В 2024 себестоимость строительства продолжит дорожать
📈 Строительно-монтажные работы, по данным Plus Development, подорожали за 2023 год на 20%. И это не предел. В 2024 году рост себестоимости строительства, а, следовательно, и рост цены квадратного метра, продолжится.
🏠 Главный фактор, влияющий на ситуацию – цены на стройматериалы. Дорожает цемент, арматура, газобетон, материалы для отделочных работ и особенно цемент. В текущем году цена на него может вырасти до 15%.
@moscow_stroi #циферки
📈 Строительно-монтажные работы, по данным Plus Development, подорожали за 2023 год на 20%. И это не предел. В 2024 году рост себестоимости строительства, а, следовательно, и рост цены квадратного метра, продолжится.
🏠 Главный фактор, влияющий на ситуацию – цены на стройматериалы. Дорожает цемент, арматура, газобетон, материалы для отделочных работ и особенно цемент. В текущем году цена на него может вырасти до 15%.
@moscow_stroi #циферки
Ввод московского жилья премиум- и элит-класса в 2024 вырастет почти на 15%
🏛 Премиальный и элитный сегмент в Москве живут в некой иной реальности, и колебания рынка недвижимости их не слишком колеблют. Планы застройщиков на этот год – завершить 45 премиальных и элитных проектов. Для сравнения: в прошлом году ввели 41 проект. Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%.
🏰 Квадратный метр в новостройках премиум-класса за прошедший год подорожал на 11,1%. Тем не менее, спрос тоже растёт. Богатые россияне поняли, что лучше покупать элитные квартиры в Москве, чем за границей, так что число сделок по ДДУ в минувшем году выросло на 72,4%.
@moscow_stroi #циферки
🏛 Премиальный и элитный сегмент в Москве живут в некой иной реальности, и колебания рынка недвижимости их не слишком колеблют. Планы застройщиков на этот год – завершить 45 премиальных и элитных проектов. Для сравнения: в прошлом году ввели 41 проект. Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%.
🏰 Квадратный метр в новостройках премиум-класса за прошедший год подорожал на 11,1%. Тем не менее, спрос тоже растёт. Богатые россияне поняли, что лучше покупать элитные квартиры в Москве, чем за границей, так что число сделок по ДДУ в минувшем году выросло на 72,4%.
@moscow_stroi #циферки
ЖК «Cosmopolit» превратился в «Шелепиху» и открыл продажи
🏡 В жилом комплексе «Шелепиха» стартовали продажи. Раньше проект носил имя «Cosmopolit», теперь он называется более лаконично и скромно: в самый раз для бизнес-класса.
🏘 Девелопер «Мосреалстрой» вывел на рынок два корпуса высотой 38 этажей. Покупателям предлагаются 653 лота площадью от 23,7 до 162 кв.м., с вариантами планировок от студий до 6-комнатных квартир.
🔑 Жилой комплекс планируется ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2026 года.
@moscow_stroi #новостройки
🏡 В жилом комплексе «Шелепиха» стартовали продажи. Раньше проект носил имя «Cosmopolit», теперь он называется более лаконично и скромно: в самый раз для бизнес-класса.
🏘 Девелопер «Мосреалстрой» вывел на рынок два корпуса высотой 38 этажей. Покупателям предлагаются 653 лота площадью от 23,7 до 162 кв.м., с вариантами планировок от студий до 6-комнатных квартир.
🔑 Жилой комплекс планируется ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2026 года.
@moscow_stroi #новостройки
Андрей Молчанов перестал быть контролирующим акционером ЛСР
😳 Основатель группы компаний «ЛСР» больше не владеет контрольным пакетом акций компании. Он снизил свою долю с 55,103% до 45,303%. Кому и как передал остальное – пока неизвестно.
💰 До этого около 7% принадлежало менеджменту компании, ещё 11% — сыну основателя компании Егору Молчанову. Ещё 25% находилось в свободном обращении.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
😳 Основатель группы компаний «ЛСР» больше не владеет контрольным пакетом акций компании. Он снизил свою долю с 55,103% до 45,303%. Кому и как передал остальное – пока неизвестно.
