Немножко о перспективах рынка от ЦИАН [спойлер: хорошо быть застройщиком, лучше, чем москвичом]
http://renovation.tbcc.ru/article/8187

Прочтите, для общего образования, если еще не читали. Таких материалов не особо много.
===
— Когда я только пришла, и зарплата была 40. Ушла я оттуда с зарплатой в 50. Какие зарплаты сейчас – не знаю.
===
— Видела очень много видео, где люди показывали свои реновационные квартиры. Где-то на кухне не было окна. Где-то двери кривые. А мы-то до этого писали, что новые жилища будут шикарными и с классным ремонтом. Но мы же не с потолка это взяли. Вся инфа – с сайта мэра и из его выступлений.
===
...а вот тут— очень важное. Может, важнее всего прочего:
===
— Почему вы сейчас решили рассказать свою историю?
— На меня повлияла реакция медийных лиц на дело Павла Устинова. Когда видишь, что вокруг тебя много смелых людей, которые не боятся выразить своё мнение, тоже становишься смелей.
http://renovation.tbcc.ru/article/8184

https://www.svoboda.org/amp/30171692.html

 

ОТКРОВЕНИЯ ТИПИЧНОГО СОБЯНИНСКОГО БОТА (цитируем)
"...А ещё мы банили тех, кто смел не согласиться, что Москва похорошела. Мы ездили на встречи Собянина с подставными жителями. Мы топили за реновацию. За копейки мы убивали Москву, а в перерывах бухали прямо на работе".

 

https://www.svoboda.org/amp/30171692.html

 

Существует «Реестр экономически эффективной проектной документации»: это реестр «удачных строительных проектов», он предназначен для муниципальных застройщиков.

Идея (в общем) хорошая: как сэкономить деньги бюджета и построить приемлемые современные дома. В реестр решено собирать успешные проекты по принципу «дёшево и сердито».

 

Дальше начинается чушь.

= Реестр — федеральный. То есть для Кубани, Камчатки и для Якутии он общий.

= В реестр собираются необкатанные проекты. То есть спроектировали, построили, посчитали стоимость квадратного метра — ура, экономно, вперед, в реестр. А то мало ли, через год развалится, KPI в минус уйдет.

 

И вот тут причина того, почему мы про этот кондуит вспомнили-то. В статье по ссылке — праздник: «ура, 12 проектов новостроек реновации попали в этот реестр».

 

Беда в том, что в статье указаны адреса домов,

А у нас память хорошая и записная книжка толстая.

 

В списке адресов (например) — дом по адресу Профсоюзная 96 к.1, это тот самый дом, переселенцы в который подавали в суд и заваливали письмами мэрию и ДГИ: «в этом доме жить нельзя вообще, совсем и абсолютно».

Ссылки на историю этого дома будут в первых комментах.

 

Еще один дом в списке — Малая Филевская улица, 22. Это тот, где несколько дней назад эффективно и экономично сорвался лифт (без жертв, к счастью).

 

Именно эти дома вошли в реестр.

Они экономически эффективны.

 

Если кто знает прочие дома в списке — расскажите, что там. Насколько там всё эффективно.

 

проезд Шокальского, дом 27, корпус 2;

Долгопрудная улица, дом 12;

Щелковское шоссе, дом 90, корпус 1;

Волгоградский проспект, дом 97, корпус 3;

Судостроительная улица, дом 19;

проезд Шокальского, дом 33;

Малая Филевская улица, дом 22;

Проспект Вернадского, дом 73;

Ленинский проспект, дом 134;

Матвеевская улица, дом 11;

Севастопольский проспект, дом 22;

Профсоюзная улица, дом 96, корпус 1.

http://renovation.tbcc.ru/article/8185

​​Новые переселения на Вернадке

Реновация продолжается в ЗАО. Сегодня ДГИ начал предлагать жителям пятиэтажки на ул. Лобачевского, 60 несколько вариантов квартир. Это жилье в трех новостройках на проспекте Вернадского, 54, 56, 58 (на фото). Первые заселения в них стартовали в 2018 году.

❗️Эти дома изначально строили по другим городским программам, а затем передали под реновацию. Прошлой осенью один из жителей расселяемой пятиэтажки по ул. Удальцова, 49 составил претензию на квартиру, в которую власти предложили ему переехать. По его словам, жилье не соответствовало стандартам реновации: маленькие кухни и ванная, низкое качество стройматериалов др.

