Российский рынок жилой недвижимости переживает серьезную трансформацию в связи с прекращением масштабных программ льготного ипотечного кредитования. Эксперты зафиксировали кардинальные изменения в предпочтениях потенциальных покупателей жилья.
Продиктованное пересмотром условий по льготным ипотечным программам снижение спроса на новостройки на 40–50% привело к охлаждению рынка первичной недвижимости. За месяц большинство аналитиков зафиксировали сокращение либо околонулевую динамику средних цен на жилье. Падение спроса способствует накоплению экспозиции, несмотря на невысокую активность застройщиков. В ближайшие несколько месяцев аналитики рассчитывают на сохранение тренда.
Отмечаются следующие ключевые изменения на рынке недвижимости:
1. Смещение фокуса на вторичный рынок: За последние шесть недель доля ипотечных займов на приобретение квартир на вторичном рынке увеличилась с 31% до 70%.
2. Падение популярности новостроек и индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ранее востребованные варианты покупки нового жилья и возведения частных домов утратили свою привлекательность.
3. Увеличение стоимости жилья на вторичном рынке. Собственники квартир в уже построенных домах получили возможность реализовать свою недвижимость по более высокой цене.
Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине сентября составила 174,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике»:
- в Москве новостройки сейчас стоят в среднем 371,9 тыс. руб. за кв. м, подорожав на 0,4% за месяц;
- в Санкт-Петербурге аналитики заметили снижение цен на 0,3%, до 259,9 тыс. руб. за кв. м.
Эксперты связывают эти тенденции с усложнением процедуры получения ипотечных кредитов по низким ставкам. В результате граждане России стали отдавать предпочтение уже готовому жилью в многоквартирных домах, что привело к росту спроса и цен на вторичном рынке недвижимости.
Сложившаяся ситуация создает благоприятные условия для владельцев квартир на вторичном рынке, желающих продать свою недвижимость. Однако для покупателей, ищущих доступное жилье, это может обернуться дополнительными проблемами. Рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям, а специалисты прогнозируют дальнейшие изменения в структуре спроса и предложения на жилье в обозримом будущем.
Эксперты тоже говорят о снижении спроса на недвижимость, но отмечают: покупатели и рынок начинают адаптироваться к новым условиям. Уже заметно увеличение количества предложений — тренд на снижение цен очевиден, хотя пока он не преобразовался в снижение стоимости жилья.
Большинство покупателей заняли выжидательную позицию. Если даже подбирают объект для покупки, то делают это не торопясь. А по интересующим вариантам предлагают цену выхода на сделку, которая значительно ниже назначенной продавцами.
На вторичном рынке стало меньше сделок из-за высоких ставок по рыночной ипотеке при ограниченном предложении, цены в сентябре незначительно снижались. Продавцы выставляли квартиры на продажу, только если была острая необходимость решить жилищный вопрос или из-за семейной ситуации.
Продиктованное пересмотром условий по льготным ипотечным программам снижение спроса на новостройки на 40–50% привело к охлаждению рынка первичной недвижимости. За месяц большинство аналитиков зафиксировали сокращение либо околонулевую динамику средних цен на жилье. Падение спроса способствует накоплению экспозиции, несмотря на невысокую активность застройщиков. В ближайшие несколько месяцев аналитики рассчитывают на сохранение тренда.
Отмечаются следующие ключевые изменения на рынке недвижимости:
1. Смещение фокуса на вторичный рынок: За последние шесть недель доля ипотечных займов на приобретение квартир на вторичном рынке увеличилась с 31% до 70%.
2. Падение популярности новостроек и индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ранее востребованные варианты покупки нового жилья и возведения частных домов утратили свою привлекательность.
3. Увеличение стоимости жилья на вторичном рынке. Собственники квартир в уже построенных домах получили возможность реализовать свою недвижимость по более высокой цене.
Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине сентября составила 174,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике»:
- в Москве новостройки сейчас стоят в среднем 371,9 тыс. руб. за кв. м, подорожав на 0,4% за месяц;
- в Санкт-Петербурге аналитики заметили снижение цен на 0,3%, до 259,9 тыс. руб. за кв. м.
Эксперты связывают эти тенденции с усложнением процедуры получения ипотечных кредитов по низким ставкам. В результате граждане России стали отдавать предпочтение уже готовому жилью в многоквартирных домах, что привело к росту спроса и цен на вторичном рынке недвижимости.
Сложившаяся ситуация создает благоприятные условия для владельцев квартир на вторичном рынке, желающих продать свою недвижимость. Однако для покупателей, ищущих доступное жилье, это может обернуться дополнительными проблемами. Рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям, а специалисты прогнозируют дальнейшие изменения в структуре спроса и предложения на жилье в обозримом будущем.
Эксперты тоже говорят о снижении спроса на недвижимость, но отмечают: покупатели и рынок начинают адаптироваться к новым условиям. Уже заметно увеличение количества предложений — тренд на снижение цен очевиден, хотя пока он не преобразовался в снижение стоимости жилья.
Большинство покупателей заняли выжидательную позицию. Если даже подбирают объект для покупки, то делают это не торопясь. А по интересующим вариантам предлагают цену выхода на сделку, которая значительно ниже назначенной продавцами.
На вторичном рынке стало меньше сделок из-за высоких ставок по рыночной ипотеке при ограниченном предложении, цены в сентябре незначительно снижались. Продавцы выставляли квартиры на продажу, только если была острая необходимость решить жилищный вопрос или из-за семейной ситуации.
В период с 2024 по 2027 год нефтегазовые доходы РФ сократятся на 14% в связи со снижением экспортных цен на нефть и газ, пишет Bloomberg со ссылкой на проект трехлетнего бюджета Минфина России.
В 2027 году доходы России от нефтегазовой отрасли упадут до 9,77 трлн рублей с 10,94 трлн рублей в 2024 году. Агентство утверждает, что налоговые поступления от добычи газа в России сократятся более чем на 30% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом и составят чуть более 1 трлн рублей. При этом экспортная цена на газ упадет с текущей $279,9 за 1000 кубометров до $240 через три года. Экспортная цена на нефть также снизится с $70 за баррель сейчас до $65,5 в 2027 году.
Агентство подчеркивает, что фактором, способствующим прогнозируемому снижению доходов российского бюджета от продажи нефти и газа в следующем году, является план правительства по снятию дополнительной налоговой нагрузки с «Газпрома» после того, как в 2023 году был введен налог на непредвиденные расходы на добычу газа для производителей. В кабмине ожидали получать от компании дополнительные 50 миллиардов рублей ежемесячно в период с 2023 по 2025 год, поскольку у «Газпрома» в 2023 году из-за прекращения поставок газа в Европу образовался первый чистый убыток с начала века. Якобы, выпадающие при снижении налоговой нагрузки поступления, «Газпром» компенсирует за счет возобновления выплаты государству дивидендов.
В 2027 году доходы России от нефтегазовой отрасли упадут до 9,77 трлн рублей с 10,94 трлн рублей в 2024 году. Агентство утверждает, что налоговые поступления от добычи газа в России сократятся более чем на 30% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом и составят чуть более 1 трлн рублей. При этом экспортная цена на газ упадет с текущей $279,9 за 1000 кубометров до $240 через три года. Экспортная цена на нефть также снизится с $70 за баррель сейчас до $65,5 в 2027 году.
Агентство подчеркивает, что фактором, способствующим прогнозируемому снижению доходов российского бюджета от продажи нефти и газа в следующем году, является план правительства по снятию дополнительной налоговой нагрузки с «Газпрома» после того, как в 2023 году был введен налог на непредвиденные расходы на добычу газа для производителей. В кабмине ожидали получать от компании дополнительные 50 миллиардов рублей ежемесячно в период с 2023 по 2025 год, поскольку у «Газпрома» в 2023 году из-за прекращения поставок газа в Европу образовался первый чистый убыток с начала века. Якобы, выпадающие при снижении налоговой нагрузки поступления, «Газпром» компенсирует за счет возобновления выплаты государству дивидендов.