💰 До этого около 7% принадлежало менеджменту компании, ещё 11% — сыну основателя компании Егору Молчанову. Ещё 25% находилось в свободном обращении.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
Владимир Путин: с льготной ипотекой надо быть аккуратными
🏡 В вопросе льготной ипотеки для молодёжи «есть, о чем поговорить», отмечает лидирующий на выборах президента РФ и действующий глава государства Владимир Путин. По его словам, ресурсы можно найти, но нужно быть аккуратными.
😳 «Наши службы, в том числе Центральный Банк, которые занимаются работой над необходимостью удержания на нужном уровне макроэкономических показателей, опасаются, что эта огромная ипотека, которую мы раскручиваем и делаем, что она немножко давит на инфляцию», - заявил Владимир Путин.
@moscow_stroi #ипотека
🏡 В вопросе льготной ипотеки для молодёжи «есть, о чем поговорить», отмечает лидирующий на выборах президента РФ и действующий глава государства Владимир Путин. По его словам, ресурсы можно найти, но нужно быть аккуратными.
😳 «Наши службы, в том числе Центральный Банк, которые занимаются работой над необходимостью удержания на нужном уровне макроэкономических показателей, опасаются, что эта огромная ипотека, которую мы раскручиваем и делаем, что она немножко давит на инфляцию», - заявил Владимир Путин.
@moscow_stroi #ипотека
«Страна Девелопмент» купила участок на Новосходненском шоссе
🏘 На что только не пойдёшь, чтоб сэкономить… «Страна Девелопмент» провернула хитрый финансовый финт, чтобы получить отсрочку арендной платы за земельный участок, где компания планирует построить крупный жилой комплекс.
🏭 Для этого девелопер прибрел у Capital Group и ПИК участок на Новосходненском шоссе, где построит производственный комплекс площадью не менее 36 966 кв.м. Он уже получил статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда. Ну а льготы от реализации проекта пойдут на отсрочку аренды за участок на Иловайской улице, где появится новый ЖК от «Страна Девелопмент».
😀 Красиво. На выдумки хитра не только голь, но и крупные девелоперские компании.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
🏘 На что только не пойдёшь, чтоб сэкономить… «Страна Девелопмент» провернула хитрый финансовый финт, чтобы получить отсрочку арендной платы за земельный участок, где компания планирует построить крупный жилой комплекс.
🏭 Для этого девелопер прибрел у Capital Group и ПИК участок на Новосходненском шоссе, где построит производственный комплекс площадью не менее 36 966 кв.м. Он уже получил статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда. Ну а льготы от реализации проекта пойдут на отсрочку аренды за участок на Иловайской улице, где появится новый ЖК от «Страна Девелопмент».
😀 Красиво. На выдумки хитра не только голь, но и крупные девелоперские компании.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
Лимит на льготную ипотеку все же увеличат
👍 Минфин подготовил проект об увеличении лимита на льготные ипотечные программы. Согласно новому проекту, лимит для «Семейной ипотеки» требуется увеличить до 4,84 трлн рублей, а для программы «Льготная ипотека» - до 6,19 трлн рублей.
🌇 К 15 февраля 2024 года 90% выделенного ранее лимита уже израсходовано кредитными организациями. Некоторые банки исчерпали выделенные средства полностью, так что выдачу льготной ипотеки пришлось приостановить.
@moscow_stroi #ипотека
👍 Минфин подготовил проект об увеличении лимита на льготные ипотечные программы. Согласно новому проекту, лимит для «Семейной ипотеки» требуется увеличить до 4,84 трлн рублей, а для программы «Льготная ипотека» - до 6,19 трлн рублей.
🌇 К 15 февраля 2024 года 90% выделенного ранее лимита уже израсходовано кредитными организациями. Некоторые банки исчерпали выделенные средства полностью, так что выдачу льготной ипотеки пришлось приостановить.
@moscow_stroi #ипотека
В рамках КРТ в Москве построят около 4,3 млн.кв.м жилья
🏠 Около 4,3 млн кв. м жилья, 154 млрд рублей дохода в городской бюджет и 74 тыс. рабочих мест – таков ожидаемый эффект от 43 проектов комплексного развития территории, реализуемых в Москве. Большая часть возведенных домов будет предназначена для целей программы реновации.
