АрхСвобода
from Артур Чиргадзе. Заметки и…, разное
Банки и ЦБ, напуганные ростом просрочек, настолько ужесточили требования к ипотечным заемщикам, что взять ипотеку сейчас более-менее возможно при минимум 50% первоначального взноса.

РБК собрал статистику, на основании данных РосСтата и Дом . РФ, по мегаполисам и крупным городам где какая доля первоначального взноса требуется, чтобы банки согласились рассматривать твою заявку на ипотеку. И привязали время накопления первоначального взноса в этих городах к средней заработной плате в этих городах, которая полностью уходит именно и только на накопление первоначального взноса. Помним, «среднее по больнице».

Базовым рассматривался сценарий покупки однокомнатной квартиры в 35 кв.м, при текущей ставке 27% годовых, сроком на 15 лет.

По этой статистике, в Казани (чемпион) необходимо 75,4% первоначального взноса (5,65 млн. рублей, накопления за почти 7 лет), в Питере 75% (7,25 млн. рублей, накопления 6 лет и 7 месяцев), в Нижнем Новгороде 73,5% (накопления за 6 лет и 2 месяца), в Москве 71,3% (5 лет и 5 месяцев).

Более менее ситуация складывается в Красноярске – 52,8% первоначального взноса (2,5 года), Челябинске – 61,3% (3,5 года), Воронеже – 62,3% (3 года и 8 месяцев).

То есть, в тех городах где квартиры стоят менее 4,5 млн.рублей, вполне за 3-4 года накопить на первоначальный взнос на них на уровне 52-65% от стоимости квартиры. Полностью в это накопление отдавая зарплату за эти 3-4 года.

Меня в этой связи очень интересует для кого тогда строятся эти гигантские количества кв.м., которые доблестные строители ударными темпами вводили последние несколько лет? Напомню, что
Общий объём вновь возведенного жилья к началу 2025 г. достиг 113 млн кв.м (для сравнения, в начале 2024 года было чуть больше 72 млн). Около 70% — нераспродано.

То, что стройка выступила одним из локомотивов экономики – прекрасно! Но, теперь что?

И еще, более важный вопрос, даже не про что теперь делать будите с этим гигантским количеством нераспроданной первички.

Важный вопрос в другом – когда будет разработан механизм (ЦБ, строителями МинФином и т.д.) возможности приобретения гражданами жилья без влезания в кабалу к банкам по безумным процентам и переплатам? Как и будет ли наведен порядок с ценообразованием в строительной отросли возводящей жилую недвижимость?

Ведь в конечном итоге, стройка сама в себе это наверное хорошо. Как и прибыли строителей и банков. Но, даже минимальные проценты по ипотеке при таких задранных ценах на недвижимость приводят к значительным переплатам со стороны граждан, а это в свою очередь сказывается на уровне жизни этих граждан на многие годы и десятилетия. Как вариант, давайте уйдем от лозунгов об обеспечении наших граждан жильем и все встанет на свои места.

Либо, наконец, государство будет реализовывать лозунг про «обеспечение граждан жильем», но без вгоняния этих граждан в сильное снижение уровня жизни этих же граждан. Тем более, что варианты у государства для этого есть.

Артур Чиргадзе.... подробнее на канале: АрхСвобода
@