Про дешёвую ипотеку придётся забыть
📉 В этом году ипотеку по ставке ниже 12% можно не ждать. Руководитель Аналитического центра IRN Олег Репченко напомнил заявления Центробанка: если в 2024 году и начнется снижение ставок, то только во второй половине года. При этом целевой диапазон, до которого может опуститься ключевая ставка, обозначен на уровне 13,5-15,5% процентов.
😳 «Но рыночная ипотека оживает при ставках ниже 12%, напомнил аналитик, - Это означает, что ключевая должна быть ниже 10%. Поэтому даже если по оптимистичному сценарию в 2024 году ключевая ставка будет снижена до 12-13% годовых, ипотека рыночная все равно будет выдаваться под 15-17%, то есть считайте, что ее нет».
😢 В следующем году, скорее всего, лучше не будет. «Я думаю, что будут с удивительной регулярностью происходить неприятные события, способствующие разгону инфляции. Поэтому у Центробанка не будет возможности резко и до желаемого с точки зрения ипотечников уровня снизить ключевую ставку» - порадовал эксперт.
@moscow_stroi #ужасы
📉 В этом году ипотеку по ставке ниже 12% можно не ждать. Руководитель Аналитического центра IRN Олег Репченко напомнил заявления Центробанка: если в 2024 году и начнется снижение ставок, то только во второй половине года. При этом целевой диапазон, до которого может опуститься ключевая ставка, обозначен на уровне 13,5-15,5% процентов.
😳 «Но рыночная ипотека оживает при ставках ниже 12%, напомнил аналитик, - Это означает, что ключевая должна быть ниже 10%. Поэтому даже если по оптимистичному сценарию в 2024 году ключевая ставка будет снижена до 12-13% годовых, ипотека рыночная все равно будет выдаваться под 15-17%, то есть считайте, что ее нет».
😢 В следующем году, скорее всего, лучше не будет. «Я думаю, что будут с удивительной регулярностью происходить неприятные события, способствующие разгону инфляции. Поэтому у Центробанка не будет возможности резко и до желаемого с точки зрения ипотечников уровня снизить ключевую ставку» - порадовал эксперт.
@moscow_stroi #ужасы
Владимир Путин поручил запустить новую программу расселения аварийного жилья
🏚 Разработать и запустить новую программу расселения аварийного жилья в стране – такое поручение Президент РФ Владимир Путин дал правительству во время ежегодного послания Федеральному собранию.
👨👩👧👦 По его словам, за последние 16 лет в новые квартиры переехал 1,73 миллион человек. В предстоящие шесть лет важно не снижать такую динамику.
@moscow_stroi
🏚 Разработать и запустить новую программу расселения аварийного жилья в стране – такое поручение Президент РФ Владимир Путин дал правительству во время ежегодного послания Федеральному собранию.
👨👩👧👦 По его словам, за последние 16 лет в новые квартиры переехал 1,73 миллион человек. В предстоящие шесть лет важно не снижать такую динамику.
@moscow_stroi
Сбербанк сочетает семейную и рыночную ипотеку
😊 Сбер выдаёт чудеса творческого подхода, пытаясь усидеть на двух стульях. А давайте выдадим ипотечным заемщикам сумму до лимита по льготной ставке программы семейной ипотеки, а выше лимита – по обычной рыночной ставке? И всё это в пределах одной сделки.
😏 Интересно, будет ли популярен такой лайфхак.
💶 Сейчас в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области заемщики могут оформить ипотеку на сумму до 30 млн рублей, в остальных регионах - до 15 млн рублей. Ранее сообщалось, что базовые лимиты по семейной ипотеке составляют 12 млн и 6 млн рублей соответственно. При этом семейная ипотека с повышенным лимитом не сочетается с программой субсидирования от застройщика.
@moscow_stroi #ипотека
😊 Сбер выдаёт чудеса творческого подхода, пытаясь усидеть на двух стульях. А давайте выдадим ипотечным заемщикам сумму до лимита по льготной ставке программы семейной ипотеки, а выше лимита – по обычной рыночной ставке? И всё это в пределах одной сделки.
😏 Интересно, будет ли популярен такой лайфхак.