🏘 В планах мэрии столицы – свыше 706 тыс. кв. м промышленных объектов, около 2,7 млн кв. м общественно-деловых пространств. В частности, 20 школ, 25 детских садов, 7 медучреждений, 10 спорткомплексов, логистический центр, технопарк, кафе, рестораны, магазины, офисы и многое другое.
@moscow_stroi #новые_площадки
🏠 Около 4,3 млн кв. м жилья, 154 млрд рублей дохода в городской бюджет и 74 тыс. рабочих мест – таков ожидаемый эффект от 43 проектов комплексного развития территории, реализуемых в Москве. Большая часть возведенных домов будет предназначена для целей программы реновации.
🏘 В планах мэрии столицы – свыше 706 тыс. кв. м промышленных объектов, около 2,7 млн кв. м общественно-деловых пространств. В частности, 20 школ, 25 детских садов, 7 медучреждений, 10 спорткомплексов, логистический центр, технопарк, кафе, рестораны, магазины, офисы и многое другое.
@moscow_stroi #новые_площадки
В ЖК «Vesper Кутузовский» открыты продажи квартир
👨👩👧👦 Покупателям квартир премиум-класса можно навострить уши: Vesper получил разрешение на строительство ЖК «Vesper Кутузовский» по адресу Кутузовский, 12 и открывает продажи.
🏛 Что будет: 655 квартир площадью от 48,2 до 652,3 кв. м.в 10 домах до 18 этажей. Квартиры можно будет приобрести как с чистовой отделкой, так и без нее. Есть пентхаусы, квартиры с патио и террасами.
💶 Цена – 71.8 млн за квартиру с 1 спальней 70 кв.м. с чистовой отделкой. Без отделки – от 750 тысяч за кв.м.
@moscow_stroi #новостройки
👨👩👧👦 Покупателям квартир премиум-класса можно навострить уши: Vesper получил разрешение на строительство ЖК «Vesper Кутузовский» по адресу Кутузовский, 12 и открывает продажи.
🏛 Что будет: 655 квартир площадью от 48,2 до 652,3 кв. м.в 10 домах до 18 этажей. Квартиры можно будет приобрести как с чистовой отделкой, так и без нее. Есть пентхаусы, квартиры с патио и террасами.
💶 Цена – 71.8 млн за квартиру с 1 спальней 70 кв.м. с чистовой отделкой. Без отделки – от 750 тысяч за кв.м.
@moscow_stroi #новостройки
Молодым семьям, возможно, не придётся платить первый взнос по ипотеке
👨👩👧👦 Депутаты Госдумы предложили внедрить дополнительные меры поддержки молодых семей. В их числе - снижение первоначального взноса по ипотеке до 5-10% либо его отмены.
😳 Выглядит привлекательно, но законотворцы пошли ещё дальше. Новая идея - льготный ипотечный кредит с уменьшением размера долга, в случае рождения каждого последующего ребенка. При рождении первого ребенка ипотечный долг семье уменьшается на 10%, при рождении второго ребенка – на 20%, третьего – на 75%, а при рождении четвертого ребенка на 100%.
😨 Примут ли такой проект, неизвестно. Но идея рожать детей, чтоб оплатить ипотеку, выглядит жутко.
@moscow_stroi #закон
👨👩👧👦 Депутаты Госдумы предложили внедрить дополнительные меры поддержки молодых семей. В их числе - снижение первоначального взноса по ипотеке до 5-10% либо его отмены.
😳 Выглядит привлекательно, но законотворцы пошли ещё дальше. Новая идея - льготный ипотечный кредит с уменьшением размера долга, в случае рождения каждого последующего ребенка. При рождении первого ребенка ипотечный долг семье уменьшается на 10%, при рождении второго ребенка – на 20%, третьего – на 75%, а при рождении четвертого ребенка на 100%.
😨 Примут ли такой проект, неизвестно. Но идея рожать детей, чтоб оплатить ипотеку, выглядит жутко.
