Песнь льда и пламени, дерева и кирпича 👀

К нам пришел клиент с решением Октябрьского районного суда о сносе четырех жилых домов, признанных самовольными постройками. Наша задача — отменить незаконное решение суда первой инстанции в областном суде. Рассказываю об этом деле здесь с согласия и по просьбе клиента.

Чем интересен этот спор?

Тем, что порядок, установленный законом для согласования строительства индивидуальных жилых домов, застройщиком был соблюден, и суд с этим согласился. Земельный участок в собственности у застройщика. Угрозы здоровью и безопасности третьих лиц объекты не представляют. Однако, признаки самовольной постройки суд все же усмотрел, и дело вот в чем.

Основное требование мэрии г. Томска, заявившей о признании домов в г. Томске по ул. Загорная, 49, заключалось в том, что при строительстве должны были быть использованы только дерево и кирпич. Причем не для отделки фасада, а в качестве основных строительных материалов. Такое требование, по мнению представителей мэрии, установлено Постановлением Администрации Томской области №226а от 14.06.2012 г.

Наш застройщик дерево и кирпич применил, но только при выполнении фасадных работ. А конструктив домов выполнен из железобетона. Вот в этом суд и усмотрел главное нарушение.

Застраиваемый земельный участок входит в границы охранной зоны объектов культурного наследия ЗРФ 1-2. Регламент, установленный для ЗРФ 1-2, действительно требует при строительстве новых объектов использовать только традиционные материалы — дерево в качестве основного или смешанного типа (первый этаж — кирпичный, второй — деревянный).

Есть еще ряд менее значимых, но от этого не менее интересных аргументов спора. Оценку доводам нашей жалобы и законности решения районного суда будет давать областной суд уже во вторник, 9 июля. Но именно вопрос о соблюдении регламента зоны охраны в части применения традиционных материалов стал квинтэссенцией спора. И, на мой взгляд, давно заслуживает внимания широкой аудитории.

Продолжение ниже🔻

Вопрос о целесообразности применения традиционных материалов в качестве основных при строительстве объектов в границах зон охраны ОКН в г. Томске давно является предметом горячих споров.

Градозащитники настаивают на строительстве деревянных домов, проектировщики же бьются за применение современных, энергоэффективных материалов и элементарную пожарную безопасность проектируемых объектов. Новое строительство часто невозможно без применения, например, железобетона. Хотя бы даже для фундамента. Без применения кровельного железа, пластиковых окон не обходится ни одна современная стройка. А послушать градозащитников, так в исторических районах можно только деревянные избы рубить.

Истина, как всегда, где-то посередине.

Причина спора кроется, на мой и многих моих коллег взгляд, в некорректной формулировке, используемой в Постановлении 226а относительно вида строительных материалов, применяемых в зонах охраны объектов культурного наследия.

Мы с коллегами полагаем, что речь во всей этой ситуации должна идти исключительно о сохранении возможности внешнего восприятия облика исторической застройки. Что легко обеспечивается путем применения традиционных ОТДЕЛОЧНЫХ материалов. Чем обоснована необходимость применения дерева при возведении конструктивных частей зданий в зонах охраны? Да ничем.

Постановление 226а живет какой-то своей, автономной жизнью, абсолютно параллельно нормам федерального законодательства. Минкульт РФ, например, давно уже установил, что градостроительные регламенты в исторических поселениях должны обеспечивать сохранение внешнего облика исторической среды. Как использование железобетонных конструкций повлияет на восприятие внешнего облика домов с деревянной отделкой, да еще и по проекту, согласованному Комитетом по охране ОКН? Абсолютно никак.

Ирония ситуации заключается в том, что дело будет рассматриваться областным судом, здание которого находится в этой же зоне ЗРФ-1. Не так давно здание суда было реконструировано монументальной такой пристройкой, явно не соответствующей стандарту «первый этаж кирпичный, второй — деревянный». С этим как? Разные дела встречались мне за многие годы работы юристом. Ко всему можно привыкнуть — и к несовершенству системы, и к несправедливым, а порой, совершенно диким судебным решениям. Но вот с чем лично я совершенно никак не могу согласиться, так это с двойными стандартами и с таким, знаете, безразличием к сути вещей. С упорным нежеланием докопаться до истины там, где ты должен сделать это, как минимум, в силу своих должностных обязанностей.