Из федерального бюджета могут быть выделены 11 млрд рублей на создание систем защиты от налетов дронов государственных и частных аэропортов. Согласно обновленной версии федерального проекта «Развитие инфраструктуры, обеспечение безопасности и формирование специализированной системы сертификации беспилотных авиационных систем (БАС)», который является частью нацпроекта по развитию БАС, к 2028 году системами антидроновой защиты должен быть оснащен 31 крупный аэропорт России:
- 20 аэропортов (аэродромов), находящихся в федеральной собственности;
- 11 аэропортов (аэродромов), находящихся в частной собственности.
При этом перечень аэропортов, которые получат эти средства, правительством не уточняется. По плану в следующем году от дронов должен быть защищен лишь один аэродром из «отнесенных к объектам транспортной инфраструктуры воздушного транспорта I категории», который находится в федеральной собственности. На это планируют направить 966 млн рублей. В 2026 году на защиту еще 10 таких аэропортов могут выделить почти 9,7 млрд рублей. Источники финансирования для остальных 20 аэропортов не указаны.
Защита аэропортов от дронов должна быть комплексной и представлять собой формирование безопасного периметра с разветвленной сетью систем обнаружения и противодействия БПЛА. В настоящее время лишь некоторые российские аэропорты уже оснащены оборудованием по борьбе с БПЛА (например, аэропорт Сочи). В аэропорту «Домодедово» тестируют систему защиты мониторинга и защиты от беспилотников. Во Внуково руководство аэропорта пока только проводит служебные совещания с представителями силовых структур, на которых обсуждался вопрос «принятия действенных мер по противодействию БПЛА».
- 20 аэропортов (аэродромов), находящихся в федеральной собственности;
- 11 аэропортов (аэродромов), находящихся в частной собственности.
При этом перечень аэропортов, которые получат эти средства, правительством не уточняется. По плану в следующем году от дронов должен быть защищен лишь один аэродром из «отнесенных к объектам транспортной инфраструктуры воздушного транспорта I категории», который находится в федеральной собственности. На это планируют направить 966 млн рублей. В 2026 году на защиту еще 10 таких аэропортов могут выделить почти 9,7 млрд рублей. Источники финансирования для остальных 20 аэропортов не указаны.
Защита аэропортов от дронов должна быть комплексной и представлять собой формирование безопасного периметра с разветвленной сетью систем обнаружения и противодействия БПЛА. В настоящее время лишь некоторые российские аэропорты уже оснащены оборудованием по борьбе с БПЛА (например, аэропорт Сочи). В аэропорту «Домодедово» тестируют систему защиты мониторинга и защиты от беспилотников. Во Внуково руководство аэропорта пока только проводит служебные совещания с представителями силовых структур, на которых обсуждался вопрос «принятия действенных мер по противодействию БПЛА».
Согласно проекту трехлетнего бюджета РФ, доходы от продажи нефти сократится на 14% с 2024 по 2027 год.
Саудовская Аравия готова отказаться от неофициального ориентира цены на нефть в $100 за баррель в рамках подготовки к увеличению добычи, пишет Financial Times со ссылкой на свои информированные источники.
Власти страны твердо намерены придерживаться плана, согласно которому ОПЕК+ начнет постепенно снимать ограничения на нефтедобычу с 1 декабря, даже если это приведет к длительному периоду низких цен на нефть. Ранее начало роста поставок было запланировано на 1 октября, но из-за неблагоприятной ситуации на рынке оно было отложено на два месяца.
Средняя цена нефти марки Brent в 2022 году составила $99 за баррель, достигнув максимума за восемь лет, однако с тех пор существенно снизилась. 26 сентября Brent торговалась у отметки в $72 за баррель.
По мнению экспертов МВФ, бюджет Саудовской Аравии будет сбалансированным при котировках в районе $100 за баррель, поскольку наследный принц Мухаммед бен Салман стремится профинансировать серию мегапроектов, составляющих основу амбициозной программы экономических реформ. Однако источники FT говорят, что власти королевства больше не хотят уступать долю рынка конкурентам и считают, что у страны достаточно альтернативных источников финансирования, включая золотовалютные резервы и опцию размещения гособлигаций.
За последние два года Саудовская Аравия сократила добычу нефти на 2 млн баррелей в сутки, приняв на себя треть всех сокращений добычи ОПЕК+. Сейчас страна добывает 8,9 млн б/с, что является минимумом с 2011 года, не считая периода пандемии коронавируса и атаки на НПЗ в Абкайке в 2019 году. Королевство рассчитывает постепенно нарастить добычу на 1 млн б/с к декабрю 2025 года.
Увеличение предложения со стороны производителей, не входящих в ОПЕК, особенно США, и слабый рост спроса в Китае со временем снизили влияние сокращений группы.
Перспектива отказа Эр-Рияда от своего неофициального целевого показателя ударила по ценам на нефть и акциям нефтяных компаний. В четверг акции BP упали на 4,3%, Shell – на 3,7%, TotalEnergies – на 3,1%.
Российское правительство ожидает снижения доходов от добычи нефти и газа в ближайшие три года из-за снижения цен на энергоносители и более мягкого налогового режима для ПАО "Газпром", пишет Bloomberg News.
По прогнозу кабмина, нефтегазовая отрасль России в следующем году внесет в государственную казну 10,94 трлн рублей (118 млрд долларов) налогов. Это будет на 3,3% меньше прогноза на 2024 год. Ожидается, что годовая выручка продолжит снижаться в следующие два года, достигнув 9,77 трлн рублей в 2027 году.
Согласно документам, с которыми ознакомился Bloomberg, ожидается, что средняя экспортная цена на российскую нефть упадет ниже 70 долларов за баррель со следующего года.
В настоящее время существует план по облегчению налогового бремени для "Газпрома". Согласно расчетам Bloomberg, в случае принятия более мягкого налогового режима налоговые поступления России от добычи газа сократятся более чем на 30% и составят чуть более 1 трлн рублей в 2025 году.
Однако налоговые льготы могут улучшить финансовые результаты "Газпрома", которые начали восстанавливаться ранее в этом году. Если "Газпром" возобновит выплаты дивидендов, это может частично компенсировать снижение государственных доходов, поскольку государство является крупнейшим акционером компании.
Саудовская Аравия готова отказаться от неофициального ориентира цены на нефть в $100 за баррель в рамках подготовки к увеличению добычи, пишет Financial Times со ссылкой на свои информированные источники.
Власти страны твердо намерены придерживаться плана, согласно которому ОПЕК+ начнет постепенно снимать ограничения на нефтедобычу с 1 декабря, даже если это приведет к длительному периоду низких цен на нефть. Ранее начало роста поставок было запланировано на 1 октября, но из-за неблагоприятной ситуации на рынке оно было отложено на два месяца.
Средняя цена нефти марки Brent в 2022 году составила $99 за баррель, достигнув максимума за восемь лет, однако с тех пор существенно снизилась. 26 сентября Brent торговалась у отметки в $72 за баррель.
По мнению экспертов МВФ, бюджет Саудовской Аравии будет сбалансированным при котировках в районе $100 за баррель, поскольку наследный принц Мухаммед бен Салман стремится профинансировать серию мегапроектов, составляющих основу амбициозной программы экономических реформ. Однако источники FT говорят, что власти королевства больше не хотят уступать долю рынка конкурентам и считают, что у страны достаточно альтернативных источников финансирования, включая золотовалютные резервы и опцию размещения гособлигаций.
За последние два года Саудовская Аравия сократила добычу нефти на 2 млн баррелей в сутки, приняв на себя треть всех сокращений добычи ОПЕК+. Сейчас страна добывает 8,9 млн б/с, что является минимумом с 2011 года, не считая периода пандемии коронавируса и атаки на НПЗ в Абкайке в 2019 году. Королевство рассчитывает постепенно нарастить добычу на 1 млн б/с к декабрю 2025 года.
Увеличение предложения со стороны производителей, не входящих в ОПЕК, особенно США, и слабый рост спроса в Китае со временем снизили влияние сокращений группы.
Перспектива отказа Эр-Рияда от своего неофициального целевого показателя ударила по ценам на нефть и акциям нефтяных компаний. В четверг акции BP упали на 4,3%, Shell – на 3,7%, TotalEnergies – на 3,1%.
Российское правительство ожидает снижения доходов от добычи нефти и газа в ближайшие три года из-за снижения цен на энергоносители и более мягкого налогового режима для ПАО "Газпром", пишет Bloomberg News.
