Полная версия моего доклада

Вчера Президент одобрил важное решение по ипотеке. ⠀
Хочу разъяснить его подробнее. Первое и самое важное, что мы сохранили все специальные льготные программы: и семейную, и дальневосточную, и сельскую. Государство продолжит субсидировать их все в прежнем объеме, несмотря на рост банковских процентов.
Нам удалось сохранить и льготную ипотеку на новостройки. Ее условия изменились, но это решение было необходимо в связи с повышением ключевой ставки Центробанка.
Что важно: при предыдущей ключевой ставке 9,5% ставка льготной ипотеки составляла 7%. Сейчас в условиях повышения ставки ЦБ до 20% ставка льготной ипотеки - 12%, то есть мы даже расширяем поддержку ипотечного кредитования, чтобы поддержать граждан, желающих приобрести новое жилье.
При этом мы увеличиваем лимиты программы. Сумму кредита в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличим в 4 раза – 3 до 12 млн, а в остальных регионах в 2 раза— с 3 до 6 млн руб. Это позволит существенно расширить объем рынка, который попадает под действие программы.
Наконец, еще раз акцентирую внимание на том, что все те, кто брал ипотеку под 7%, продолжат платить ровно столько же. Их процент не поднимется.
⠀

Сегодня в стране отмечается День работника культуры. От души поздравляю всех причастных к этому празднику, у вас уникальное призвание - делать мир красивее и пробуждать в людях лучше.

Мы всегда уделяем особое внимание объектам культуры, особенно бережно подходим к их реставрации и ремонту.

Сейчас благодаря Единому заказчику возобновлена и активно ведется масштабная работа по реконструкции и реставрации консерватории имени Н.А. Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге. О предстоящем объеме работ можете сами судить по видео. Здесь появится один из крупнейших в Европе залов с переменной акустикой, также мастера вернут интерьерам великолепие XIX-XX веков. Планируем, что работы будут завершены в 2024 году!

Сегодня в Госдуму внесен новый законопроект, содержащий предложения, как ускорить строительство.

Главное из него:

📌 Благодаря "транспортному" закону в отдельных случаях инвестиционно-строительный цикл ускоряется на год (например, газификация в регионах)
📌 Ускорение стройки позволит сэкономить бюджетные средства с учетом инфляции и удорожания ресурсов
📌 До 3-х дней (и 5-ти в МФЦ) сократится срок проведения кадастровых работ и регистрации прав на собственность на участках с частными домами
📌 Органы власти не смогут требовать у застройщиков документы, которые уже есть в их распоряжении. Это сократит перечень для предоставления на 100 наименований и позволит сэкономить время
📌 Пороговое значение размера обязательств, когда допускается выполнять строительные работы без членства в СРО, планируется увеличить с 3-х до 10 млн. руб.

Председатель Правительства утвердил новые подходы по решению проблемы долгостроев.

Не секрет, что некоторые объекты строятся неоправданно долго. Зачастую это объекты, которые люди ждут годами.
Сейчас мы вплотную подошли к решению этой проблемы.

Ближайшая задача - до 15 апреля проработать каждый из таких объектов и определить первоочередные.

Такая мера не только позволит решить проблему текущих долгостроев и жители смогут начать пользоваться объектами.

Итоги насыщенной недели: доклад Президенту, льготная ипотека и антикризисные меры

Председатель Правительства объявил о выделении 4 млрд рублей на восстановление дорог регионального, межмуниципального и местного значения, поврежденных паводками.
Деньги будут выделены 9 субъектам, пострадавшим от паводков в 2019-2021 годах:
✔️Республике Крым,
✔️Республике Тыва,
✔️Забайкальскому краю,
✔️Приморскому краю,
✔️Хабаровскому краю,
✔️Амурской области,
✔️Иркутской области,
✔️Омской области,
✔️Еврейской автономной области.
Между этими регионами будет распределено по 2 млрд рублей в 2022 и 2023 годах.
Благодаря этим средствам восстановят порядка 400 км дорог и поврежденных мостовых сооружений

Председатель Правительства подписал постановление, которое позволит отвязать расчет пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг от ключевой ставки Банка России. В 2022 году за основу будет браться ставка в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
 
При действующей ключевой ставке Банка России в 20% годовых максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения!

На Наблюдательном совете Фонда Развития территорий приняли решения по 42 домам для дольщиков в 11 регионах. Жилье или компенсации получат 1 728 человек. Теперь у людей появится определенность: кто-то будет ждать ключей, а кто-то сможет вложить полученные средства в покупку новых квадратных метров.

По семи домам в Севастополе (на пр. Победы и ул. Степаняна) приняли решение о достройке. У них высокая степень строительной готовности.

По остальным 35 домам будут выплачены компенсации:

🔹Московская область - 11 домов в с. Братовщина Пушкинского района
🔹Карелия, Петрозаводск - 8 домов в районе «Сайнаволок»
🔹Новосибирск – 7 домов: на ул. Дуси Ковальчук, Связистов, Волховской, Зорге
🔹Башкортостан – 2 дома в Иглинском районе, с. Иглино, ул. Ворошилова
🔹ХМАО - 1 дом в Сургутском районе, пгт Федоровский, ул. Пионерная
🔹Ростовская область – 2 дома в Батайске, пер. Учебный
🔹Чувашия – 1 дом в Чебоксарах, мкрн, ограниченный ул. Гагарина, Мопра, Ярмарочная
🔹Казань – 1 дом на ул. Аделя Кутуя
🔹Омск – 1 дом на Космическом проспекте
🔹Ставрополь – 1 дом на ул. Шпаковская

По поручению Президента правительство расширило параметры льготных ипотечных программ

📍С 1 апреля максимальный размер кредита будет увеличен с 3 млн до 12 млн рублей на покупку новостроек в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для остальных регионов предельный размер кредита вырастет до 6 млн рублей.

