Новый КРТ в Ясенево расположится рядом с метро и лесопарком
🏠 Жильцам будущих домов на Голубинской улице в Ясенево можно позавидовать: в пешей доступности станция метро и Ясеневский лесопарк. Хотя и жильцы, и дома появятся нескоро: пока администрация Москвы только получила согласие собственника участка на реализацию проекта комплексного развития территорий.

🏭 Редевелопмент неэффективно используемых участков общей площадью 10,39 гектара на Голубинской улице проведёт сам собственник, ООО «Лиманос». Планируется построить более 230 тысяч квадратных метров жилья, около 37 тысяч квадратных метров общественно-деловых объектов, включая многофункциональный спортивный центр с ледовой площадкой и медицинский центр на 80 посещений в смену, школу для 475 учащихся и детский сад для 250 воспитанников.

💶 В проект вложат более 80 миллиардов рублей. Ежегодный бюджетный эффект – около 622 миллионов рублей. По итогам будет создано более 1,4 тысячи рабочих мест.
@moscow_stroi #новые_площадки

Мнение: адресные программы могут заменить льготную ипотеку
😏 Если под действие адресных льготных ипотечных программ будет попадать до 1 млн трудоспособного населения в год, такие программы могут полностью заместить льготную ипотеку со ставкой 8%. Так считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов.

🛳 Как бы там ни было, после 1 июля 2024 года общая льготная ипотека всё равно закончится. Придётся выкручиваться: рожать детей, идти работать в IT или уезжать на Дальний Восток.
@moscow_stroi #ипотека

Центробанк рассказал о новых «схематозах» от застройщиков
😨 Чем нестабильнее ситуация, тем больше сомнительных схем при крупных покупках. Специалист Центробанка рассказал о трёх основных небезопасных сценариях приобретения жилья.

💀 Аккредитивная. Квартира стоит 10 млн. Вы платите 2 млн.р. первоначального взноса, а а оставшиеся 8 млн руб. берете в ипотеку. Первоначальный взнос после регистрации ДДУ, согласно 214-ФЗ, отправляется на счет эскроу. А вот ипотечные 8 млн. переводятся не на эскроу, а на аккредитив. Если банк, куда переведены деньги на аккредитив, обанкротится, 8 млн. просто сгорят.

💀 Переуступка. Квартиру стоимостью 10 млн.р. застройщик продаёт «своему» человеку за 1 млн., а тот оформляет переуступку обычному покупателю за рыночную цену. Покупатель прав по ДДУ по переуступке имеет в качестве обеспечения 1 млн руб. на счете эскроу, а застройщик, получив 10 млн руб. от покупателя и заплатив, условно, 1 млн руб. за первичную сделку, сразу получает 9 млн руб. Если застройщик обанкротится, покупатель получит в качестве компенсации только 1 млн.

💀 Выдача ипотеки частями при уплате цены ДДУ «в рассрочку». Квартира стоит 10 млн руб., 2 млн - первоначальный взнос, который сразу попадает на эскроу-счет. Но, внимание, следите за руками! Ипотечный кредит не на всю оставшуюся сумму, а частями — например, первая часть — 1 млн руб., а вторая — 7 млн руб., и она тоже поступает в самом конце, перед непосредственно вводом дома. И, как всегда, стоит застройщику обанкротиться…
@moscow_stroi #ипотека

ВТБ приостановил выдачу льготных кредитов по IT-ипотеке
😳 С 3 апреля банк ВТБ не будет заключать новые кредитные договоры по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ». Причина – исчерпание лимита выдач.

💶 В ближайшее время лимит должны увеличить. Придётся айтишникам подождать, бюджет не резиновый.
@moscow_stroi #ипотека

Вместо рынка на Боровском шоссе построят инновационный кластер
🏡 Рынок на пересечении улицы Шолохова и Боровского шоссе работает только до 31 марта. Затем его планируют снести и построить на его месте инновационный кластер.

💻 Судя по описанию, инновационными там будут разве что таинственные «объекты киберспорта». А так – комплексная жилая застройка на 139 000 кв.м., офисы и детский сад на 125 мест.

📋 Изменения в ПЗЗ внесли ещё в 2022 году, так что сюрпризом закрытие рынка не было.
@moscow_stroi #новые_площадки

ЦБ борется с новыми "схематозами"
😈 А вот и ответочка от Центробанка застройщикам, любящим хитрые манипуляции с эскроу-счетами. Теперь, если при покупке жилья средства не поступили на эскроу-счет, банк обязан будет резервировать такой кредит как необеспеченный.

