⚡За три месяца студии в массовых новостройках Москвы подорожали на 450 тыс. рублей
⠀
📍В сентябре 2021 года средняя стоимость квартиры-студии в столичных новостройках массового сегмента достигла 7,56 млн рублей, что на 450 тыс. рублей дороже, чем в июне. В целом за последний год студии подорожали сильнее, чем другие типы квартир, – на 42%.
⠀
🏢По данным экспертов, за месяц средняя стоимость студии выросла на 3%, за квартал – на 6%. Годовой прирост составил 42%, или 2,23 млн рублей – в сентябре 2020 года средняя студия в массовых новостройках стоила 5,33 тыс. рублей.
⠀
📊Студии лидируют по годовому подорожанию среди других типов квартир. Цены на 1-комнатные квартиры за год выросли на 34% (до 10,8 млн рублей), на 2-комнатные – на 30% (до 15,14 млн рублей). 3-комнатные квартиры подорожали в среднем на 25% (до 19,68 млн рублей).
⠀
@moscowstroy

🤔Стоит ли покупать жилье в очередной локдаун?
⠀
☝Вся страна затаилась в ожидании улучшения эпидемиологической ситуации. Обстановка хоть и пугающая, но вполне подходящая для покупки жилья.
⠀
📊В 2021 году цены на новостройки и вторичное жилье выросли больше, чем за последние 7 лет: с начала 2013 года по 2020 стоимость квадратного метра увеличилась на 33%, а с начала пандемии на 39%. К сожалению, эта тенденция сохранится. Среди причин такого роста цен - льготная ипотека, подорожание стройматериалов на 27,7% за год и общая инфляция. С учетом всех факторов, недвижимость сейчас - хороший актив, который растет в цене.
⠀
✅Рассчитывать на снижение не стоит. Но сейчас рынок находится в той стадии, когда предложение больше, чем спрос. Из-за этого рост цен замедлился, и появились привлекательные скидочные предложения. В период локдауна вероятность получения хорошей скидки возрастает.
⠀
📌Также стоит обратить внимание на субсидирование ставки по ипотеке со стороны девелопера. Центробанк повысил ключевую ставку до 6,5%, но есть возможность купить квартиру со ставкой всего 1-2%. Многие застройщики начали использовать схему субсидирования ставки, этот вариант точно стоит рассмотреть.
⠀
🏗Среди лидеров-застройщиков - ГК МИЦ. Сданы новые корпуса в ЖК “Новоград Павлино”, в которых можно купить квартиру со скидкой в 11%, получить беспроцентную рассрочку в СК Мята и воспользоваться субсидированной ставкой по ипотеке. ПИК, как всегда, берет объемами, но уступает в качестве.
⠀
@rosstroi

⚡Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы превысила 200 тыс. рублей
⠀
📊В III квартале 2021 года цены на первичное жилье в Новомосковском административном округе впервые поднялись выше 200 тыс. руб./кв. м, за год этот показатель увеличился на 30%.
⠀
🏢В Троицком округе жилье также подорожало – до 109 тыс. руб./кв. м. Здесь психологически важная отметка в 100 тыс. рублей была преодолена во II квартале 2021 года.
⠀
☝В целом в Новой Москве, по данным экспертов, за год кв. м подорожал до 195 тыс. рублей – на 25% с III квартала 2020 года (156 тыс. рублей).
⠀
🤓Эксперты отмечают, что темпы увеличения цен на новостройки в «старой» Москве и на присоединенных территориях в прошедшем году были примерно одинаковыми. Это говорит о том, что первичный рынок жилья в Новой Москве стал для покупателей таким же привлекательным, как в старых границах столицы.
⠀
@moscowstroy

🤷‍♀️Stellar City от "Ташир" никак не может навести порядок в своем отделе продаж на проекте Stellar City. Сегодня стало известно, что девелопер до сих пор не решил проблему с договорами бронирования, о которой VC писал еще в июне этого года. Если коротко, то "Ташир" не соблюдает обязательств, прописанных в договоре бронирования.
⠀
🔹Застройщик заключил с покупателями квартир в 3-м корпусе ЖК платные договоры брони (30 000 руб.), в которых прописал параметры квартир и их стоимость. Однако с регистрацией ДДУ по выбранным лотам затянул: отдельные дольщики сообщают, что ждали регистрации в Росреестре по полгода (‼️), но так и не дождались. Вместо официального документа они получили... предложение заплатить за лот на 1,2 млн больше, чем прописано в договоре бронирования, с аргументом, что недвижимость за полгода подорожала. Если покупатель не готов платить больше, то он может быть свободен.
⠀
👉Замечание о повышении цен было бы справедливым, если бы сроки регистрации ДДУ затягивал дольщик, но если принять во внимание, что делал это девелопер, закрадывается в голову страшная мысль: а может, это было сделано намерено? Ведь при такой схеме он никогда не будет в проигрыше: если покупатель согласится на доплату, отлично. Если нет и спрос на лоты будет, он продаст "освободившуюся" жилплощадь новому претенденту, а если такового не найдет, наверняка сможет заключить ДДУ по прежней цене со старым.
⠀
@moscowstroy

