МИНСК МИР - MINSK WORLD
9.81K subscribers
1.46K photos
133 videos
7 files
654 links
ЖК Минск Мир RC Minsk World

Что делать после приемки квартиры от застройщика?
t.me/minskmir_live/14

INST: instagram.com/minskmir_live

Предложить новость, реклама:
@minskmir_bot
加入频道
План действий после приемки квартиры

1️⃣
Приемка квартиры

🚏 Место: ваш дом / офис Дана (Ул. Мстиславца 9 (Dana Center, 1 этаж)

1. Осмотр квартиры

2. Составление списка замечаний
(акт приемки), по необходимости - сделать копию списка замечаний для подрядчика на ресепшене в доме.
🟢 Как принять квартиру от застройщика?

3. Сделать фото серийных номеров и показаний счетчиков:
— горячая и холодная вода (всех, даже если 4 счетчика)
— электричество

4. Подпись документов в офисе Дана:

— Перечень замечаний по объекту.
— Акт приемки-передачи объекта.
— Договор безвозмездного пользования помещением.
— Дополнительное соглашение (если у вас увеличились площадь квартиры). Оплата по курсу НБРБ на день оплаты. Оплатить можно в банке в другом конце здания, вход с проспекта.

* Если у вас рассрочка - читайте п. 4

🙌 Получаем:
— Справка для государственной регистрации возникновения права собственности.
— Паспорта на счетчики горячей и холодной воды
— Паспорт на эл. счетчик
— Паспорт на теплосчетчик

5. Получение ключей (по адресу вашего дома):
— Ключи от квартиры (3-5(!) ключей)
— Чип(ы) от домофона
— Ключ от эл.щитка
— Ключи от почтового ящика
— Ключи от всех ручек окон.
— Терморегуляторы от радиаторов


2️⃣ Регистрация в БРТИ (только для 100% оплаты или кредита)

🚏 Место: ул. Богдановича, 153

🕘 Время работы:
Понедельник-пятница 8.00-19.00,
Суббота 8.00-16.20
Воскресенье – выходной день.

✍️ Какие надо документы:
— Паспорт
— справку о гос. рег. возникновения права собственности\договор купли-продажи

Рассрочка: см. пункт 4
100% оплата\кредит: В БРТИ → эл. очередь → физ. лицо → гос. регистрация. Оформляемся. Без дополнительного платежа делают документы месяц. Оплатить все можно через ЕРИП, срок - 1-2 дня (инструкцию по оплате - выдают в БРТИ)

🙌 Получаем:
— Свидетельство о государственной регистрации
— Техпаспорт квартиры

Далее:

➡️ 3. Подтверждение целевого расхода кредитных средств (кредит)
➡️ 4. Получение доверенности (рассрочка)
➡️ 5. Согласование перепланировки квартиры

Нашли ошибку? Пишите @minskmir_bot
3️⃣ Подтверждение целевого расхода кредитных средств (кредит)

🚏 Место: БеларусБанк

Если квартира не в залоге:

Отправить на почту кредитного отдела [email protected] письмо:
— ФИО
— Номер кредитного договора
— Фото свидетельства о государственной регистрации

Если квартира в залоге:

— свидетельством регистрации собственности
— оценка стоимости квартиры (вызвать специалиста из банка для оценки стоимости)*

*Для уточнения данной информации, лучше позвоните в ипотечный офис +375296864337 или 147


🚏 Место: БПС-Сбербанк

✍️ Какие надо документы:
— Кредитный договор с Банком
— Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи), свидетельство о государственной регистрации, тех. паспорт на квартиру.
— Копия лицевого счета (берется в РСЦ либо в эксплуатирующих дом организации).
— Паспорт Залогодателя и его Супруга (при наличии последнего) и ксерокопии.
— Оригинал независимой оценки (если квартира оценивалась согласно независимой оценки)

4️⃣ Получение доверенности (рассрочка)

UPD: 10.11.2020

— Во время приемки в офисе вы подписываете предварительный договор купли-продажи.
— Менеджеры сообщат, когда вы можете подъехать подписать основной договор купли-продажи и договор найма (1-2 месяца)
— Подписываете, договора - везете их в Администрацию Октябрьского района (Чкалова, д. 6). Через какое-то время вам возвращают 3 экземпляра: 2 в Дану, 1 вам.
— Пишем заявление в офисе Даны или через электронное обращение, чтобы вам предоставили доверенность на перепланировку, заключение договоров с Водоканалом, Энергосбытом и т.д. (2 недели)

🙌 Получаем:
— Доверенность на право заключения договоров на воду, свет, а так же на перепланировку.
— Копию тех.паспорта

Далее:

➡️ 5. Согласование перепланировки квартиры

Ранее:

⬅️ 1. Приемка квартиры
⬅️ 2. Регистрация в БРТИ

Нашли ошибку? Пишите @minskmir_bot
5️⃣ Согласование перепланировки квартиры

👍 Рекомендация:
До подачи документов на перепланировку не прописывайтесь по возможности, это повлечет сбор дополнительных документов, сразу после подачи в одно окно можно делать прописку. Так же можно составлять договора на обслуживание по отоплению, электричеству и воде.