По прогнозу кабмина, нефтегазовая отрасль России в следующем году внесет в государственную казну 10,94 трлн рублей (118 млрд долларов) налогов. Это будет на 3,3% меньше прогноза на 2024 год. Ожидается, что годовая выручка продолжит снижаться в следующие два года, достигнув 9,77 трлн рублей в 2027 году.
Согласно документам, с которыми ознакомился Bloomberg, ожидается, что средняя экспортная цена на российскую нефть упадет ниже 70 долларов за баррель со следующего года.
В настоящее время существует план по облегчению налогового бремени для "Газпрома". Согласно расчетам Bloomberg, в случае принятия более мягкого налогового режима налоговые поступления России от добычи газа сократятся более чем на 30% и составят чуть более 1 трлн рублей в 2025 году.
Однако налоговые льготы могут улучшить финансовые результаты "Газпрома", которые начали восстанавливаться ранее в этом году. Если "Газпром" возобновит выплаты дивидендов, это может частично компенсировать снижение государственных доходов, поскольку государство является крупнейшим акционером компании.
Forwarded from Veromanova Вероника Романова (Veronika Romanova)
Сколько раз в кино мне предлагали сыграть гадалку! А теперь, думаю, может, реально профессию поменять- карты пораскидывать?!
Обсудили на #РБКТВ энергетику, но не углеводородную, а человеческую.
Люди ищут ответы на свои вопросы не только у экономистов и политологов, аналитики отмечают рост спроса на эзотерические практики, магию, гадание.
В 1,5 раза больше пользователей стало у ресурсов, посвященных нумерологии, а общее число пользователей эзотерических сайтов выросло на 25%. Пытались понять, с чем это связано.
Помогала нам в студии Евгения Войко, доцент Департамента политологии Финансового университета при Правительстве РФ, эксперт РСМД.
«Личного опыта у меня нет» - призналась Евгения – «Знаю, что люди обращаются с разными вопросами: профессиональный рост, карьера, личные вопросы. Как профессиональный политолог могу это объяснить напряжением, которое присутствует в информповестке, в новостях. Избежать этих стрессов нельзя и есть запрос на то, чтобы эти ситуации были тем или иным образом интерпретированы. И люди обращаются к тем, кто, по их мнению, может интерпретировать эти сюжеты.
Эта отрасль практически не регулируется, находится в своего рода «невидимой зоне». Летом был внесен в Госдуму проект запрета рекламы эзотерических и оккультных услуг.
Спросили о росте обращений Елену Солнечную, нейрокинезиолога, нумеролога.
«Рост увеличивается с каждым днем. Цены держатся в пределах 15 тысяч рублей за прогноз» - ответила она.
К эзотерикам ходят самый «жирный» процент населения России, с вопросами про доходность, прибыль и так далее.
Попросили прокомментировать феномен психолингвиста, члена Российского психологического общества Елену Бачурину.
«Эзотерики не конкуренты психологам. В психологии есть портрет человека, который привык обращаться к подобного рода услугам» - комментирует она. Люди обращаются к эзотерикам, потому что в процессе взросления возникли проблемы и личность стала незрелой, стремящейся переложить на другого ответственность за свою жизнь. «Мы продолжаем искать фигуру всемогущего взрослого».
Зачем крупный бизнес, в том числе всем известная марка косметики, прибегает к помощи эзотериков спросили Артема Синявского, основателя Marvelous Group.
«Вся эта история с шаманством и эзотерикой всегда была в культурном коде нашей страны» - рассказывает он – «В моменты напряженности растет интерес, потому что людям нужны какие-то крючки, чтобы зацепиться психологически».
Дарья Коробкова, Управляющий партнер компании TeamSonance, бизнес-коуч:
«Люди ищут больше смыслов. Например, приходят запросы от бизнеса, который строит мосты, прочитать вебинар «Энергия смыслов», как жить в ресурсе, в потоке и так далее. Люди хотят найти опору, не только бетонную, в более устойчивых смыслах, чем наша реальность».
«Люди – слабые существа. Когда становится горячо, им нужна точка опоры. А другие на этом хорошо зарабатывают» - подвел итог Артем Синявский.
#ДЕНЬгиГЛАВНОЕ
#эзотерика
#ВероникаРоманова
Подписаться
Обсудили на #РБКТВ энергетику, но не углеводородную, а человеческую.
Люди ищут ответы на свои вопросы не только у экономистов и политологов, аналитики отмечают рост спроса на эзотерические практики, магию, гадание.
В 1,5 раза больше пользователей стало у ресурсов, посвященных нумерологии, а общее число пользователей эзотерических сайтов выросло на 25%. Пытались понять, с чем это связано.
Помогала нам в студии Евгения Войко, доцент Департамента политологии Финансового университета при Правительстве РФ, эксперт РСМД.
«Личного опыта у меня нет» - призналась Евгения – «Знаю, что люди обращаются с разными вопросами: профессиональный рост, карьера, личные вопросы. Как профессиональный политолог могу это объяснить напряжением, которое присутствует в информповестке, в новостях. Избежать этих стрессов нельзя и есть запрос на то, чтобы эти ситуации были тем или иным образом интерпретированы. И люди обращаются к тем, кто, по их мнению, может интерпретировать эти сюжеты.
Эта отрасль практически не регулируется, находится в своего рода «невидимой зоне». Летом был внесен в Госдуму проект запрета рекламы эзотерических и оккультных услуг.
Спросили о росте обращений Елену Солнечную, нейрокинезиолога, нумеролога.
«Рост увеличивается с каждым днем. Цены держатся в пределах 15 тысяч рублей за прогноз» - ответила она.
К эзотерикам ходят самый «жирный» процент населения России, с вопросами про доходность, прибыль и так далее.
Попросили прокомментировать феномен психолингвиста, члена Российского психологического общества Елену Бачурину.
«Эзотерики не конкуренты психологам. В психологии есть портрет человека, который привык обращаться к подобного рода услугам» - комментирует она. Люди обращаются к эзотерикам, потому что в процессе взросления возникли проблемы и личность стала незрелой, стремящейся переложить на другого ответственность за свою жизнь. «Мы продолжаем искать фигуру всемогущего взрослого».
Зачем крупный бизнес, в том числе всем известная марка косметики, прибегает к помощи эзотериков спросили Артема Синявского, основателя Marvelous Group.
«Вся эта история с шаманством и эзотерикой всегда была в культурном коде нашей страны» - рассказывает он – «В моменты напряженности растет интерес, потому что людям нужны какие-то крючки, чтобы зацепиться психологически».
Дарья Коробкова, Управляющий партнер компании TeamSonance, бизнес-коуч:
«Люди ищут больше смыслов. Например, приходят запросы от бизнеса, который строит мосты, прочитать вебинар «Энергия смыслов», как жить в ресурсе, в потоке и так далее. Люди хотят найти опору, не только бетонную, в более устойчивых смыслах, чем наша реальность».
«Люди – слабые существа. Когда становится горячо, им нужна точка опоры. А другие на этом хорошо зарабатывают» - подвел итог Артем Синявский.
#ДЕНЬгиГЛАВНОЕ
#эзотерика
#ВероникаРоманова
Подписаться
Telegram
Veromanova Вероника Романова
Вероника Романова, телерадиоведущая, режиссер, актриса.
Любовь, Жизнь и Новости
Любовь, Жизнь и Новости
Вступило в силу постановление правительства РФ, позволяющее владельцам и правообладателям объектов интеллектуальной собственности не раскрывать информацию о себе. Эта опция вводится до конца следующего года, чтобы защитить заявителей от санкций. Участники рынка по-разному оценили нововведение:
- одни считают, что оно снижает прозрачность рынка интеллектуальной собственности и усложняет оборот прав на патенты и товарные знаки;
- другие отмечают, что это дает возможность правообладателям самим решать, сохранять или нет конфиденциальность своих персональных данных, позволяет использовать «секретность» как часть бизнес-стратегии.