🏙Льготная ставка по договорам, заключенным с 1 апреля, будет составлять до 12% годовых. Для тех, кто взял кредит до 1 апреля, ставка останется прежней – до 7% годовых.

🏘По сельской и дальневосточной программам ставки останутся на прежнем уровне – 3% и 2% соответственно.

👨‍👩‍👧‍👦В рамках «Семейной ипотеки» кредиты на покупку жилья или строительство частного дома можно получить по льготной ставке до 6% годовых.

Сегодня на встрече с представителями СМИ рассказал об антикризисных мерах и ориентирах по развитию строительной отрасли. Вот некоторые из них:
⠀
❗️Поддержим спрос на жилье
⠀
📍Семейная, Дальневосточная и Сельская ипотечные программы не изменились.
📍По Льготной ипотеке лимит кредита увеличился от 2 до 4 раза до 6 и 12 млн рублей. Процент по ней составит 12%
📍Стремимся не снижать объемы ипотечных кредитов в сравнении с прошлым годом, будем контролировать наполнение ипотечного портфеля и своевременно корректировать программы

❗️Поддержим рост предложений жилья
📍Готовим постановление по субсидированию застройщикам 15% ставки

❗️Создадим дополнительные условия для стабилизации цен на жилье
📍Работаем над недопущением злоупотреблений в ценообразовании на строительные материалы.

❗️Поддержим индивидуальное жилищное строительство
📍Сократим сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки до трех-пяти рабочих дней.

Механизм инфраструктурных облигаций работает в регионах страны.
❗️ Мы направили первый денежный транш для создания инфраструктуры в Тульской области – в новом микрорайоне Тулы, где планируется строительство и ввод 770 тыс. кв. метров жилья.
⠀
Всего объем финансирования проекта «Новая Тула» с использованием инфраструктурных облигаций составит 3,7 млрд рублей. В регионе будут построены:
⠀
✔️социальные объекты (школы, детские сады)
✔️инженерные сети (сети электро- газо- тепло- и водоснабжения, канализационные очистные сооружения)
✔️общегородские объекты (магистральные дороги).
⠀
Современный подход к строительству решает задачу улучшения жилищных условий граждан и повышения комфорта городской среды. Микрорайон «Новая Тула» на площади почти 90 гектаров – пример такого развития.
⠀
👍Механизм финансирования строительства инфраструктурными облигациями реализуется ДОМ.РФ
⠀

Очень важное для отрасли решение, с учетом изменившейся процентной ставки ЦБ застройщики не смогут продолжить строительство в рамках проектного финансирования по кредитной ставке 22-25%. Поэтому ее субсидирование до 15% – это необходимое решение, которое не даст остановить стройку и создаст условия для роста предложения на первичном рынке жилья

🏗Ставки по кредитам для застройщиков снижены до 15%

🏙Компании, занимающиеся жилищным строительством, смогут рассчитывать на субсидирование процентной ставки по кредитам не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки. Правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.

✅Таким образом, государство одновременно сможет поддержать как банки, так и застройщиков. Для первых снизятся риски лавинообразного роста «плохих» кредитов, а для вторых – опасность сорвать ввод объектов из-за недостатка финансирования.

❗️Решение стало частью плана первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления.

❓Ранее такой порядок субсидирования процентной ставки касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, такие как строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья.

#меры_поддержки

❗️ За 2021 год число городов с благоприятной средой стало на 30% больше. Их количество увеличилось на 115 и достигло 490. Теперь в России доля таких городов составляет 44%.
⠀
Мы нацелены наращивать результат. К 2024 году этот показатель должен дорасти до 60%, к 2030 году – до 80%.
⠀
🌿Индекс качества городской среды рассчитывался для 1 117 российских городов. Ежегодно Минстрой дает такую оценку по 36 индикаторам.
⠀
Самыми комфортными признаны:
⠀
Города-миллионники
📍Москва
📍Санкт-Петербург
📍Казань
📍Нижний Новгород
📍Новосибирск
⠀
Города с населением от 250 тысяч до 1 млн
📍Тюмень
📍Краснодар
📍Калининград
📍Чебоксары
⠀
👍Программные мероприятия по улучшения качества жизни граждан проводятся в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

Ключевыми событиями недели стали подписание постановлений о льготной ипотеке и кредитовании застройщиков. Тем самым мы поддерживаем и спрос, и предложение. Подробнее об этом рассказывал на брифинге с журналистами

Приняли решение о восстановлении прав более 1600 дольщиков в 11 регионах.

🏠 Достроим дом в Краснодаре на ул. Магистральная: здесь ключи от квартир получат 690 дольщиков.

Еще 961 дольщику из 6 регионов выплатим компенсации за недостроенные дома:
🔹Ростов-на-Дону – 3 дома на бульваре Платова
🔹Ростовская область – 1 дом в Аксайкском районе, пос. Верхнетемерницкий
🔹Свердловская область – 2 дом в Сысертском районе, с. Патруши
🔹Забайкальский край, Чита – 1 дом на ул. 1-я Каштакская
🔹Карелия, Петрозаводск – 1 дом на ул. Сегежская
🔹Челябинская область, Копейск – 1 дом на ул. Республиканская
🔹Московская область – 1 дом в Раменском районе, д. Островцы