Что не так с рынком недвижимости в Челябинске?
Почему в Челябинске не строят федеральные застройщики или что не так с рынком недвижимости в Челябинске?
Слишком много эконома и комфорт класса строят, на него спроса столько нет, 70% в продаже (это самых худший показатель из топ-20 городов), строят в Челябинске не мало, но часто не то, что интересно будет клиенту.
Бизнес и премиум класс строить особо уже негде, вся земля хорошая разыграна, да и в основном люди с деньгами на бизнес-класс выбирают альтернативу и идут покупают/строят загородное жильё.
Плюс 2 направления хайповых (Западный и Кременкульское) уже выжженная земля, слишком много там всего построили/строят (предложение превышает спрос), а новых направлений пока нет.
Делать реновацию старых кварталов можно, но федеральные застройщики считают и там у них слишком маленький объем выручки получается и маржа низкая, в Екатеринбурге и в других регионах строить выгоднее, не говоря уж о Москве, Питере, Краснодарском крае.
У нас всё ещё очень низкая средняя цена за квадратный метр по сравнению с другими регионами, а платёжеспособность населения не сильно растёт, а у кого вырастает платёжеспособность, стараются уехать в Москву, Питер, Сочи, или хотя бы Екатеринбург.
Это всё в сумме плохо влияет на привлекательность региона для федеральных застройщиков, вот и не идут, только местные и строят.
Да и наши местные застройщики всё понимают и стараются в другие регионы выходить, у кого на сколько ресурсы позволяют.
Проблем прилично и их хватает, но динамика положительная есть и все проблемы решаемы.
Почему в Челябинске не строят федеральные застройщики или что не так с рынком недвижимости в Челябинске?
Слишком много эконома и комфорт класса строят, на него спроса столько нет, 70% в продаже (это самых худший показатель из топ-20 городов), строят в Челябинске не мало, но часто не то, что интересно будет клиенту.
Бизнес и премиум класс строить особо уже негде, вся земля хорошая разыграна, да и в основном люди с деньгами на бизнес-класс выбирают альтернативу и идут покупают/строят загородное жильё.
Плюс 2 направления хайповых (Западный и Кременкульское) уже выжженная земля, слишком много там всего построили/строят (предложение превышает спрос), а новых направлений пока нет.
Делать реновацию старых кварталов можно, но федеральные застройщики считают и там у них слишком маленький объем выручки получается и маржа низкая, в Екатеринбурге и в других регионах строить выгоднее, не говоря уж о Москве, Питере, Краснодарском крае.
У нас всё ещё очень низкая средняя цена за квадратный метр по сравнению с другими регионами, а платёжеспособность населения не сильно растёт, а у кого вырастает платёжеспособность, стараются уехать в Москву, Питер, Сочи, или хотя бы Екатеринбург.
Это всё в сумме плохо влияет на привлекательность региона для федеральных застройщиков, вот и не идут, только местные и строят.
Да и наши местные застройщики всё понимают и стараются в другие регионы выходить, у кого на сколько ресурсы позволяют.
Проблем прилично и их хватает, но динамика положительная есть и все проблемы решаемы.
👍1
Репутационный п*здец или как не надо делать, что бы не испортить свой бренд (часть 1)
Сегодня наткнулся на «прекрасную» рекламу (фото 2) в ВК от одного из франчайзи Самолёт Плюс
Что ж тут «прекрасного»?
1) Фото ужасной стелы в летний период (сейчас уже снег лежит) которое используют вообще все лет 10, что там есть от Самолёта или челябинской недвижки, не понятно
2) Типовой текст как у инфоцыган где:
- 4!!! раза раза повторяется одна и та же ссылка на форму заявки (что б наверняка нажали)
- заезженные преимущества про работу без комиссии, закрытую базу и типо бесплатную консультацию до конца месяца, если что, у агентств недвижимости, бесплатная консультация всегда
- ипотечный платёж высчитан на 30 лет за студию в эконом сегменте примерно за 2 млн рублей (клиентов с таким запросом примерно около 5% на рынке), а с 2 миллионов комиссия агентства будет примерно 20 000 рублей выручки, запуск таргета просто не окупится
Типичная дешевая и бесполезная лидогенерация
В моменте это даст конечно хороший CTR и цену клика, и кто это запускал будет гордится этим (хотя кому вообще какая разница какой CTR и цена клика, это только таргетологу важно)
Это принесёт определенный объем дешёвых лидов, но они будут не «живые» либо очень «холодные» и обычный средний агент не сможет закрыть их в сделку, а если и закроет, то с минимальным вознаграждением, которое не окупит вложений в эту «прекрасную» рекламу
Теперь смотрим на фото 1, это тизер первой федеральной рекламной компании 360 от Самолёт Плюс, на которую потратили около 400 миллионов рублей.
Она вызывает «нужные» первичное впечатление о бренде: решают любые вопросы с недвижимостью «под ключ», качественно, надёжно и с хорошим уровнем сервиса
Реклама от франчайзи вызывает первичное впечатление: дёшево, «зато бесплатно», ни о каком качестве речи нет, и выглядит это очень «колхозно»
Продолжение в следующем посте…
Сегодня наткнулся на «прекрасную» рекламу (фото 2) в ВК от одного из франчайзи Самолёт Плюс
Что ж тут «прекрасного»?
1) Фото ужасной стелы в летний период (сейчас уже снег лежит) которое используют вообще все лет 10, что там есть от Самолёта или челябинской недвижки, не понятно
2) Типовой текст как у инфоцыган где:
- 4!!! раза раза повторяется одна и та же ссылка на форму заявки (что б наверняка нажали)
- заезженные преимущества про работу без комиссии, закрытую базу и типо бесплатную консультацию до конца месяца, если что, у агентств недвижимости, бесплатная консультация всегда
- ипотечный платёж высчитан на 30 лет за студию в эконом сегменте примерно за 2 млн рублей (клиентов с таким запросом примерно около 5% на рынке), а с 2 миллионов комиссия агентства будет примерно 20 000 рублей выручки, запуск таргета просто не окупится
Типичная дешевая и бесполезная лидогенерация
В моменте это даст конечно хороший CTR и цену клика, и кто это запускал будет гордится этим (хотя кому вообще какая разница какой CTR и цена клика, это только таргетологу важно)
Это принесёт определенный объем дешёвых лидов, но они будут не «живые» либо очень «холодные» и обычный средний агент не сможет закрыть их в сделку, а если и закроет, то с минимальным вознаграждением, которое не окупит вложений в эту «прекрасную» рекламу
Теперь смотрим на фото 1, это тизер первой федеральной рекламной компании 360 от Самолёт Плюс, на которую потратили около 400 миллионов рублей.
Она вызывает «нужные» первичное впечатление о бренде: решают любые вопросы с недвижимостью «под ключ», качественно, надёжно и с хорошим уровнем сервиса
Реклама от франчайзи вызывает первичное впечатление: дёшево, «зато бесплатно», ни о каком качестве речи нет, и выглядит это очень «колхозно»
Продолжение в следующем посте…