❌Прописывать в апартаментах в Москве пока не будут. Статус такой недвижимости продолжает оставаться неопределенным.
О проблеме рассказал в интервью РБК вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев.
⠀
🔹Главное:
⁃ Гостиницы и апартаменты находятся в единой категории, формально апартаменты - гостиница длительного проживания.
⁃ Прописка в апартаментах невозможна, т.к. город не может обеспечить социальную инфраструктуру (построить школы, сады и т.д.)
⁃ Никаких вариантов решения этой «колоссальной проблемы» пока нет - нужен специальный закон.
⠀
👉Вообще статус апартаментов давно уже пора определить, но мнения расходятся. Цена на апартаменты ниже, чем на квартиры. Но там нельзя прописаться. Кроме того, на апартаменты не распространяется законодательство в области жилищного управления. Такая правовая неопределенность создает риски и проблемы как в эксплуатации, так и в использовании помещений.
⠀
📍Строительное лобби продвигает идею приравнять апартаменты к многоквартирным домам, но пока эти попытки тщетны. По сути, ничего нового вице-мэр не сказал и от конкретных ответов на вопросы о прописке и о разрешении на строительство таких объектов ушел. Власть в очередной раз откладывает решение сложной проблемы на потом.
⠀
@moscowstroy

❗️Восстановление пострадавшего от провала грунта в проезде рядом с деловым центром "Москва-Сити" займёт не менее двух месяцев, сообщили в Мосгосстройнадзоре.
⠀
👉По словам представителя ведомства, перед восстановительными работами требуется серьезное обследование, в числе прочего связанное с разуплотнением грунта в прилегающей к просадке зоне и существующими коммуникациями. После этого компания Capital Group должна будет разработать комплекс мероприятий по приведению в порядок проезда и приступить к его реализации.
⠀
🗣️"Восстановление проезда займет не менее двух месяцев, вероятно, оно завершится уже в начале года", - сказал собеседник агентства.
При этом в ведомстве отметили, что будут настаивать на скорейшем завершении работ.
⠀
@moscowstroy

🏗В этом году введен почти 1 млн. кв. метров жилья
⠀
🔹С начала 2021 года в Москве введено в эксплуатацию 69 новостроек общей площадью 950,8 тыс. кв. метров. И это только по программе реновации.
⠀
📍До конца года планируется сдать еще более 20 домов на 500 тыс. кв. метров жилой недвижимости. «19 из них будут переданы под заселение, что позволит организовать переезд жителей из 62 старых домов», — заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
⠀
@moscowstroy

⚡Более 11 млн кв. м недвижимости разного назначения ввели в эксплуатацию в столице за десять месяцев этого года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
⠀
📍«В этом году Москва набрала беспрецедентно высокие темпы ввода недвижимости: с начала года сдано в эксплуатацию порядка 11,6 млн кв. метров недвижимости. Таким образом, годовой план уже перевыполнен более чем на треть», - приводятся слова Бочкарёва в сообщении его пресс-службы.
⠀
✔️По словам заммэра, за десять месяцев этого года также удалось превзойти итоговый показатель прошлого года, когда объем ввода составил 10,8 млн кв. м.
«Кроме того, почти наполовину перевыполнен план по вводу жилья: с начала года в столице введено более 5,8 млн кв. метров жилой недвижимости», - добавил Бочкарёв.
⠀
🔹Ранее глава стройкомплекса заявил, что в планах на 2021 год – ввести в столице 8,5 млн кв. метров недвижимости, в том числе 4 млн «квадратов» жилья.
⠀
@moscowstroy

📑Составлен предварительный перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом по кадастровой стоимости в Москве
⠀
📌Сотрудники Госинспекции по недвижимости собрали данные о зданиях и помещениях, владельцы которых должны платить налог, исчисляемый от кадастровой стоимости. Об этом рассказал начальник ведомства Владислав Овчинский.
⠀
🗣️«С начала 2021 года Госинспекция по недвижимости провела 8,6 тысячи мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц. Из них 3,8 тысячи зданий и сооружений, а также 4,8 тысячи помещений. В прошлом году в перечень объектов, налог для которых исчисляется от кадастровой стоимости, было включено 6576 объектов общей площадью 19 миллионов квадратных метров», — подчеркнул он.
⠀
👉Точный перечень объектов недвижимости, для которых налоговая база в следующем году будет определяться исходя из кадастровой стоимости, сформируют до 30 ноября. В список включаются здания и сооружения, более 20 процентов площади которых используются для размещения объектов торговли, офисов, общепита и бытового обслуживания.
⠀
@moscowstroy

