🏗 Утверждены проекты комплексного развития двух промзон
Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Участки расположены в Тимирязевском районе и Хорошёво-Мнёвниках.
Первый участок расположен между Дмитровским проездом, улицей Костякова и путями D2. Сейчас здесь находится заброшенная стройка, но в будущем появится деловой центр, где разместятся офисы, банки, магазины и спортклубы.
Предполагаемый объем инвестиций — около семи миллиардов рублей.
Второй участок находится рядом с пересечением 3-й Хорошевской улицы и проспекта Маршала Жукова. Сейчас его занимают склады и автостоянка. Здесь будет построен современный жилой квартал в рамках реализации программы реновации.
Предполагаемый объем инвестиций — свыше пяти миллиардов рублей.
Реализация двух проектов даст городу жилье, социальные и деловые объекты и порядка 3,5 тысячи новых рабочих мест.
@mos_stroi
Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Участки расположены в Тимирязевском районе и Хорошёво-Мнёвниках.
Первый участок расположен между Дмитровским проездом, улицей Костякова и путями D2. Сейчас здесь находится заброшенная стройка, но в будущем появится деловой центр, где разместятся офисы, банки, магазины и спортклубы.
Предполагаемый объем инвестиций — около семи миллиардов рублей.
Второй участок находится рядом с пересечением 3-й Хорошевской улицы и проспекта Маршала Жукова. Сейчас его занимают склады и автостоянка. Здесь будет построен современный жилой квартал в рамках реализации программы реновации.
Предполагаемый объем инвестиций — свыше пяти миллиардов рублей.
Реализация двух проектов даст городу жилье, социальные и деловые объекты и порядка 3,5 тысячи новых рабочих мест.
@mos_stroi
Росреестр фиксирует отсутствие роста спроса на квартиры в Москве
В июле 2022 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 8344 перехода прав на основании договоров купли-продажи или мены жилья, что на 0,38% больше показателя июня (8 312).
Рост количества сделок составил всего 0,38% на уровне статистической погрешности.
В Росреестре отметили, что снижение ключевой ставки до 8%, которое произошло в июле, пока не отразилось на рынке. Роста спроса можно будет ожидать в дальнейшем.
Всего с января по июль на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 76,2 тысяч сделок, что на 18,3% меньше, чем год назад, но на 20,6% больше, чем в 2020 году. Эксперты отмечают, что летом спрос только начал восстанавливаться после весеннего падения.
@mos_stroi
В июле 2022 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 8344 перехода прав на основании договоров купли-продажи или мены жилья, что на 0,38% больше показателя июня (8 312).
Рост количества сделок составил всего 0,38% на уровне статистической погрешности.
В Росреестре отметили, что снижение ключевой ставки до 8%, которое произошло в июле, пока не отразилось на рынке. Роста спроса можно будет ожидать в дальнейшем.
Всего с января по июль на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 76,2 тысяч сделок, что на 18,3% меньше, чем год назад, но на 20,6% больше, чем в 2020 году. Эксперты отмечают, что летом спрос только начал восстанавливаться после весеннего падения.
@mos_stroi
Пустырь рядом с Центральным домом журналиста будет застроен спустя 25 лет
Раньше здесь была усадьба XVIII века и она принадлежала князьям Шаховским, затем — Сергею Голицыну. В XIX веке перешла к директору Императорских театров Федору Кокошкину, который открыл в здании репетиционные залы для Большого и Малого театров, а позже в усадьбе жил композитор Александр Варламов.
Уже в конце 90-х компания, принадлежащая семье бывшего владельца «Черкизона» Тельмана Исмаилова, снесла усадьбу ради строительства люксовой гостиницы. Впрочем, скоро Исмаилова признали виновным по уголовным статьям и проект превратился в долгострой.
В наше время территорию приобрела Компания «Третий Рим» и они получили разрешение на строительство. Эксперты предполагают, что покупка площадки на Никитском бульваре могла обойтись R4S Group в 2 млрд руб. Компания планирует построить на месте Соловьиного дома элитный апарт-комплекс с объектами стрит-ритейла на первом этаже. Информации об этажности пока нет (только площадь — 23,4 тыс. кв. м).