Постановление правительства подготовлено Минэкономики и вступает в силу 30 сентября. До конца 2025 года заявители, подавшие заявку на государственную регистрацию результатов интеллектуальной деятельности (изобретение, полезная модель, промышленный образец, программа для ЭВМ, база данных, топология интегральной микросхемы), а также средств индивидуализации (товарный знак), могут попросить Роспатент не раскрывать сведения о них в официальном бюллетене. Также эта возможность будет у правообладателей таких объектов и у сторон договора о распоряжении правами на них. Напомним, публикация в бюллетене Роспатента является источником для формирования всех основных реестров объектов интеллектуальных прав.
Новый порядок несколько противоречит сути регистрируемой интеллектуальной собственности, поскольку порядок ее охраны как раз основан на публичном раскрытии всей информации. Остается надеяться, что после вступления в силу постановления правительства данные об объектах все еще будут доступны, но без указания сведений о заявителе (правообладателе) стороне договора.
При этом самая удивительная ситуация в России с правами иностранных компаний. Ликвидировавшие свои юрлица иностранцы автоматически потеряли и права на ранее полученные в ФИПС патенты. Спустя некоторое время опомнились и побежали получать их заново. Однако ФИПС на законных основаниях должен был им отказать. Во-первых, за русофобские демарши надо наказывать, а во-вторых, в законе ясно указано, что получить патентную защиту можно только на изобретение (полезная модель и т.д.) которое не имела широкую известность более 6 месяцев с момента подачи заявки. Все эти патенты на бренды в России не должны быть защищены.
- одни считают, что оно снижает прозрачность рынка интеллектуальной собственности и усложняет оборот прав на патенты и товарные знаки;
- другие отмечают, что это дает возможность правообладателям самим решать, сохранять или нет конфиденциальность своих персональных данных, позволяет использовать «секретность» как часть бизнес-стратегии.
Постановление правительства подготовлено Минэкономики и вступает в силу 30 сентября. До конца 2025 года заявители, подавшие заявку на государственную регистрацию результатов интеллектуальной деятельности (изобретение, полезная модель, промышленный образец, программа для ЭВМ, база данных, топология интегральной микросхемы), а также средств индивидуализации (товарный знак), могут попросить Роспатент не раскрывать сведения о них в официальном бюллетене. Также эта возможность будет у правообладателей таких объектов и у сторон договора о распоряжении правами на них. Напомним, публикация в бюллетене Роспатента является источником для формирования всех основных реестров объектов интеллектуальных прав.
Новый порядок несколько противоречит сути регистрируемой интеллектуальной собственности, поскольку порядок ее охраны как раз основан на публичном раскрытии всей информации. Остается надеяться, что после вступления в силу постановления правительства данные об объектах все еще будут доступны, но без указания сведений о заявителе (правообладателе) стороне договора.
При этом самая удивительная ситуация в России с правами иностранных компаний. Ликвидировавшие свои юрлица иностранцы автоматически потеряли и права на ранее полученные в ФИПС патенты. Спустя некоторое время опомнились и побежали получать их заново. Однако ФИПС на законных основаниях должен был им отказать. Во-первых, за русофобские демарши надо наказывать, а во-вторых, в законе ясно указано, что получить патентную защиту можно только на изобретение (полезная модель и т.д.) которое не имела широкую известность более 6 месяцев с момента подачи заявки. Все эти патенты на бренды в России не должны быть защищены.
По данным Счетной палаты РФ, при снижении стоимости 1 кв. м жилья на 20% банкам потребуется досоздать резервов на 4,5 трлн рублей. Сумма очень серьезная, при таком сценарии финансовым учреждениям потребуется помощь от Банка России. А возможно, что и запуск программ поддержки застройщиков. Все это деньги из бюджета, в котором и так сокращают расходы по большинству статей.
Не очень приятная картина. Поэтому у правительства имеются все основания для недопущения кардинального снижения цен на жилье. Иначе, вновь появятся предложения по запуску очередных программ льготного ипотечного кредитования либо расширению условий по текущим программам. Ставка будет делаться на то, что бюджетные расходы по льготным ипотечным программам будут «размазываться» на годы вперед, поэтому для бюджета это не столь страшно, как спасение банков и застройщиков.
В целом государство не любит снижение цен, так как это может вызвать опасную спираль: люди видят снижение цен и решают отложить покупки и подождать. Будет снижаться и спрос, и цены. Такое постоянное снижение спроса может вызвать экономический кризис. ЦБ по всему миру очень боятся дефляционных спиралей на уровне общей инфляции, поэтому и цели по ней ставят выше нуля. Но рынок недвижимости достаточно большой, чтобы у него могла сформироваться своя дефляционная спираль. Таким образом, государство едва ли заинтересовано в сильном снижении жилищных цен на 20% и более, а если оно и случится, могут последовать снова стимулы для спроса.
Не очень приятная картина. Поэтому у правительства имеются все основания для недопущения кардинального снижения цен на жилье. Иначе, вновь появятся предложения по запуску очередных программ льготного ипотечного кредитования либо расширению условий по текущим программам. Ставка будет делаться на то, что бюджетные расходы по льготным ипотечным программам будут «размазываться» на годы вперед, поэтому для бюджета это не столь страшно, как спасение банков и застройщиков.
В целом государство не любит снижение цен, так как это может вызвать опасную спираль: люди видят снижение цен и решают отложить покупки и подождать. Будет снижаться и спрос, и цены. Такое постоянное снижение спроса может вызвать экономический кризис. ЦБ по всему миру очень боятся дефляционных спиралей на уровне общей инфляции, поэтому и цели по ней ставят выше нуля. Но рынок недвижимости достаточно большой, чтобы у него могла сформироваться своя дефляционная спираль. Таким образом, государство едва ли заинтересовано в сильном снижении жилищных цен на 20% и более, а если оно и случится, могут последовать снова стимулы для спроса.
Импорт Россией зимней верхней одежды из Китая за год сократился почти на 60%. Официальные СМИ утверждают, что это произошло на фоне роста собственного производства, ссылаясь на открытые данные.
Согласно статистике китайской таможенной службы, по итогам января-августа 2024 года экспорт зимней верхней одежды в Россию сократился по сравнению с таким же периодом прошлого года на 60%, до 110,6 млн $:
- самые большие объемы поставок пришлись на одежду из натурального меха - 82,8 млн $ за восемь месяцев 2024 года;
- следом расположились пальто и куртки - 22,9 млн $;
- одежды из искусственного меха импортировано в РФ на 4,9 млн $;
- лыжных костюмов из Китая ввезено на 31,2 тысяч $.
По данным Росстата, в мае 2024 года в России было произведено 2,22 млн предметов одежды (+37% за год). Доля российских товаров на рынке легпрома составила 46%:
- куртки занимают треть от всего объема произведенной одежды в стране – в мае 2024 года производство этого типа продукции составило 738 тыс. штук, что на 12% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года;
- на 49% увеличилось производство блузок (до 327 тыс. шт.);
- на 54% выросло производство ветровок (до 170 тыс. шт.).
Российский бизнес ждет дальнейшего сокращения импорта из Китая, но не из-за роста производства в стране, а из-за проблем с платежами. Еще в апреле 2024 года этот показатель упал на 13%, до 8 млрд $. Ситуация с каждым месяцем становится хуже из-за того, что местные банки отказываются принимать платежи из России. При этом способы обойти ограничения есть, однако, они либо недолговечны, либо приводят к кардинальному росту издержек.
Более того, отмечается, что в торговле с Китаем происходит настоящий обвал. В начале 2024 года в страну еще поступали заказы, оплаченные в конце 2023-го, но в конце февраля количество новых контрактов стало резко сокращаться. Все из-за крупных банков Китая, которые поначалу только задерживали платежи из России, а затем и вовсе перестали принимать деньги российских юрлиц. Ситуация дошла до того, что отправителям возвращается больше половины переводов в юанях.
Решение проблемы предлагают российские банки, но лучше не становится. Китайские банки второго-третьего эшелона, продолжают еще работать с российскими юрлицами. Единственное их номинальное требование — это договор аренды офиса в провинции, где располагается этот банк. У российского бизнеса нет выбора. Нынешняя ситуация ведет к тому, что остается крупный бизнес, они находят средства, открывают счета в других юрисдикциях, а мелкое предпринимательство просто не вытягивает такую высокую стоимость поддержания этой финансовой инфраструктуры.
Кроме того, компании из Юго-Восточной Азии, которые обладают хорошим финансовым ресурсом и большими производственными возможностями, усиливают свое присутствие на российском рынке.