💶 Сейчас в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области заемщики могут оформить ипотеку на сумму до 30 млн рублей, в остальных регионах - до 15 млн рублей. Ранее сообщалось, что базовые лимиты по семейной ипотеке составляют 12 млн и 6 млн рублей соответственно. При этом семейная ипотека с повышенным лимитом не сочетается с программой субсидирования от застройщика.
@moscow_stroi #ипотека
"Жилищник" Войковского района не чистил водосточные трубы
😨 Вот, что будет, если забыть очистить от льда водосточные трубы. Теперь прохожие должны опасаться не только снега с крыш.
@moscow_stroi #ужасы
😨 Вот, что будет, если забыть очистить от льда водосточные трубы. Теперь прохожие должны опасаться не только снега с крыш.
@moscow_stroi #ужасы
В жилом комплексе на территории Южного порта появится амфитеатр, мини-огород и теплица
🏰 Необычные варианты благоустройства –отличный способ привлечь к жилому комплексу внимание покупателей. Требования к качеству жилья довольно стандартны, а вот вокруг дома можно сделать что-нибудь интересное и полезное.
💦 Для проектировщиков ЖК Ultima City от «Кортроса» интересное – это амфитеатр, водный объект, арт-объект, теплица для выращивания растений и мини-огород, беседка для мастер-классов и проведения мероприятий, а также места для выгула собак. В рамках первой очереди комплекса площадь территории под благоустройство составит 26,6 тыс. м².
🌇 ЖК Ultima City построят в бывшей промзоне «Южный порт». Он станет частью большого пространства, развиваемого в партнёрстве с другими девелоперами. Площадь жилого комплекса – почти 400 тысяч м², первую очередь планируют ввести в 2027 году.
@moscow_stroi #новостройки
🏰 Необычные варианты благоустройства –отличный способ привлечь к жилому комплексу внимание покупателей. Требования к качеству жилья довольно стандартны, а вот вокруг дома можно сделать что-нибудь интересное и полезное.
💦 Для проектировщиков ЖК Ultima City от «Кортроса» интересное – это амфитеатр, водный объект, арт-объект, теплица для выращивания растений и мини-огород, беседка для мастер-классов и проведения мероприятий, а также места для выгула собак. В рамках первой очереди комплекса площадь территории под благоустройство составит 26,6 тыс. м².
🌇 ЖК Ultima City построят в бывшей промзоне «Южный порт». Он станет частью большого пространства, развиваемого в партнёрстве с другими девелоперами. Площадь жилого комплекса – почти 400 тысяч м², первую очередь планируют ввести в 2027 году.
@moscow_stroi #новостройки
Разгрузка "Самоката" перекрывает проезды в ЖК "Вереск"
🤬 У жильцов ЖК "Вереск" скоро кончатся приличные слова в адрес даркстора "Самоката" на первом этаже дома. Каждый раз при разгрузке машины компании перекрывают проезд.
🚚 Запрещающие знаки и эвакуатор? Нет, не слышали.
@moscow_stroi #ужасы
🤬 У жильцов ЖК "Вереск" скоро кончатся приличные слова в адрес даркстора "Самоката" на первом этаже дома. Каждый раз при разгрузке машины компании перекрывают проезд.
🚚 Запрещающие знаки и эвакуатор? Нет, не слышали.
@moscow_stroi #ужасы
В ЖК премиум-класса «Дом 7 Даниловский» открыто бронирование
🏛 Жилой комплекс «Дом 7 Даниловский» от девелопера Coldy планируют сдать в 2026 году, но забронировать квартиру уже можно. Квартир всего 204, в том числе 3 пентхауса с террасами.
🏡 Общая площадь проекта - 25 000 м², площадь лотов - от 31 до 117 м². В проект входят три корпуса высотой 15 этажей, соединенных тёплой галереей, так что на улицу, идя в гости к соседям, можно вообще не выходить. На территории комплекса разместятся фитнес-центр, детская игровая площадка, зона отдыха с ландшафтным дизайном.
Автор архитектурного проекта - бюро «Остоженка».
@moscow_stroi #новостройки
🏛 Жилой комплекс «Дом 7 Даниловский» от девелопера Coldy планируют сдать в 2026 году, но забронировать квартиру уже можно. Квартир всего 204, в том числе 3 пентхауса с террасами.