@moscow_stroi #закон
Концепцию застройки овощебазы «Красная Пресня» разработало бюро ASADOV
🏛 Желающие поселиться в районе метро «Беговая» могут полюбоваться визуалами жилого комплекса от Sezar Group на территории овощебазы «Красная Пресня». Архитектурную концепцию разработало бюро ASADOV. Сейчас застройщик уже готовится открыть продажи.
🏠 Адрес проекта - 2-й Хорошевский пр-д, 7. В планах застройщика 632 900 м² недвижимости, из которых 530 000 м² – жильё.
@moscow_stroi #новые_площадки
🏛 Желающие поселиться в районе метро «Беговая» могут полюбоваться визуалами жилого комплекса от Sezar Group на территории овощебазы «Красная Пресня». Архитектурную концепцию разработало бюро ASADOV. Сейчас застройщик уже готовится открыть продажи.
🏠 Адрес проекта - 2-й Хорошевский пр-д, 7. В планах застройщика 632 900 м² недвижимости, из которых 530 000 м² – жильё.
@moscow_stroi #новые_площадки
«Самолет» достраивает бывший проект МИЦ раньше срока
🏘 ЖК «Эко Бунино», который «унаследовала» группа «Самолет» от МИЦ, могут сдать раньше срока. Корпус №10-11 достроят на 12 месяцев раньше, а в корпус №18-19 – на полгода. Соответствующие изменения уже внесены в проектные декларации.
👨👩👧👦 Дольщики 2 294 квартир уже могут понемногу готовиться к заселению.
@moscow_stroi #новостройки
🏘 ЖК «Эко Бунино», который «унаследовала» группа «Самолет» от МИЦ, могут сдать раньше срока. Корпус №10-11 достроят на 12 месяцев раньше, а в корпус №18-19 – на полгода. Соответствующие изменения уже внесены в проектные декларации.
👨👩👧👦 Дольщики 2 294 квартир уже могут понемногу готовиться к заселению.
@moscow_stroi #новостройки
В каждом третьем районе Москвы нет новостроек
😳 В Москве куда ни плюнь, везде новостройки – данные ЦИАН опровергли этот стереотип. Сейчас в продаже на московском рынке всего 60 000 квартир и апартаментов. Больше всего их в поселении Сосенское Новой Москвы, затем идет Даниловский район и территория ЗИЛа, а также Покровское-Стрешнево и бывший Тушинский аэродром.
🏭 В других местах застройщиков ждёт сюрприз: чтобы что-то построить, надо что-то снести. Земли, подходящей для девелопмента, не хватает. Или придётся смириться и строить в бывших промзонах без метро и инфраструктуры.
@moscow_stroi #циферки
😳 В Москве куда ни плюнь, везде новостройки – данные ЦИАН опровергли этот стереотип. Сейчас в продаже на московском рынке всего 60 000 квартир и апартаментов. Больше всего их в поселении Сосенское Новой Москвы, затем идет Даниловский район и территория ЗИЛа, а также Покровское-Стрешнево и бывший Тушинский аэродром.
🏭 В других местах застройщиков ждёт сюрприз: чтобы что-то построить, надо что-то снести. Земли, подходящей для девелопмента, не хватает. Или придётся смириться и строить в бывших промзонах без метро и инфраструктуры.
@moscow_stroi #циферки
Дом по реновации в Гольяново получил разрешение на строительство
🏠 Скоро на улице Байкальская в районе Гольяново появится новый дом на 653 квартиры по программе реновации. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на его строительство.
😊 В проект входят два разносекционных корпуса, объединенных одноуровневой подземной парковкой на 129 машин. Общая площадь новостройки - 73,6 тыс. кв. м. Переселенцам из аварийных домов предложат 160 однокомнатных квартир, 419 двухкомнатных и 74 трехкомнатные. Пять из них адаптируют для проживания маломобильных граждан. Все квартиры будут с полной отделкой.
@moscow_stroi #реновация
🏠 Скоро на улице Байкальская в районе Гольяново появится новый дом на 653 квартиры по программе реновации. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на его строительство.
