🏗📑Программа комплексного развития территорий или «всероссийской реновации», принятая в декабре прошлого года, может закончиться беспрецедентной массовой экспроприацией недвижимого имущества по всей стране, с последующей застройкой участков аффилированными компаниями: отсутствие каких бы то ни было механизмов контроля создает благоприятную почву для злоупотреблений под прикрытием благородной задачи «решения проблемы ветхого и аварийного жилья». В реальности процесс расселения может лишь замедлиться, а контроль центра за ним ослабнуть. Тогда как коррумпированным чиновникам и аффилированным с ними застройщикам махинации с КРТ не только принесут финансовую выгоду, но и позволят получить похвалу от федералов за высокие темпы реализации 494-ФЗ.

Подобная практика уже набирает обороты в Москве. Так, дорогостоящий земельный участок на Бережковской набережной, принадлежащий международной инвестиционной группе «Лираль», оказался в центре мошеннической схемы столичного девелопера Александра Чигиринского, который в партнерстве с Виталием Мащицким и Владимиром Калашниковым через связи в мэрии использует городскую процедуру КРТ для изъятия земли у законного собственника. Ранее согласованный городом план застройки участка предполагал возведение 426,4 тыс. м2 жилья, 156 тыс. м2 офисов, школы на 750 мест, детского сада, поликлиники, храма и даже продолжения дублера Кутузовского проспекта. Однако после появления на горизонте Чигиринского, все эти согласования были поспешно отозваны. Участок ускоренными темпами готовят к отправке на КРТ и продаже с аукциона по заниженной цене, а город вместо устойчивого развития территории рискует получить международный экономический конфликт и долгострой в километре от кремлевской стены.

Если подобные «схематозы» под прикрытием 494-ФЗ возможны даже в столице, то злоупотребления в регионах и вовсе не вызывают никаких сомнений. Поэтому эффект от программы КРТ, вопреки первоначальному замыслу, может быть крайне негативным.

Проблема оказалась в центре внимания ряда высокопоставленных чиновников: Марата Хуснуллина, Ирека Файзуллина и других профильных министров. Поэтому в ближайшее время можно ожидать создание единой нормативно-правовой базы и эффективных механизмов контроля за реализацией декабрьского закона.

Реновация без конкуренции

Структура Capital Group и загадочная компания ООО "Магистраль" стали единственными участниками конкурсов на комплексные услуги техзаказчиков и подрядчиков программы реновации для двух районов Москвы совокупной стоимостью контрактов около 193 миллиардов рублей.

Как указывается на сайте госзакупок, структура Capital Group "Стройпроект" подала единственную заявку на застройку по программе реновации микрорайонов 74, 77, 80, 81 в Хорошево-Мнёвниках. Стоимость контракта составит 108,3 миллиарда рублей. Ранее Павел Те со своим коллегой Сегреем Гордеевым уже выигрывал львиную долю контрактов через офшорную компанию ООО «МФС-ПИК», а сумма подрядов составила почти 779 млн руб.

ООО "Магистраль" готова за 84,2 миллиарда рублей застроить по программе реновации микрорайоны 4,5 и 7 в Нагатинском Затоне.

Напомним, что ранее ООО «Три Эс Констракшн Менеджмент», которое входит в структуру 3S Property Development, тоже оказалось единственным участником конкурса от правительства Москвы. Подрядчик займется комплексными техническими услугами для 101 квартала реновации в Нагатинском районе. Стоимость контракта превышает 62 миллиарда рублей.

Структура 3S Property Development была основана Артемом Чайкой. Он сын бывшего генерального прокурора Юрия Чайки. Он владел 49% компании до лета 2020 года. Сейчас структура принадлежит Александру Китаеву – 60% и Руслану Сеюкову – 40%

Предлагаем нашим читателям (постоянным и не очень) присоединиться к фейсбук-группе "Юридический фронт Московского региона", посвящённой самым злободневным проблемам Москвы и области:

https://www.facebook.com/groups/moscow.problems

Эта железная логика: не коммуникации ремонтировать, а сразу от газа отказываться.
Тут же вспоминаем многоэтажки на одном электричестве, при отключении этого самого электричества.