🏡 Общая площадь проекта - 25 000 м², площадь лотов - от 31 до 117 м². В проект входят три корпуса высотой 15 этажей, соединенных тёплой галереей, так что на улицу, идя в гости к соседям, можно вообще не выходить. На территории комплекса разместятся фитнес-центр, детская игровая площадка, зона отдыха с ландшафтным дизайном.
Автор архитектурного проекта - бюро «Остоженка».
@moscow_stroi #новостройки
У закредитованных заёмщиков начнётся тяжёлая жизнь
💶 Если вы набрали кредитов, и с нынешним доходом вам сложно их отдавать, у ЦБ для вас плохие новости. Регулятор повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выдаваемым закредитованным заемщикам.
😳 При показателе долговой нагрузки заемщика выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка теперь составляет 9 (ранее - 6), при взносе 15-20% - 8 (ранее - 4), при взносе 20-30% - 7 (ранее - 3), при взносе 30-50% - 6 (ранее - 2), а при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет 5 (ранее - 1).
📉 Причина – обтекаемая формулировка «ухудшение стандартов кредитования на рынке ипотеки». Иными словами, банки одобряют ипотекулюдям, у которых в будущем могут возникнуть проблемы с ее оплатой.
@moscow_stroi #ипотека
💶 Если вы набрали кредитов, и с нынешним доходом вам сложно их отдавать, у ЦБ для вас плохие новости. Регулятор повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выдаваемым закредитованным заемщикам.
😳 При показателе долговой нагрузки заемщика выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка теперь составляет 9 (ранее - 6), при взносе 15-20% - 8 (ранее - 4), при взносе 20-30% - 7 (ранее - 3), при взносе 30-50% - 6 (ранее - 2), а при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет 5 (ранее - 1).
📉 Причина – обтекаемая формулировка «ухудшение стандартов кредитования на рынке ипотеки». Иными словами, банки одобряют ипотекулюдям, у которых в будущем могут возникнуть проблемы с ее оплатой.
@moscow_stroi #ипотека
ВТБ рассчитывает на ключевую ставку ЦБ 9% в 2026 году
😳 Презентация стратегических целей ВТБ на 2024-2026 выглядит весьма оптимистичной. По мнению банковских экспертов, в 2026 году ключевая ставка Центробанка составит 9% при инфляции 4%.
🦄 Пока это выглядит большой и светлой мечтой. Впрочем, идти к ней придётся постепенно. В 2024 году ВТБ ожидает ключевую ставку 13% при уровне инфляции 6,2%. В 2025 году эти показатели будут 10% и 4,6% соответственно.
@moscow_stroi #циферки
😳 Презентация стратегических целей ВТБ на 2024-2026 выглядит весьма оптимистичной. По мнению банковских экспертов, в 2026 году ключевая ставка Центробанка составит 9% при инфляции 4%.
🦄 Пока это выглядит большой и светлой мечтой. Впрочем, идти к ней придётся постепенно. В 2024 году ВТБ ожидает ключевую ставку 13% при уровне инфляции 6,2%. В 2025 году эти показатели будут 10% и 4,6% соответственно.
@moscow_stroi #циферки
Центробанк беспокоится из-за рискованных схем покупки жилья
💶 Банк России собирается принять меры по предотвращению новых опасных схем покупки жилья.
😨 Суть схемы: банк вместе с застройщиком предлагает заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. Банк за счет этого получает дополнительную доходность, часть которой предоставляется заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщику такая схема помогает повысить продажи.
😟 Опасность: если у банка – всякое в жизни случается – отзовут лицензию, то заемщик потеряет средства на аккредитиве, останется без квартиры и с долгом банку по ипотечному кредиту, поскольку ДДУ по факту не был полностью оплачен.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
💶 Банк России собирается принять меры по предотвращению новых опасных схем покупки жилья.
😨 Суть схемы: банк вместе с застройщиком предлагает заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. Банк за счет этого получает дополнительную доходность, часть которой предоставляется заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщику такая схема помогает повысить продажи.
