❗Кладовые в новостройках Москвы подорожали на 21% за год
Средняя стоимость кладовых (келлеры) на первичном рынке столицы достигла 1,12 млн рублей, увеличившись на 20,9% за последний год, сообщили аналитики «Метриум».
Самая дешевая кладовая на рынке новостроек столицы стоит 0,21 млн рублей(за 2,3 кв. м), самая дорогая – 15,28 млн руб. (за 9,8 кв. м).
«Доля кладовых помещений, реализуемых в отдельных новостройках, в среднем составляет 15-35% от общего числа квартир, – говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
По его словам, при этом келлеры реализуются всего в 30% столичных новостроек. Так что в определенной мере это дефицитный продукт. Чаще всего встречаются небольшие кладовые для сезонных вещей.
Средняя стоимость кладовых (келлеры) на первичном рынке столицы достигла 1,12 млн рублей, увеличившись на 20,9% за последний год, сообщили аналитики «Метриум».
Самая дешевая кладовая на рынке новостроек столицы стоит 0,21 млн рублей(за 2,3 кв. м), самая дорогая – 15,28 млн руб. (за 9,8 кв. м).
«Доля кладовых помещений, реализуемых в отдельных новостройках, в среднем составляет 15-35% от общего числа квартир, – говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
По его словам, при этом келлеры реализуются всего в 30% столичных новостроек. Так что в определенной мере это дефицитный продукт. Чаще всего встречаются небольшие кладовые для сезонных вещей.
❗Рынок элитной недвижимости Дубая поставил новый рекорд
В течение 2024 года в Дубае продали рекордное количество элитного жилья - более чем на 10 млн долларов США, свидетельствуют данные аналитиков Knight Frank.
🔺В эмирате заключили 435 сделок, при этом самый высокий результат был достигнут в четвертом квартале - 153 сделки. Это рекордный квартальный показатель за всю историю сегмента.
В течение 2024 года в Дубае продали рекордное количество элитного жилья - более чем на 10 млн долларов США, свидетельствуют данные аналитиков Knight Frank.
🔺В эмирате заключили 435 сделок, при этом самый высокий результат был достигнут в четвертом квартале - 153 сделки. Это рекордный квартальный показатель за всю историю сегмента.
❗️Оптимизированы условия для банков по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке
Для банков, выдающих семейную, дальневосточную и арктическую ипотеку, увеличен уровень возмещения, сообщил Минфин.
🔺Уровень возмещения увеличивается на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 п.п. по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах.
🔺Уровень возмещения увеличивается до 3,5 п.п. по кредитам, выданным в этот же период на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Ранее возмещение по семейной ипотеке на ИЖС и многоквартирные дома рассчитывалось по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 2 п.п., минус ставка по льготной программе, а по дальневосточной и арктической ипотеке, увеличенная на 1,5 п.п.
Для банков, выдающих семейную, дальневосточную и арктическую ипотеку, увеличен уровень возмещения, сообщил Минфин.
🔺Уровень возмещения увеличивается на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 п.п. по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах.
🔺Уровень возмещения увеличивается до 3,5 п.п. по кредитам, выданным в этот же период на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Ранее возмещение по семейной ипотеке на ИЖС и многоквартирные дома рассчитывалось по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 2 п.п., минус ставка по льготной программе, а по дальневосточной и арктической ипотеке, увеличенная на 1,5 п.п.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА (2).pdf
6.9 MB
Жесть, что творится в Оренбургской области ❗
Детский сад перевели в аварийное здание, а помещения малышей заняли чиновники 😵💫
В вопросе просит разобраться первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
#шокконтент
Детский сад перевели в аварийное здание, а помещения малышей заняли чиновники 😵💫
В вопросе просит разобраться первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
#шокконтент
⚡️ Центральный телеграф в Москве купил «Т-банк»
Сумма сделки - 35-40 млрд рублей. В здании будет располагаться корпоративный университет финансовой организации.
Сумма сделки - 35-40 млрд рублей. В здании будет располагаться корпоративный университет финансовой организации.
❗Ретейлеры просят не запрещать им вывески на иностранных языках
#эксклюзив
На рассмотрении в Госдуме находится проект поправок в закон о русском языке, в котором предлагается запретить использование иностранных слов на вывесках, в рекламе и наименованиях. Представители традиционной и онлайн-торговли просят законодателей оставить им возможность писать названия и бренды латиницей или на иных языках. Предложенная законопроектом мера кажется им излишней, ведь замена вывесок может обойтись ретейлерам в десятки миллиардов рублей.
