Обрушение стены в ЖК «Алые паруса» опять обратило внимание на проблемного застройщика «Донстрой» и его эксплуатирующую компанию «Смарт Сервис».

В настоящее время по факту масштабной аварии проводится прокурорская проверка, которая должна выявить ответственных либо за некачественно построенный объект, либо за эксплантацию здания в нарушение нормативов.

По сведениям жильцов ЖК «Алые паруса», глава эксплуатирующей компании «Смарт Сервис» после обрушения стены на месте пытался договориться с проверяющими, чтобы замять эту нелицеприятную историю.

Сам ЖК «Алые паруса», позиционируемый как элитный, ранее был в поле зрения общественности из-за трагического случая, когда при обрушении лифта погибла женщина, ответственность за это также может лежать на эксплуатирующей компании.

Многочисленнее проблемы наблюдаются и в других ЖК, которые застраивает «Донстрой», пока они не носят столь опасный для жизни и здоровья жильцов характер, но доставляют им массу проблем и вводят в заблуждение относительно истинного класса жилья и его стоимости.
Девелоперский бизнес «Донстроя» находится под контролем «ВТБ», он активно задействован в различных схемах распределения земельных и строительных активов, часть которых записывается на номинальных владельцев, а часть перепродается тртьим лицам или аффилированным струтурам.

Структура холдинга «Донстрой» специально построена таким образом, что является максимально непрозрачной, это позволяет не показывать точки прибыли нивелировать контроль со стороны контролирующих органов, формально компания выглядит экстра-убыточной.

@chetvyorka

​​Дела у ПИКа Сергея Гордеева идут все хуже. За полгода акции компании упали на 48%, а учитывая ситуацию на рынке жилья - это еще не предел. Вместе с ПИКом подешевели также бумаги Группы ЛСР и ГК "Самолет" (-32% и -51%), но у компании Гордеева неприятности не исчерпываются только снижением капитала.

Гордеев, бывший главный рейдер столицы, начал проигрывать дела в судах одно дело за другим. К примеру, сегодня Арбитраж решил, что ПАО "ПИК - СЗ" должен выплатить "Геовит и К" (своему подрядчику по строительству мкр Северный в СВАО Москвы) 28,7 млн рублей, а до этого больше 10 млн рублей у компании Гордеева отсудил другой подрядчик по этому же объекту. Управление Росреестра по Москве судится с ПИКом из-за земельного участка в Новой Москве, который был выделен под строительство жилья. Там почему-то выросли платная автостоянка с шиномонтажкой.

Не добавляют ПИКу спокойствия и пожары на стройплощадках - ПИКовские стройки горят регулярно, что явно свидетельствуют о нарушениях ТБ. При том, что население и так уже не спешит вкладываться в подорожавшую ипотеку при полном отсутствии контроля за качеством строительства, подобные инциденты бьют по будущим продажам компании.

Ресурсов у ПИКа явно поубавилось, о чем говорит хотя бы отказ от строительства апарт-отеля в Петербурге. Строить сейчас дорого, заемные средства идут под большие проценты, а все стройматериалы и оборудование резко выросли в цене, что вынуждает застройщика ставить на паузу и другие свои проекты.

Акционерам ПИКа (включая банк ВТБ Андрея Костина) тоже рассчитывать особенно не на что. Напомним, что годовое общее собрание пройдет через месяц - 30 июня. Несмотря на то, что технических сложностей с утверждением и выплатой дивидендов у компании Гордеева быть не должно, вряд ли на фоне "специальной экономической операции" они хотя бы дотянут до прошлогоднего уровня инфляции.

В итоге вся надежда Гордеева только на давнего приятеля Марата Хуснуллина, который то пытается разморозить эскроу-счета для застройщиков, то выбивает триллионы под новые госстройки со старыми друзьями-подрядчиками.

Но поговаривают, что Гордеев не особо рассчитывает на помощь Хуснуллина, а вместо этого активно выходит в кэш, вывозя деньги машинами. Если это так, то у всех, кто связался с ПИКом, в ближайшие месяцы начнутся веселые времена - с обиванием порогов инстанций и попытками вернуть свои деньги.

Установка ограждающих устройств ( шлагбаумов ) - актуальный вопрос для собственников домов, обладающих земельными участками, позволяющих парковаться. Во многих реновационных домах - это не столь актуально. Концепция "двор без машин" предполагает приобретение машиномест в подземных паркингах в качестве единственного места постоянного хранения личного автотранспорта

Прямой эфир по теме шлагбаумов

В последнее время от жителей поступает большое количество вопросов по теме установки шлагбаумов, поэтому мы решили провести специальную прямую трансляцию, посвященную этой теме. Начнем 2 июня в 19:00 на канале МО Ломоносовский в Youtube.

