Динамика строительства ЖК «Южные сады» дом №1

Делимся с вами текущей динамикой строительства дома №1 жилого комплекса «Южные сады». О ходе работ рассказывает Евгений Козлов, директор по строительству ЖК «Южные Сады».

#gka101

Три участка в Тропарево-Никулино объединят в жилой квартал
🏠Из трёх участков в Тропарево-Никулино на западе Москвы слепят один, но большой, общей площадью 8,01 га. «Неэффективно используемую» территорию недалеко от метро и Тропарёвского лесопарка просто грех не начать использовать эффективно.

🏘 По планам московской администрации, на объединенном участке планируется около 259 тыс. кв. м различной недвижимости, из них более 244 тыс. кв. м жилья и свыше 14 тыс. кв. м социальных объектов. В их числе – детский сад для 180 воспитанников и школа для 500 учащихся. На нижних этажах жилых домов традиционно разместят магазины, кафе, отделения банков и прочие полезные заведения. В результате ожидается «город в городе» - самодостаточный квартал, который даст жителям не менее 480 новых рабочих мест
@moscow_stroi #новые_площадки

Онлайн-ипотека становится всё популярнее
🏠 Оформление ипотечного кредита вслед за прочими услугами переходит в онлайн-формат. Странно, что только сейчас: очень уж выгодный вариант. Пока человек бегает с бумажками в МФЦ и банк, он десять раз задумается, нужна ли ему такая морока, а онлайн-оформление занимает около 5 дней. Вжух – и у тебя уже квартира. И кредит.

💻 Всё начинается с заполнения заявки. С согласия клиента этот процесс может быть упрощен за счет самостоятельного запроса банком персональных данных о заемщике из государственных систем. Самым же ответственным моментом является подписание документов, которое тоже происходит дистанционно, за счет усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Все это, по словам участников рынка, упрощает и ускоряет процесс получения займа.
@moscow_stroi #техника_фантастика

Депутаты Госдумы предложили снизить ставку по льготной ипотеке
📉 Новая идея от Госдумы: корректировать программу льготной ипотеки, снизив ставку с 6,5% до 3%. Ожидается, что это поможет скомпенсировать разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья.

😳 Рядом с попытками ограничить льготную ипотеку такое предложение выглядит неожиданно. Впрочем, планы на ограничение никто не отменял: предложение депутатов оставить программу только в регионах с низким спросом на недвижимость все еще в силе.
@moscow_stroi #ипотека

В ЖК "Voxhall" строят стены дома-лесенки
🏘 В центре Москвы строят не только элитку, но и, вопреки стереотипам, жилье бизнес-класса. Архитектура у этих проектов поинтереснее, чем коробки на периферии, например, ступенчатая, как у корпуса №4 ЖК Voxhall.

🏗 На рендерах темно-коричневая лесенка корпуса выглядит странно, но запоминается. Как будет в реальности - увидим. Сейчас на стройплощадке уже закончили монолитные работы и начали возводить стены.
@moscow_stroi #новостройки

Структура ГК ПИК выкупила территории завода "Топаз" и КБ "Аметист"
🏘 Крупные застройщики любят кокетливо прятаться за никому не известными названиями на городских аукционах. Так, участок площадью 5,4 га на Южнопортовой улице, где находились завод "Топаз" и КБ "Аметист", выкупило некое АО "Баланс инвестиций" за 1,79 млрд.р. Учредители компании неизвестны, но ее гендиректор Зара Колпакова, по словам консультатнов, работавших с этим девелопером, представляет интересы ГК ПИК.

🌆 Купленные участки внесены в проект комплексного развития территории «Южнопортовая 3-15» общей площадью 28 га, в рамках которого планируется строительство 900 950 кв. м недвижимости, в том числе 618 950 кв. м жилья. Из распоряжения Москомархитектуры, опубликованного в конце октября, следует, что планировкой этой площадки будет заниматься структура группы ПИК – ООО «ПИК-УК».
@moscow_stroi #новые_площадки

Апартаменты клубного дома "Космо 4/22" могут превратиться в квартиры
🏘 Апартаменты так и не признали жильем, однако способ исправить ситуацию остается. Если застройщик приведет свой апарт-проект в соответствие с нормами жилья, он может подать заявку на смену статуса.

👍 Сейчас это пытается сделать "Галс-Девелопмент". Компания уже обратилась в профильное ведомство и начала процедуру перевода лотов клубного дома de luxe класса «Космо 4/22» из статуса апартаментов в квартиры.
Если все получится, "Галс-Девелопмент" получит 72 квартиры площадью от 45 до 174 кв. м. на «золотом острове» Балчуг в историческом районе Замоскворечье. На последнем этаже клубного дома расположены пентхаусы с потолками до 7,6 м и личными террасами, в подземных помещениях - паркинг с зоной для электромобилей.