Инвестиции в строительство апартаментов здесь могут составить 10 млрд руб. Выручка от продажи квартир, по оценкам экспертов, может превысить 30 млрд руб.
@mos_stroi
Раньше здесь была усадьба XVIII века и она принадлежала князьям Шаховским, затем — Сергею Голицыну. В XIX веке перешла к директору Императорских театров Федору Кокошкину, который открыл в здании репетиционные залы для Большого и Малого театров, а позже в усадьбе жил композитор Александр Варламов.
Уже в конце 90-х компания, принадлежащая семье бывшего владельца «Черкизона» Тельмана Исмаилова, снесла усадьбу ради строительства люксовой гостиницы. Впрочем, скоро Исмаилова признали виновным по уголовным статьям и проект превратился в долгострой.
В наше время территорию приобрела Компания «Третий Рим» и они получили разрешение на строительство. Эксперты предполагают, что покупка площадки на Никитском бульваре могла обойтись R4S Group в 2 млрд руб. Компания планирует построить на месте Соловьиного дома элитный апарт-комплекс с объектами стрит-ритейла на первом этаже. Информации об этажности пока нет (только площадь — 23,4 тыс. кв. м).
Инвестиции в строительство апартаментов здесь могут составить 10 млрд руб. Выручка от продажи квартир, по оценкам экспертов, может превысить 30 млрд руб.
@mos_stroi
#нампишут
В ЖК "Ты и Я" от Мангазея Девелопмент неожиданно для жителей перекрыли проезд с двух сторон.
Жители пишут, что мало того, что въезд в паркинг не работает, так еще теперь появилось ограждение из штырей прямо на пешеходной дорожке.
Жильцы ЖК обратились в УК жилого комплекса и попытались узнать цель закрытия проезда. Ответ был весьма изящен: ограждение установили в связи со съемками клипа.
Совершенно справедливо и обоснованно возникает вопрос: а где согласие жильцов на перекрытие проезда?
Правильный ответ: их мнения никто не спросил.
Конкретную информацию по срокам, как сообщают жители, УК также не смогла предоставить.
Впрочем, конкретика - это явно не про этот ЖК. Достаточно вспомнить историю с упавшим лифтом, который по версии УК вовсе и не падал.
@mos_stroi
В ЖК "Ты и Я" от Мангазея Девелопмент неожиданно для жителей перекрыли проезд с двух сторон.
Жители пишут, что мало того, что въезд в паркинг не работает, так еще теперь появилось ограждение из штырей прямо на пешеходной дорожке.
Жильцы ЖК обратились в УК жилого комплекса и попытались узнать цель закрытия проезда. Ответ был весьма изящен: ограждение установили в связи со съемками клипа.
Совершенно справедливо и обоснованно возникает вопрос: а где согласие жильцов на перекрытие проезда?
Правильный ответ: их мнения никто не спросил.
Конкретную информацию по срокам, как сообщают жители, УК также не смогла предоставить.
Впрочем, конкретика - это явно не про этот ЖК. Достаточно вспомнить историю с упавшим лифтом, который по версии УК вовсе и не падал.
@mos_stroi
Расскажем подробнее о проекте «Новый ритм строительства».
Среди мероприятий проекта - актуализация нормативной базы, внедрение новых документов в строительстве, отказ от использования устаревших технологий, создание новых рабочих мест, создание и функционирование ГИС обеспечения градостроительной деятельности.
Финансирования до 2024 года не предусмотрено (безденежная инициатива).
Куратором проекта является заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин. Руководителем — заместитель министра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.
Марат Хуснуллин отмечал, что инициатива в два раза ускорит возведение социально значимых объектов и жилых домов за счет отмены административных барьеров и цифровизации отрасли.
В планах к 2030 году сформировать "умную" цифровую экосистему строительной отрасли. Это означает не только перевод всех услуг в исключительно электронный вид, но и беспрепятственный доступ как предпринимателей, так и жителей к суперсервису "Цифровое строительство" во всех регионах.