А вот от госдумы давно надо отказаться: никакой от неё пользы, кроме вреда.
https://moskvichmag.ru/gorod/posle-himkinskogo-vzryva-v-gosdume-predlozhili-sovsem-otkazatsya-ot-gaza-v-zhilyh-domah/
@tbcc_renovation

Реновация в Нагорном районе будет реализовываться ООО “Три Эс Констракшн Менеджмент”. Почему именно они?

Структура 3S Property Development подало единственную заявку на конкурс для кварталов 16-73, 75-77, 37-79.

Стоимость контракта вышла на 62 миллиардов рублей.

На сайте госзакупок указывается, что ООО “Три Эс Констракшн Менеджмент” подала единственную заявку с ценовым предложением равным начальной цене закупки.

Конкурс признали несостоявшимся, но, согласно правилам закупок, Московский фонд реновации может заключить договор с единственным участником.

Немного о ООО: они входят в 3S Property Development, где соучередитель - Артем Чайка, сын бывшего генпрокурора России Юрия Чайки.

До середины 2020 года ему принадлежало 49% компании. Сейчас 3S Property владеют Александр Китаев и Руслан Сеюков.

Модульная реновация, или как сделать ещё более дешёвым то, что строится для переселяемых по программе реновации: https://newizv.ru/news/city/21-03-2021/modul-dlya-uskoreniya-chto-gotovyat-stroiteli-moskvy-pereselentsam-po-renovatsii

Быстрее - едва ли лучше...

⚡️⚡️⚡️ Девелопер ПИК хочет научиться строить жилье за 2 недели (‼️), сообщил гендиректор компании Сергей Гордеев.

По его словам, это возможно только за счет освоения модульного строительства.

"В течение ближайших 10 лет на эту технологию перейдет вся отрасль", - сказал глава группы и основной акционер компании в ходе онлайн-презентации годовых финансовых результатов работы застройщика.

Он отметил, что преимуществом модульного строительства является низкий уровень отходов и экологичность процесса строительства, а также его большая безопасность, поскольку меньше рабочих занято на строительных площадках и больше – на производствах.

"Мы только начинаем пилоты и эксперименты в этой сфере", - уточнил Гордеев, пообещав в течение года рассказать больше о результатах ПИК в области coteсh. @ria_realty

74, 77, 80, 81 кварталы района Хорошёво-Мнёвники будет сносить и застраивать "Капитал Груп". На конкурс по определению технического заказчика этих работ поступила одна заявка - от ООО "СТРОЙПРОЕКТ", дочерней структуры ООО "Капитал Груп Девелопмент". Получит технический заказчик за это чуть более 100 МИЛЛИАРДОВ рублей.

Сам конкурс вот здесь.

Особый интерес представляют техническое задание и проект договора, потому что в них есть графики строительства и сноса, состав и описание подлежащих постройке объектов.

ТЗ вот здесь, Проект контракта вот здесь.

Никулинский суд Москвы рассматривает коллективный иск жителей района Раменки к правительству Москвы. Они добиваются отмены заключения о результатах публичных слушаний по проекту застройки земельных участков во 2-м Мосфильмовском переулке, где собираются построить два многоэтажных жилых дома. Истцы — жители соседних с предполагаемой стройкой домов — не согласны с тем, что их не допустили к общественным обсуждениям. Комментарий адвоката коллегии "Домбровицкий и партнёры" Станислава Станкевича относительно полного отсутствия контроля со стороны москвичей над любыми электронными формами принятия решений (как на онлайн-обсуждениях, так и на виртуальных общих собраниях собственников) :
https://openmedia.io/news/n3/fiktivnyj-grazhdanin-moskvichi-dokazyvayut-v-sude-nezakonnost-virtualnyx-slushanij-po-stroitelnym-proektam

Структуры ПИК, концерна "Крост", группы МИЦ и ФСК стали единственными участниками конкурсов на комплексные услуги техзаказчиков и подрядчиков программы реновации для пяти районов Москвы. Общая стоимость контрактов около 363 млрд рублей.

Структура ПИК - ООО "Генеральный подрядчик-МФС" ("ГП-МФС") - подала единственную заявку на конкурс по району Северное Измайлово (микрорайоны 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50) на сумму 125,5 млрд рублей при начальной цене контракта 126,2 миллиарда рублей.

ПИК: 25, 26, 31, 35, 36А кварталы в районе Зюзино за 73,1 млрд рублей при начальной цене 73,5 млрд рублей.
Он же стал единственным участником конкурса на застройку 36-28 микрорайонов в Восточном Измайлове и дома на 16-й Парковой улице (дом 29, корпуса 1 и 2) с предложением в 52,4 млрд рублей при начальной цене 52,6 млрд.

