Наш подписчик задал в личку @renovation_obratka_bot вопрос, который тянет на риторический (причины этого дадим в ответе, который опубликуем сегодня чуть позже). Итак, ситуация и вопрос: " Добрый день. Наш дом включен в программу реновации по Лосиноостровскому району. По приказу от 2020 попали во 2-ю волну. Прям перед окнами нашего дома построили реновационный дом в 10 метрах, что руки можно жать друг другу. Переселять нас в этот дом не хотят, мотивируя тем что 2-я очередь. Хотя по 1-й очереди в нашем районе только один дом остался, и будут переселять по 2-у но не нас. Большинство жителей возмущены этой ситуацией и хотят переехать в рядом стоящий дом. Писали обращения чиновникам, но - отписки. Что делать в этой ситуации? "

Итак, отвечаем. Что можно делать, если никакого нарушения закона нет. Законодательство о реновации изначально не предполагало возможность выбора конкретного дома и конкретной квартиры, этажа, дома. Москвичи же приняли это как должное. Действительно массовые протесты были очень краткосрочны. После драки кулаками не машут. Разве что спешно иницировать общее собрание по исключению дома из программы реновации.

Еще один риторический вопрос: "По реновации обещали строить дома от 6 до 14 этажей. Почему собянин нагло соврал и строит дома от 14 этажей и выше? Почему практикуется точечная уплотнительная застройка и не соблюдаются нормы удалённости, инсоляции и прочие? Почему не просчитывается наличие необходимого числа парковочных мест?" Ответ максимально краток: потому что мэр, много лет ведущий такую градостроительную политику, пользуется поддержкой москвичей. Желающих возразить, что это не так, просим написать, много ли действительно массовых протестных мероприятий Вы припомните?

Очередной пиар повод. Власти рапортуют, что граждане смогут ускорить процесс оформления своего согласия на переезд с помощью электронной подписи. Вопрос: не станет ли ход реновации еще более драматичным, если москвичи вдруг начнут "внезапно узнавать", что дали согласие на заключение договора ( который не читали), даже не видя степень "прекрасности " реновационного жилья. Были же в конце концов у нас чудеса электронного голосования на выборах.

Снова вопрос от подписчиков. Цитируем: "Здравствуйте, у нас сложилась неприятная ситуация , дом который стоял в графике на снос 25-28 год , начали сейчас расселять , ни о каких поправках о переносе срока сноса мы не слышали , не видели и не были оповещены , но суть главная в чем , мы живем сейчас 9 парковая 57 к5 и второй дом к4 , и часть квартир переезжает с удовольствием на ул Константина Федина ,13 а около 44 квартир , переселяют на Щелковское Шоссе 90 к1 , мы в ужасе просто ,в 4 остановках общественного транспорта от метро , с выходом окон на 10 полосную магистраль вблизи мкад , может вы сможете как то помочь советом , что нам делать ?". Ответ: не очень понятно, что именно не так с переселением, какие нарушения вы видите. Изначально было ясно, что реновация - лотерея, что не повезет очень и очень многим москвичам. Ясно было, что если дом в том же районе, а квартира больше прежней по площади (и при этом жилая площадь- не меньше ), то все формальности соблюдены, закон не нарушен. Не всем же выигрывать в эту реновационную лотерею...

К предыдущему посту добавим лишь, что помимо равнозначной квартиры есть варианты: получить денежную компенсацию либо равноценную квартиру в другом районе. При этом, вы сами должны проявить таковую инициативу, не затягивая. Проблемы с каждым из этих вариантов весьма существенны, как считает редакция телеграмм-канала "Реновация. Темные стороны". Денежная компенсация обычно носит заниженный характер, сделанная по заказу городских властей оценка квартир - не в пользу собственников, оспаривание размера компенсации через суд не всегда сильно улучшает положение. К тому же вариант с деньгами проблематично реализовать семьям с детьми. Опека едва ли даст свое согласие на такую сделку. Равноценную же квартиру часто получить вообще невозможно. Чиновники предлагают заведомо неинтересные варианты, либо пишут отписки, что все квартиры в других районах уже определены для переселения конкретных домов.

Очередная хроника состояния, в котором счастливым новоселам передается реновационная новостройка. У нас, кстати, вопрос: все ли сторонники реновации по-прежнему считают, что жизнь, на 12-ом ( 14, 18, 20,22,31) этаже с переодически ломающимися лифтами удобней и веселей, чем на 5 этаже без лифта?!