@mos_stroi
Среди мероприятий проекта - актуализация нормативной базы, внедрение новых документов в строительстве, отказ от использования устаревших технологий, создание новых рабочих мест, создание и функционирование ГИС обеспечения градостроительной деятельности.
Финансирования до 2024 года не предусмотрено (безденежная инициатива).
Куратором проекта является заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин. Руководителем — заместитель министра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.
Марат Хуснуллин отмечал, что инициатива в два раза ускорит возведение социально значимых объектов и жилых домов за счет отмены административных барьеров и цифровизации отрасли.
В планах к 2030 году сформировать "умную" цифровую экосистему строительной отрасли. Это означает не только перевод всех услуг в исключительно электронный вид, но и беспрепятственный доступ как предпринимателей, так и жителей к суперсервису "Цифровое строительство" во всех регионах.
@mos_stroi
💬 "Донстрой" - РБК.
Публикуем интересные моменты интервью Алены Дерябиной, генерального директора "Донстроя".
🔹Приоритет компании — комплексное освоение территорий (КОТ).
🔹В компании активно включились в движение по освоению «ржавого пояса» Москвы.
🔹Инвестиции в реорганизацию промзон - это большие деньги. Расходы по благоустройству территории частично закладываются в цену будущего продукта, а частично финансируются из прибыли девелопера.
🔹Конкуренция сейчас на рынке очень жесткая.
🔹Клиентов, которые ценят и хотят жить в бизнес-классе, меньше не становится.
🔹На текущий момент "Донстрой" не планирует выход в регионы.
🔹Экологическая повестка в ближайшие годы останется в топе внимания, ее влияние на любые бизнесы будет только усиливаться.
🔹Помимо того что нетиповые здания должны не просто долго стоять и радовать глаз, быть ценными и интересными с архитектурной точки зрения, они должны еще уметь благородно стареть.
🔹Задача номер один — сохранение в проектах ранее заявленного качества и соблюдение сроков строительства. Вторая — это развитие компании.
🔹Чувствуется некоторое охлаждение покупателей к приобретению недвижимости.
🔹В 2020–2021 годах рост затрат на материалы и оборудование в строительстве перестал быть предсказуемым.
🔹Рост цен во многом был и спекулятивным, искусственным.
🔹От менеджмента сейчас требуется более быстрая реакция, степень риска сейчас выше, чем ранее.
🔹Жилье находится в первой пятерке базовых ценностей у человека.
Подробнее на РБК
@mos_stroi
Публикуем интересные моменты интервью Алены Дерябиной, генерального директора "Донстроя".
🔹Приоритет компании — комплексное освоение территорий (КОТ).
🔹В компании активно включились в движение по освоению «ржавого пояса» Москвы.
🔹Инвестиции в реорганизацию промзон - это большие деньги. Расходы по благоустройству территории частично закладываются в цену будущего продукта, а частично финансируются из прибыли девелопера.
🔹Конкуренция сейчас на рынке очень жесткая.
🔹Клиентов, которые ценят и хотят жить в бизнес-классе, меньше не становится.
🔹На текущий момент "Донстрой" не планирует выход в регионы.
🔹Экологическая повестка в ближайшие годы останется в топе внимания, ее влияние на любые бизнесы будет только усиливаться.
🔹Помимо того что нетиповые здания должны не просто долго стоять и радовать глаз, быть ценными и интересными с архитектурной точки зрения, они должны еще уметь благородно стареть.
🔹Задача номер один — сохранение в проектах ранее заявленного качества и соблюдение сроков строительства. Вторая — это развитие компании.
🔹Чувствуется некоторое охлаждение покупателей к приобретению недвижимости.
🔹В 2020–2021 годах рост затрат на материалы и оборудование в строительстве перестал быть предсказуемым.
🔹Рост цен во многом был и спекулятивным, искусственным.
🔹От менеджмента сейчас требуется более быстрая реакция, степень риска сейчас выше, чем ранее.
🔹Жилье находится в первой пятерке базовых ценностей у человека.
Подробнее на РБК
@mos_stroi
РБК Недвижимость
«Донстрой» — РБК: кризисы могут изменить отрасль. Но не убить
Профильный проект РБК 🏠: главные новости рынка недвижимости. Гиды по покупке, продаже и аренде жилья, загородных домов, земельных участков. Новости ипотеки и аналитика экспертов.