ООО "Крост-Д" (структура концерна "Крост") готово застроить микрорайоны 3-3а района Солнцево за 37,6 млрд рублей при начальной цене контракта 37,9 млрд.

ООО МИЦ "Сити-эпсилон" (структура ГК МИЦ) подало единственную заявку на аналогичный конкурс для микрорайонов 5М, 8М, 8С-13С, 14М и 14С района Соколиная гора. Компания предлагает 73,9 млрд рублей, хотя начальная цена контракта составляла 74,7 миллиарда.

На конкурс по территории микрорайона 78 района Бутырский заявилась только структура ФСК - АО "Монолитное строительное управление - 1" ("МСУ-1"), предложив 15,8 миллиарда рублей, хотя начальная цена контракта составляла 15,9 миллиарда рублей.

Конкурсы признаны не состоявшимися, но согласно правилам закупок Московский фонд реновации может заключить договор с единственным участником. @ria_realty
#пик #крост #миц #фск
@tbcc_renovation

- По реновации площадь увеличивается на 30%➡️
- реновация - это не улучшение жилищных условий! ➡️
- берите меньше, и нечего тут➡️
====
- вы находитесь здесь.
https://realty.ria.ru/20210324/kvartiry-1602588122.html
@tbcc_renovation

Екатеринбург включился в программу комплексного развития территорий (КРТ) — в регионе приняли соответствующий закон и разрабатывают нормативно-правовые акты, а также «очерчивают территории», подходящие под снос. Региональные власти пообещали назвать пилотные проекты в начале апреля. По прогнозам, реновация может начаться с ветхих домов на Уралмаше, Эльмаше и Вторчермете. Основным препятствием реновации в регионах до принятия программы застройщики называли невозможность прогнозировать сроки и стоимость расселения жителей

КРТ, ТЫ МОЁ КРТ!!!

Вот и "старик Ресин" обеспокоился: "Закон о КРТ (комплексном развитии территорий - он же "снос кварталов методом ковровой бомбардировки, примечание редакции телеграмм канала "Реновация. Тёмные стороны" https://yangx.top/mosrenovacia ) принят, и надо сделать всё возможное и зависящее от нас, чтобы он заработал, — сказал он. — Регионам предоставлены большие полномочия, в законе определены организационно-правовые процедуры и инструменты, благодаря которым они должны обновить сложившуюся застройку, сохранить историческую и природную ценность наших городов, справиться с проблемами аварийного жилья, не нарушая жилищные и иные права граждан».
И действительно, внимательный читатель заметит, что под неопознанную и неописанную категорию "ограниченно работоспособное техническое состояние" жилья можно подвести вообще любое строение. А у специалистов этот литературный оборот вызывает такое же чувство, какое в советские времена вызывало чтение глубоких и умных статей сатирического жанра.

https://www.industri-survey.com/single-post/%D0%BA%D1%80%D1%82-%D0%BD%D0%B5%D1%81%D1%91%D1%82-%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D1%83%D1%8E-%D1%83%D0%B3%D1%80%D0%BE%D0%B7%D1%83-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D0%BC-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%BC-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8-%D0%B8-%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B5-%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%B2

Россиян могут лишить права не принимать у застройщика квартиру с недостатками

Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, который уточняет процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю. Сейчас гражданин вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недостатков в квартире, проект исключает эту норму из закона.

https://www.interfax.ru/russia/758067

Столичный архитектор Владимир Вершинин сделал неутешительный прогноз — россияне не смогут и дальше безболезненно улучшать жилищные условия. Льготная ипотека спровоцировала резкий рост цен на квартиры, отмена значительной части СНиПов снизит качество жилья и уменьшит на него спрос. Москва окажется в чуть более выгодном положении, но не значительно:

https://mockva.ru/2021/03/26/265617.html

Уполномоченный по правам человека в Москве Татьяна Потяева рассказала в интервью РИА Новости, что держит на контроле проблему получения москвичами по реновации квартир меньшей площади. По ее словам, москвичи чаще всего обращаются к ней по жилищным вопросам, в том числе по вопросам реновации, которые остаются на контроле уполномоченного.

