Общая площадь проектов КРТ в Москве превысила 3,1 тыс. га.
🌇 С начала года в столице появилось 236 проектов КРТ общей площадью больше 3,1 тыс. га. Не то чтобы промка не в почёте — но жилые районы на месте старых полузаброшенных промзон всяко интереснее и выгоднее для города и девелоперов.

💰 Сейчас в проекты комплексного развития территорий с жильём и социалкой планируется вложить около 17,3 трлн. рублей. По ожиданиям городских властей, они дадут столице больше 763 тыс. рабочих мест.
@moscow_stroi #новые_площадки

Семейной ипотеки хватит на квартиру в Новой Москве или Московской области
👍 За максимальную сумму кредита программы «Семейная ипотека» сегодня доступны 82,39% квартир в Новой Москве и 90,97% квартир в Московской области.

😒 Со «старой» Москвой сложнее: по семейной ипотеке можно купить только 45,94% квартир. Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные, 20,95% — на двухкомнатные, 4,24% — на трехкомнатные. Непростой выбор: жить в Новой Москве, но в просторной квартире, или в «старой» Москве, но с детьми в однушке, а то и в студии.

😉 Впрочем, в более выгодных районах выбор тоже ограничен. Из всех доступных по семейной ипотеке квартир в Новой Москве 24,01% – это студии, 31,44% – однокомнатные, 32,85% – двухкомнатные, 9,79% – трехкомнатные. В Подмосковье соотношение поинтереснее: 19,26% – студии, 42,28% – «однушки», 30,14% – «двушки», 7,69% – «трешки».

😃 Максимальный лимит по кредиту в рамках программы семейной ипотеки в Москве и Московской области составляет 12 млн.руб., минимальная величина первоначального взноса при этой сумме кредита – 3 млн.руб.
@moscow_stroi #ипотека

Участок под несостоявшимся ЖК "Отрадное Сити" выставлен на аукцион
🌇 Земельный участок на Алтуфьевском шоссе после банкротства компании "Мосстроймеханизация-5" выставлен на продажу. В лот входят строения на 23 154 м² и площадка в 5,4 га. Стартовая цена — 1,6 млрд. рублей.

🏗 В 2018 году St. Michael собирался строить на этом месте ЖК "Отрадное Сити", но владелец участка невовремя обанкротился. Возможно, других девелоперов лот тоже заинтересует.
@moscow_stroi #новые_площадки

Возле станции метро "Кунцевская" построят дом по программе реновации
🌇 В районе Фили-Давыдково скоро появится новый дом для переселенцев по программе реновации. Его предельная площадь составит 53 тыс. кв. м. Специально под этот дом внесены изменения правила землепользования и застройки для участка площадью 0,94 га на улице Клочкова, вл 2-4.

🚇 В плане транспорта жильцам можно позавидовать. Дом будет расположен вблизи станции метро "Кунцевская ", а также одноименных станций БКЛ и МЦД-1.
@moscow_stroi #реновация

Условия продажи ипотечного жилья могут измениться
👍 Госдума рассматривает проект изменений в условиях продажи ипотечного жилья. Согласно новым поправкам в законе об ипотеке, заемщик сможет сам продавать ипотечное жилье без ограничений по сумме полученного кредита, если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания.

👨‍👩‍👧‍👦 Ко второму чтению закон немного изменился. Если против гражданина начата процедура банкротства, продать ипотечное жильё он не сможет. То же самое — если он ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок. Кроме того, заемщикам не разрешат продавать самостоятельно недвижимость, заложенную нескольким кредиторам.
@moscow_stroi #закон

Неоготический проект на Автозаводской будет реализовывать не ЛСР
💸 Компания ЛСР продала свой участок на Автозаводской, 22. Тот самый, где планировался жилой комплекс с элементами неоготики. Теперь эту красоту будет строить кто-то другой.

