Москва и Ростов-на-Дону стали лидерами по росту стоимости жилья
😱 Спрос на жильё падает, застройщики предлагают скидки, лишь бы купили... однако цены на квартиры на первичном рынке продолжают расти. По итогам мая рост составил 0,8%. Лидерами по росту стоимости стали Москва (+1,7%, до 356 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (+2,6%, до 144,7 тыс. руб.).
👍Эксперты выделяют три основных фактора роста цен на новостройки:
🔺возможное изменение условий семейной ипотеки
🔺возможная отмена льготной ипотечной программы
🔺рекламные кампании застройщиков, которые пробуждают покупать быстрее
👆Ну и нельзя забывать, что снизить цены застройщики не могут, слишком высокие проценты приходится платить по проектному финансированию.
@moscow_stroi #ипотека
😱 Спрос на жильё падает, застройщики предлагают скидки, лишь бы купили... однако цены на квартиры на первичном рынке продолжают расти. По итогам мая рост составил 0,8%. Лидерами по росту стоимости стали Москва (+1,7%, до 356 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (+2,6%, до 144,7 тыс. руб.).
👍Эксперты выделяют три основных фактора роста цен на новостройки:
🔺возможное изменение условий семейной ипотеки
🔺возможная отмена льготной ипотечной программы
🔺рекламные кампании застройщиков, которые пробуждают покупать быстрее
👆Ну и нельзя забывать, что снизить цены застройщики не могут, слишком высокие проценты приходится платить по проектному финансированию.
@moscow_stroi #ипотека
Граждан снова пугают ужесточением ипотечных условий
😱 Госдума собирается ужесточить ипотечные правила на ближайшие пять лет. Только адресные льготные программы,только хардкор . Даже по ним усилить контроль за выдачей. «Ипотечная дверь закрывается», заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
😳 Ещё недавно именно нагнетание атмосферы перед отменой льготной ипотеки стало причиной роста цен на жильё. Сейчас граждан пугают снова, и они могут броситься покупать любые квартиры, пока льготную ипотеку не "прижали".
@moscow_stroi #ипотека
😱 Госдума собирается ужесточить ипотечные правила на ближайшие пять лет. Только адресные льготные программы,
😳 Ещё недавно именно нагнетание атмосферы перед отменой льготной ипотеки стало причиной роста цен на жильё. Сейчас граждан пугают снова, и они могут броситься покупать любые квартиры, пока льготную ипотеку не "прижали".
@moscow_stroi #ипотека
Объём выдачи ипотеки снижается из-за высоких ставок
📉 По сравнению с апрелем 2023 объём выдачи ипотеки в апреле 2024 упал на 20%. Наиболее вероятная причина — сохранение высоких ставок по рыночным программам.
📊 По итогам апреля 2024 года банки выдали 107,5 тыс. ипотечных кредитов, это на 31% меньше апреля 2023 года. Их общая сумма составляет 458,1 млрд. рублей, на 20% апреля 2023 года.
@moscow_stroi #ипотека
📉 По сравнению с апрелем 2023 объём выдачи ипотеки в апреле 2024 упал на 20%. Наиболее вероятная причина — сохранение высоких ставок по рыночным программам.
📊 По итогам апреля 2024 года банки выдали 107,5 тыс. ипотечных кредитов, это на 31% меньше апреля 2023 года. Их общая сумма составляет 458,1 млрд. рублей, на 20% апреля 2023 года.
@moscow_stroi #ипотека
Семейной ипотеки хватит на квартиру в Новой Москве или Московской области
👍 За максимальную сумму кредита программы «Семейная ипотека» сегодня доступны 82,39% квартир в Новой Москве и 90,97% квартир в Московской области.
😒 Со «старой» Москвой сложнее: по семейной ипотеке можно купить только 45,94% квартир. Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные, 20,95% — на двухкомнатные, 4,24% — на трехкомнатные. Непростой выбор: жить в Новой Москве, но в просторной квартире, или в «старой» Москве, но с детьми в однушке, а то и в студии.
