«Брусника» регистрирует новый бренд «Квартал Нефть»

Предполагаю что будет он скорей всего в Сургуте, всё таки они главные по нефти

Как вам название нового проекта?

Инвестиции в недвижимость «прогорели» в 2023 году

РБК посчитал доходность вложений в различные инструменты консервативных инвестиций за 2023 год.

Как мы видим недвижимости тут нет, что логично.
Потому что доходность за 2023:
⁠⁠⁠⁠⁠Недвижимость в Москве, руб. — +7%
⁠⁠⁠⁠⁠⁠Недвижимость в Москве, $ — -16%
⁠⁠⁠⁠⁠В регионах ещё всё хуже

⁠⁠⁠⁠⁠⁠А все рассказы риэлторов и девелоперов про 15-30% годовых в инвестициях в недвижимость - это «пыль» и фикция.

Никто не думает на перспективу и вашу будущую доходность, всем надо здесь и сейчас, как то нагнать себе объем продаж и заработать %, потому что потом, когда вы захотите «выйти» в кэш, то все риэлторы пропадут и придётся продавать самим, или предложат продать с дисконтом, а не с доходностью.

⁠⁠⁠⁠⁠⁠Реально доходный проект можно найти, но достаточно сложно, нужно перелопатить весь рынок.

Рекомендую чуть-чуть разбираться самим, в какие проекты стоит инвестировать, а в какие нет, тогда вы сохраните свои инвестиции и ещё даже сможете заработать.

Амбассадоры для девелоперских брендов

Тренду на амбассаодров уже больше 10 лет, но девелоперы обычно не используют их. С изменениями на рынке в 2024 году самое время начать.

Давайте сначала поймём кто такой амбассадор и зачем он нужен?
Амбассадор - социально-активный человек, который является «рупором» бренда, активно рекомендует бренд, часто основе личного опыта пользования и публично выражает свою симпатию.
Зачем нужны амбассадоры, думаю всем очевидно. Для увеличения узнаваемости, лояльности и донесения ценностей вашей компании и ваших проектов.

У девелопера, в 99%, амбассадоры будут внутренние (активные и лояльные сотрудники компании) и внешние (покупатели ваших проектов и те, кто в них живут).

✅Как наращивать «внутренних» амбассадоров:
Вы должны увеличивать % людей вовлеченных в развитие вашей компании, которые будут лояльны к месту где работают и им самим будут нравятся проекты, которые вы создаёте.
Для этого вам нужен сильный HR-отдел, менеджер по внутренним коммуникациям, HR- маркетолог.
Сообща, они должны вовлекать остальных сотрудников, рассказывать о продуктах, об истории компании и её ценностях.

⁠⁠⁠⁠Это могут быть корпоративные мероприятия, мерч компании, конкурсы, розыгрыши для всех сотрудников, экскурсии по отделам коллег, обмен должностями на 1 день, урбан-туры по проектам компании (да-да, 50% сотрудников ни разу не видели проекты девелопера, у которого работают), и т.д.

Тогда, основная часть ваших сотрудников будут, в положительном ключе, рассказывать своему кругу общению (семья, друзья, родственники, знакомые) о компании, где они работают, какие проекты строят и продают, и в чем их преимущества.
Тем самым, у круга общения сотрудника, повышается узнаваемость и лояльность ваших жилых комплексов и бренда девелопера, а кто то даже захочет у вас работать.

✅Как наращивать «внешних» амбассадоров:
Тут работают примерно те же инструменты, что и с «внутренними» амбассадорами, только основная зона ответственности ложится не на HR департамент, а на вашу управляющую компанию.

⁠⁠⁠⁠Да, 20% результата даёт сам девелопер (это качество, месторасположение, помощь с ипотекой, сервис при оформлении покупки, оповещения о динамике строительства), но 80% результата дает именно ваша УК.

Жители проектов девелопера большую часть времени жизни в ваших проектах оценивают не качество квартиры, а сервис которая предоставляет управляющая компания.
Под сервисом УК, мы понимаем не только слаженную работу ЖКХ (подача тепла, воды, электричества), но и самое важное, это объединять жителей и делать их жизнь комфортной в вашем жилом комплексе.