Почти 32 тыс. москвичей получили квартиры с применением эскроу-счетов
Об этом сообщили в Москомстройинвесте.
Также собственникам передано около 1,7 тыс. апартаментов. Всего в московских новостройках, где все ДДУ заключались с эскроу, раскрыто порядка 43,7 тыс. счетов на общую сумму более 402 млрд руб.
Помимо квартир и апартаментов, гражданам передано более 6250 машиномест и порядка 4 тыс. нежилых помещений.
«Все помещения были приобретены по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов. После ввода в эксплуатацию объектов девелоперы смогли получить денежные средства граждан, аккумулированные на счетах эскроу», – пояснила Анастасия Пятова.
По новой схеме в Москве построено 3,5 млн кв. метров недвижимости, на которые выдано 70 разрешений на ввод в эксплуатацию.
@mos_stroi
Об этом сообщили в Москомстройинвесте.
Также собственникам передано около 1,7 тыс. апартаментов. Всего в московских новостройках, где все ДДУ заключались с эскроу, раскрыто порядка 43,7 тыс. счетов на общую сумму более 402 млрд руб.
Помимо квартир и апартаментов, гражданам передано более 6250 машиномест и порядка 4 тыс. нежилых помещений.
«Все помещения были приобретены по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов. После ввода в эксплуатацию объектов девелоперы смогли получить денежные средства граждан, аккумулированные на счетах эскроу», – пояснила Анастасия Пятова.
По новой схеме в Москве построено 3,5 млн кв. метров недвижимости, на которые выдано 70 разрешений на ввод в эксплуатацию.
@mos_stroi
🏗 Утверждены проекты комплексного развития промзон в Текстильщиках и Нагорном
Власти Москвы утвердили проекты о комплексном развитии территорий бывших промышленных зон "Грайвороново" и "Варшавское шоссе". Общий объем инвестиций может составить почти 70 млрд рублей.
В Грайвороново сейчас склады, но вскоре там планируется построить с ЖК со всей необходимой инфраструктурой. Дома будут также для участников реновации. Площадь реорганизуемой территории "Грайвороново" составляет 4,26 га.
Градостроительный потенциал участка составляет 114,8 тыс. кв. м, в результате реализации проекта будет создано 1,1 тыс. рабочих мест. Предполагаемый объем инвестиций - свыше 12 млрд рублей.
На территории "Варшавское шоссе" также находятся склады и асфальтовый завод. В ходе реорганизации там планируется построить общественно-деловые и иные объекты, в том числе инновационные центры, ФОК, гостиницу, офисы, магазины, банки и кафе. Площадь территории составляет 24,43 га.
Градостроительный потенциал участка составляет 500 тыс. кв. м, в результате реализации проекта будет создано свыше 12 тыс. рабочих мест. Предполагаемый объем инвестиций - 57,5 млрд рублей
@mos_stroi
Власти Москвы утвердили проекты о комплексном развитии территорий бывших промышленных зон "Грайвороново" и "Варшавское шоссе". Общий объем инвестиций может составить почти 70 млрд рублей.
В Грайвороново сейчас склады, но вскоре там планируется построить с ЖК со всей необходимой инфраструктурой. Дома будут также для участников реновации. Площадь реорганизуемой территории "Грайвороново" составляет 4,26 га.
Градостроительный потенциал участка составляет 114,8 тыс. кв. м, в результате реализации проекта будет создано 1,1 тыс. рабочих мест. Предполагаемый объем инвестиций - свыше 12 млрд рублей.
На территории "Варшавское шоссе" также находятся склады и асфальтовый завод. В ходе реорганизации там планируется построить общественно-деловые и иные объекты, в том числе инновационные центры, ФОК, гостиницу, офисы, магазины, банки и кафе. Площадь территории составляет 24,43 га.
Градостроительный потенциал участка составляет 500 тыс. кв. м, в результате реализации проекта будет создано свыше 12 тыс. рабочих мест. Предполагаемый объем инвестиций - 57,5 млрд рублей
@mos_stroi
Как сейчас себя чувствует российский рынок недвижимости?
