"Можно ли продать квартиру, если за неё ещё не выплачена #приватизация ?"

💬 Нотариус Ксения Гусакова ⬇️.

"Договор приватизации оформлен на мать. Она умерла. Нотариус сказал, что #наследство на целую квартиру выдать нельзя, потому как в приватизации принимали участие мать, отец и я. И сначала надо посчитать доли всех участников приватизации, а потом оформлять наследство. Зачем такие сложности? #приватизация

💬 Нотариус Марина Дайлидёнок ⬇️.

"Приватизировал квартиру в рассрочку, но до конца ее не выплатил. В таком случае можно завещать квартиру?"
#приватизация #завещание #наследство

💬 Нотариус Наталья Косач ⬇️.

Можно ли выписаться из купленной в рассрочку квартиры? Она приватизирована по долям с мамой, рассрочку платить еще 30 лет.

🔗 Нотариус Людмила Тарасова ⬇️
#приватизация

У завещания много нюансов

Хочу завещать свою квартиру дочери, квартира мне принадлежит по договору приватизации. На момент приватизации квартиры в ней проживали кроме меня еще моя жена, сын, дочь и моя мать, которая умерла 5 лет назад. Получит ли моя дочь по завещанию всю квартиру?

#приватизация #завещание

Наследование приватизированных квартир по закону – вопрос не простой, а уж по завещанию тем более. При оформлении наследственных прав на такие квартиры нотариусу необходимо произвести ряд «розыскных» действий.

1️⃣ Так, нотариус выясняет ⬇️⬇️⬇️
👉кто был зарегистрирован на момент приватизации в наследуемой квартире,
👉кто вносил денежные средства и жилищную квоту,
👉есть ли право общей совместной собственности у супругов,
👉живы ли все участники приватизации.

👉Если один из участников приватизации умер, то выясняется, открывалось ли после него наследственное дело, и кто был его наследником.

Также, если речь идет о наследовании квартиры по завещанию, то нотариус выясняет наличие наследников на обязательную долю, которые являются наследниками по закону вне зависимости от содержания завещания.

2️⃣ До выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении таких квартир, между всеми наследниками умершего и участниками приватизации нотариус удостоверяет соглашение об определении долей, где всем, в том числе и умершему, выделяются доли в соответствии с законодательством.

3️⃣ И только после удостоверения такого соглашения, выдаются свидетельства о праве на наследство наследникам по завещанию (по закону) на долю квартиры умершего.

Ст.консультант НК Елена Бабицкая — издание "Единство"

«После умершего отца осталась приватизированная квартира. Наследник по завещанию – мой брат. Однако, нотариус сообщил, что мне необходимо обратиться к нему, так как я участвовал в приватизации наследуемой квартиры. Возникает вопрос для чего?»

#приватизация #вопрос_нотариусу

Действительно, приватизированная квартира не всегда является собственностью одного человека.

Напомним, договор приватизации квартиры с согласия проживавших в квартире членов семьи нанимателя оформлялся на одного из них. У квартиры, с юридической точки зрения, был один собственник, указанный в договоре приватизации как Покупатель. Но фактически возникала совместная собственность нескольких граждан — тех, чьи жилищная квота и денежные средства были использованы для оплаты стоимости приватизированной квартиры.

Смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли.

Нотариус должен будет рассчитать доли, учитывая стоимость квартиры, суммы жилищных квот граждан и размер внесенных ими денежных средств. Далее все участники приватизации и наследники умершего гражданина, указанного в договоре приватизации в качестве Покупателя, заключат Соглашение об определении долей.

На основании Соглашения будут внесены изменения в Едином госрегистре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также зарегистрированы права на долю каждого участника Соглашения.

➡️ И вот после того, как будут определены доли собственности всех участников приватизации, нотариус сможет выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Соответственно, ваш брат получит в наследство не всю квартиру, а только долю умершего отца.

Нотариус Ирина Карышева — для издания "Шахтер"

Могут ли дети от первого брака претендовать на квартиру, если их отец не участвовал в ее приватизации?
Умерший отказался от нее в пользу жены. Квартиру вторая супруга приватизировала на себя, по документам она единственный собственник.

Ответ на ваш вопрос зависит от того, на каких условиях производилась приватизация квартиры.

👉Дело в том, что квартира может быть приватизирована на супругу умершего, однако не факт, что он не являлся участником приватизации.
К примеру, если стоимость приватизации квартиры помимо чеков «Жилье», даже начисленных только на имя супруги, погашалась дополнительно денежными средствами, приобретенными супругами в период брака, то однозначно в квартире есть его доля.

В любом случае, если имущество и право собственности на него зарегистрированы за одним лицом, но участниками долевой собственности являются два и более лиц, доли которых не определены, нотариус истребует сведения об участниках долевой собственности.

Чтобы конкретно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором приватизации.

Вполне возможно, что вы правы: супруг не принимал участия в приватизации. Тогда его дети от первого брака не смогут ставить вопрос о выдаче свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака и зарегистрированного на имя пережившего супруга.

Если же он все-таки являлся участником приватизации и от его имени отсутствует завещание, определяющее судьбу всего наследственного имущества, то, вне всяких сомнений, его дети от первого брака смогут претендовать на долю в данной квартире.

✅ Как бы то ни было, рекомендую все спорные вопросы решать в добровольном порядке, ибо раздел имущества судом вполне возможен, но это наиболее затратный путь как в материальном, так и в моральном плане.

Нотариус Светлана Кучинская | "Сельская газета"

#наследство
#приватизация

Нотариусы Ольга Высоцкая и Татьяна Мысливец — о наследовании приватизированных жилых помещений.

"В рамках закона" на радио «Гомель Плюс»
🔊Слушаем ⬇️⬇️⬇️ #подкастнотариуса #в_рамках_закона

#приватизация