Поэтому иногда кажется, что повязка на глазах у Фемиды давно уже не в качестве символа беспристрастия, а совсем для другого…

На следующей неделе вернусь с новостями. Надеюсь, с хорошими! Если интересно, ставьте 🔥

Уважаемые жители г. Томска и Томской области!
 
В связи с проведением Всероссийской недели правовой помощи по вопросам защиты интересов семьи, приуроченной ко Дню любви, семьи и верности, в период с 08.07.2024 по 12.07.2024 адвокатами адвокатской палаты Томской области будет оказываться юридическая помощь гражданам на безвозмездной основе в виде консультаций по указанной тематике.
Желающие могут записаться на консультацию по номерам телефона: 511-914, 516-906, 516-905.

@miliy_tomsk

Ректор ТГУ избран вице-президентом Российского союза ректоров 🎉

Съезд Российского союза ректоров избрал президентом РСР ректора МГУ Виктора Садовничего, а также утвердил вице-президентов РСР, среди которых – ректор ТГУ Эдуард Галажинский.

На съезде обсуждалось:
• формирование новой системы национального высшего образования;
• развитие пилотного проекта и новых пилотных программ (в ТГУ их 38);
• деятельность Союза ректоров в международном научно-образовательном пространстве;
• роль вузов в воспитании молодёжи и вовлечении студентов в науку.

Подробнее

—————————

@tomskuniversity

#письмо_в_редакцию

***
Василий, день добрый! Не все Вас просьбами и жалобами закидывать:) минутка юмора:) фото реальное, сделано на ул. Сибирской, 102 в Томске сегодня 😁
***

@miliy_tomsk

Строительство главного входа ТИРиЭТ

Томск, 1960 год

@miliy_tomsk

Валгусов

Борьба за переход из гильдии в гильдию, торговля и производство, знакомство с Макушиным и строительство народной библиотеки: как купцы становились меценатами- очередная томская история вложения денег в будущие знания соплеменников.

#письмо_в_редакцию

***
Василий, добрый день! Вчера вечером на 12 километре трассы Каргала-Бакчар в ливень дорожники укладывали асфальт. Пар стоял такой, что дорогу не было видно. Надеюсь, будет интересно. Или может знаешь, куда надо обратиться..
***

Ну следуя логике - должны снять, все что уложено с нарушением технологии. Как в Томске.

Дептранс, все так?

@miliy_tomsk

Департамент градостроительного развития Томской области завел официальный ТГ канал

https://yangx.top/urbanplanning_department

@miliy_tomsk

Томскавтодор: Подрядчику направлено предписание на фрезерование участка асфальтобетонного покрытия, устроенного во время осадков.

@miliy_tomsk

#письмо_в_редакцию

***
Василий Антонович, день добрый. Хотелось бы узнать ваше мнение о новом Департаменте жилищной политики при нашей Мэрии. Так красиво писали, что решения о ликвидации архитектурного департамента и создании нового жилищного вступят в силу с 13 июня 2024 года. Сейчас 9 июля. Департамент существует, но не работает! По контактным телефонам отвечают, что сотрудники еще не трудоустроены и просят перезвонить на следующей неделе. это продолжается с конца июня. Перезваниваем, а сотрудники еще не приняты на работу. Разговаривать и задавать вопросы некому... Почему так получилось, что департамент есть, а его работы нет?
***

Думаю, что не стоит играть в конспирологию, а нужно просто задать вопрос Мэрии - в чем проблема? Думаю, что среди прочих причин будет и вопрос с З/П чиновников... Муниципальные чиновники получают не больше пожарных, а потому не сильно торопятся трудоустраиваться... А после трудоустройства - совершенно не держатся за свои места.

Мэрия, в чем причина*? Подскажете?

@miliy_tomsk