➡️ Радует, что в решении жилищной проблемы Минфин наконец разглядел другие пути помимо ипотеки.
В качестве альтернативы ведомство разрабатывает механизм лизинга жилья, предполагающий аренду квартир с последующим выкупом. Наша партия «Справедливая Россия – Патриоты – За правду» давно настаивала на запуске масштабной программы социальной аренды. Мы говорили, что одним из ее вариантов могла бы стать долгосрочная аренда жилья с правом выкупа. Хорошо, что Минфин прислушался к нашим идеям. Настораживает то, что под арендой ведомство подразумевает именно лизинг жилья. Лизинг предполагает высокие ставки и ежегодную индексацию стоимости имущества. В таком формате аренда с выкупом может быть еще менее доступна, чем ипотека.

☝️Сегодня только с помощью социальных госпрограмм можно решить жилищные проблемы миллионов граждан, которым ипотека не по силам. Напомню, что наша фракция предлагала еще один, альтернативный механизм, хорошо зарекомендовавший себя за рубежом. Строительно-сберегательные кассы, где можно взять ссуду на жилье под 2–3%. Наши финансисты в Кабмине всегда были против. Надеюсь, что сейчас их зацикленность на ипотеке действительно ослабнет и людям предложат другие, более доступные механизмы приобретения жилья.

#инициатива #жилье

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 📱

❗️ Полностью поддерживаю инициативу Президента запустить программу строительства льготного арендного жилья для работников ВПК, плату за которое будет субсидировать государство.

Я уже говорил, что нельзя сводить решение острейшего квартирного вопроса к одному варианту – ипотечному кредитованию. Как ни облегчай условия получения ипотеки, она доступна заведомому меньшинству населения. Я уже не говорю о том, что кредитная кабала никому еще не облегчала жизнь.

А я напомню, что наша фракция «Справедливая Россия – За правду» предлагала различные схемы социальной поддержки арендаторов жилья, например механизм долгосрочной аренды с правом выкупа, когда арендная плата засчитывается в стоимость жилья.

К сожалению, в этом направлении до последнего времени практически ничего не делалось. Очень важно, что Президент отдельно указал Правительству на необходимость скорейшей разработки и реализации данной программы. Рассчитываю, что этот опыт будет успешным и получит распространение на другие категории населения.

#инициатива #жилье

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 📱

Спасать нужно не банки, а граждан!

❗️Война со скидками от застройщиков, которую ЦБ с таким напряжением сил ведет более полугода, продиктована в первую очередь заботой о благополучии банков. Интересы граждан тут, к сожалению, – дело десятое. Речь идет о том, кому граждане будут переплачивать больше, – банкам или застройщикам. Девелоперы, пытаясь хоть что-то продать на фоне падения спроса, предлагают мнимые скидки, которые закладываются в завышенную стоимость жилья. Ипотеку от застройщиков легче взять, но дольше и дороже выплачивать. Однако по таким программам в прошлом году выдали почти две трети от всех кредитов. Это значит, что ипотеку по ставкам банков граждане просто «не тянут». Они вынуждены пользоваться предложениями застройщиков, потому что иначе взять кредит не смогут.

Регулятор мог бы решить проблему, снизив ставки по ипотеке. Тем более что, по данным самого ЦБ, 44% ипотечных кредитов выдаются заемщикам, которые на обслуживание долга тратят более 80% своего дохода.

С такими данными очевидно, что спасать нужно не банки, а граждан. Вместо ипотеки от застройщиков нужна дешевая ипотека от ЦБ. Наша партия неоднократно настаивала на том, что рыночные ставки по ипотеке должны быть снижены до половины от ключевой ставки ЦБ. Ставку льготной ипотеки для семей с детьми также необходимо опустить минимум вдвое, до 3%. И это вполне можно сделать, учитывая прогнозную прибыль банков в этом году в 1,5 трлн рублей. Но в своей «заботе» о гражданах ЦБ, очевидно, этой прибылью поступаться не хочет.

#инициатива #ипотека #жилье #застройщики

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 🚀

Вместо лизинга жилья нужны госпрограммы социальной аренды.
 
➡️ Механизм лизинга, продвигаемый ЦБ и Минфином, больше напоминает способ избавить банки от «рискованных» клиентов. Для граждан же лизинг, при отсутствии господдержки, будет еще менее выгоден, чем ипотека.

📆 В конце прошлого года Минфин включил лизинг жилья в Стратегию развития финансового рынка до 2030 года. В Центробанке на днях назвали этот механизм возможной альтернативой ипотеке.

При этом заявляется, что к лизингу могут обратиться те граждане, которым не дают кредит в банке. Не исключаю, что таким образом банки планируют избавить от «рискованных» клиентов, а граждане могут оказаться в еще более жестких тисках лизинговых компаний и с еще меньшими шансами на жилье. В нынешнем виде лизинг даже менее выгоден, чем ипотека. Проценты и платежи там еще выше, при этом арендная плата не засчитывается в стоимость жилья, за выкуп квартиры человек платит отдельно. При таких условиях это не решение жилищной проблемы. Если, конечно, ЦБ и Минфин не планируют придать лизингу более социальный характер, в чем у меня большие сомнения».

☝️ Депутаты нашей партии давно предлагают Правительству развивать рынок социальной аренды, в том числе госпрограмму долгосрочной аренды с правом выкупа.

Подобные программы реализуются за рубежом для уязвимых категорий граждан. И мы неоднократно призывали Кабмин применить этот опыт, запустить социальную программу долгосрочной аренды с выкупом под контролем государства. Когда государство, например, через корпорацию «Дом.РФ» строит или приобретает наемные квартиры и фактически продает их гражданам в рассрочку, по себестоимости. При этом аренда засчитывается в цену квартиры: оплачивая найм, гражданин постепенно выкупает жилье. Государство ничего не теряет, зато выполняет свои социальные функции: такая программа лизинга могла бы действовать для льготных категорий – малоимущих, многодетных семей. И она действительно могла бы стать долгожданной альтернативой недоступной ипотеке.

#инициатива #жилье

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 🚀