❗️В конце августа 2019 года в пятиэтажке на ул. Удальцова, 51 произошла другая занятная история. Судебные приставы заварили дверь в квартиру не желающей переезжать семье. Поскольку эти пятиэтажки еще не снесли, в пустующие квартиры ГБУ «Жилищник» заселяет гастарбайтеров. Подобную практику уже замечали жители других районов.

В начале сентября на проспекте Вернадского стартовало переселение из хрущевки на ул. Лобачевского, 36 в 22-этажку на Ленинском проспекте, 134.

👉🏿Самое интересное – об историях выше вы не узнаете из телевизора, газеты Metro, телеканала М24 и других официальных СМИ. А ведь такие инциденты происходят не только на проспекте Вернадского. Если уже в одном районе набралось столько отрицательных кейсов с переселением, то что говорить о других районах? Подобные истории играют в минус программе реновации, поэтому о них стараются не вещать на широкую публику.

#переселение #зао #вернадка #дги

История продолжается в суде.
Помните, как выпиливали дверь в квартире семьи, которая отказалась переселяться в многоэтажный домик кума Тыквы? Вот по ним вчера был суд.

ЧЕГО СТОЯТ ОБЕЩАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

В этот вторник состоялось судебное заседание по принудительному переселению семьи 91-летнего ветерана из дома 48 по Рязанскому проспекту в 126 квартале Рязанского района. Эта история подробно описана в статье Новых Известий: https://newizv.ru/…/apofeoz-proizvola-vladeltsev-zhilya-v-m…
Застройщику – корпорации ТЭН - продали под застройку 126 квартал Рязанского района. Застройщик пообещал жителям новые прекрасные дома, расселение по норме 18 кв.м. на человека и развитую инфраструктуру после реконструкции их квартала. А когда прошли публичные слушания и началась реализация проекта, выяснилось, что даже эти несчастные 18 квадратов – недопустимая роскошь для аборигенов по мнению застройщика. Расселять стали по 21 закону в маленькие квартиры в новоиспечённый человейник (правда, построенный в пределах квартала, а не в Щербинке, как пытаются расселить знаменитый 5-й Донской). А в инвестиционном договоре задним числом появилась строчка: «в случае недостижения согласия осуществить переселение в судебном порядке». И таким образом люди поехали из кирпичных пятиэтажек с зелёными дворами в тесные квартиры в двадцатиэтажках без дворов, а несогласные с этим всё равно поехали, но уже по решению Кузьминского районного суда. Среди тех, кто продолжает бороться за свои права, семья Авакян – люди стоят в очереди на улучшение жилищных условий с 1994 года, сейчас в двухкомнатной квартире проживает 6 человек. От застройщика семья требует только одного – переселения с соблюдением обещанных 18 квадратных метров на человека. Истец – ДГИ – заявляет, что ни о каких обещаниях застройщика ничего не знает. Дом подлежит сносу, а значит, жильцы должны переехать в квартиру примерно такой же площади по 21 закону. Представитель ТЭНа на суде заявила, что постановление правительства, утвердившее реконструкцию 126 квартала (ту самую реконструкцию, которая прошла публичные слушания и гарантировала жителям, в т.ч. нанимателям, переселение по норме 18 кв.м. на человека), больше не действует. В конце судебного заседания судья Кузьминского суда Литвиненко обнаружила, что один из ответчиков не был вовремя уведомлен о заседании, и суд перенесли на 17 октября.
Сам 126 квартал Рязанского района – типичный для срединной Москвы малоэтажный зелёный рай: кирпичные пятиэтажные дома, просторные зелёные дворы с высокими деревьями и травами, кошки. Тишина, красота и уют. Сейчас квартал безжалостно уничтожается корпорацией ТЭН, а люди, теряя эту жизнь, получают взамен каменный мешок с человейниками чудовищного вида и сомнительного качества, выросшую в разы плотность населения, и не имеют даже обещанных 18 квадратов на человека.
Никогда не верьте обещаниям застройщиков. Даже утверждённым законами и постановлениями.
Они обманут.

https://www.facebook.com/tbcc.renovation/posts/2252174045085713?

