному кадастрированию, оформлению участков в общую долевую собственность собственниками помещений – нарушение Земельного и Жилищного Кодексов РФ.

- Нарушение прав москвичей на судебную защиту – вопреки действующим нормам приведение к немедленному исполнению судебных решений низшей инстанции до рассмотрения апелляций граждан – нарушение Гражданского Кодекса РФ.

- Нарушение и несоблюдение законодательства в части проведения публичных слушаний и согласования градостроительной документации (нарушающей действующее законодательство) с москвичами – нарушение Градостроительного Кодекса РФ.

Мы призываем принять все возможные меры и не допустить признаков смещения государственного строя в феодализм вместо соблюдения принципов федерального правового государства, записанных в Конституции РФ, которые москвичи уже не наблюдают в г. Москве.

Мы считаем, что необходимо не допускать ситуации, когда органы исполнительной власти отдельно взятого субъекта федерации считают себя вправе бесконтрольно идти на нарушения действующего законодательства, а также на нарушения базовых прав и охраняемых законом интересов граждан РФ, гарантированных федеральным законодательством."

https://bit.ly/2OvTC4D