ЧИТАЕМ ЭТУ НОВОСТЬ И ТОЛЬКО ОДИН ВОПРОС ВОЗНИКАЕТ:

МОСКВИЧИ (В ТОМ ЧИСЛЕ, СТОРОННИКИ СНОСА МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ И СКОРЕЙШЕГО ПЕРЕЕЗДА В ЧЕЛОВЕЙНИКИ, ВПЕРЕД ЗА НОВЫМИ ПРОБЛЕМАМИ ВРОДЕ РАССЫПАЮЩИХСЯ ФАСАДОВ ИЛИ ПАДАЮЩИХ ЛИФТОВ) ПРЕДПОЧИТАЮТ УЖЕ НЕ ВСПОМИНАТЬ, ЧТО ИМ ДАВАЛИСЬ ВЫСШИМИ ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ ГОРОДА ПРИ ИСПОЛНЕНИИ ПУБЛИЧНЫЕ ОБЕЩАНИЯ ПРО УВЕЛИЧЕНИЕ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ КВАРТИР "В СРЕДНЕМ, НА ТРЕТЬ"?!
(ТО, ЧТО ПРО ЭТО "НЕ ПОМНЯТ" САМИ ЧИНОВНИКИ И УПОЛНОМОЧЕННЫЕ - ЭТО ТО ОЧЕВИДНО - Г-ЖА ПОТЯЕВА ВЕДЬ НЕ СОБИРАЕТСЯ ГОВОРИТЬ О ТОМ, ЧТО В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ НЕТ НИКАКОГО УВЕЛИЧЕНИЯ НА ТРЕТЬ, СПЕЦИАЛЬНО ПОД РЕНОВАЦИЮ ЗАЧАСТУЮ "МАСТЕРЯТ" КВАРТИРКИ, СОВПАДАЮЩИЕ ПО МЕТРАЖУ С ПРЕЖНИМИ ПОЧТИ МЕТР В МЕТР - - НО МИЛЛИОН ДУШ, ПОДПАДАЮЩИХ ПОД РЕНОВАЦИЮ НА ЧТО НАДЕЮТСЯ? с 2017 ГОДА КОЛЛЕКТИВНАЯ АМНЕЗИЯ ВСЕХ ПОСЕТИЛА?)

https://realty.ria.ru/20210324/kvartiry-1602588122.html

Какие еще сюрпризы приготовил ПИК новоселам в Том Самом Доме?
И большой привет управе Перово, на все лады расхваливавшей этот... это... изделие, вот.
#пик #зеленый27а #перово
@tbcc_renovation

 СКОЛЬКО ПАРАШЮТОВ ВЫДАНО ОБИТАТЕЛЯМ ВЕРХНИХ ЭТАЖЕЙ ЧЕЛОВЕЙНИКОВ?! ГДЕ ПРОЙТИ ИНСТРУКТАЖ ПЕРЕСЕЛЯЕМЫМ ПО РЕНОВАЦИИ НА 20-30-40-ые ЭТАЖИ?! ЖДЕМ ОФИЦИАЛЬНЫХ РАЗЪЯСНЕНИЙ.... ИЛИ ЖЕРТВ.
 
 Как сообщает пресс-служба холдинга «Технодинамика», входящего в госкорпорацию «Ростех», система «Шанс», предназначенная для эвакуации людей с высоты девятого этажа и выше, не имеет аналогов в мире.
 Всем известно, что при проектировании, строительстве и эксплуатации высоток предъявляются повышенные требования к безопасности, но в случае чрезвычайных ситуаций экстренная эвакуация людей из таких зданий бывает проблематичной. Система «Шанс» предназначена как раз для таких ситуаций.

https://moskvichmag.ru/gorod/v-moskve-predstavili-unikalnyj-parashyut-dlya-spaseniya-lyudej-iz-vysotnyh-zdanij

🏘 Видео из новостройки на улице Константина Федина, 13

Часть балкона легко достаётся и открывает «чудесный» вид на сквозной тоннель через этажи

Из чего он вообще сделан?

Мы все любим и ценим навесные фасады. Чем ещё согреться в ненастный день.
ЖК называет себя «элитным», то есть горючий вентфасад на нём — высшего качества.

Но самое интересное на этом видео — дама, которая спокойно и целеустремлённо идёт наверх по лестнице. Домой. пешком.
Пожар был на высоте 27-31 этажей, значит, она где-то на этом уровне.