Собственники многоквартирного дома провели общее собрание, на котором проголосовали за отказ от сноса своей недвижимости по реновации. Однако Мосжилинспекция отказалась признать его результаты, выслав инициаторам собрания лишь короткую издевательскую отписку в духе: "мы нашли в материалах вашего собрания некие недочёты ( какие - не скажем), а потому не считаем решения собрания действительными".
Материалы дела не содержат никаких доказательств существенных нарушений, а сами решения общего собрания не были никем (включая жилищную испекцию) оспорены. Собственники ставят вопрос о произошедшем незаконном изъятии из гражданского оборота протокола общего собрания и решений собственников, которые на основании положений Гражданского и Жилищного кодексов порождают возникновение прав.
В частности, принятым общим собранием решением было реализовано право на сохранение недвижимости от сноса (уничтожения) по реновации в собственности граждан, которые не желают участвовать в собянинской реновации: https://www.dolewka.ru/article/chinovniki-ne-osparivayut-rezultaty-sobraniya-o-vyhode-iz-renovacii-no-dom-vsyo-ravno

Архитектор Владимир Вершинин в эфире обсудил с ведущими телеканала "Спец", что происходит со строительством в России. Помимо прочих, была затронута тема реновации и комплексного развития территорий. Смотрим:

https://www.youtube.com/watch?v=GXhdKZSTOYk

Напоминалка. Этот судебный процесс - уже завтра

НЕЖЕЛАЮЩИХ ПОЛУЧАТЬ ПО РЕНОВАЦИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ПРОБЛЕМНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ  - ПРИРАВНЯЛИ К ТЕРРОРИСТАМ.
 
В Мосгордуме назвали отказ от квартир, которые гражданам предлагают по программе реновации, «потребительским терроризмом»
Депутат Мосгордумы призвала не потакать «требованиям и хотелкам» тех, кто не согласен на предложенный вариант жилья.
 
https://www.cian.ru/novosti-uchastnikov-programmy-renovatsii-obvinili-v-potrebitelskom-terrorizme-329227

Под прикрытием снега

В ночь с 13 на 14 февраля. В час ночи, когда закон о тишине запрещает шумные работы Жилищник под окнами жителей под прикрытием снега «починял» асфальт, находящийся в нормальном состоянии. Ранее этот двор неоднократно отметился ночным глонассингом.

Это единственный дом в квартале отказался от программы Реновации. Жители предполагают, что лишение их сна — это месть управы.

❄️❄️❄️

Мы—Красносельцы

#красносельский 
#москва_цао
#леснорядская
#ремонтдорогиподснегом

Бодрящий сюжет, в котором образцовая единоросска Николаева увидела " террористов " в москвичах, совершенно обоснованно  не желающих заключать договора мены в рамках московской программы реновации , рифмуется со следующим материалом. Не секрет ведь, что среди избегающих заключения невыгодной для себя сделок есть как те, кто оказался удивлен расположением предлагаемого жилья на окраинах района, так и немало справедливо возмущенных прежде всего качеством новостроек: https://www.dolewka.ru/article/sereznyy-razgovor-o-riskah-renovacii-i-o-kachestve-novostroek-v-celom

Выступление в Мосгордуме депутата Е.Л. Николаевой

https://www.cian.ru/novosti-uchastnikov-programmy-renovatsii-obvinili-v-potrebitelskom-terrorizme-329227

в котором она обвиняет москвичей-участников реновации в потребительском терроризме, заставляет задуматься.
Если еще год назад депутаты – от районных до господина Толстого – обходились одними отписками, то теперь градус повышается. За то, что собственники жилья в соответствии с законом отстаивают свои права, их причисляют к террористам. Очевидно, речь идет о жителях районов, от которых баллотировалась единорос Николаева – Марьино, Люблино, Кузьминки и чьи интересы она якобы представляет. Как они посмели! Террористы, мерзавцы, негодяи! Не желают понижать качество своей жизни, отстаивают право жить в локациях с развитой инфраструктурой и пешей доступностью метро. Категорически отказываются переезжать в кое-как сляпанные квартиры, где стены уже покрыты черной плесенью, а под окнами круглосуточно грохочет станция Люблино-сортировочная. И это при том, что список новых домов первой волны реновации насчитывает еще 18 адресов стартовых площадок (из них 7 уже построенных домов), кроме проклятого «Люблинского парка».
Интересно, каковы будут следующие действия г-жи Николаевой и ее коллег? Может, предложат применять к несогласным более крутые меры? Как к настоящим террористам?

Вот и пример того, какие дополнительные расходы ожидают переселяемых в переуплотненные городские кварталы.
На самой окраине москвы поставить авто на паркинг стоит 25000 в месяц?! А если альтернатив нет?! В ЖК "Люблинский парк", куда в построенное ПИКом коммерческое жилье пытаются безосновательно загонять москвичей по программе реновации, ставить машины просто физически некуда. Дефицит мест хранения авто влечет бешенный ценник на аренду мест в паркинге.