😊 В проект входят два разносекционных корпуса, объединенных одноуровневой подземной парковкой на 129 машин. Общая площадь новостройки - 73,6 тыс. кв. м. Переселенцам из аварийных домов предложат 160 однокомнатных квартир, 419 двухкомнатных и 74 трехкомнатные. Пять из них адаптируют для проживания маломобильных граждан. Все квартиры будут с полной отделкой.
@moscow_stroi #реновация
Марат Хуснуллин: льготная ипотека себя оправдала
👨👩👧👦 Без ипотеки мы никогда бы не смогли ежегодно улучшать жилищные условия более 4 млн семей (в 2023 г. – порядка 3,5 млн семей), заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его мнению, льготная ипотека себя оправдала.
🏘 Сейчас правительство планирует продлить программы семейной ипотеки, дальневосточной ипотеки и ипотеки для новых регионов. Сейчас, по словам вице-премьера, в стране сотни населенных пунктов, небольших городов, где последние 10 лет не строилось ни одного многоквартирного дома. А потребность в этом есть.
💶 Где-то печально вздохнул Центробанк…
@moscow_stroi #ипотека
👨👩👧👦 Без ипотеки мы никогда бы не смогли ежегодно улучшать жилищные условия более 4 млн семей (в 2023 г. – порядка 3,5 млн семей), заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его мнению, льготная ипотека себя оправдала.
🏘 Сейчас правительство планирует продлить программы семейной ипотеки, дальневосточной ипотеки и ипотеки для новых регионов. Сейчас, по словам вице-премьера, в стране сотни населенных пунктов, небольших городов, где последние 10 лет не строилось ни одного многоквартирного дома. А потребность в этом есть.
💶 Где-то печально вздохнул Центробанк…
@moscow_stroi #ипотека
Акционер ПИКа купил участок бывшего завода «Призыв»
🏘 Строго говоря, аукцион по продаже территории бывшего завода «Призыв» в Даниловском районе выиграл Алексей Белобородов, его представитель. Стоимость покупки составила 586,8 млн рублей. Ещё 12,5 млрд руб. потребуется на строительство жилого комплекса на приобретённом участке.
🏰 Проблема не только в деньгах. Площадка в 1,37 га попала в зону КРТ и граничит с кладбищем. Но если построить новый жилой проект быстро, до того, как город начнёт осваивать промзону, то новостройка в локации со средней стоимостью «квадрата» жилья 650 000 рублей может оказаться весьма прибыльным вложением.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
🏘 Строго говоря, аукцион по продаже территории бывшего завода «Призыв» в Даниловском районе выиграл Алексей Белобородов, его представитель. Стоимость покупки составила 586,8 млн рублей. Ещё 12,5 млрд руб. потребуется на строительство жилого комплекса на приобретённом участке.
🏰 Проблема не только в деньгах. Площадка в 1,37 га попала в зону КРТ и граничит с кладбищем. Но если построить новый жилой проект быстро, до того, как город начнёт осваивать промзону, то новостройка в локации со средней стоимостью «квадрата» жилья 650 000 рублей может оказаться весьма прибыльным вложением.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
В Москве самое недоступное жильё из всех городов России
😳 Ежемесячный взнос по ипотеке на вторичном рынке в Москве на 27,3 тыс. руб. больше, чем средняя зарплата. Столица заняла первое место по недоступности жилья среди городов-миллионников. То есть, средняя семья из двух работающих человек будет тратить ипотеку 62% своего общего дохода, а после вычета прожиточного минимума – 79%.
📉 Второе место занял Санкт-Петербург (средняя зарплата 82,8 тыс. руб., средний платеж по ипотеке – 98,7 тыс. руб). Третье место у Казани (средняя зарплата 67,4 тыс. руб., средний платеж по ипотеке – 83 тыс. руб). Положительная динамика начинается с Волгограда, а самым «выгодным» миллионником стал Красноярск (средняя зарплата 73 тыс. руб., средний платеж по ипотеке – 55,8 тыс. руб).
@moscow_stroi #циферки
😳 Ежемесячный взнос по ипотеке на вторичном рынке в Москве на 27,3 тыс. руб. больше, чем средняя зарплата. Столица заняла первое место по недоступности жилья среди городов-миллионников. То есть, средняя семья из двух работающих человек будет тратить ипотеку 62% своего общего дохода, а после вычета прожиточного минимума – 79%.