Законопроект готовится к рассмотрению в первом чтении в феврале.
🔺Ассоциация компаний розничной торговли (АКОРТ) и Ассоциация компаний интернет-торговли (АКИТ) направили в Госдуму письма, которые содержат предложения к проекту поправок в закон «О государственном языке Российской Федерации».
В пояснительной записке к этому законопроекту говорится, что его цель — «защитить русский язык и существенно ограничить использование англицизмов и иностранных слов на всей территории России, и прежде всего в публичном пространстве (в сфере рекламы, при продаже товаров, выполнении работ либо оказании услуг потребителям, в продукции средств массовой информации, при осуществлении градостроительной деятельности)».
🔺Согласно проекту, вывески и надписи, в том числе информация о товаре и акциях, должны быть на русском языке. Также русский язык предлагается использовать в наименованиях жилых комплексов, поселков и микрорайонов и проч.
Письма АКОРТ и АКИТ адресованы председателю комитета Госдумы по экономической политике.
🔺Авторы этого законопроекта преувеличивают значение уличных вывесок в качестве инструмента для усиления значения русского языка в текущей ситуации, считает зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Станислав Наумов. По его словам, предпринимателям можно дать сигнал на будущее: «Нам хотелось бы, чтобы ваши службы маркетинга, выбирая между названиями на иностранных языках, языках и наименованиями на русском языке, делали бы выбор в пользу русского языка».
🔺Русский язык должен превалировать над иностранными, но не надо преувеличивать значение уличных вывесок с использованием латиницы, уверен Наумов.
#эксклюзив
На рассмотрении в Госдуме находится проект поправок в закон о русском языке, в котором предлагается запретить использование иностранных слов на вывесках, в рекламе и наименованиях. Представители традиционной и онлайн-торговли просят законодателей оставить им возможность писать названия и бренды латиницей или на иных языках. Предложенная законопроектом мера кажется им излишней, ведь замена вывесок может обойтись ретейлерам в десятки миллиардов рублей.
Законопроект готовится к рассмотрению в первом чтении в феврале.
🔺Ассоциация компаний розничной торговли (АКОРТ) и Ассоциация компаний интернет-торговли (АКИТ) направили в Госдуму письма, которые содержат предложения к проекту поправок в закон «О государственном языке Российской Федерации».
В пояснительной записке к этому законопроекту говорится, что его цель — «защитить русский язык и существенно ограничить использование англицизмов и иностранных слов на всей территории России, и прежде всего в публичном пространстве (в сфере рекламы, при продаже товаров, выполнении работ либо оказании услуг потребителям, в продукции средств массовой информации, при осуществлении градостроительной деятельности)».
🔺Согласно проекту, вывески и надписи, в том числе информация о товаре и акциях, должны быть на русском языке. Также русский язык предлагается использовать в наименованиях жилых комплексов, поселков и микрорайонов и проч.
Письма АКОРТ и АКИТ адресованы председателю комитета Госдумы по экономической политике.
🔺Авторы этого законопроекта преувеличивают значение уличных вывесок в качестве инструмента для усиления значения русского языка в текущей ситуации, считает зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Станислав Наумов. По его словам, предпринимателям можно дать сигнал на будущее: «Нам хотелось бы, чтобы ваши службы маркетинга, выбирая между названиями на иностранных языках, языках и наименованиями на русском языке, делали бы выбор в пользу русского языка».
🔺Русский язык должен превалировать над иностранными, но не надо преувеличивать значение уличных вывесок с использованием латиницы, уверен Наумов.
❗️Ввод новостроек массового сегмента в 2025 году сократится на 12%
#первыми
В 2025 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 62 проектов, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Показатель на 22,5% меньше, чем в 2024 году. Заявленный ввод корпусов год к году сократился на 12,3% (242 против 276 годом ранее).
🔺Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2025 году намечен в основном на IV квартал (103 корпуса). В I квартале планируется достроить 32 дома, во II квартале – 55, в III квартале – 52.
#первыми
В 2025 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 62 проектов, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Показатель на 22,5% меньше, чем в 2024 году. Заявленный ввод корпусов год к году сократился на 12,3% (242 против 276 годом ранее).
🔺Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2025 году намечен в основном на IV квартал (103 корпуса). В I квартале планируется достроить 32 дома, во II квартале – 55, в III квартале – 52.
❗Ввод жилья бизнес-класса в 2025 году снизится на 31%
#первыми
В 2025 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Этот показатель на 30,9% меньше, чем в 2024 году (55 проектов). Запланированный ввод корпусов сократился на 27,5%.