😁 Кроме того, ЦБ планирует обязать банки рассчитывать соотношение величины кредита и реальной стоимости залога вместе с нормативами достаточности капитала с использованием рыночной стоимости жилья, а не цены договора.
@moscow_stroi #ипотека

За последние пять лет аренда «однушки» подорожала на 56%
🏘 Средняя цена аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет 28-35 тыс.р. в месяц. И это не предел: для молодых и мобильных ребят поколения Y и Z снимать пока удобнее и дешевле, чем покупать своё жильё, так что спрос на аренду квартир никуда не денется. А значит, можно сдать и подороже.

📈 Эксперты считают, что цены на аренду будут расти также из-за запретительных ставок по рыночной ипотеке.
@moscow_stroi #финансы

В 2024 году объем выдачи ипотеки составит не более 5 трлн рублей
📉 Выдача ипотеки в этом году достигнет показателей 2020-2022 годов. По мнению и.о. президента Ассоциации банков России Алексея Войлукова, прежние оценки объема ипотечного кредитования – 5,1 до 6,2 триллиона рублей – завышенные. Скорее всего этот показатель будет меньше 5 триллионов.

💶 Для сравнения: по итогам 2023 года в России было выдано свыше 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму 7,8 трлн рублей.
@moscow_stroi #финансы

Новостройка по реновации на Большой Филевской улице принимает новоселов
🏘 Дом №6 на улице Большая Филевская передали под заселение по программе реновации. Туда переселится более 300 человек из двух аварийных домов в том же районе.

🏡 Строили не в чистом поле, так что архитектуру здания разработали с учетом окружающей застройки, используя схожую цветовую гамму. Дом рассчитан на 163 квартиры, из них 6 – для маломобильных жильцов.

👨‍👩‍👧‍👦 Всего в районе Филевский парк планируется расселить 35 домов, так что 6,5 тыс. человек получат новые квартиры.
@moscow_stroi #реновация

Экскаватор сносит пятиэтажку, стоя на перекрытии третьего этажа
😱 Иллюстрация выражения "пилить под собой ветку" в строительной сфере. Снос пятиэтажки, чтоб расчистить площадку для ЖК "Одинцово-1" от ПИК.
@moscow_stroi #ужасы

В Черёмушках появится КРТ с жильём по реновации
⚒ Мэрия Москвы наконец решила реализовать проект комплексного развития территорий на улице Каховке в районе Черёмушки. Там планируется построить жильё для переселенцев по программе реновации, благоустроить территорию и модернизировать улично-дорожную сеть.

🏰 О будущем проекте в Черёмушках сообщали ещё в декабре 2023 года. Тогда речь шла об участке площадью 0,29 га по адресу улица Каховка, владение 20А, где планировалось построить многоквартирные дома по программе реновации. Тогда предполагаемый размер инвестиций в проект составлял более 1,5 миллиарда рублей.

👍Если планы модернизации улично-дорожной сети воплотят в жизнь, проект окажется весьма привлекательным: он расположен рядом со станцией метро «Зюзино».
@moscow_stroi #реновация

Владелец ГК «Гранель» стал фигурантом уголовного дела
⚡️⚡️⚡️Ильшат Нигматуллин, владелец ГК «Гранель», стал фигурантом уголовного дела о даче взятки в особо крупном размере. Избранная мера пресечения — "облегчённый вариант" домашнего ареста: Нигматуллин может ездить днём в офис, но вечером обязан быть дома.

❓ Статус главы "Гранель" в этом деле непонятен. Такая мера может назначаться как обвиняемым, так и подозреваемым в деянии.

🙊 Сама компания отказывается давать комментарии, пока продолжаются следственные действия.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса

В Москве сформируется «рынок покупателя»
🏰 На московском первичном рынке сейчас жёсткая конкуренция. Это, по мнению экспертов, способствует формированию «рынка покупателя», когда застройщики чаще проводят разные акции и устраивают спецпредложения, чтоб привлечь желающих улучшить жилищные условия. Впрочем, если проект расположен в удобном районе, акции не обязательны: покупатели и так придут.

⚒ Девелоперы Москвы строят в 108 районах из 146 во всех 12 административных округах. Суммарный объем предложения в начале 2024 года достиг исторического максимума – 74,84 тысяч квартир и апартаментов в 411 проектах. В 81 районе Москвы реализуется два и более проекта.
@moscow_stroi #циферки

В ЖК Sydney City установят климат-контроль
😊 В рамках общего эко-тренда компания «Юникорн» разработала сервис климат-контроля, специально адаптированный для жилых комплексов. Его планируется установить в ЖК Sydney City от ФСК.

💻 В электронную начинку смарт-инфраструктуру комплекса входят уличной метеостанция и мультисенсоры в местах общего пользования. Метеостанция собирает информацию о качестве воздуха вне здания, а мультисенсоры – показатели внутри помещений. Жители и управляющая компания получают информацию о влажности, температуре и концентрации пыли.

🌪На основе собранных данных жильцам даются рекомендации по оптимальному времени для открытия окон.
@moscow_stroi #техника_фантастика