Государству пора ограничивать маржу застройщиков

Минстрой планирует снизить нормативную стоимость жилья с начала года на 1%, до 107,6 тысячи рублей за квадратный метр. Только этот норматив никак не влияет на рыночную стоимость, которая в среднем составляет около 170 тысяч. И не думает падать, несмотря на драконовскую ставку и надежды ЦБ.

Государству давно пора не просто устанавливать условные нормативы, а принимать меры и по снижению рыночных цен. В том числе ограничивать маржу застройщиков, которая доходит до 50% и за последние годы увеличилась вдвое.

При этом наши чиновники-финансисты сетовали, мол, льготная ипотека привела к взлету цен. Но именно они сделали её средством заработка застройщиков, никак не ограничивая их аппетиты. Если государство утверждает соцпрограммы и меры поддержки, то нужно и сверхприбыли бизнеса держать в узде. Тогда эти льготы и государственная жилищная политика в целом будут эффективными.

#цены_на_жилье #ипотека #жилищный_вопрос

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 📱

Ипотеку можно назвать главным провалом года из-за политики ЦБ и сочувствующего Минфина. Рыночные ставки – под 30%, на субсидирование льготных программ государство тратит миллиарды. Если на старте льготной ипотеки, в 2020 году, казна выплатила банкам 40 млрд рублей, то в этом году только за семейную они получили 432 млрд.

При этом максимальная сумма кредита под 6% в регионах – 6 млн рублей. А суммы сверх этого лимита некоторые банки уже выдают по ставкам в 100%!

Итог: ипотека «кормит» только банки, которые находят, где побольше урвать и от казны, и от граждан. А для людей и государства она превратилась в одно разорение. И стоимость жилья при всех льготах для банкиров и застройщиков только растет.

👋 СРЗП давно настаивает: нужны альтернативы банковской ипотеке. Стройсберкассы, с помощью которых после Второй мировой отстроилось пол-Европы. Которые не паразитируют на экономике, а помогают государству и гражданам решать жилищный вопрос.

Жилищные ссуды через ССК в мировой практике выдаются под 3–7% годовых. И сегодня нужно либо опускать ключевую и ипотечную ставки до этих значений, на что ЦБ идти не желает, либо запускать новый способ приобретения жилья, в обход жирующих банков.

#ипотека #провал #ставки #экономика

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 📱

Вот бы и большинству граждан такие условия. А не только кучке чиновников Минфина, который клеймил льготную ипотеку. Конечно, 12% – тоже высокая ставка. Но все лучше, чем 30%.

#ипотека #условия #банки #ипотека_для_чиновников #льготная_ипотека #кредиты

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 📱

В ипотечном вопросе правительство поддерживает всех, кроме граждан!

Жирующим банкам Минфин повысил компенсации по семейной ипотеке: к ключевой ставке им будут доплачивать не 2%, а 3%. Банкиры, конечно, рады. Говорят, что могут даже улучшить условия по льготным программам. А могут и не улучшить. Ведь на деле их к этому никто не обязывает.

С другой стороны, Минстрой разрабатывает меры поддержки застройщиков. А то не дай бог у них квартиры подешевеют. В частности, предлагается отложить запрет ЦБ на ипотеку от застройщиков, по которой платежи ниже, а квартира дороже. То есть покупатель жилья все равно в крайне невыгодной кабале, но лишь бы платил. А может, не надо такой «поддержки»? Может, пусть на фоне дорогих кредитов и снижения спроса застройщики лучше снижают цены? Или у нас рыночные механизмы работают только в одну сторону – на повышение?!

Не нужно поддерживать банки, которые за прошлый год заработали рекордные 3,8 трлн рублей! Нужно снижать и ключевую, и ипотечные ставки. Для многодетных семей вообще вводить беспроцентные жилищные ссуды.

Не нужно поощрять жажду наживы застройщиков, нужно ограничивать их маржу. Раз государство оплачивает льготы по ипотеке, должно быть и сдерживание цен. Иначе льготы лишаются смысла.

Жилищный вопрос нужно решать в интересах людей! Банки и застройщики свои сверхприбыли за прошедшие годы уже получили.

#ипотека #семейная_ипотека #банки #застройщики #жилищный_вопрос

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 📱

В обращении к премьер-министру Михаилу Мишустину предлагаю запустить программу социального жилья для семей с детьми, которое они могли бы оформлять в собственность. Это наше давнее предложение – развивать соцаренду, к нему прислушиваются в регионах, и пора вводить этот инструмент на федеральном уровне, как альтернативу ипотеке.

Сегодня даже семейная ипотека недоступна большинству граждан, не говоря уже о рыночной. По семейной программе 83% заемщиков приобретают одно- и двухкомнатные квартиры, за которые потом расплачиваются десятилетиями. Застройщики в выигрыше – продают «конурки» втридорога. Но при таких условиях не поощряется рождаемость, тем более многодетность. Ипотека не решает демографическую проблему. Нужны другие способы. Один из них мы предлагаем правительству – запустить госпрограмму строительства жилья, которое при рождении ребенка семья получает в соцнайм, с последующим переходом в собственность.