😉 Впрочем, в более выгодных районах выбор тоже ограничен. Из всех доступных по семейной ипотеке квартир в Новой Москве 24,01% – это студии, 31,44% – однокомнатные, 32,85% – двухкомнатные, 9,79% – трехкомнатные. В Подмосковье соотношение поинтереснее: 19,26% – студии, 42,28% – «однушки», 30,14% – «двушки», 7,69% – «трешки».
😃 Максимальный лимит по кредиту в рамках программы семейной ипотеки в Москве и Московской области составляет 12 млн.руб., минимальная величина первоначального взноса при этой сумме кредита – 3 млн.руб.
@moscow_stroi #ипотека
👍 За максимальную сумму кредита программы «Семейная ипотека» сегодня доступны 82,39% квартир в Новой Москве и 90,97% квартир в Московской области.
😒 Со «старой» Москвой сложнее: по семейной ипотеке можно купить только 45,94% квартир. Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные, 20,95% — на двухкомнатные, 4,24% — на трехкомнатные. Непростой выбор: жить в Новой Москве, но в просторной квартире, или в «старой» Москве, но с детьми в однушке, а то и в студии.
😉 Впрочем, в более выгодных районах выбор тоже ограничен. Из всех доступных по семейной ипотеке квартир в Новой Москве 24,01% – это студии, 31,44% – однокомнатные, 32,85% – двухкомнатные, 9,79% – трехкомнатные. В Подмосковье соотношение поинтереснее: 19,26% – студии, 42,28% – «однушки», 30,14% – «двушки», 7,69% – «трешки».
😃 Максимальный лимит по кредиту в рамках программы семейной ипотеки в Москве и Московской области составляет 12 млн.руб., минимальная величина первоначального взноса при этой сумме кредита – 3 млн.руб.
@moscow_stroi #ипотека
Семьи с детьми смогут получить ипотечные каникулы до 18 месяцев
😊 Минфин, видимо, признал, что после рождения ребёнка в семье наступает финансовый провал. Новой мерой поддержки стали предложенные министерством ипотечные каникулы для семей с детьми.
👨👩👧👦 Отсрочка платежей по жилищному кредиту может длиться до 18 месяцев. Право на нее предоставляется однократно за время действия договора и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей.
@moscow_stroi #ипотека
😊 Минфин, видимо, признал, что после рождения ребёнка в семье наступает финансовый провал. Новой мерой поддержки стали предложенные министерством ипотечные каникулы для семей с детьми.
👨👩👧👦 Отсрочка платежей по жилищному кредиту может длиться до 18 месяцев. Право на нее предоставляется однократно за время действия договора и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей.
@moscow_stroi #ипотека
У покупателей вторички есть шанс на скидки
🌇 До отмены льготной ипотеки 1 июля эксперты ожидают затишье на вторичном рынке. Все побегут скорее покупать квартиру в новостройке, чтобы не пришлось потом брать ипотеку по заградительным ставкам в 16-17%.
🏘 Владельцы вторичного жилья, которые раньше предпочитали сдавать квартиру в аренду, теперь могут поспешить продать ее, чтобы купить новостройку по льготной программе. У таких продавцов можно получить хорошую скидку.
💵 Сейчас реализуют свои квартиры те, кому нужно скорее продать жилье. Поэтому, вероятно, стоимость вторички до конца действия льготной ипотеки расти не будет.
@moscow_stroi #ипотека
🌇 До отмены льготной ипотеки 1 июля эксперты ожидают затишье на вторичном рынке. Все побегут скорее покупать квартиру в новостройке, чтобы не пришлось потом брать ипотеку по заградительным ставкам в 16-17%.
🏘 Владельцы вторичного жилья, которые раньше предпочитали сдавать квартиру в аренду, теперь могут поспешить продать ее, чтобы купить новостройку по льготной программе. У таких продавцов можно получить хорошую скидку.
💵 Сейчас реализуют свои квартиры те, кому нужно скорее продать жилье. Поэтому, вероятно, стоимость вторички до конца действия льготной ипотеки расти не будет.