Если брать российских производителей, то этот год очень сложным получается, потому что на общем фоне роста конкуренции они вынуждены сокращать производство. Ключевая ставка ЦБ, которая сейчас действует, просто не позволяет обеспечить бизнес длинными деньгами в достаточном количестве. Фактически нет перспектив, что доля российских производителей одежды при таком подходе Банка России вырастет.
Согласно статистике китайской таможенной службы, по итогам января-августа 2024 года экспорт зимней верхней одежды в Россию сократился по сравнению с таким же периодом прошлого года на 60%, до 110,6 млн $:
- самые большие объемы поставок пришлись на одежду из натурального меха - 82,8 млн $ за восемь месяцев 2024 года;
- следом расположились пальто и куртки - 22,9 млн $;
- одежды из искусственного меха импортировано в РФ на 4,9 млн $;
- лыжных костюмов из Китая ввезено на 31,2 тысяч $.
По данным Росстата, в мае 2024 года в России было произведено 2,22 млн предметов одежды (+37% за год). Доля российских товаров на рынке легпрома составила 46%:
- куртки занимают треть от всего объема произведенной одежды в стране – в мае 2024 года производство этого типа продукции составило 738 тыс. штук, что на 12% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года;
- на 49% увеличилось производство блузок (до 327 тыс. шт.);
- на 54% выросло производство ветровок (до 170 тыс. шт.).
Российский бизнес ждет дальнейшего сокращения импорта из Китая, но не из-за роста производства в стране, а из-за проблем с платежами. Еще в апреле 2024 года этот показатель упал на 13%, до 8 млрд $. Ситуация с каждым месяцем становится хуже из-за того, что местные банки отказываются принимать платежи из России. При этом способы обойти ограничения есть, однако, они либо недолговечны, либо приводят к кардинальному росту издержек.
Более того, отмечается, что в торговле с Китаем происходит настоящий обвал. В начале 2024 года в страну еще поступали заказы, оплаченные в конце 2023-го, но в конце февраля количество новых контрактов стало резко сокращаться. Все из-за крупных банков Китая, которые поначалу только задерживали платежи из России, а затем и вовсе перестали принимать деньги российских юрлиц. Ситуация дошла до того, что отправителям возвращается больше половины переводов в юанях.
Решение проблемы предлагают российские банки, но лучше не становится. Китайские банки второго-третьего эшелона, продолжают еще работать с российскими юрлицами. Единственное их номинальное требование — это договор аренды офиса в провинции, где располагается этот банк. У российского бизнеса нет выбора. Нынешняя ситуация ведет к тому, что остается крупный бизнес, они находят средства, открывают счета в других юрисдикциях, а мелкое предпринимательство просто не вытягивает такую высокую стоимость поддержания этой финансовой инфраструктуры.
Кроме того, компании из Юго-Восточной Азии, которые обладают хорошим финансовым ресурсом и большими производственными возможностями, усиливают свое присутствие на российском рынке.
Если брать российских производителей, то этот год очень сложным получается, потому что на общем фоне роста конкуренции они вынуждены сокращать производство. Ключевая ставка ЦБ, которая сейчас действует, просто не позволяет обеспечить бизнес длинными деньгами в достаточном количестве. Фактически нет перспектив, что доля российских производителей одежды при таком подходе Банка России вырастет.
Госдума в первом чтении приняла законопроект, запрещающий организаторам азартных игр принимать ставки у несовершеннолетних, должников по алиментам и ограниченно дееспособных лиц. Законопроектом предусматривается, что в букмекерских конторах, тотализаторах, а также в их пунктах приема ставок, не допускается заключение пари:
- с лицом, не достигшим возраста восемнадцати лет;
- с лицом, ограниченным судом в дееспособности, которое вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение;
- с лицом, в отношении которого возбуждено исполнительное производство (в том числе по уплате алиментов).
Предложенный законопроект предоставляет организаторам азартных игр право требовать от таких посетителей покинуть заведение в случае нарушение ими установленных правил.
Закон и сейчас запрещает несовершеннолетним участвовать в азартных играх. Вместе с тем, законодательство РФ не устанавливает прямого запрета на заключение организаторами азартных игр пари с такими лицами и не предусматривает соответствующей ответственности для них за подобные действия.
Данная законодательная инициатива была внесена в Госдуму в марте 2024 года, авторами законопроекта стали председатель комитета Совфеда по экономической политике Андрей Кутепов и его заместитель Александр Трембицкий. Кабмин поддержал законопроект при условии его доработки ко второму чтению. Госдума также поддержала инициативу, при условии внесения поправок. Профильный комитет ГД ранее отметил, что запрет нужно расширить на участие в азартных играх, проводимых «не только в букмекерских конторах и тотализаторах, но и непосредственно в игорных заведениях». Правительство предложило включить в перечень лиц, над которыми установлено попечительство из-за недееспособности или ограниченной дееспособности из-за психических расстройств.
В сентябре в Госдуму внесли законопроект, который запрещает букмекерским конторам и тотализаторам принимать ставки с кредитных карт. Обязанность ограничивать такие переводы авторы законопроекта предложили возложить на банки.
Сейчас организаторы азартных игр «не имеют возможности ограничить расчеты с использованием кредитных карт, а также не обладают информацией о типе карты». Поэтому авторы законопроекта предлагают возложить такую обязанность на кредитную организацию, выпустившую карту, говорится в пояснительной записке.
Напомним, в июле в Госдуму внесли законопроект, которым предлагается дать россиянам право устанавливать самозапрет на участие в азартных играх в букмекерских конторах и тотализаторах, а также в казино и залах игровых автоматов. Организаторам азартных игр будет запрещено принимать у таких людей ставки или выдавать им обменные фишки. За нарушение этого запрета им может грозить штраф в размере до 100 000 рублей.
По идее, и открытие депозитов в банках, и покупка финансовых инструментов не должны быть доступны несовершеннолетним. Но банки и брокеры на возраст не обращают внимание в борьбе за клиентов.
- с лицом, не достигшим возраста восемнадцати лет;
- с лицом, ограниченным судом в дееспособности, которое вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение;
- с лицом, в отношении которого возбуждено исполнительное производство (в том числе по уплате алиментов).
Предложенный законопроект предоставляет организаторам азартных игр право требовать от таких посетителей покинуть заведение в случае нарушение ими установленных правил.
Закон и сейчас запрещает несовершеннолетним участвовать в азартных играх. Вместе с тем, законодательство РФ не устанавливает прямого запрета на заключение организаторами азартных игр пари с такими лицами и не предусматривает соответствующей ответственности для них за подобные действия.
Данная законодательная инициатива была внесена в Госдуму в марте 2024 года, авторами законопроекта стали председатель комитета Совфеда по экономической политике Андрей Кутепов и его заместитель Александр Трембицкий. Кабмин поддержал законопроект при условии его доработки ко второму чтению. Госдума также поддержала инициативу, при условии внесения поправок. Профильный комитет ГД ранее отметил, что запрет нужно расширить на участие в азартных играх, проводимых «не только в букмекерских конторах и тотализаторах, но и непосредственно в игорных заведениях». Правительство предложило включить в перечень лиц, над которыми установлено попечительство из-за недееспособности или ограниченной дееспособности из-за психических расстройств.
В сентябре в Госдуму внесли законопроект, который запрещает букмекерским конторам и тотализаторам принимать ставки с кредитных карт. Обязанность ограничивать такие переводы авторы законопроекта предложили возложить на банки.
Сейчас организаторы азартных игр «не имеют возможности ограничить расчеты с использованием кредитных карт, а также не обладают информацией о типе карты». Поэтому авторы законопроекта предлагают возложить такую обязанность на кредитную организацию, выпустившую карту, говорится в пояснительной записке.
Напомним, в июле в Госдуму внесли законопроект, которым предлагается дать россиянам право устанавливать самозапрет на участие в азартных играх в букмекерских конторах и тотализаторах, а также в казино и залах игровых автоматов. Организаторам азартных игр будет запрещено принимать у таких людей ставки или выдавать им обменные фишки. За нарушение этого запрета им может грозить штраф в размере до 100 000 рублей.