🔺«После сворачивания льготного кредитования основным драйвером спроса на новостройки бизнес-класса служат семейная ипотека и программы рассрочки, включая беспроцентные, – отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
По его словам, обычно клиенты с детьми рассчитывают на жилье с ключами, выбор которого на первичном рынке Москвы ограничен. Например, в бизнес-классе на готовые варианты приходится 13,5% предложения.
При этом те, кто выбирают для себя проект на высокой стадии строительства и со скорым вводом в эксплуатацию, выигрывают вдвойне: такие клиенты могут приобрести квартиры по ДДУ по семейной ипотеке на текущих условиях и одновременно получат ключи и возможность приступить к ремонту в самое ближайшее время.
#первыми
В 2025 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Этот показатель на 30,9% меньше, чем в 2024 году (55 проектов). Запланированный ввод корпусов сократился на 27,5%.
🔺«После сворачивания льготного кредитования основным драйвером спроса на новостройки бизнес-класса служат семейная ипотека и программы рассрочки, включая беспроцентные, – отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
По его словам, обычно клиенты с детьми рассчитывают на жилье с ключами, выбор которого на первичном рынке Москвы ограничен. Например, в бизнес-классе на готовые варианты приходится 13,5% предложения.
При этом те, кто выбирают для себя проект на высокой стадии строительства и со скорым вводом в эксплуатацию, выигрывают вдвойне: такие клиенты могут приобрести квартиры по ДДУ по семейной ипотеке на текущих условиях и одновременно получат ключи и возможность приступить к ремонту в самое ближайшее время.
❗Почти 20% новостроек продаётся через цифровые платформы
19,4% всей первичной недвижимости в 2024 году было продано через цифровые платформы, к такому выводу пришли эксперты РЭУ им. Г.В. Плеханова совместно с исследовательским центром «Аналитика. Бизнес».
🔺Показатель на 5,7 п.п. превзошёл результат 2023 года.
Ежемесячная аудитория ведущих платформ (Циан, Авито, Домклик) превышает 17 млн человек в месяц на каждую площадку.
🔺Рост интереса участников рынка и граждан к использованию цифровых платформ как инструмента для покупки, продажи, аренды, сдачи в аренду недвижимости продиктован несколькими факторами: общим трендом на цифровизацию, скоростью, безопасностью сделок, прозрачной системой оценки, пояснили эксперты.
19,4% всей первичной недвижимости в 2024 году было продано через цифровые платформы, к такому выводу пришли эксперты РЭУ им. Г.В. Плеханова совместно с исследовательским центром «Аналитика. Бизнес».
🔺Показатель на 5,7 п.п. превзошёл результат 2023 года.
Ежемесячная аудитория ведущих платформ (Циан, Авито, Домклик) превышает 17 млн человек в месяц на каждую площадку.
🔺Рост интереса участников рынка и граждан к использованию цифровых платформ как инструмента для покупки, продажи, аренды, сдачи в аренду недвижимости продиктован несколькими факторами: общим трендом на цифровизацию, скоростью, безопасностью сделок, прозрачной системой оценки, пояснили эксперты.
❗Застройщикам потребуется время для адаптации только к русскоязычным названиям
#эксклюзив
Девелоперы смогут обойтись только русским языком для нейминга жилых комплексов (ЖК), но на переход потребуется время, сказали «Движимой повестке» опрошенные застройщики.
В феврале 2025 года в Госдуме планируется рассмотреть в первом чтении проект поправок в закон о русском языке, в котором предлагается запретить использование иностранных слов на вывесках, в рекламе и наименованиях (вводится ответственность за нарушение правила).
🔺«Мы не считаем, что произойдет катастрофа. На практике названия дублируются и с использованием русского алфавита. Поэтому в информационном пространстве присутствуют два названия – латинскими буквами и на кириллице», - сказал коммерческий директор девелопера UDS Михаил Шмыков.
🔺С другой стороны, как отметила директор по маркетингу, рекламе и PR компании Plus Development Екатерина Наливайко, сейчас многие названия уже зарегистрированы как товарные знаки. В их продвижение вложены большие деньги. «Резкий отказ от них – это серьезные финансовые потери для девелоперов, особенно в текущей экономической ситуации», - подчеркнула она.
🔺По её мнению, большинство застройщиков предпочли бы более взвешенный и постепенный подход к этому вопросу, а не радикальный: нужно время на адаптацию и компромисс.
Действительно, будет сложнее, если придется делать перевод названия на русский язык, согласен Михаил Шмыков.
«Смысл сохранится, но вот визуальную связь нужно будет выстраивать заново».