@moscow_stroi #ипотека
Средства на льготную IT-ипотеку могут увеличить до 1 трлн рублей
💻 В айтишников продолжают вкладывать средства. Минцифры собирается увеличить до до 1 трлн рублей средства, которые выделяются на льготную IT-ипотеку.
💰На данный момент общий кредитный лимит по IT-ипотеке составляет 700 млрд рублей. Льготными ипотечными кредитами уже воспользовались 65 тыс. человек, общая сумма выданных кредитов – 580 млрд рублей.
@moscow_stroi #ипотека
💻 В айтишников продолжают вкладывать средства. Минцифры собирается увеличить до до 1 трлн рублей средства, которые выделяются на льготную IT-ипотеку.
💰На данный момент общий кредитный лимит по IT-ипотеке составляет 700 млрд рублей. Льготными ипотечными кредитами уже воспользовались 65 тыс. человек, общая сумма выданных кредитов – 580 млрд рублей.
@moscow_stroi #ипотека
Пресс-служба кредитной организации, ссылаясь на данные «Домклик», сообщила, что в совокупном числе ипотечных сделок с использованием материнского капитала, доля договоров на покупку вторичного жилья в выдаче Сбербанка за год снизилась с 70% до 60% по итогам с января по май 2024 года.
«В 2024 году средства материнского капитала тратятся преимущественно на приобретение вторичной недвижимости: доля в общем количестве сделок с использованием маткапитала - около 60%. Сравнение с аналогичным периодом января-мая 2023 года показало, что за год доля вторичного рынка снизилась с 70%», - сообщили в компании.
Отметим, что из общего числа ипотечных сделок с маткапиталом в Сбербанке около 43% оформлено в рамках семейной программы. Сделок же, заключенных с другими программами с господдержкой, было заключено порядка 8%.
@moscow_stroi #ипотека #маткапитал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Больше всего в мае упали цены в районах Сокол (-15%), Нагорный (-14,9%) и Ясенево (-13,7%). Но самое главное, что по итогам месяца во всех регионах из топ-10 падение составило от 3% до 15%. В апреле, например, цены снизились в восьми районах, но больше, чем на 3% — только в пяти.
Такой эффект явно обусловлен ужесточением льготной ипотеки для москвичей. Как известно, спрос рождает предложение, а спрос, очевидно, падает и цены, соответственно, тоже.
И что-то нам подсказывает, что это еще не предел....
@moscow_stroi #новостройкимосквы #ипотека #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ипотечные новости от Центробанка
Регулятор собрал свеженькие данные рынка ипотеки, и, конечно, они уже засветились в инфопространстве. Делимся последними новостями по теме от ЦБ. Итак, в октябре:
▪️ Ипотека замедлилась до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.
▪️ Выдачи по сравнению с сентябрем практически не изменились (около 367 млрд против 373 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14% до 117 млрд с 103 млрд руб. в сентябре.
▪️ Около 70% всех выдач ипотеки пришлись на программы с господдержкой (порядка 250 млрд руб., что на 7% ниже, чем в сентябре).
▪️ Основным драйвером осталась «Семейная ипотека»: по ней выдано примерно 190 млрд руб. (это +5% к сентябрьскому показателю в 181 млрд руб.).
#ипотека #аналитика
@novostroyman
Регулятор собрал свеженькие данные рынка ипотеки, и, конечно, они уже засветились в инфопространстве. Делимся последними новостями по теме от ЦБ. Итак, в октябре:
▪️ Ипотека замедлилась до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.
▪️ Выдачи по сравнению с сентябрем практически не изменились (около 367 млрд против 373 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14% до 117 млрд с 103 млрд руб. в сентябре.
▪️ Около 70% всех выдач ипотеки пришлись на программы с господдержкой (порядка 250 млрд руб., что на 7% ниже, чем в сентябре).
▪️ Основным драйвером осталась «Семейная ипотека»: по ней выдано примерно 190 млрд руб. (это +5% к сентябрьскому показателю в 181 млрд руб.).
#ипотека #аналитика
@novostroyman