По идее, и открытие депозитов в банках, и покупка финансовых инструментов не должны быть доступны несовершеннолетним. Но банки и брокеры на возраст не обращают внимание в борьбе за клиентов.
Инфляция в России за период с 24 по 30 сентября 2024 года составила 0,19% после показателя 0,06% неделей ранее. При этом в годовом выражении потребительские цены выросли на 8,57%, сообщило Минэкономразвития. Ускорение недельной инфляции было вызвано замедлением снижения цен на плодоовощную продукцию, значительным удорожанием авиабилетов, а также продолжающимся высоким ростом цен на молочную продукцию.
Из недельных данных за 30 дней сентября этого и прошлого годов следует, что на 30 сентября годовая инфляция замедлилась до 8,70% с 8,75% на 23 сентября (9,05% на конец августа), если ее высчитывать из недельной динамики (такой методики придерживается ЦБ). Инфляция замедлилась до 8,57% с 8,59% на 23 сентября, если ее высчитывать из среднесуточных данных за весь сентябрь 2023 года (на такую методику расчета перешло Минэкономразвития).
В сегменте продовольственных товаров цены выросли на 0,13%. Продолжили снижаться цены на плодоовощную продукцию (минус 0,72%). Подешевели:
- помидоры и картофель;
- овощи «борщевого набора»;
- яблоки.
На продукты питания за исключением плодоовощной продукции темпы роста цен снизились до 0,20%. Замедлился рост цен на свинину, ускорилось удешевление мяса кур. Снизились темпы роста цен на яйца и муку. Темпы роста цен на хлебобулочные изделия сохранились на уровне предыдущей недели. Продолжил дешеветь сахар.
В сегменте непродовольственных товаров темпы роста цен сохранились на уровне предыдущей недели (0,12%):
- практически не изменились цены на легковые автомобили (минус 0,01%), на электро- и бытовые приборы (рост на 0,01%);
- замедлился рост цен на медикаменты (0,45%) и строительные материалы (0,15%);
- рост цен на бензин зафиксирован на уровне предыдущей недели (0,14%), на дизель темпы роста цен снизились (0,04%).
В сегменте регулируемых, туристических и бытовых услуг темпы роста цен составили 0,45%, при дальнейшем удорожании авиабилетов на внутренние рейсы (6,50%). Продолжилось удешевление услуг санаториев (минус 0,11%) и гостиниц (минус 0,43%). На наблюдаемые бытовые услуги рост цен замедлился до 0,19%.
Расхождение в оценках годовой инфляции по разным методологиям (Банка России и Минэкономразвития) объясняется тем фактом, что месячная цифра роста цен в сентябре 2023 года более чем на 0,1% оказалась выше динамики, на которую указывали недельные данные. Точную оценку годовой инфляции на конец сентября Росстат опубликует только 11 октября.
Напомним, Банк России на заседании 13 сентября повысил ключевую ставку до 19% с 18%. Выбрав средний по степени жесткости вариант в отношении ставки, в сигнале на будущее ЦБ ожидаемо для такого сценария использовал ястребиную формулировку относительно перспективы принятия решения на заседании 25 октября 2024 года. Ведь на сентябрьском заседании рассматривался и сценарий повышения ключевой ставки до 20%.
В заявлении ЦБ также отмечается, что требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, для того, чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году. Эльвира Набиуллина явно намерена и дальше повышать ключевую ставку, ведь экономика России по-прежнему еще живая. Что явно не соответствует рекомендациям МВФ.
ЦБ в июле повысил прогнозы по инфляции на этот и следующий год - с 4,3-4,8% до 6,5-7% и с 4% до 4-4,5% соответственно. При этом глава ЦБ Эльвира Набиуллина на брифинге 13 сентября заявила, что ЦБ скорее всего в конце октября на опорном заседании повысит текущий прогноз по инфляции (6,5-7%) на 2024 год. Нет ничего удивительного в том, что ее прогнозы вновь оказались провальными, как и ее борьба с инфляцией за счет населения и бизнеса.
Минэкономразвития в начале сентября пересмотрело в большую сторону свой прогноз по инфляции в 2024 году до 7,3% с апрельских 5,1%, а на 2025 год - до 4,5% с 4,0%.
Из недельных данных за 30 дней сентября этого и прошлого годов следует, что на 30 сентября годовая инфляция замедлилась до 8,70% с 8,75% на 23 сентября (9,05% на конец августа), если ее высчитывать из недельной динамики (такой методики придерживается ЦБ). Инфляция замедлилась до 8,57% с 8,59% на 23 сентября, если ее высчитывать из среднесуточных данных за весь сентябрь 2023 года (на такую методику расчета перешло Минэкономразвития).
В сегменте продовольственных товаров цены выросли на 0,13%. Продолжили снижаться цены на плодоовощную продукцию (минус 0,72%). Подешевели:
- помидоры и картофель;
- овощи «борщевого набора»;
- яблоки.
На продукты питания за исключением плодоовощной продукции темпы роста цен снизились до 0,20%. Замедлился рост цен на свинину, ускорилось удешевление мяса кур. Снизились темпы роста цен на яйца и муку. Темпы роста цен на хлебобулочные изделия сохранились на уровне предыдущей недели. Продолжил дешеветь сахар.
В сегменте непродовольственных товаров темпы роста цен сохранились на уровне предыдущей недели (0,12%):
- практически не изменились цены на легковые автомобили (минус 0,01%), на электро- и бытовые приборы (рост на 0,01%);
- замедлился рост цен на медикаменты (0,45%) и строительные материалы (0,15%);
- рост цен на бензин зафиксирован на уровне предыдущей недели (0,14%), на дизель темпы роста цен снизились (0,04%).
В сегменте регулируемых, туристических и бытовых услуг темпы роста цен составили 0,45%, при дальнейшем удорожании авиабилетов на внутренние рейсы (6,50%). Продолжилось удешевление услуг санаториев (минус 0,11%) и гостиниц (минус 0,43%). На наблюдаемые бытовые услуги рост цен замедлился до 0,19%.
Расхождение в оценках годовой инфляции по разным методологиям (Банка России и Минэкономразвития) объясняется тем фактом, что месячная цифра роста цен в сентябре 2023 года более чем на 0,1% оказалась выше динамики, на которую указывали недельные данные. Точную оценку годовой инфляции на конец сентября Росстат опубликует только 11 октября.
Напомним, Банк России на заседании 13 сентября повысил ключевую ставку до 19% с 18%. Выбрав средний по степени жесткости вариант в отношении ставки, в сигнале на будущее ЦБ ожидаемо для такого сценария использовал ястребиную формулировку относительно перспективы принятия решения на заседании 25 октября 2024 года. Ведь на сентябрьском заседании рассматривался и сценарий повышения ключевой ставки до 20%.
В заявлении ЦБ также отмечается, что требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, для того, чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году. Эльвира Набиуллина явно намерена и дальше повышать ключевую ставку, ведь экономика России по-прежнему еще живая. Что явно не соответствует рекомендациям МВФ.
ЦБ в июле повысил прогнозы по инфляции на этот и следующий год - с 4,3-4,8% до 6,5-7% и с 4% до 4-4,5% соответственно. При этом глава ЦБ Эльвира Набиуллина на брифинге 13 сентября заявила, что ЦБ скорее всего в конце октября на опорном заседании повысит текущий прогноз по инфляции (6,5-7%) на 2024 год. Нет ничего удивительного в том, что ее прогнозы вновь оказались провальными, как и ее борьба с инфляцией за счет населения и бизнеса.
Минэкономразвития в начале сентября пересмотрело в большую сторону свой прогноз по инфляции в 2024 году до 7,3% с апрельских 5,1%, а на 2025 год - до 4,5% с 4,0%.
«Дорожную карту» по совершенствованию ценообразования в строительстве могут согласовать уже в октябре 2024 года, заявил замглавы Минстроя России Сергей Музыченко. По его словам, «дорожная карта» должна быть согласована со всеми федеральными органами исполнительной власти, сказал Музыченко на открытом заседании Общественного совета при Минстрое России по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту «Компетентность кадров - гарантии объективной цены строительных контрактов» в рамках XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild.