😟 Опасность: если у банка – всякое в жизни случается – отзовут лицензию, то заемщик потеряет средства на аккредитиве, останется без квартиры и с долгом банку по ипотечному кредиту, поскольку ДДУ по факту не был полностью оплачен.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса
В Северном Измайлово достроили дом по реновации
👨👩👧👦 Новый дом на 132 квартиры по программе реновации в районе Северное Измайлово завершён. Раньше на его месте стояла пятиэтажка, жители которой получили квартиры в другой новостройке, на 5-й Парковой улице.
🏘 Новосёлам предложат 24 однокомнатные квартиры, 93 двухкомнатные и 15 трехкомнатных. Первый этаж дома сделали нежилым – здесь могут быть открыты магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части здания размещены: колясочная, кладовая для хранения уборочного инвентаря, зона размещения почтовых ящиков.
🏡 Вход в здания, пол вестибюлей и лифтовых холлов на первом этаже выполнены в один уровень с поверхностью земли, чтоб облегчить жизнь мамам с колясками и маломобильным группам населения. Во дворе разместились детская и спортивная площадки, а также места для отдыха. На придомовой территории высадили деревья, кустарники и газоны.
@moscow_stroi #реновация
👨👩👧👦 Новый дом на 132 квартиры по программе реновации в районе Северное Измайлово завершён. Раньше на его месте стояла пятиэтажка, жители которой получили квартиры в другой новостройке, на 5-й Парковой улице.
🏘 Новосёлам предложат 24 однокомнатные квартиры, 93 двухкомнатные и 15 трехкомнатных. Первый этаж дома сделали нежилым – здесь могут быть открыты магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части здания размещены: колясочная, кладовая для хранения уборочного инвентаря, зона размещения почтовых ящиков.
🏡 Вход в здания, пол вестибюлей и лифтовых холлов на первом этаже выполнены в один уровень с поверхностью земли, чтоб облегчить жизнь мамам с колясками и маломобильным группам населения. Во дворе разместились детская и спортивная площадки, а также места для отдыха. На придомовой территории высадили деревья, кустарники и газоны.
@moscow_stroi #реновация
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В "Лефортово Парк" снова текут ручьи
💦 Осенние дожди и весенние ручейки романтичны, когда они происходят на улице, а не в доме. В ЖК "Лефортово Парк" от ПИК этот момент не учли.
🌊 Помещения жилого комплекса уже затапливало в октябре. Видимо, УК ещё не проснулась от зимней спячки.
@moscow_stroi #ужасы
💦 Осенние дожди и весенние ручейки романтичны, когда они происходят на улице, а не в доме. В ЖК "Лефортово Парк" от ПИК этот момент не учли.
🌊 Помещения жилого комплекса уже затапливало в октябре. Видимо, УК ещё не проснулась от зимней спячки.
@moscow_stroi #ужасы
Банки без «ипотечных комиссий» остались в выигрыше
💶 «Комиссии» для застройщиков по программам льготной ипотеки не принесли банкам выгоды, даже наоборот. По данным «Дом.рф», после ввода комиссий концентрация выдачи на крупнейших банках стала снижаться, а банки, которые не вводили комиссии, существенно улучшили свои позиции как по общей выдаче, так и по объему предоставленных кредитов с господдержкой.
💰 Впрочем, ВТБ и Сбер опомнились очень быстро, убедившись, что нововведение не работает. Сбербанк сократил комиссии за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, но при определённых условиях, а ВТБ отменил их вообще.
@moscow_stroi #ипотека
💶 «Комиссии» для застройщиков по программам льготной ипотеки не принесли банкам выгоды, даже наоборот. По данным «Дом.рф», после ввода комиссий концентрация выдачи на крупнейших банках стала снижаться, а банки, которые не вводили комиссии, существенно улучшили свои позиции как по общей выдаче, так и по объему предоставленных кредитов с господдержкой.
💰 Впрочем, ВТБ и Сбер опомнились очень быстро, убедившись, что нововведение не работает. Сбербанк сократил комиссии за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, но при определённых условиях, а ВТБ отменил их вообще.
@moscow_stroi #ипотека
В районе Очаково-Матвеевское построят два дома по программе реновации
🏗 Ещё два дома, куда смогут переехать жильцы аварийного и ветхого жилья, планируется построить районе Очаково-Матвеевское. Общая площадь новых домов - 126 тыс. кв. м. В одном из домов запроектированы два подъезда, во втором – три, объединенных одноэтажным стилобатом.