😁 Смена правового статуса проекта запланирована на III кв. 2024 года.
@moscow_stroi #апартаменты

История в Дорогомилово теперь под контролем мэра
👍 Мэр Москвы Сергей Собянин взял ситуацию в Дорогомилово под личный контроль. Огребли все: чиновники - за то, что одобрили проект на месте снесенного детского сада и допустили социальное напряжение, застройщик - за многочисленные нарушения.

🏘 Разрешение на строительство планируется скоро отозвать, строители готовятся к прокурорской проверке. Можно выдохнуть.
@moscow_stroi

Вмешательство мэра Дорогомилово не спасло
😱 Распоряжение мэра? Нет, не слышали. Застройщик проекта на Дорогомиловской улице уже после решения о приостановке стройки пригнал во двор крупную строительную технику.

😡 Похоже, компания пытается избежать хотя бы части убытков. Если показать, что на площадке идет активное строительство, можно попробовать стрясти с города компенсацию в случае отмены стройки.
@moscow_stroi #ужасы

В льготную ипотеку продолжают вкачивать деньги
🏘 Программы льготной ипотеки получили дополнительно 95 млрд.рублей. 45 млрд - семейная ипотека, 41 млрд - льготная с господдержкой, почти 8 млрд - дальневосточная.

😳 Продления программ льготной ипотеки при этом пока не предвидится. Значит, надо вкачать туда побольше средств, пока есть возможность. На данный момент за весь срок существования программ льготной ипотеки было выдано более 2 млн кредитов на сумму более 8,5 трлн рублей.
@moscow_stroi #ипотека

О вечных проблемах с юмором:

— Мы премию получили за отличный капремонт этого дома!
— А мы полгода назад—за его досрочную сдачу!
1986 г. худ. Е.Шабельник
@moscow_stroi #юмор

Источник: https://yangx.top/c/1324743624/194

Ставку по семейной ипотеке могут сделать регрессивной
👨‍👩‍👧‍👦 Чем больше в семье детей, тем ниже процент по семейной ипотеке – такие изменения предложила внести в льготную программу гендиректор Агентства стратегических инициатив Светлана Чупшева.

🏠 Жильё молодым семьям с детьми нужно не только дёшево, но и быстро. Чтобы льготникам не прошлось ждать годами, на заседании Совфеда предложили развивать индивидуальное строительство и производство домокомплектов. В результате семьи с детьми могут получить по льготной ставке собственный дом.
@moscow_stroi #ипотека

Сдавать квартиру посуточно станет сложнее
😊 Чтобы сдавать квартиру посуточно, скоро нужно будет получить согласие не менее 75% жителей многоквартирного дома. Такой законопроект готовится к второму чтению в Госдуме.

🏘 Теперь желающему открыть свой маленький бизнес придется бегать по соседям. Зато соседи могут не опасаться сомнительных незнакомцев и быть спокойны за чистоту и сохранность общего имущества.
@moscow_stroi #закон

Спрос на недорогие новостройки резко падает
🏘 В октябре число зарегистрированных сделок в "масс-маркете" новостроек старой Москвы сократилось на 18,5% по сравнению с сентябрем. Пик пройден, спрос откатывается назад.

📉 84% ДДУ в массовом сегменте было заключено с ипотечным обременением. Это максимальное значение за 2023 год. Те, кто спешил купить жилплощадь, видя повышение ключевой ставки и увеличение первого взноса, уже сделали, что собирались. Теперь зависимость спроса от ипотеки растет, в то время как ипотека становится все более недоступной.
@moscow_stroi #циферки

Жильцы ЖК «Вереск» не получили обещанного застройщиком
😳 Собственники квартир в жилом комплексе «Вереск» от бывшей ГК «МИЦ» обнаружили, что вместо обещанных двух въездов и двух выездов из комплекса существует только один. И это не единственный сюрприз: оказалось, временная управляющая компания берёт втридорога за уборку и проводит «собрания жильцов», никому не сообщая.

🏠 По всем документам ЖК «Вереск» очень привлекателен: престижный район, разнообразная инфраструктура, поблизости две станции метро и удобные автомобильные маршруты. На деле оказалось, что пройти к домам можно только по узкому проезду без тротуара, постоянно пропуская машины.

😢 Ещё один плюс «Вереска» оказался минусом. Вместо обещанных 75 р. с метра квартиры управляющая компания начала собирать по 107 р. Жильцы утверждают, что им навязали ещё и охрану по 2600 р. с квартиры.

🤬 Интересный ЖК, и сюрпризы прикольные (нет).
@moscow_stroi #ужасы