🏗Выставочный комплекс "Экспоцентр" хотят застроить жильем.
⠀
🔹Компания "Экспоцентр" (51,2% у Торгово-промышленной палаты), которая владеет территорией одноименного выставочного комплекса, обращалась за разработкой проекта планировки территории.
⠀
👉Источники "Коммерсанта" утверждают, что застройкой 13 га на Краснопресненской набережной рядом с "Москва-Сити" может заняться "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева.
⠀
✅В мэрии считают, что на площадке уместно построить офисную недвижимость. Но участники рынка предупреждают, что в этом районе и так запланировано достаточно бизнес-центров.
⠀
🏢В Москомстройинвесте пока отказали "Экспоцентру" в заседании по этому вопросу, но это не означает, что власти города совсем запретят менять функциональное назначение комплекса. Вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев в начале ноября подтверждал, что обсуждается застройка территории комплекса офисными объектами.
⠀
⬆️На месте "Экспоцентра" можно построить 1 млн кв. м, что потребует 150–180 млрд руб. на строительство. Участники рынка считают, что эта площадка больше подходит для застройки жильем, т.к. в этой локации уже немало офисной недвижимости.
⠀
@moscowstroy

🏗В Нижегородском районе Москвы на территории бывшей промзоны появится индустриальный квартал
⠀
📍Пока здесь находятся склады и автосервис. Индустриальный квартал расположится около станции МЦК Новохохловская и одноименной станции МЦД-2. Территорию благоустроят в рамках программы «Индустриальные кварталы». Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
⠀
🗣️«Площадь участка бывшей промзоны, подлежащего комплексному развитию превышает 3,7 гектара. В его реорганизацию инвестор вложит 15 миллиардов рублей, ежегодные поступления в бюджет города составят 1,3 миллиарда рублей», — рассказал заммэра.
⠀
🏢На территории планируется построить научно-производственные и общественно-деловые пространства, в которых появится более 400 новых рабочих мест. Общая площадь всей недвижимости составит 55 тысяч квадратных метров.
⠀
@moscowstroy

🏗В Нижегородском районе Москвы на территории бывшей промзоны появится индустриальный квартал
⠀
📍Пока здесь находятся склады и автосервис. Индустриальный квартал расположится около станции МЦК Новохохловская и одноименной станции МЦД-2. Территорию благоустроят в рамках программы «Индустриальные кварталы». Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
⠀
🗣️«Площадь участка бывшей промзоны, подлежащего комплексному развитию превышает 3,7 гектара. В его реорганизацию инвестор вложит 15 миллиардов рублей, ежегодные поступления в бюджет города составят 1,3 миллиарда рублей», — рассказал заммэра.
⠀
🏢На территории планируется построить научно-производственные и общественно-деловые пространства, в которых появится более 400 новых рабочих мест. Общая площадь всей недвижимости составит 55 тысяч квадратных метров.
⠀
@moscowstroy

🤔Живя даже в премиальном ЖК в Москве, как, например, в «Прайм парке» от «Оптима Девелопмент» в районе Динамо, есть риск испачкаться в нечистотах из унитаза в собственной квартире. Инженерия в доме сделана так, что в любой момент может хлынуть канализационный поток, что подтверждается видео, снятое жителями ЖК.
⠀
☝А сегодня в «Прайм парке» произошло еще одно серьезное ЧП: жители комплекса, по их же словам, полдня оказались заблокированными на своих этажах, так как лифты перестали работать, а двери на лестничную площадку автоматически закрытыми. Самое печальное, как выяснили на личном опыте резиденты ЖК, купившие там квартиры, кстати, за бешенные деньги, выйти из этажа нельзя, используя тревожную кнопку «Пожар». Это даже не сюр, а потенциальный ЖК-убийца. В случае реального пожара, жители окажутся заблокированы в горящем доме. Интересно, понимает ли это застройщик?
⠀
@moscowstroy

📑Проанализированы проектные декларации по 60 новым проектам, размещенным в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) с июля этого года, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
⠀
⚡«Мы продолжаем работу по анализу новых проектов и выявлению потенциальных рисков, несмотря на прекращение функции по выдаче заключений о соответствии, разрешающих открыть продажи. Общая площадь новых объектов, которые планируется построить на территории столицы, превышает 3,1 млн кв. м. Застройщики планируют там реализовать более 33 тыс. квартир», – приводятся слова Пятовой в сообщении на портале столичного стройкомплекса.
⠀
✔️В новых проектах, презентованных во втором полугодии, предусмотрено более 22 тыс. нежилых помещений – апартаментов, коммерческих помещений, кладовых и машино-мест.
⠀
🔹При этом в октябре девелоперы загрузили в ЕИСЖС 16 проектов, рассчитанных примерно на 10,5 тыс. квартир. В частности, новые проекты (жилые комплексы и корпуса в уже строящихся ЖК) презентовали ПИК, «Эталон», «Донстрой», MR Group и другие застройщики. Общая площадь проектов, представленных в октябре, превышает 1 млн кв. метров. В них также предусмотрено более 7,5 тыс. нежилых помещений.
⠀
👉Напомним, 28 июня 2021 года вступили в силу изменения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», в рамках которых застройщиков жилья освободили от обязанности получения ЗОС – заключений о соответствии, ранее необходимых для открытия продаж. В связи с этим Москомстройинвест внес коррективы в свою контрольно-надзорную деятельность.
⠀
@moscowstroy