🌇 Сейчас специально для этого проекта уже утверждены изменения в правила землепользования и застройки.
@moscow_stroi #реновация
🏗 Ещё два дома, куда смогут переехать жильцы аварийного и ветхого жилья, планируется построить районе Очаково-Матвеевское. Общая площадь новых домов - 126 тыс. кв. м. В одном из домов запроектированы два подъезда, во втором – три, объединенных одноэтажным стилобатом.
🌇 Сейчас специально для этого проекта уже утверждены изменения в правила землепользования и застройки.
@moscow_stroi #реновация
В бывшем долгострое «Кокошкино» начали выдавать ключи дольщикам
👨👩👧👦 В ЖК «Кокошкино» уже вручили первые комплекты ключей дольщикам. Дом общей площадью 16,5 тыс. кв.м., рассчитанный на 210 квартир, был введен в эксплуатацию в декабре 2023 года.
🏠 История знакомая и печальная: ООО «АИС-Проект» начало строительство жилого комплекса «Кокошкино» в 2005 году, но уже в 2014 году застройщик был признан банкротом. Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение завершить строительство за счет городского бюджета. Объект передали Московскому Фонду защиты прав дольщиков и, наконец, достроили.
😊 Владельцев квартир в «Кокошкино» скоро можно будет поздравить с новосельем.
@moscow_stroi #долгострой
👨👩👧👦 В ЖК «Кокошкино» уже вручили первые комплекты ключей дольщикам. Дом общей площадью 16,5 тыс. кв.м., рассчитанный на 210 квартир, был введен в эксплуатацию в декабре 2023 года.
🏠 История знакомая и печальная: ООО «АИС-Проект» начало строительство жилого комплекса «Кокошкино» в 2005 году, но уже в 2014 году застройщик был признан банкротом. Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение завершить строительство за счет городского бюджета. Объект передали Московскому Фонду защиты прав дольщиков и, наконец, достроили.
😊 Владельцев квартир в «Кокошкино» скоро можно будет поздравить с новосельем.
@moscow_stroi #долгострой
Реновация пришла в Лефортово
🏚 В Лефортово расселен первый дом по программе реновации. В нем проживало около 50 человек, все они получат квартиры в новостройке совсем рядом с прежним жильём. Адрес расселенного дома — улица Шепелюгинская, 14, адрес нового — улица Шепелюгинская, дом 16А.
👍 Департамент градостроительной политики уверяет, что жильё для переселенцев соответствует всем стандартам реновации.
@moscow_stroi #реновация
🏚 В Лефортово расселен первый дом по программе реновации. В нем проживало около 50 человек, все они получат квартиры в новостройке совсем рядом с прежним жильём. Адрес расселенного дома — улица Шепелюгинская, 14, адрес нового — улица Шепелюгинская, дом 16А.
👍 Департамент градостроительной политики уверяет, что жильё для переселенцев соответствует всем стандартам реновации.
@moscow_stroi #реновация
Жителей Мытищ снова залило
😱 Воскресный сюрприз жильцам дома 15 по Калининградской улице в Мытищах. Труба на крыше лопнула, затопило пять этажей и подъезд. Вода просто хлещет, тазиков не напасёшься.
🤬 По словам жильцов, такое происходит далеко не первый раз.
@moscow_stroi #ужасы
😱 Воскресный сюрприз жильцам дома 15 по Калининградской улице в Мытищах. Труба на крыше лопнула, затопило пять этажей и подъезд. Вода просто хлещет, тазиков не напасёшься.
🤬 По словам жильцов, такое происходит далеко не первый раз.
@moscow_stroi #ужасы
В ЖК "Вереск" затапливает парковку
😳 Конфликт по поводу забора — не единственная проблема ЖК "Вереск*.
😢 В многострадальном жилом комплексе уже полгода протекает парковка. По словам жильцов, УК ничего с этим не делает.
@moscow_stroi #ужасы
😳 Конфликт по поводу забора — не единственная проблема ЖК "Вереск*.
😢 В многострадальном жилом комплексе уже полгода протекает парковка. По словам жильцов, УК ничего с этим не делает.
@moscow_stroi #ужасы