Напомним, что Минстрой РФ с 2015 года занимается разработкой реформы ценообразования в строительстве. С 1 января 2021 года ведомство планировало провести апробацию ресурсной модели с возможностью определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом (РИМ) по отдельным ресурсам, а с 2022 года планировалось полноценное применение ресурсного метода с применением сметных цен строительных ресурсов, определенных на основании результатов государственного мониторинга цен строительных ресурсов непосредственно от производителей и размещаемых во ФГИС ЦС.
Напомним, в базисно-индексном методе стоимость определяют таким образом:
- берут базисные цены актуальных сметных норм и цен 2000-го и умножают на прогнозные или текущие индексы;
- ресурсно-индексная модель учитывает не базисные, а текущие цены на стройматериалы, технику и труд рабочих, она сочетает ресурсный метод, например, подсчет текущих цен на материалы от поставщиков и индексы, когда затраты на эксплуатацию техники и заработную плату берутся из базы и индексируются.
Ресурсно-индексный метод обходится без применения дополнительных индексов для пересчета. Все потому, что данный способ предусматривает подсчет стоимости материалов на основе прямых цен из Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Либо берутся ФССЦ-2022 (федеральные сметные цены за 2022-й) с индексами к группам однородных ресурсов.
Ресурсно-индексный метод дает возможность владельцам проекта получить качественную оценку затрат, чтобы не рисковать качеством проекта и избежать рисков недостаточного финансирования. Столь важная для управления проектом точность расчета затрат улучшается благодаря определению стоимости строительства через оценку каждого компонента проекта на основе таких необходимых ресурсов, как материалы, рабочая сила и оборудование.
В начале 2024 года вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что уже 85 регионов РФ перешли на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. Таким образом, основной этап реформы практически завершен.
«На этом мы не останавливаемся и в дальнейшем для безболезненного перехода на полноценный ресурсный метод определения сметной стоимости строительства будем улучшать обновленную систему ценообразования», – сказал вице-премьер.
Ранее сообщалось, что российские регионы полностью перейдут на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства в конце 2023 - начале 2024 года.
Не понятно, как в Минстрое намерены завершить реформу без возврата системы ГОСТ, ведь без этого невозможно определять идентичность сравниваемых материалов. Следовательно, при выборе наименьшей цены при закупках в строительстве могут быть намеренно либо случайно игнорированы важные технические характеристики.
Напомним, что Минстрой РФ с 2015 года занимается разработкой реформы ценообразования в строительстве. С 1 января 2021 года ведомство планировало провести апробацию ресурсной модели с возможностью определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом (РИМ) по отдельным ресурсам, а с 2022 года планировалось полноценное применение ресурсного метода с применением сметных цен строительных ресурсов, определенных на основании результатов государственного мониторинга цен строительных ресурсов непосредственно от производителей и размещаемых во ФГИС ЦС.
Напомним, в базисно-индексном методе стоимость определяют таким образом:
- берут базисные цены актуальных сметных норм и цен 2000-го и умножают на прогнозные или текущие индексы;
- ресурсно-индексная модель учитывает не базисные, а текущие цены на стройматериалы, технику и труд рабочих, она сочетает ресурсный метод, например, подсчет текущих цен на материалы от поставщиков и индексы, когда затраты на эксплуатацию техники и заработную плату берутся из базы и индексируются.
Ресурсно-индексный метод обходится без применения дополнительных индексов для пересчета. Все потому, что данный способ предусматривает подсчет стоимости материалов на основе прямых цен из Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Либо берутся ФССЦ-2022 (федеральные сметные цены за 2022-й) с индексами к группам однородных ресурсов.
Ресурсно-индексный метод дает возможность владельцам проекта получить качественную оценку затрат, чтобы не рисковать качеством проекта и избежать рисков недостаточного финансирования. Столь важная для управления проектом точность расчета затрат улучшается благодаря определению стоимости строительства через оценку каждого компонента проекта на основе таких необходимых ресурсов, как материалы, рабочая сила и оборудование.
В начале 2024 года вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что уже 85 регионов РФ перешли на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. Таким образом, основной этап реформы практически завершен.
«На этом мы не останавливаемся и в дальнейшем для безболезненного перехода на полноценный ресурсный метод определения сметной стоимости строительства будем улучшать обновленную систему ценообразования», – сказал вице-премьер.
Ранее сообщалось, что российские регионы полностью перейдут на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства в конце 2023 - начале 2024 года.
Не понятно, как в Минстрое намерены завершить реформу без возврата системы ГОСТ, ведь без этого невозможно определять идентичность сравниваемых материалов. Следовательно, при выборе наименьшей цены при закупках в строительстве могут быть намеренно либо случайно игнорированы важные технические характеристики.
Ограниченное влияние монетарной политики Банка России на потребительское поведение и накопления населения аналитики архангельского отделения Северо-Западного ГУ Банка России объясняют специфическим типом домохозяйств, в распоряжении которых есть неинвестиционное жилье, но в силу невысокой нормы сбережений практически нет ликвидных активов, позволяющих сглаживать шоки, а также необходимость тратить все доходы на текущее потребление. Из-за этого три четверти населения более чувствительны к мерам бюджетной политики — пособиям и социальным трансфертам, свидетельствует представленное сотрудниками Банка России исследование «Неоднородность домохозяйств в России по структуре активов».
Как отмечают авторы работы, разные группы домохозяйств по-разному накапливают богатство и реагируют на шоки денежно-кредитной и бюджетной политики. Исследователи выделяют три типа домохозяйств в России:
- рикардианские домохозяйства (направление, основанное экономистом Дэвидом Рикардо (1772-1823), утверждавшего, что труд является источником всего богатства и меновой стоимости), у которых достаточно ликвидных активов для сглаживания потребления;
- домохозяйства, ограниченные в ликвидности, но при этом владеющие неликвидными активами (как правило, речь идет о жилой недвижимости);
- домохозяйства без активов, использующие весь свой доход на текущее потребление.
Наиболее чувствительными к изменениям денежно-кредитной политики признаются «рикардианские» домохозяйства, активно управляющие собственными вложениями. Влияние же монетарной политики на остальные две группы либо «слабее» (группа владельцев неликвидных активов реагирует преимущественно на ставку по кредитам как инструмент сглаживания шоков потребления), либо «практически отсутствует» у домохозяйств без активов — что, в частности, объясняет сложности регулятора в ограничении потребительского кредитования, поддерживающего перегретый спрос. Аналитики Банка России выдали очередное запутанное и непонятное объяснение провальных действий ЦБ по борьбе с инфляцией.
Как отмечают авторы работы, разные группы домохозяйств по-разному накапливают богатство и реагируют на шоки денежно-кредитной и бюджетной политики. Исследователи выделяют три типа домохозяйств в России:
- рикардианские домохозяйства (направление, основанное экономистом Дэвидом Рикардо (1772-1823), утверждавшего, что труд является источником всего богатства и меновой стоимости), у которых достаточно ликвидных активов для сглаживания потребления;
- домохозяйства, ограниченные в ликвидности, но при этом владеющие неликвидными активами (как правило, речь идет о жилой недвижимости);
- домохозяйства без активов, использующие весь свой доход на текущее потребление.
Наиболее чувствительными к изменениям денежно-кредитной политики признаются «рикардианские» домохозяйства, активно управляющие собственными вложениями. Влияние же монетарной политики на остальные две группы либо «слабее» (группа владельцев неликвидных активов реагирует преимущественно на ставку по кредитам как инструмент сглаживания шоков потребления), либо «практически отсутствует» у домохозяйств без активов — что, в частности, объясняет сложности регулятора в ограничении потребительского кредитования, поддерживающего перегретый спрос. Аналитики Банка России выдали очередное запутанное и непонятное объяснение провальных действий ЦБ по борьбе с инфляцией.
Российские банки почти полностью перестали выдавать не субсидированную рыночную ипотеку, заявил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Дело в том, что по требованиям Банка России верхнюю границу полной стоимости кредита (ПСК) нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК.
И как к такому просчету высококвалифицированных специалистов команды выдающегося экономиста Эльвиры Набиуллиной следует относиться? Как к очередной грубейшей ошибки, что не удивительно, если учитывать, что ни один прогноз Банка России не сбывается. Или как к намеренному саботажу, осуществляемому для снижения темпов роста строительной индустрии РФ?
