Мониторинг 14 Республика Саха (Якутия)

NewsOfYakutia
from Виктор Федоров
С 2022 года планируется ввести налог в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость. Делать это пора, тк по всей РФ остались всего 2-3 региона, которые не внедрили эту систему.
Введение разделено на три этапа по годам - с 2022 по 2024 и затронет как торговые центры, административно-деловые центры, общепит, так и жилые помещения, садовые домики, гаражи, машино-места и другие объекты. Переход к применению налоговой базы в качестве кадастровой стоимости осуществляется после принятия об этом соответствующего закона субъекта Российской Федерации с установлением налоговой ставки до 2%.
Глава республики внес законопроект, в котором предлагается ввести 2% с введением налоговых льгот в виде снижения налога для организаций, применяющих УСН: на 75% в 2022 году, 50% в 2023 году, 25% в 2024 году, а также освободить строительные организации от уплаты налога.
В связи с этим у меня есть предложения.
1. Установить ставку меньше 2%.
В соответствии со ст.380 НК РФ, налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, устанавливается субъектами РФ и не может превышать 2%.
По проекту установлена максимальная ставка 2%.
При этом не увеличивать налоговую нагрузку на отдельные организации, применяющие УСН.
Увеличивается налоговая нагрузка на организации и ИП, применяющие УСН, т.к. в соответствии с ст. 346.11 Налогового кодекса, применение УСН организациями и ИП предусматривает освобождение от обязанности по уплате налога на прибыль, налога на имущество, за исключением налога по объектам, где налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.
Для организаций на общем режиме налогообложения налог на имущество от среднегодовой остаточной стоимости по ставке 2,2% будет заменен на расчет от кадастровой стоимости.
2. Внести достоверные данные о кадастровой стоимости в Росреестр.
Согласно Распоряжению Правительства Республики Саха (Якутия) № 400 от 10 апреля 2018 года в 2019 году проводилась государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства на территории региона.
Приведу такой пример. В 2018 году возникала спорная ситуация с определением кадастровой стоимости объектов, принадлежащих ООО «Торговый квартал». Так, у совершенно идентичных объектов, имеющих одинаковые конструкции, этажность и площадь, расположенных на смежных земельных участках, кадастровая стоимость отличалась более чем в 3 раза. Позднее выяснилось, что при проведении государственной кадастровой оценки была допущена техническая ошибка, и стоимость объектов была уравнена. Но после проведения государственной кадастровой оценки в 2019 г. по тем же объектам повторилась ситуация 2018 года и стоимость объектов возросла по одному объектам более чем в 3 раза, по двум объектам выросла в 6 раз, а по двум данные в Росреестре отсутствуют.
Также хочется отметить, что на сегодняшний день по объекту Торгового центра ООО «Технологии Торговли» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о кадастровой стоимости объекта. По состоянию на январь 2021 г. данные о кадастровой стоимости были.
@

NewsOfYakutia

С 2022 года планируется ввести налог в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость. Делать это пора, тк по всей РФ остались всего 2-3 региона, которые не внедрили эту систему.
Введение разделено…

19 views22:20