Из текста публикации не до конца ясно, что именно обжаловали пострадавшие от реновации ( если Мосгорсуд был первой судебной инстанцией - то это не сам факт принудительного выселения в новостройку с существенными недостатками, а закон г. Москвы или постановление мэрии). Ирония же судьбы состоит в том, что " лидер" судившихся Андрей Любимов является ярым сторонником реновации, администратором группы " засносцы Москвы" в ВК, где и сейчас (!!!) продолжается восхваление детища Собянина и банят критикующих реновацию. https://www.bbc.com/russian/news-49816194

#лайфхаки_реновации
Если вам кажется, что у вас обрушился потолок — просто включите телевизор или прочтите официальные новости и убедитесь, что у вас всё хорошо.
И фото, и статья — это про один и тот же дом.
http://renovation.tbcc.ru/article/8118

Сейчас будет отвратительная викторина.
Проигравший в этой викторине бесплатно получит новую квартиру, бесплатный переезд и даже упоминание во всех московских СМИ, включая телевидение.

Условия:
1. Дом построен до начала «периода индустриального строительства в Москве» (1951)
2. Дом построен не по «типовому проекту» ("индивидуальный проект")
3. На общем собрании собственников за вход в программу проголосовали 52.5% (для входа в программу требуется 66.67%)

Справочный материал для участников викторины:
Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ

Теперь вопросы викторины
1. Вошел ли дом в программу реновации?
2. Каково мнение российского суда относительно права собственников участвовать в программе реновации?

Саратовская улица, дом 12/2, Текстильщики.

http://renovation.tbcc.ru/article/8214

Власти отказали в иске недовольным квартирой по реновации

Верховный суд РФ отклонил иск жителей пятиэтажек в Коньково. 22 семьи отказываются переезжать в некачественную новостройку на Профсоюзной 96.

👉🏿Предыстория вопроса: в декабре 2018 года реновация пришла в дома на ул. Введенского 5к2, 5к3 и 7. Власти предложили жителям квартиры ближе к метро. Казалось бы, хорошее начало. Однако изначально дом строили по другой программе. Переселенцев не устроило такое жилье: квартиры оказались меньше по размеру, здание построено некачественно, отсутствует вентиляция. Свою позицию высказал застройщик СМУ-6: нарушений в новостройке нет.

В результате семьи составили и подали иск в Мосгорсуд в апреле 2019 года. Правосудие встало на сторону мэрии Москвы, а жители отправились оспаривать решение в Верховный суд. И власти вновь приняли решение не в пользу москвичей. Несогласные переселенцы намерены отстаивать свои права и оспорить решение в Президиуме Верховного суда.

❗️По сообщениям из соцсетей, один из заявителей – Андрей Любимов. Это бывший активист паблика ВК «За снос хрущевок». Другой известный представитель этого сообщества – Тихон Игнаткин. Символично ли, но в 2018 году группу переименовали в «Сноску», а прореновационная риторика утихла и переросла в обсуждения программы с оттенками скептицизма. Пример тому – декабрьский пост Игнаткина.

Возвращаясь к главному герою истории, который когда-то изо всех поддерживал реновацию и топил за нее. По иронии судьбы теперь он судится с властями. Перед нами рождается новый реновационный кейс: Бывший «заснос» судится с городом из-за некачественного жилья спустя 2,5 года после старта программы.

📌Это не первая история не в пользу переселенцев. Ранее суд включил в программу две пятиэтажки, а отказавшейся переезжать семье приставы заварили дверь в квартиру.

#юзао #коньково #кейс #переселение #мосгорсуд #bbc #заснос

https://www.bbc.com/russian/news-49816194
Из текста публикации, возможно, не до конца ясно, что же именно обжаловали пострадавшие от реновации.

Зная, что одним из истцов является - вот ирония - Андрей Любимов (более известный в качестве ярого сторонника реновации, администратора группы "Засносцы Москвы" в ВК, где и сейчас (!!!) продолжается восхваление детища Собянина и банят критикующих реновацию) - удалось вычислить судебный акт, принятый судом первой инстанции (вот он: https://www.mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/first-admin/det…, дело 3а-2162/2019, там открываем вкладку "Судебные акты" и скачиваем судебное решение).

Из решения Мосгорсуда следует, что фанаты реновации пытались признать несоответсвующими закону о статусе столице те положения постановлений столичного правительства, которые позволяют переселять москвичей в рамках реновации в давно построенные дома ("неликвид застройщиков"), адаптируемые под требования реновации.