Портал "Строительство.ru", ссылаясь на мнение экспертов сферы недвижимости, рассказал о состоянии рынка после первого полугодия 2022 года.
Еще в марте только в Москве было зарегистрировано более 10 тысяч договоров долевого участия. Это довольно высокий результат, но негативное влияние оказал рост ипотечных ставок и к маю число договоров упало до 4 тысяч. Восстановление началось только в июне. Впрочем, нельзя сказать, что восстановление идет быстро - за первый месяц лета было оформлено 5,5 тысяч сделок на первичном рынке.
Количество предложения выросло благодаря выходу на рынок новых домов. По оценкам экспертов, спрос по-прежнему находится на низком уровне. В марте было выдано 500 млрд рублей в ипотеку, в мае всего 140 млрд рублей, а в июле 150 млрд рублей. Значительно выросла доля льготных программ – в марте на них приходилась примерно половина ДДУ, а в июне уже 75%.
Благодаря специальным предложениям и программам рынок жилой недвижимости вытаскивают из пропасти и это пока удается, так как спрос возвращается. Кроме льготной ипотеки этому способствуют и субсидии от застройщиков, снижающие ставку до 1% годовых. Восстановление рынка ожидается к концу года, но по итогу число сделок в 2022 году составит только 60-70% от показателей прошлого года.
@mos_stroi
Портал "Строительство.ru", ссылаясь на мнение экспертов сферы недвижимости, рассказал о состоянии рынка после первого полугодия 2022 года.
Еще в марте только в Москве было зарегистрировано более 10 тысяч договоров долевого участия. Это довольно высокий результат, но негативное влияние оказал рост ипотечных ставок и к маю число договоров упало до 4 тысяч. Восстановление началось только в июне. Впрочем, нельзя сказать, что восстановление идет быстро - за первый месяц лета было оформлено 5,5 тысяч сделок на первичном рынке.
Количество предложения выросло благодаря выходу на рынок новых домов. По оценкам экспертов, спрос по-прежнему находится на низком уровне. В марте было выдано 500 млрд рублей в ипотеку, в мае всего 140 млрд рублей, а в июле 150 млрд рублей. Значительно выросла доля льготных программ – в марте на них приходилась примерно половина ДДУ, а в июне уже 75%.
Благодаря специальным предложениям и программам рынок жилой недвижимости вытаскивают из пропасти и это пока удается, так как спрос возвращается. Кроме льготной ипотеки этому способствуют и субсидии от застройщиков, снижающие ставку до 1% годовых. Восстановление рынка ожидается к концу года, но по итогу число сделок в 2022 году составит только 60-70% от показателей прошлого года.
@mos_stroi
Потоп в ЖК "Люберецкий" от застройщика ПИК.
Жители пишут, что причиной потопа мог стать прорыв общего стояка.
@mos_stroi
Жители пишут, что причиной потопа мог стать прорыв общего стояка.
@mos_stroi
На что вы обращаете внимание при выборе застройщика?
Final Results
34%
Важна репутация компании
33%
Смотрю сроки сдачи других ЖК от застройщика
43%
Изучаю предыдущие проекты девелопера
9%
Ориентируюсь на советы друзей и родственников
10%
Смотрю рекомендации блогеров
23%
В приоритете - отзывы о застройщике
❗️Мутко: снижать ставку по льготной ипотеке даже при уменьшении ключевой ставки ЦБ нецелесообразно
«Сейчас ставка достаточно комфортная. На каком-то этапе мера поддержки должна отключаться, и тогда финансовая макрополитика будет другая. Не думаю, что мы повторим рекорды прошлого года, но тогда ключевая была 4,5 процента. Нельзя снижать ставку только за счет бюджетной поддержки», — заявил Мутко на форуме малых городов и исторических поселений.
По словам главы госкомпании, льготы следует выстраивать вокруг таких программ, как семейная ипотека.
«Нужно, чтобы у людей росли доходы, повышалась доступность жилья. Когда мы субсидируем, цены растут, и, несмотря на хорошую ипотеку, квартира получается дороже и платеж выше», — пояснил Мутко.