Например, сложно передать ощущение от английских Park Avenue, Grand Residence, Grand Village. В этих случаях важна игра ассоциаций, которая может быть потеряна при простом переводе, отметила Екатерина Наливайко.
🔺При этом названия ЖК на русском языке многие покупатели воспринимают лучше: они понятные и привычные, сказал Михаил Шмыков. «Например, ЖК «Весна» - красиво! Но таких названий может быть несколько в городе и тогда может возникнуть путаница», - сетует он.
Как раз, чтобы избежать подобных сложностей, застройщики и использовали англоязычные названия. Эксперт предполагает, что многим застройщикам придется рассчитывать на креативность агентства, которое будет заниматься неймингом.
🔺«Девелоперы смогут адаптироваться, но кому-то потребуется дополнительное время - как минимум, на перестройку маркетинговых процессов. Важно не просто заменить английские названия на русские, а создать что-то действительно привлекательное и конкурентоспособное», - резюмировала Екатерина Наливайко.
#эксклюзив
Девелоперы смогут обойтись только русским языком для нейминга жилых комплексов (ЖК), но на переход потребуется время, сказали «Движимой повестке» опрошенные застройщики.
В феврале 2025 года в Госдуме планируется рассмотреть в первом чтении проект поправок в закон о русском языке, в котором предлагается запретить использование иностранных слов на вывесках, в рекламе и наименованиях (вводится ответственность за нарушение правила).
🔺«Мы не считаем, что произойдет катастрофа. На практике названия дублируются и с использованием русского алфавита. Поэтому в информационном пространстве присутствуют два названия – латинскими буквами и на кириллице», - сказал коммерческий директор девелопера UDS Михаил Шмыков.
🔺С другой стороны, как отметила директор по маркетингу, рекламе и PR компании Plus Development Екатерина Наливайко, сейчас многие названия уже зарегистрированы как товарные знаки. В их продвижение вложены большие деньги. «Резкий отказ от них – это серьезные финансовые потери для девелоперов, особенно в текущей экономической ситуации», - подчеркнула она.
🔺По её мнению, большинство застройщиков предпочли бы более взвешенный и постепенный подход к этому вопросу, а не радикальный: нужно время на адаптацию и компромисс.
Действительно, будет сложнее, если придется делать перевод названия на русский язык, согласен Михаил Шмыков.
«Смысл сохранится, но вот визуальную связь нужно будет выстраивать заново».
Например, сложно передать ощущение от английских Park Avenue, Grand Residence, Grand Village. В этих случаях важна игра ассоциаций, которая может быть потеряна при простом переводе, отметила Екатерина Наливайко.
🔺При этом названия ЖК на русском языке многие покупатели воспринимают лучше: они понятные и привычные, сказал Михаил Шмыков. «Например, ЖК «Весна» - красиво! Но таких названий может быть несколько в городе и тогда может возникнуть путаница», - сетует он.
Как раз, чтобы избежать подобных сложностей, застройщики и использовали англоязычные названия. Эксперт предполагает, что многим застройщикам придется рассчитывать на креативность агентства, которое будет заниматься неймингом.
🔺«Девелоперы смогут адаптироваться, но кому-то потребуется дополнительное время - как минимум, на перестройку маркетинговых процессов. Важно не просто заменить английские названия на русские, а создать что-то действительно привлекательное и конкурентоспособное», - резюмировала Екатерина Наливайко.
❗️Суды стали снисходительнее к «порокам» налоговиков
#эксклюзив
В 2024 году суды стали снисходительнее к «порокам» доказательств налоговых органов и действиям инспекторов при проведении контроля, сказал «Движимой повестке» адвокат, партнер коллегии адвокатов Tax&Right Иван Кориков.
🔺Обычно, устанавливая нарушения, налоговый орган всегда ссылается на совокупность установленных им доказательств. И одна из стандартных стратегий защиты налогоплательщиков: оспорить каждое из них в отдельности, говорит он.
Теперь зачастую ни одного веского довода со стороны инспекции не остаётся, а вменение нарушения уходит в плоскость предположений и сомнений вероятностного характера, рассказывает Иван Кориков. Это противоречит действующей в России презумпции добросовестности в налоговых отношениях.
🔺Суды все чаще в своих решениях указывают, что «процессуальное законодательство не содержит требований о безупречности доказательств, и этот критерий не может быть положен в основу судебной оценки».
Нередко сейчас суды используют в качестве «нормально не идеальных» доказательств не подписанные протоколы допросов свидетелей, протоколы допросов, не содержащие ответов на вопросы, и так далее.