 

Наивные граждане во главе с Любимовым думали, что то, что будет изначально построено под реновацию будет лучшего качества, нежели те дома, которые предлагаются москвичам сейчас?

 

Скорее, просто пытались всеми правдами и неправдами избежать переселения в конкретный дом, где "все перекошено уже сейчас" и есть проблемы с вентиляцией (привычное качество для московских новостроек, смотрите например этот материал: http://dolewka.ru/article/sereznyy-razgovor-o-riskah-renovac… ).

 

Посмотрим, продолжится ли триумфальное восхваление реновации в группе "Засносцы Москвы"...

 

Сама обсуждаемая публикация:

https://www.bbc.com/russian/news-49816194

 

За годы реновации власти планируют построить в Москве 50 млн кв.м домов вместо снесенных хрущевок.

Тем временем в новостройках на проспекте Вернадского 54, 56, 58 на продажу выставлено 15 квартир - это больше, чем в других заселяемых домах столицы. Второе место занимает 18-этажка в Котловке, куда намедни приезжал Сергей Семенович.

Мы провели небольшой обзор рынка недвижимости, в ходе которого попытались выяснить: По чем переселенцы продают новые квартиры? Есть ли смысл брать другое жилье на вторичке, вместо положенного по программе?

👉🏿Подробнее:
https://teletype.in/@msk_5floors/HyqmrA5vH

#обзор #рынок #сао #юзао #зао #коньково #котловка #вернадка #дмитровский

Тут, говорят, за кресло ушедшего на повышение Козлова (Общественный штаб по контролю за реновацией, сокращенно ОбШтопРеновация) развернулась драчка. В ход идут все ресурсы, в бой брошены скрытые резервы.

На днях из длительного молчания вышла админ паблика "Москвичи против сноса" Кэри Гугенбергер с призывом "Голосуйте за Ладочкина!"
Аргументация трогательна: он не обещает рубить руки, как соперница за кресло Москвина, и не банит. Идеальный герой смутного времени, настоящий полковник.

Бывают странные сближенья в современном политическом фельетоне.
А вы говорите, мы скучно живем.

Сам 126 квартал Рязанского района – типичный для срединной Москвы малоэтажный зелёный рай: кирпичные пятиэтажные дома, просторные зелёные дворы с высокими деревьями и травами, кошки. Тишина, красота и уют. Сейчас квартал безжалостно уничтожается корпорацией ТЭН, а люди, теряя эту жизнь, получают взамен каменный мешок с человейниками чудовищного вида и сомнительного качества, выросшую в разы плотность населения, и не имеют даже обещанных 18 квадратов на человека.
Никогда не верьте обещаниям застройщиков. Даже утверждённым законами и постановлениями. Они обманут.
http://mossovet.tv/posts/13237

А давеча, напомним, стало известно о первом сорвавшемся ( к счастью, без погибших) лифте в доме, заселенном уже по программе реновации...

С 2017 года жители дома 18 по ул Малая Филевская являются заложниками плохо работающих лифтов. В последнее время оба лифта в трех подъездах из пяти останавливаются по несколько раз в день. В двух подъездах работает только один лифт. В доме 22 этажа. Приезд ремонтников может произойти через несколько часов. Пожилые люди, матери с детьми вынуждены их ждать. Но, судя по тому, что следующая остановка может произойти через несколько часов, никакого ремонта не производится.
УК ООО "Коммунальный сервис" самоустранилась от решения этой проблемы, переводя стрелки на обслуживающую компанию ОТИС ЗАО, объясняя это тем фактом, что они наняли эту компанию, с ней и решайте все вопросы.
Еще более интересную позицию занимает Мосжилинспекция по ЗАО. Каждый раз после жалобы на остановку лифтов она сообщает, что это все очень странно. Они там были, оба лифта работают, чего писать-то. Да и вообще, ну было несколько поломок, с кем не бывает. Они не живут в этом доме, у них все хорошо.
Самое непонятное в этой ситуации, что лифты, как инженерное оборудование, имеют гарантию. Но УК не хочет требовать гарантийного ремонта ни от застройщика РЕГИОНПРОМСТРОЙ, ни от производителя этих ущербных лифтов ECOMAKS.
В связи с вышесказанным предлагаю организовать срочный ремонт лифтов и решить вопрос с заменой лифтов по гарантии, поскольку пользоваться ими невозможно.
С уважением, В. Чударев
Форма управления и название управляющей компании
ООО "Коммунальный сервис"
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. №1086«О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» прошу:
- организовать проверку по указанным фактам и способствовать надлежащему выполнению необходимых работ по ремонту лифта и(или) устранению иных неисправностей лифтового оборудования.
- проверить действия лиц на наличие состава правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ, и привлечь виновных к ответственности.
Согласно подразделу 2.1 Приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 г. №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» лифты, лифтовые шахты и лифтовое оборудование входит в состав общего домового имущества.
В соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) управляющая компания обязана осуществлять деятельность по технической эксплуатацией жилищного фонда, которая согласно пункту 1.8 действующих правил и норм включает в себя: организацию эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а также техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное.
Согласно пункту 5.10.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) - линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.
Согласно пункту 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает:
- проводить технические диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации;
- проводит