Часть банков, такие как Сбер, ВТБ, «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. Но некоторые банки не запустили программы субсидирования со стороны застройщиков.
С 1 октября Центробанк изменил требования к предельному значению полной стоимости кредита. С октября показатель ПСК разделяется на несколько категорий:
- ипотека на новостройки (кредит по ДДУ, а также если прошло не более года с даты получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию);
- ипотека на «вторичку»;
- ипотека на строительство частного дома или его покупку.
Предельная ПСК не должна более чем на треть превышать средний процент по рынку за период двумя кварталами ранее - таковы требования закона. При этом ключевая ставка и ипотечные ставки в этом году постоянно растут. Средние рыночные ставки по ипотеке превысили 21%, а ПСК там выше 23%, то есть превышает установленные Центробанком значения. В третьем квартале 2024 года, Банк России требовал соблюдение следующих уровней ПСК:
- для ипотеки (23,89%);
- для ипотеки на строительство дома или покупки земли (24,47%).
То есть максимальное ПСК в 22,38% получается в четвертом квартале 2024 года. Поэтому банки и требуют субсидирования ипотеки со стороны застройщиков, чтобы снизить процент для заемщика. Однако, девелоперы, скорее всего, будут закладывать это в стоимость квадратного метра. В результате этого квартиры подорожают примерно на 10%, тогда как ставка снизится всего на несколько процентов (в зависимости от условий банка, участия клиента в зарплатной программе и т. п.). С учетом того, что после 1 июля все программы без господдержки были субсидированы застройщиками и никто не брал ипотеку по ставке выше 13%, данная мера разработана для соответствия требованиям ЦБ. По факту вряд ли кто-то вообще возьмет ипотечный кредит по ставке выше 15% - покупатели жилья не готовы к этому ни финансово, ни психологически.
То есть, ни о каком снижении стоимости жилья речи не идет. Это всего лишь статистические манипуляции, затеянные Банком России для демонстрации своей работы по борьбе с высокой инфляцией. А на то, что из-за этого люди будут вынуждены тратить больше денег на покупку жилья, в Банке России наплевать.
При этом, с января 2025 года вступит в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. А им вообще вводится запрет на получение банком платы от застройщика за снижение процентной ставки по ипотеке, если это влечет увеличение цены квартиры. Как говорится, приехали. Банк России успешно добивает ипотечное строительство.
Дело в том, что по требованиям Банка России верхнюю границу полной стоимости кредита (ПСК) нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК.
И как к такому просчету высококвалифицированных специалистов команды выдающегося экономиста Эльвиры Набиуллиной следует относиться? Как к очередной грубейшей ошибки, что не удивительно, если учитывать, что ни один прогноз Банка России не сбывается. Или как к намеренному саботажу, осуществляемому для снижения темпов роста строительной индустрии РФ?
Часть банков, такие как Сбер, ВТБ, «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. Но некоторые банки не запустили программы субсидирования со стороны застройщиков.
С 1 октября Центробанк изменил требования к предельному значению полной стоимости кредита. С октября показатель ПСК разделяется на несколько категорий:
- ипотека на новостройки (кредит по ДДУ, а также если прошло не более года с даты получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию);
- ипотека на «вторичку»;
- ипотека на строительство частного дома или его покупку.
Предельная ПСК не должна более чем на треть превышать средний процент по рынку за период двумя кварталами ранее - таковы требования закона. При этом ключевая ставка и ипотечные ставки в этом году постоянно растут. Средние рыночные ставки по ипотеке превысили 21%, а ПСК там выше 23%, то есть превышает установленные Центробанком значения. В третьем квартале 2024 года, Банк России требовал соблюдение следующих уровней ПСК:
- для ипотеки (23,89%);
- для ипотеки на строительство дома или покупки земли (24,47%).
То есть максимальное ПСК в 22,38% получается в четвертом квартале 2024 года. Поэтому банки и требуют субсидирования ипотеки со стороны застройщиков, чтобы снизить процент для заемщика. Однако, девелоперы, скорее всего, будут закладывать это в стоимость квадратного метра. В результате этого квартиры подорожают примерно на 10%, тогда как ставка снизится всего на несколько процентов (в зависимости от условий банка, участия клиента в зарплатной программе и т. п.). С учетом того, что после 1 июля все программы без господдержки были субсидированы застройщиками и никто не брал ипотеку по ставке выше 13%, данная мера разработана для соответствия требованиям ЦБ. По факту вряд ли кто-то вообще возьмет ипотечный кредит по ставке выше 15% - покупатели жилья не готовы к этому ни финансово, ни психологически.
То есть, ни о каком снижении стоимости жилья речи не идет. Это всего лишь статистические манипуляции, затеянные Банком России для демонстрации своей работы по борьбе с высокой инфляцией. А на то, что из-за этого люди будут вынуждены тратить больше денег на покупку жилья, в Банке России наплевать.
При этом, с января 2025 года вступит в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. А им вообще вводится запрет на получение банком платы от застройщика за снижение процентной ставки по ипотеке, если это влечет увеличение цены квартиры. Как говорится, приехали. Банк России успешно добивает ипотечное строительство.
Ряд сотрудников больницы в Судже Курской области, эвакуировавшихся из-за вторжения ВСУ в регион, остались без зарплат. Проблемы с выплатами после эвакуации возникли у технического персонала больницы — поваров и уборщиц, сотрудниц регистратуры и бухгалтерии. По закону работодатель обязан выплатить работникам две трети оклада за вынужденный простой, однако, добиться получения денег удалось лишь медицинским работникам больницы.
В то время как всем организациям Курской области удалось найти поддержку и обеспечить выплату заработной платы, в том числе тем, кто работает удаленно, медицинские работники Суджанской и Большесолдатской ЦРБ снова оказались в стороне. Им не предоставили ни финансовую помощь, ни возможности получить компенсацию за аренду жилья. Ситуация усугубляется тем, что планируется выплата всего 2/3 от оклада. Как можно выжить, снимая жилье и покупая продукты, на 15 тысяч рублей? К тому же - это сумма для врачей, а у среднего медицинского персонала она еще ниже. Многие из беженцев сейчас находятся в тяжелых условиях, без необходимой одежды и обуви, а впереди — осень и зима.
Средства для выплат медикам все же нашли — с врачами и медсестрами расплатились 2 октября. А остальным работникам пока не выплатили ни рубля. При этом губернатор Курской области Алексей Смирнов в начале октября бодро сообщает о выплатах жителям приграничья. По его словам, почти 135 тысяч человек из пострадавших районов получили единовременную помощь в размере 10 тысяч рублей. Около 130 тысяч — выплату в размере 15 тысяч рублей. Почти 26 тысячам человек выплачено по 150 тысяч рублей. Но ни повара, ни уборщицы и прочий персонал Суджанской и Большесолдатской ЦРБ в эти списки не попали. При этом обращения в инспекцию по труду не изменили ситуации.
В то время как всем организациям Курской области удалось найти поддержку и обеспечить выплату заработной платы, в том числе тем, кто работает удаленно, медицинские работники Суджанской и Большесолдатской ЦРБ снова оказались в стороне. Им не предоставили ни финансовую помощь, ни возможности получить компенсацию за аренду жилья. Ситуация усугубляется тем, что планируется выплата всего 2/3 от оклада. Как можно выжить, снимая жилье и покупая продукты, на 15 тысяч рублей? К тому же - это сумма для врачей, а у среднего медицинского персонала она еще ниже. Многие из беженцев сейчас находятся в тяжелых условиях, без необходимой одежды и обуви, а впереди — осень и зима.
Средства для выплат медикам все же нашли — с врачами и медсестрами расплатились 2 октября. А остальным работникам пока не выплатили ни рубля. При этом губернатор Курской области Алексей Смирнов в начале октября бодро сообщает о выплатах жителям приграничья. По его словам, почти 135 тысяч человек из пострадавших районов получили единовременную помощь в размере 10 тысяч рублей. Около 130 тысяч — выплату в размере 15 тысяч рублей. Почти 26 тысячам человек выплачено по 150 тысяч рублей. Но ни повара, ни уборщицы и прочий персонал Суджанской и Большесолдатской ЦРБ в эти списки не попали. При этом обращения в инспекцию по труду не изменили ситуации.