☝️ Цель: Утвердить план перепланировки

Популярные вопросы:

Зачем делать перепланировку, я буду ставить стены по плану от застройщика.
— "План-картинка" со стенами от застройщика - только картинка, не более. Вы получили однокомнатную квартиру(все) с кухонным оборудованием. Любое изменение в квартире не по тех. паспорту - через согласование с архитектором.

Надо делать проект на электрику?
Нет

Если продолжить возводить стены санузла до конечного варианта, считается ли это перепланировкой?
Нет

Как согласовать открывание двери наружу?
— Получить согласование от всех соседей по этажу

Как согласовать внешний блок кондиционера?
— Получить разрешение в "одно окно"

*Список популярных вопросов-ответов будет постепенно пополняться.

✍️ Какие надо документы:
— 2-3 Копии плана квартир в тех.паспорте (в произвольной форме рисуете свои изменения, чтобы потом показать архитектору)
— Акт технического осмотра квартиры (администрации Окт. района - скачать файл).
— Свидетельство о гос. регистрации
— Паспорт


1. Подпись акта тех. осмотра у главного инженера.

С Актом тех. осмотра и документами на квартиру к главному инженеру:
Управляющая орг. ДПМ: ДПМ (ул. Братская, 12, пом. 231)
Перед этим снимите видео в квартире, что бы показать - работы ещё не начаты.
Главный инженер подписывает без проблем, зам. главного инженера может отказать, пока не отправят человека проверить вашу квартиру.

Если главный инженер ДМП поставил печать, то к архитектору не надо (пункт 3), а можно в подаваться в "одно окно".

2. Копия лицевого счета.
ДПМ (ул. Братская, 12, пом. 231;
ул. П.Мстиславца, 9, этаж 8, пом.8-19;
ул. Макаёнка, 12Б, пом. 583; )

3. Согласование перепланировки у архитектора. ( 1-ый этаж, левое крыло, каб. № 111)
С подписанным актом тех. осмотра, копиями плана квартиры, свидетельством о гос.регистрации идем к архитектору на прием (Чкалова, д.6, электронная очередь)


🙌
Получаем: Подписанный всем кем можно акт технического осмотра квартиры, копии лицевого счета, новый утвержденный план ( в свободной форме) квартиры с печатью архитектора.

Далее:

➡️ 6. Подача документов в "одно окно"

Ранее:

⬅️ 1. Приемка квартиры
⬅️ 2. Регистрация в БРТИ
⬅️
3. Подтверждение целевого расхода кредитных средств (кредит)
⬅️ 4. Получение доверенности (рассрочка)

Нашли ошибку? Пишите @minskmir_bot
6️⃣ Подача документов в "одно окно".

🚏 Место: Администрации Октябрьского района (Чкалова, д.6)

👍 Рекомендация: Оплатить можно будет после подачи документов через ЕРИП на месте или в банке напротив ( адрес дома, номер квартиры, ФИО собственника)

☝️ Цель: Получить разрешение на проведения работ\перепланировку в квартире

Подача документов в "одно окно" (эл. очередь) :
— паспорт
— заявление
— тех. паспорт квартиры
— свидетельство о гос. регистрации
— выписка, полученную из домовой книги, с указанием всех лиц, зарегистрированных на этой жил.площади. Письменное согласие указанных совершеннолетних лиц на проведение работ и их присутствие или нотариально заверенное согласие (если уже есть прописанные)
— план-схему или перечень работ в свободной форме (получили у архитектора)
— акт тех. осмотра квартиры
— согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге)

Рассрочка: Оплачивать не надо.
100% оплата\кредит: Оплачиваем (0.5 базовых) и ждем (в среднем 2 недели).