Мы не нарочно, просто совпало. Просто ПИК главный ньюсмейкер рубрики "каКчество жилья".

Новая квартира с отделкой от группы #ПИК https://www.facebook.com/anna.andryushchenko.1/posts/2502164336488725, Московская область, ЖК #Ильинские_луга

Причем это не реновация, а коммерческая застройка, это покупают за живые деньги.

Больше чарующих фото по ссылке.

Понедельник - день тяжелый или
Хроника пикирующего лифта.

Репортаж из новостроек Ярцевской 33.

"Почти год жители домов построенных под переселение из пятиэтажек ходят пешком на 23 этаж, потому что лифты не работают. Если бы они просто не работали, было бы полбеды. Дело в том, что даже когда они формально ездят, пользоваться ими опасно для жизни.
Жалобы, направленные в различные инстанции, в том числе Президенту РФ, результата не дали.
Переписка жителей этих домов говорит сама за себя."

https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=2121039438000302&id=100002827993938&refid

https://www.cian.ru/stati-renovatsija-kak-poluchit-ot-vlastej-luchshee-zhile-298458
Первые переезды по реновации уже состоялись. Далеко не всегда они были, мягко говоря, безоблачными. ЦИАН проконсультировался со специалистами и составил подборку советов, как принимать квартиру в новостройке по реновации.


Подробнее:

https://www.cian.ru/stati-renovatsija-kak-poluchit-ot-vlastej-luchshee-zhile-298458

Правительство Медведева планирует массово ликвидировать нормативные акты, которые отвечают за самые разные области государственного устройства - транспорт, экология, промышленная безопасность, ветеринария, санитарно-эпидемиологический надзор.

Каким образом и для каких целей собирается федеральное правительство отменить действие правовых актов, при условии, что только перечисление их названий занимает 1995 страниц (как это было заявлено в официальных источниках), но сам перечень - скрыт?

Не окажутся ли среди десятков тысяч наименований, в ворохе непонятно каких бумаг скрыты чрезвычайно важные документы, связанные с санитарно-эпидемиологической защитой населения, охраной труда, безопасностью в области строительства, на транспорте,  с социальным устройством российских городов...

Необходимо потребовать публично предъявить список нормативных актов, предлагаемых к уничтожению!

Подробнее: http://www.dolewka.ru/article/trebuem-publichno-predyavit-spisok-normativnyh-aktov-predlagaemyh-pravitelstvom-rf-k

Дом серии П44-Т на ул. Нагорная 13 начали заселять в сентябре. Это одна из многих новостроек, которые город возводил по другим программам. Дом в итоге передали для реновации. Здание выполнено по улучшенному проекту серии П-44 из 70-х годов.

По словам мундепа Зюзино Юрия Смагина, в новостройке уже появился букет проблем:
- пассажирский лифт застревает,
- в здании отсутствуют пожарные рукава,
- имеются трещины в коридорах и на балконах.

❗️Создается впечатление, что дом доделывали наскоро в режиме экономии. И это несмотря на его важный плюс - высоту в 13 этажей, что является редкостью среди других возводимых новостроек по реновации.

👉🏿Посмотреть фотогалерею:
https://www.facebook.com/groups/605672769637972/permalink/1135935443278366/

#юзао #котловка #обзор #смагин #качество