Гендиректор «ДОМ.РФ» отметил, что необходим баланс между спросом и предложением.
@mos_stroi
«Сейчас ставка достаточно комфортная. На каком-то этапе мера поддержки должна отключаться, и тогда финансовая макрополитика будет другая. Не думаю, что мы повторим рекорды прошлого года, но тогда ключевая была 4,5 процента. Нельзя снижать ставку только за счет бюджетной поддержки», — заявил Мутко на форуме малых городов и исторических поселений.
По словам главы госкомпании, льготы следует выстраивать вокруг таких программ, как семейная ипотека.
«Нужно, чтобы у людей росли доходы, повышалась доступность жилья. Когда мы субсидируем, цены растут, и, несмотря на хорошую ипотеку, квартира получается дороже и платеж выше», — пояснил Мутко.
Гендиректор «ДОМ.РФ» отметил, что необходим баланс между спросом и предложением.
@mos_stroi
⚡️Премьер-министр РФ Михаил Мишустин объявил о решении бессрочно продлить программу льготного кредитования "Сельская ипотека" по ставке 3%.
@mos_stroi
@mos_stroi
❗️Пожарные оперативно потушили пожар в ЖК West Garden
На одном из корпусов случилось возгорание, но благодаря оперативной работе пожарных огонь был быстро потушен.
Отмечается, что пострадавших нет.
В компании гарантируют, что инцидент не повлияет на сроки сдачи дома.
@mos_stroi
На одном из корпусов случилось возгорание, но благодаря оперативной работе пожарных огонь был быстро потушен.
Отмечается, что пострадавших нет.
В компании гарантируют, что инцидент не повлияет на сроки сдачи дома.
@mos_stroi
Михаил Мишустин вчера выступил на пленарной сессии всероссийских форумов "Развитие малых городов и исторических поселений" и "Среда для жизни: свой дом".
Основное:
🔹Первый зеленый ГОСТ для многоквартирных домов утвердят осенью
🔹На модернизацию сетей ЖКХ в российских регионах в ближайшие пять лет направят 750 миллиардов рублей.
🔹 Необходимо создавать "точки притяжения" для жителей в городах.
🔹В 2022 году надо провести еще один конкурс лучших проектов по созданию городской среды.
🔹Эффективная работа строительной отрасли сегодня вряд ли возможна без современных цифровых технологий.
🔹В РФ сейчас создается Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных".
🔹Необходимо не усложнять управление "умными домами" и не использовать излишнюю автоматизацию.
🔹Сегодня все большее количество россиян хочет жить в собственном доме, такая тенденция наиболее четко сформировалась во время пандемии коронавируса.
🔹 За семь месяцев сдано более 35 миллионов квадратных метров из почти 58 (ИЖС)
🔹Министерству промышленности нужно в ближайшие месяцы проработать дополнительные меры поддержки для развития производства типовых домокомплектов, чтобы строительство собственного жилья стало более доступным гражданам.
@mos_stroi
Основное:
🔹Первый зеленый ГОСТ для многоквартирных домов утвердят осенью
🔹На модернизацию сетей ЖКХ в российских регионах в ближайшие пять лет направят 750 миллиардов рублей.
🔹 Необходимо создавать "точки притяжения" для жителей в городах.
🔹В 2022 году надо провести еще один конкурс лучших проектов по созданию городской среды.
🔹Эффективная работа строительной отрасли сегодня вряд ли возможна без современных цифровых технологий.
🔹В РФ сейчас создается Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных".
🔹Необходимо не усложнять управление "умными домами" и не использовать излишнюю автоматизацию.
🔹Сегодня все большее количество россиян хочет жить в собственном доме, такая тенденция наиболее четко сформировалась во время пандемии коронавируса.
🔹 За семь месяцев сдано более 35 миллионов квадратных метров из почти 58 (ИЖС)
🔹Министерству промышленности нужно в ближайшие месяцы проработать дополнительные меры поддержки для развития производства типовых домокомплектов, чтобы строительство собственного жилья стало более доступным гражданам.
@mos_stroi