Вопросы можно задавать во время прямого эфира в комментариях к трансляции, а также заранее через электронную почту и комментарии к этой публикации.

Москвичка Ольга Кузьмина, которую, чего уж там, в ряде источников пытаются представить кем-то вроде городской сумасшедшей, всего-навсего привлекла внимание к ситуации, когда реновационная стройка была начата на месте сквера, по бумагам проходившего в качестве пустыря. Вот и сидела она на "несуществующем" дереве посреди этого " пустыря", препятствуя уничтожению деревьев у своего дома. Программа реновации лишает город " зеленых легких", калечит судьбы людей. Кто-то желает с этим поспорить?Пишите в нашу редакцию.
напомним, вы можете присылать свои материалы и вопросы в наш чат-бот: @renovation_obratka_bot

Открылся всемосковский конкурс вытоптанных газонов ---------------------------По агентурным данным, вечный руководитель департамента ЖКХ и Б товарищ Бирюков отдал на очередном совещании устное поручение всем префектурам... демонтировать все ограждения, защищающие газоны, цветники, палисадники вокруг многоквартирных домов! Навсегда. Главный по благоустройству потребовал от префектур отчетности в виде таблицы, в которой помимо графы " снято... (метров)" присутствует графа " сохранено по просьбе жителей". Впрочем, если москвичи не насядут на свои управляющие организации с требованиями не допустить уничтожения созданных за наш счет для защиты озелененных территорий об'ектов благоустройства - вторая графа рискует остаться пустой((( P.S. В ряде районов города (например, в северном округе, москвичи уже "вступили в бой" с мародерами. Телеграмм-канал https://yangx.top/mosrenovacia будет держать руку на пульсе.

​​Застройщики vs банки

Вчера, в главных СМИ, появились две противоречивые статьи о ценах на недвижимость. Так, Коммерсант со ссылкой на Национальное рейтинговое агентство сообщил, что к концу года в Москве и Московской области квартиры в новостройках и на вторичном рынке могут подорожать на 20–30%. Аналитики и застройщики считают, что цены не снизятся даже при падении спроса.

Коллеги по цеху сегодня уже заметили, что прогнозы роста цен явно смахивает на посев застройщиками в инфополе.

Однако в документе о финансовой стабильности ЦБ говорится об обратном. К концу 2022 ожидается стагнация цен на фоне сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов.

Чему верить? Мы считаем, что к концу года цены на первичку перестанут расти только в случае, если решится проблема с поставкой стройматериалов, лизингом иностранного оборудования, а так же если ЦБ не перемудрит с ключевой ставкой и льготами. Вторичка же, к концу года, точно начнет стагнировать.

Реновация направлена на то, чтобы подобного - мы про жизнерадостное видео ниже - не было! Как благоустройство и прочистка стоков можно осуществить без сноса домов?! Ремонт домов - тоже моветон. Снести и построить заново - таков наш путь, товарищи! ( Как лично Вам такая логика)?

– Иду вечером домой. Смотрю – в грязи играют дети. Присмотрелся – мои. (Довлатов)

Напоминаем, что сегодня в 19:00 у нас запланирован прямой эфир, посвященный шлагбаумам. Ссылка на трансляцию - https://youtu.be/Y7SpDDIKPzY

Вначале коротко расскажем о всех шагах, необходимых для установки шлагбаума, а потом ответим на вопросы и разберем интересные кейсы.

Если у вас есть вопросы по этой теме, задавайте их в комментариях.

Высокие стандарты строительства - гордость Собянина. Вот, например

Почему люки пахнут дерьмом?

Канализационные войны в Москве
- далеко не новость. Но жители дома 11 по ул. Ефремова (Хамовники) ведут их сразу две.
Первую - с попытками АО ГК «ЕКС»подключиться на их придомовой территории к ливневой канализации. Вторую - против канализации фекальной, которую оборудовали строители таунхаусов для миллиардеров по адресу ул. Ефремова 9А.
Обе они - нелегальные.
На первую отсутствует разрешение.
Ордером ОАТИ сегодня тряс у меня под носом представитель подрядчика. Пришлось объяснить товарищу, что в ордере должен быть указан адрес, по которому ведутся работы.
Фекальная канализация, по-видимому, пробивает себе дорогу через действующую ливневую. Предназначена для отходов жизнедеятельности строителей таунхаусов.
Данная версия возникла в связи с тем, что все люки ливневки от Ефремова 9А до Комсомольского проспекта пахнут дерьмом.
Сегодня мы с жителями вызвали аварийную службу для проверки этой информации и принятия мер противодействия.
Смысл этого фото в том, что без боя жители дома 11 соседям-олигархам свою придомовую не отдадут. Заливать ее недра дерьмом не позволят.

Московская реновация касается заведомо неаварийных домов. И кирпичных, и девятиэтажных... самое ли это эффективное использование государственного бюджета?