⁠⁠⁠⁠Нужно делать праздники двора, делать совместный активности для жителей на общественной территории ЖК, вовремя оповещать обо всех изменениях в работе жилого комплекса, информировать об интересных местах которые открываются в ЖК, организовывать спецпроекты для жителей (и т.д.).

Тогда ваш NPS будет высоким, жители будут рассказывать о том как хорошо жить ваших проектах своему кругу общения, а это в свою очередь даст вам большой сегмент лояльных покупателей, плюс сами жители когда захотят «расширяться», будут в первую очередь рассматривать ваши проекты под свой новый сценарий жизни.

Как видите, амбассадоры хорошо помогают для развития бренда девелопера и его проектов. Плюс это направление не сильно развито и можно стать одним из первых на рынке, и системно развивать направление амбассадоров, использовать их
в маркетинговых компаниях и получать лояльных клиентов.

⁠⁠Цены на новостройки замедляют свой рост

По последним данным Циан, средняя стоимость первичной недвижимости на 18 ведущих региональных рынках России в январе составила 163,1 тыс. руб. за 1 кв. м, что означает увеличение на 1% по сравнению с декабрем.

Однако, динамика роста оказалась более умеренной в сравнении с предыдущими двумя месяцами, когда цены на новостройки выросли на 2,4% и 1,9% соответственно.

В январе наиболее значительный рост цен был зафиксирован в следующих городах:
⁠⁠• Пермь, где цены выросли на 6,5%, достигнув отметки 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
⁠⁠• Нижний Новгород, где указанный показатель увеличился на 2,7%, достигнув отметки 190,8 тыс. руб.
⁠⁠• Челябинск, где цены выросли на 1,8% и достигли 134,9 тыс. руб.

⁠⁠Но эти регионы были с неодоценной стоимостью квадратного метра, и должны были расти в цене гораздо больше.

Стабилизация динамики цен на новостройки объясняется активным появлением новых предложений на рынке и из-за неопределенности с будущим льготных ипотечных программ, а также ограниченный спрос в праздничный период.

Прогнозируется дальнейшая стагнация средних цен на недвижимость.

С учётом падающего спроса и не выполнения планов по продажам у девелоперов, может пора прибегнуть к легендарным и креативным методам?😏😂

⚡️Путин объявил о льготной ипотеке под 2% для участников спецоперации.

Это будет большой новый сегмент покупателей на рынке недвижимости🔥

🏗️ Кто первый залезет в тренд из девелоперов и сделает картонный конструктор-светильник своих проектов?

Выглядит забавно когда мероприятие называется «Цифровизация без галстуков», то есть должно быть в неформальной обстановке и без делового дресс-кода, а в итоге оно проходит максимально формально и 80% участников в деловом стиле одежды

P.S. Очень уважаю ребят из «Всё о стройке», просто заметил забавный факт😀

Зеркала на фасадах в ЖК

Редко в проектах комфорт-класса и выше вижу зеркала на фасадах домов внутри закрытых дворов

Как по мне, это очень прикольная продуктовая фишка для девелоперских проектов

Если на зеркало на фасаде наклеить текст с каким-то поддерживающим посланием от девелопера или написать ценности жилого комплекса,
то оно станет местом для фотографий и генератором UGC-контента🤳🏻

Плюс это удобно, посмотреть на себя в зеркало уже после выхода на улицу, или когда к жителям вашего ЖК будут приезжать гости, то они могут «прихорашиваться» прям перед заходом в подъезд и не переживать за то, как они выглядят.
Хотя тут обычно для этого в подъездах висят зеркала, но на улице всё равно прикольней, особенно если оно ещё будет вечером подсвечиваться и делать wow-эффект.

Минусы явно тоже есть, если это редкость в девлеоперских проектах, значит есть этому какое то логическое обоснование😀

Самолёт + выходит на рынок флиппинга

Что ж, посмотрим что из этого получится

Подсмотрено у Бюро Названий



Подпишись: Что-то на девелоперском

Актуальная и вечная «война», как раз перед скорым закрытием месяца по планам продаж😂

Кстати тут писал, про то, как маркетологи «убивают» отдел продаж

🏗️Что-то на девелоперском