#ипотека #соцнайм #жилье_для_семей_с_детьми #предложение_СРЗП

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 📱

Тысячи наших граждан стали жертвами мошенников при строительстве частных домов. Банки выдавали людям кредиты на ИЖС, при этом указывали подрядчиков, у которых они должны строиться. А подрядчики оказывались жуликами и не строили ничего. При этом заемщики продолжают платить ипотеку за несуществующее жилье, даже когда факты мошенничества подтверждены.

В апреле мы с коллегой по фракции Александром Аксененко обратились по этой острейшей проблеме в правительство. Предлагали, во-первых, исключить повышение ставок по ипотеке для пострадавших граждан. Во-вторых, предоставить им кредитные каникулы на период строительства нового жилья.

В ответ получаем формальную отписку Минфина, где нам на трех листах рассказывают о законах, которые обманутым людям не помогают. И лишь в конце письма Минфин упоминает о рекомендациях ЦБ банкам по поддержке пострадавших заемщиков. Но это лишь рекомендации, которые банки могут не исполнять. И судя по жалобам граждан, не исполняют.

Нужны не советы ЦБ, а законодательные решения на уровне кабмина или Госдумы. И мы продолжим их добиваться, будем вносить поправки – уже не письмом, а в виде отдельного законопроекта.

#подрядчики #мошенники #строительство_жилья #кредитные_каникулы #ипотека

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 📱

Нельзя превращать семьи с детьми в ипотечных крепостных!

За последние дни получил массу писем от граждан, возмущенных идеей семейной ипотеки по прописке. Люди не желают превращаться в «ипотечных крепостных»! Получается, тем, кто прописан в столице, других крупных городах, повезло. А семьи, живущие в менее благополучных районах, пусть там и остаются?!

В Минфине говорят: якобы ограничения нужны, чтобы семейную ипотеку не использовали для инвестиций. Но Минфин и ЦБ уже настолько урезали программу, что об инвестициях давно нет и речи. Достаточно вспомнить, что семьи могут взять заем только один раз.

При рыночных ставках в 30% семейная ипотека – это единственный шанс приобрести жилье. В том числе для семей, которые переезжают в крупные города, причем не от хорошей жизни на малой родине. Лишать граждан таких возможностей, разделять их по месту жительства, по сути «закрепощать» заемщиков – недопустимо.

Чтобы семьи не уезжали из родных мест, нужно не только жилье, но и детские сады, школы, поликлиники, возможности работать и зарабатывать. Необходимо развивать социальную инфраструктуру и промышленность. А доступное жилье обеспечивать не только через ипотеку, которая и по льготным ставкам большинству людей недоступна. Нужно развивать программу социального арендного жилья, как предлагает наша партия. Когда семьи с детьми, учителя, врачи, работники производств могут приехать в любой регион и снять там жилье у государства по льготным ценам. Такая программа послужит и трудовой мобильности, и развитию территорий.

#семейная_ипотека #ипотека_по_прописке #ограничения_ипотеки #жилье

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 📱

Для борьбы с ростом цен нужно ограничивать накрутки продавцов на основные продукты питания. Сейчас наценки торговых сетей доходят до 250%, и мы с вами за это платим.

Для повышения рождаемости нужно решать жилищный вопрос. Через списание ипотеки с рождением детей, выплаты на аренду жилья. И чем больше детей в семье, тем больше должна быть господдержка.

Это лишь некоторые из наших приоритетных законопроектов на осень, о которых сказал в эфире «России 24».

#рост_цен #наценки #демография #жилье #ипотека

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 📱

Глава Сбера Греф пожаловался Президенту на «бездоходную» ипотеку. Это какая ипотека бездоходная? Рыночная, которая из-за политики ЦБ выдается, как потребкредиты, по ставкам 25–30%? Хотя за рубежом ипотечные ставки в среднем 3–7%. Или льготная, за которую бюджет выплатил банкам в прошлом году 1,2 трлн, а в этом будут все 2 трлн?

Так давайте отодвинем несчастные банки от кормушки решения жилищного вопроса. Начнем его решать без их участия, не упираясь в одну ипотеку. Например, запустим стройсберкассы, через которые жилищные ссуды будут минимум в 2,5 раза дешевле ипотеки. Или социальную аренду, когда государство без участия банков, у застройщиков по выгодным ценам выкупает жилье и передает его в льготную аренду молодым, многодетным, малоимущим семьям.

Но именно банковское лобби препятствует развитию этих альтернатив ипотеке, которые годами предлагает «Справедливая Россия». Ведь сколько ни жалься, а грабить граждан через дорогие кредиты, через уже практически пожизненную ипотеку выгодно. Напомню: за полгода чистая прибыль Сбербанка – почти 860 млрд. За 2024 год банки заработали рекордные 3,8 трлн. Уж кому-кому, а точно не жирующим банкирам вести разговоры в пользу бедных.

#Греф #ипотека #банки #стройсберкассы #жилье

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова 📱