Письмо с подтверждением придет на вашу почту - можете получить документ (разрешение) в одном окне (эл. очередь)

Далее:

➡️ 7. Прописка
➡️ 8. Заключение договоров на воду и электроэнергию

Ранее:

⬅️ 1. Приемка квартиры
⬅️ 2. Регистрация в БРТИ
⬅️
3. Подтверждение целевого расхода кредитных средств (кредит)
⬅️ 4. Получение доверенности (рассрочка)
⬅️ 5. Согласование перепланировки квартиры

Нашли ошибку? Пишите @minskmir_bot
7️⃣ Прописка

🚏Место:
ДПМ (ул. Братская, 12, пом. 231;
ул. П.Мстиславца, 9, этаж 8, пом.8-19;
ул. Макаёнка, 12Б, пом. 583; )

✍️ Какие надо документы:
— Паспорт (и свидетельство о браке)
— Военный билет
— Свидетельство о регистрации собственности
— Тех. паспорт.
— Заявление (на месте) - если прописываете несколько человек, заявлений нужно несколько, на каждого прописываемого
— Оплата

Для военнообязанных: Необходимо стать на воинский учет в Октябрьском РВК ДО посещения РСЦ. Казинца, 60. График работы с 8.00 до 17.00, пн-пт

8️⃣ Заключение договоров на воду и электроэнергию

1. Договор на воду

🚏 Место:
Водоканал - Пулихова, д. 15А

✍️ Какие надо документы:
— Паспорт
— Свидетельство о гос.регистрации
— Паспорта на счетчики горячей и холодной воды

Если рассрочка, то еще:
— Договор найма
— Договор безвозмездного пользования помещением

Копию договора с водоканалом предоставить РСЦ.

2. Договор на электроэнергию

Для заключения договора на электроснабжение квартир, проданных в рассрочку с договором найма частного жилищного фонда от ИООО "ДАНА АСТРА", нужно переслать на Viber +375297001983 - Максим Петрович
— Договор найма частного жилищного фонда между сторонами (1 стр.);
— приложение к договору, где указан номер счетчика и начальные показания
Бсю Скай
+375298283811

🚏 Место:
ул. Фабричная, 24. (пн-пт 8.00-20.00, сб 9.00-17.00 (обед 12.00-13.00). Телефон: 8 (017) 371-00-33.

🚏 Место: ул. Б.Хмельницкого, 6. (пн-пт 8.00-20.00, сб 9.00-17.00 (обед 12.00-13.00). Телефон приемной: 8 (017) 293-83-59.

✍️ Какие надо документы:
— Паспорт
— Свидетельство о гос.регистрации
— Паспорт на счетчик (не всегда требуют)

Далее:
➡️
9. Новый тех. паспорт квартиры

Ранее:

⬅️ 1. Приемка квартиры
⬅️ 2. Регистрация в БРТИ
⬅️
3. Подтверждение целевого расхода кредитных средств (кредит)
⬅️ 4. Получение доверенности (рассрочка)
⬅️ 5. Согласование перепланировки
⬅️ 6. Подача документов в "одно окно"

Нашли ошибку? Пишите @minskmir_bot
9️⃣ Новый тех. паспорт квартиры

Да-да. Не пугайтесь, новый тех.паспорт квартиры. Вы уже согласовали перепланировку, сделали стены и зашили стояки. Пора вызывать БРТИ для техинвентаризации.

🚏
Место: БРТИ, Богдановича, 153, (эл. очередь - тех.инвентаризация)

☝️ Цель: Вызвать специалиста из БРТИ для техинвентаризации. Как минимум оштукатурены стены в квартире и зашиты сан.тех.короба.

✍️ Документы:
— Паспорт
— Документы на квартиру
— Проектная документация (к примеру, если меняли радиаторы и т.п.)

Договариваетесь со специалистом из БРТИ на день осмотра квартиры. В назначенный день специалист приезжает и делает обмеры, регистрирует все изменения, готовят акт тех.осмотра.

➡️ Порядок получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения (сайт адм.Окт.района)

С актом техосмотра от БРТИ и всеми договорами и разрешениями идем опять на прием к архитектору на согласование, после согласования снова в БРТИ, чтобы сделать новый тех.паспорт и зарегистрировать новую квартиру.

🎈БИНГО!
Покупаем шампанское и торт, дитям мороженое.

Ранее:

⬅️ 1. Приемка квартиры
⬅️ 2. Регистрация в БРТИ
⬅️
3. Подтверждение целевого расхода кредитных средств (кредит)
⬅️ 4. Получение доверенности (рассрочка)
⬅️ 5. Согласование перепланировки
⬅️ 6. Подача документов в "одно окно"
⬅️ 7. Прописка
⬅️ 8. Заключение договоров на воду и электроэнергию

Нашли ошибку? Пишите @minskmir_bot