😊 Заявленная причина продажи — "... это решение позволит сосредоточиться на более крупных проектах в той же локации". Скорее всего, речь о строительстве ЖК "Зиларт" по соседству. Кроме того, компания сейчас проектирует новую большую территорию между проспектом Лихачева и 2-м Кожуховским проездом так называемый "ЗиЛ-Восток".
@moscow_stroi #новостройки

Жильцы новостроек хотят баню и банкомат
💦 9 из 10 жителей новых домов хотят, чтобы в районе было больше банкоматов, а 63% мечтают об общественной бане недалеко от дома. Таковы результаты исследования, проведённого компанией "Самолет".

😊 В современных новостройках под коммерческие помещения отвалится от 8% до 15% площади. Самые нужные жильцам объекты не всегда можно угадать, а ведь людям хочется не только попить кофе и сделать маникюр, но и помыться в приятной компании.
@moscow_stroi

Организации, неподконтрольные Центробанку, не смогут выдавать ипотеку
🌇 До сих пор выдают ипотечные займы могли не только банки, но и кооператив, созданные по решению Правительства РФ, а также организации, уполномоченные ДОМ. РФ. Однако в ближайшее время ситуация может измениться.

📄 Госдума приняла закон, лишающий уполномоченные организации из списка ДОМ. РФ права на выдачу ипотеки. Объявленная причина — они неподконтрольная Центробанку и используют "недобросовестные практики".
@moscow_stroi #закон

Застройщики придумают новые схемы привлечения покупателей
🌇 После отмены льготной ипотеки спрос на первичку обвалится на 20-30%, а то и больше. Застройщикам придётся выкручиваться в условиях жёсткой конкуренции за покупателя.

💸 Что у них есть в арсенале? Кроме прямых скидок — рассрочки, снижение процентных ставок по ипотеке за свой счет (правда, с пропорциональным увеличением цены кв. метра), трейд-ин, дешевая аренда на время ожидания сдачи новостройки, скидки на машиноместа и кладовки.

🏡 И, конечно, надо ждать появления ещё большего количества апартаментов и уменьшения метража квартир.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса

Центробанк, скорее всего, снова поднимет ключевую ставку
😳 С замиранием сердца ждём 7 июля, заседания Совета директоров Центробанка. Шанс, что ключевую ставку снова поднимут, довольно велик. В сочетании с отменой льготной ипотеки картинка получается печальная.

📈 ВТБ, похоже, решил не ждать и уже сейчас ужесточил ипотечные программы. Теперь рыночные условия на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке стартуют от 17,5%, да еще и с комплексным страхованием и первым взносом от 30%.

📊 Кроме того, банк индексировал ставки на ипотеку для нежилых помещений. Для машино-мест и кладовок – от 18,6%, а для объектов коммерческой недвижимости (и, видимо, апартаментов) – от 19,1%.

💀 Нас ждут непростые времена.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса

Прибыль девелоперов хотят ограничить из-за роста цен на жильё
😱 Депутаты Госдумы считают, что норму прибыли девелоперов, ведущих высокомаржинальные проекты, нужно ограничить, чтобы контролировать цены на квартиры и сделать жильё более доступным. По мнению зампреда Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, размер ограничения должен составлять 20%.

😳 Разрешать продажу недвижимости в высокомаржинальных проектах госпожа депутат предложила только после экспертизы и подсчёта затрат на строительство.

🙊 Бизнес нервно дёргает глазом.
@moscow_stroi #ужасы

Семьи с детьми смогут получить ипотечные каникулы до 18 месяцев
😊 Минфин, видимо, признал, что после рождения ребёнка в семье наступает финансовый провал. Новой мерой поддержки стали предложенные министерством ипотечные каникулы для семей с детьми.

👨‍👩‍👧‍👦 Отсрочка платежей по жилищному кредиту может длиться до 18 месяцев. Право на нее предоставляется однократно за время действия договора и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей.
@moscow_stroi #ипотека

В Восточном Измайлово расселили ещё пять домов
🏗 При старте программы реновации в Восточном Измайлово было запланировано расселение семи домов. Сейчас из них расселены пять. Жильцам предложили квартиры с улучшенной отделкой в трёх многоквартирных новостройках.

🌇 В планах администрации Восточного Измайлово расселить 53 дома в несколько этапов. В районе выбрано 6 "стартовых площадок", где построят новое жильё для переселенцев, три жилых комплекса уже переданы под заселение.
@moscow_stroi #реновация