🔺Рекомендации плательщикам: «необходимо занимать втройне проактивную позицию, не только критикуя доказательства, но и предоставляя свои собственные и дополнительные», - резюмировал эксперт.
#эксклюзив
В 2024 году суды стали снисходительнее к «порокам» доказательств налоговых органов и действиям инспекторов при проведении контроля, сказал «Движимой повестке» адвокат, партнер коллегии адвокатов Tax&Right Иван Кориков.
🔺Обычно, устанавливая нарушения, налоговый орган всегда ссылается на совокупность установленных им доказательств. И одна из стандартных стратегий защиты налогоплательщиков: оспорить каждое из них в отдельности, говорит он.
Теперь зачастую ни одного веского довода со стороны инспекции не остаётся, а вменение нарушения уходит в плоскость предположений и сомнений вероятностного характера, рассказывает Иван Кориков. Это противоречит действующей в России презумпции добросовестности в налоговых отношениях.
🔺Суды все чаще в своих решениях указывают, что «процессуальное законодательство не содержит требований о безупречности доказательств, и этот критерий не может быть положен в основу судебной оценки».
Нередко сейчас суды используют в качестве «нормально не идеальных» доказательств не подписанные протоколы допросов свидетелей, протоколы допросов, не содержащие ответов на вопросы, и так далее.
🔺Рекомендации плательщикам: «необходимо занимать втройне проактивную позицию, не только критикуя доказательства, но и предоставляя свои собственные и дополнительные», - резюмировал эксперт.
❗️Жителям апартаментов оказалось сложнее бороться с УК-рейдерами
#эксклюзив
Из-за отсутствия правового регулирования управления апарт-комплексами и другими многофункциональными зданиями (МФЗ) управляющим компаниям-рейдерам проще захватывать дома, сказала «Движимой повестке» к.ю.н., доцент, заместитель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян.
🔺Недавно законодатель окончательно отклонил законопроект об апартаментах. Между тем такая брешь в законе позволяет рейдерам заходить на МФЗ, рисуя протоколы, подчеркнула она.
Жилищный кодекс не распространяется на МФЗ, при выборе УК применяется только аналогия для проведения общих собраний. То есть отсутствуют правила управления и содержания общим имуществом, порядок избрания УК, заключения и расторжения договора с ней и так далее.
🔺Участковые, ГЖИ, местная власть направляют собственников апартаментов в суды. Они, в общем-то, правы: речь идет о гражданско-правовом споре и свободе договора. Можно, конечно, сказать «а чего вы ожидали, покупая апартаменты? Здесь не действует Жилищный кодекс».
Однако, во-первых, пока идет суд, рейдер может подделать еще один протокол, договор управления, снять замки с технических помещений, запугать собственников, выставить квитанции. А, во-вторых, судиться с преступником бессмысленно в принципе, сказала Сусана Киракосян.
🆘 Это подтверждает очередная история с известным столичным рейдером - УК ООО «ЕОК Основа». Организация терроризирует жителей комплекса по адресу ул. Корабельная, д. 6, где постоянно проживает около 1000 человек.
🔺 «УК ООО «ЕОК Основа» известна на рынке ведением бизнеса с захватом зданий под управление, выводом денег, накоплением долгов. К сожалению, жители при выборе этой компании с сентября 2023 года не знали об этом», - сетуют владельцы апартаментов.
1 декабря 2024 года жители выбрали новую УК - ООО «Москвичка». Но представители ООО «ЕОК Основа» не передают новой компании управление и документацию по объекту, отказываются подписывать акт передачи.
🙀 Кроме того, рейдеры взламывают и захватывают общие помещения в доме.
Так, в ночь с 31 января на 1 февраля 2025 года они взломали дверь одного из помещений общего пользования, в котором располагался офис УК «Москвичка». Рейдеры угрожали открыть все двери технических помещений с доступом к инженерным коммуникациям - для дестабилизации работы инженерных коммуникаций, ограничения доступа жителей к коммунальным ресурсам.
Собственники вызвали полицию и подали заявления в МВД России по району Нагатинский Затон, но прибывшие сотрудники полиции никого из нападающих не задержали.
Жильцы также обратились с заявлением о возбуждении дела в УВД ЮАО Москвы. Но УК ООО «ЕОК Основа» действует под прикрытием протокола общего собрания собственников, на котором ее якобы снова выбрали 1 февраля 2025-го.