📉 Второе место занял Санкт-Петербург (средняя зарплата 82,8 тыс. руб., средний платеж по ипотеке – 98,7 тыс. руб). Третье место у Казани (средняя зарплата 67,4 тыс. руб., средний платеж по ипотеке – 83 тыс. руб). Положительная динамика начинается с Волгограда, а самым «выгодным» миллионником стал Красноярск (средняя зарплата 73 тыс. руб., средний платеж по ипотеке – 55,8 тыс. руб).
@moscow_stroi #циферки
Апартаменты по-прежнему остаются непонятно чем
🏠«Не мышонок, не лягушка, а неведома зверушка». Вице-премьер Марат Хуснуллин признал, что разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик. У разных городов слишком разные ожидания и желания.
🏝 Москве, по мнению вице-премьера, апартаменты не нужны. Однако приморские города настаивают на сохранении этого формата, так как хотят иметь объекты для размещения туристов и не нести при этом нагрузку по социальным объектам. Хуснуллин выразил надежду, что в 2024 году будет найден какой-то компромисс по апартаментам между всеми участниками рынка.
@moscow_stroi #закон
🏠«Не мышонок, не лягушка, а неведома зверушка». Вице-премьер Марат Хуснуллин признал, что разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик. У разных городов слишком разные ожидания и желания.
🏝 Москве, по мнению вице-премьера, апартаменты не нужны. Однако приморские города настаивают на сохранении этого формата, так как хотят иметь объекты для размещения туристов и не нести при этом нагрузку по социальным объектам. Хуснуллин выразил надежду, что в 2024 году будет найден какой-то компромисс по апартаментам между всеми участниками рынка.
@moscow_stroi #закон
22 марта состоится конференция Центробанка по ключевой ставке
😨 Все затаили дыхание... Завтра состоится пресс-конференция ЦБ на тему ключевой ставки. Скорее всего регулятор сохранит ставку на уровне 16%.
👍 В феврале представители ЦБ заявили, что высокая ставка сохранится ровно столько, сколько понадобится инфляции, чтобы приблизиться к целевому ориентиру 4% годовых. По их мнению, предпосылки для снижения инфляции могут появиться не ранее начала лета, а то и позже, во втором полугодии 2024 года. Соответственно, судьбоносными могут оказаться заседания 7 июня или 26 июля.
@moscow_stroi #финансы
😨 Все затаили дыхание... Завтра состоится пресс-конференция ЦБ на тему ключевой ставки. Скорее всего регулятор сохранит ставку на уровне 16%.
👍 В феврале представители ЦБ заявили, что высокая ставка сохранится ровно столько, сколько понадобится инфляции, чтобы приблизиться к целевому ориентиру 4% годовых. По их мнению, предпосылки для снижения инфляции могут появиться не ранее начала лета, а то и позже, во втором полугодии 2024 года. Соответственно, судьбоносными могут оказаться заседания 7 июня или 26 июля.
@moscow_stroi #финансы
В Люблино расселили по реновации юбилейный 20-й дом
👨👩👧👦 На Краснодарской улице в Люблино расселили по программе реновации ещё один аварийный дом, двадцатый с момента начала реализации программы. На данный момент новое жильё получили уже более 1,4 тысячи семей.
🏘 Расселению в Люблино подлежат 35 домов, для переселения жителей подготовлено 11 новостроек. Ещё 10 новых домов возводится, из которых 6 расположены на месте сноса ранее расселенного аварийного жилья.
@moscow_stroi #реновация
👨👩👧👦 На Краснодарской улице в Люблино расселили по программе реновации ещё один аварийный дом, двадцатый с момента начала реализации программы. На данный момент новое жильё получили уже более 1,4 тысячи семей.
🏘 Расселению в Люблино подлежат 35 домов, для переселения жителей подготовлено 11 новостроек. Ещё 10 новых домов возводится, из которых 6 расположены на месте сноса ранее расселенного аварийного жилья.
@moscow_stroi #реновация