🙀🙀Но всего этого оказалось мало, и в ночь с 5 на 6 февраля 2025 года группа из 12 человек (в том числе Ильин Иван Васильевич – представитель УК ООО «ЕОК Основа» по доверенности) ворвалась в помещение общего пользования комплекса, где располагается мониторная видеонаблюдения, служба консьержей УК «Москвичка», а также различное оборудование и оргтехника. Они сорвали замок с двери, выгнали охрану, забаррикадировали помещение изнутри. Полиция снова не помогла.
Общая стоимость незаконно захваченного имущества (помещения) составляет около 25 млн рублей, сервера, оргтехники для обеспечения видеонаблюдения и мебели - более полутора млн.
#эксклюзив
Из-за отсутствия правового регулирования управления апарт-комплексами и другими многофункциональными зданиями (МФЗ) управляющим компаниям-рейдерам проще захватывать дома, сказала «Движимой повестке» к.ю.н., доцент, заместитель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян.
🔺Недавно законодатель окончательно отклонил законопроект об апартаментах. Между тем такая брешь в законе позволяет рейдерам заходить на МФЗ, рисуя протоколы, подчеркнула она.
Жилищный кодекс не распространяется на МФЗ, при выборе УК применяется только аналогия для проведения общих собраний. То есть отсутствуют правила управления и содержания общим имуществом, порядок избрания УК, заключения и расторжения договора с ней и так далее.
🔺Участковые, ГЖИ, местная власть направляют собственников апартаментов в суды. Они, в общем-то, правы: речь идет о гражданско-правовом споре и свободе договора. Можно, конечно, сказать «а чего вы ожидали, покупая апартаменты? Здесь не действует Жилищный кодекс».
Однако, во-первых, пока идет суд, рейдер может подделать еще один протокол, договор управления, снять замки с технических помещений, запугать собственников, выставить квитанции. А, во-вторых, судиться с преступником бессмысленно в принципе, сказала Сусана Киракосян.
🆘 Это подтверждает очередная история с известным столичным рейдером - УК ООО «ЕОК Основа». Организация терроризирует жителей комплекса по адресу ул. Корабельная, д. 6, где постоянно проживает около 1000 человек.
🔺 «УК ООО «ЕОК Основа» известна на рынке ведением бизнеса с захватом зданий под управление, выводом денег, накоплением долгов. К сожалению, жители при выборе этой компании с сентября 2023 года не знали об этом», - сетуют владельцы апартаментов.
1 декабря 2024 года жители выбрали новую УК - ООО «Москвичка». Но представители ООО «ЕОК Основа» не передают новой компании управление и документацию по объекту, отказываются подписывать акт передачи.
Так, в ночь с 31 января на 1 февраля 2025 года они взломали дверь одного из помещений общего пользования, в котором располагался офис УК «Москвичка». Рейдеры угрожали открыть все двери технических помещений с доступом к инженерным коммуникациям - для дестабилизации работы инженерных коммуникаций, ограничения доступа жителей к коммунальным ресурсам.
Собственники вызвали полицию и подали заявления в МВД России по району Нагатинский Затон, но прибывшие сотрудники полиции никого из нападающих не задержали.
Жильцы также обратились с заявлением о возбуждении дела в УВД ЮАО Москвы. Но УК ООО «ЕОК Основа» действует под прикрытием протокола общего собрания собственников, на котором ее якобы снова выбрали 1 февраля 2025-го.
🙀🙀Но всего этого оказалось мало, и в ночь с 5 на 6 февраля 2025 года группа из 12 человек (в том числе Ильин Иван Васильевич – представитель УК ООО «ЕОК Основа» по доверенности) ворвалась в помещение общего пользования комплекса, где располагается мониторная видеонаблюдения, служба консьержей УК «Москвичка», а также различное оборудование и оргтехника. Они сорвали замок с двери, выгнали охрану, забаррикадировали помещение изнутри. Полиция снова не помогла.
Общая стоимость незаконно захваченного имущества (помещения) составляет около 25 млн рублей, сервера, оргтехники для обеспечения видеонаблюдения и мебели - более полутора млн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗В январе новостройки в Москве подорожали на 4,4%
#первыми
В январе 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 4,4%, достигнув 338 790 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
За год цены увеличились при этом только на 5% (январь 2025 года к январю 2024-го).
Средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках столицы по итогам января составила 345 820 рублей (+4,8% за месяц, +5,5% за год), апартаментов – 262 040 рублей (+0,5% за месяц, +0,2% за год).
#первыми
В январе 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 4,4%, достигнув 338 790 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
За год цены увеличились при этом только на 5% (январь 2025 года к январю 2024-го).
Средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках столицы по итогам января составила 345 820 рублей (+4,8% за месяц, +5,5% за год), апартаментов – 262 040 рублей (+0,5% за месяц, +0,2% за год).
❗️Купившим жилье по сертификатам из Херсона запретят продавать его в течение пяти лет
Переселенцам из Херсона и Херсонской области запретят продавать купленное по сертификатам жилье в течение пяти лет. Такой законопроект Росреестра вчера рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
Переселенцы имеют право на приобретение жилья на основании государственного жилищного сертификата (ГЖС).
🔺 «По результатам правоприменительной практики были выявлены случаи реализации ГЖС жителями Херсона и части Херсонской области с целью последующей продажи жилых помещений, приобретенных с использованием ГЖС», - говорится в пояснительной записке к законопроекту (копия имеется в распоряжении «Движимой повестки»).
В связи с этим и предлагается ввести запрет на продажу такого жилья в течение пяти лет после покупки.
Переселенцам из Херсона и Херсонской области запретят продавать купленное по сертификатам жилье в течение пяти лет. Такой законопроект Росреестра вчера рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
Переселенцы имеют право на приобретение жилья на основании государственного жилищного сертификата (ГЖС).
🔺 «По результатам правоприменительной практики были выявлены случаи реализации ГЖС жителями Херсона и части Херсонской области с целью последующей продажи жилых помещений, приобретенных с использованием ГЖС», - говорится в пояснительной записке к законопроекту (копия имеется в распоряжении «Движимой повестки»).
В связи с этим и предлагается ввести запрет на продажу такого жилья в течение пяти лет после покупки.
❗️Завершается прием заявок на участие в торгах по продаже тюрьмы «Кресты»
17 февраля завершается прием заявок на участие в аукционе по продаже исторического комплекса СИЗО «Кресты» в Санкт-Петербурге, сообщила госкомпания Дом РФ.
🔺Начальная цена лота составляет 1,052 млрд рублей. Аукцион состоится 21 февраля 2025 года. В его составе: участки общей площадью 3,9 га, а также здания и сооружения общей площадью 41,2 тыс. кв. метров.
«Кресты» были построены в 1884-1892 годах по проекту архитектора Антония Томишко. В двух корпусах крестообразной формы было обустроено 999 камер одиночного содержания.
🔺В конце XIX века «Кресты» представляли собой крупнейшее из исправительных учреждений в Европе: здесь было проведено электричество, оборудованы системы водоснабжения, вентиляции и отопления. К концу ХХ века в «Крестах» содержались до 12 000 человек, что значительно превышало возможности комплекса. Поэтому в 2006 году было принято решение о переносе СИЗО. В конце 2017-го заключённых перевели в «Кресты-2» (Колпино), и старый комплекс закрыли.
🔺После реставрации в «Крестах» можно будет организовать многофункциональный центр, считают в госкомпании.
17 февраля завершается прием заявок на участие в аукционе по продаже исторического комплекса СИЗО «Кресты» в Санкт-Петербурге, сообщила госкомпания Дом РФ.
🔺Начальная цена лота составляет 1,052 млрд рублей. Аукцион состоится 21 февраля 2025 года. В его составе: участки общей площадью 3,9 га, а также здания и сооружения общей площадью 41,2 тыс. кв. метров.
«Кресты» были построены в 1884-1892 годах по проекту архитектора Антония Томишко. В двух корпусах крестообразной формы было обустроено 999 камер одиночного содержания.
🔺В конце XIX века «Кресты» представляли собой крупнейшее из исправительных учреждений в Европе: здесь было проведено электричество, оборудованы системы водоснабжения, вентиляции и отопления. К концу ХХ века в «Крестах» содержались до 12 000 человек, что значительно превышало возможности комплекса. Поэтому в 2006 году было принято решение о переносе СИЗО. В конце 2017-го заключённых перевели в «Кресты-2» (Колпино), и старый комплекс закрыли.
🔺После реставрации в «Крестах» можно будет организовать многофункциональный центр, считают в госкомпании.
Приказ_об_утверждении_Перечня_критической_промышленной_продукции.pdf
315.4 KB
❗️В перечень критической промышленной продукции вошло оборудование для типового производства цемента
В перечень критической промышленной продукции в машиностроении вошло оборудование для типовой линии по производству цемента.
🔺Разработкой линии сейчас занимается комитет по цеммашу «Союзцемента». Предполагается, что мощность производства составит 1 млн тонн в год. Производители оборудования, включенного в перечень, могут рассчитывать на госпомощь.
«Создание типовой линии по производству цемента «сухим способом» будет способствовать обеспечению промышленного суверенитета цементной промышленности и развитию отечественного цементного машиностроения», - говорит исполнительный директор союза Дарья Мартынкина.
🔺Оборудование, разработанное в рамках типовой линии, может быть использовано не только для строительства новых производств, но и для модернизации существующих цементных предприятий, добавила она.
В перечень критической промышленной продукции в машиностроении вошло оборудование для типовой линии по производству цемента.
🔺Разработкой линии сейчас занимается комитет по цеммашу «Союзцемента». Предполагается, что мощность производства составит 1 млн тонн в год. Производители оборудования, включенного в перечень, могут рассчитывать на госпомощь.
«Создание типовой линии по производству цемента «сухим способом» будет способствовать обеспечению промышленного суверенитета цементной промышленности и развитию отечественного цементного машиностроения», - говорит исполнительный директор союза Дарья Мартынкина.
🔺Оборудование, разработанное в рамках типовой линии, может быть использовано не только для строительства новых производств, но и для модернизации существующих цементных предприятий, добавила она.
❗️Торговые центры предложили маркетплейсам сотрудничество
#эксклюзив
Отраслевая организация «Союз Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан» (СТЦ) предложила крупнейшим российским маркетплейсам стать стратегическими партнерами. Онлайн-площадкам предложили открывать ПВЗ по сниженной арендной ставке, проводить совместные рекламные акции и делиться аналитикой. Взамен СТЦ просят ограничить доставки определенных категорий товаров через такие ПВЗ в радиусе пяти километров от торгового центра. Последнее может стать проблемой для клиентов маркетплейсов, считают владельцы ПВЗ
#эксклюзив
Отраслевая организация «Союз Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан» (СТЦ) предложила крупнейшим российским маркетплейсам стать стратегическими партнерами. Онлайн-площадкам предложили открывать ПВЗ по сниженной арендной ставке, проводить совместные рекламные акции и делиться аналитикой. Взамен СТЦ просят ограничить доставки определенных категорий товаров через такие ПВЗ в радиусе пяти километров от торгового центра. Последнее может стать проблемой для клиентов маркетплейсов, считают владельцы ПВЗ
❗️Доля свободных площадей в торговых центрах составила 8%
#эксклюзив
По итогам 2024 года вакансия в ТЦ Москвы фиксировалась на уровне 8%, что сопоставимо с показателями допандемийного 2019 года, рассказала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
🔺По ее данным, за год доля вакантных площадей в столичных ТЦ снизилась на 4 п.п. – с 12% в 2023 году.
#эксклюзив
По итогам 2024 года вакансия в ТЦ Москвы фиксировалась на уровне 8%, что сопоставимо с показателями допандемийного 2019 года, рассказала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
🔺По ее данным, за год доля вакантных площадей в столичных ТЦ снизилась на 4 п.п. – с 12% в 2023 году.
❗️Цены на новостройки в Подмосковье выросли только на 1% в январе
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области за январь выросла на 1,1%, до 192 600 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
Средневзвешенная цена «квадрата» квартир составила 192 460 рублей (+1,1% за месяц), апартаментов – 200 180 рублей (+3,1% за месяц).
🔺 «Профессиональные инвесторы редко совершают покупки на рынке новостроек Московской области, – говорит управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Например, за январь в московской области совершено всего 5 оптовых сделок по договором долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве – 18, а в исторических границах столицы – 125.
«Но это не значит, что обычные клиенты не стремятся к преумножению средств. И сейчас пришло подходящее время для таких сделок», - считает Григорий Ваулин.
🔺 В прошлом году цены на новостройки в Московской области стагнировали, а в начале 2025 года вновь демонстрируют рост. И наверняка динамика ускорится, когда начнет снижаться ключевая ставка, полагает эксперт.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области за январь выросла на 1,1%, до 192 600 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
Средневзвешенная цена «квадрата» квартир составила 192 460 рублей (+1,1% за месяц), апартаментов – 200 180 рублей (+3,1% за месяц).
🔺 «Профессиональные инвесторы редко совершают покупки на рынке новостроек Московской области, – говорит управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Например, за январь в московской области совершено всего 5 оптовых сделок по договором долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве – 18, а в исторических границах столицы – 125.
«Но это не значит, что обычные клиенты не стремятся к преумножению средств. И сейчас пришло подходящее время для таких сделок», - считает Григорий Ваулин.
🔺 В прошлом году цены на новостройки в Московской области стагнировали, а в начале 2025 года вновь демонстрируют рост. И наверняка динамика ускорится, когда начнет снижаться ключевая ставка, полагает эксперт.