❗Минстрой предлагает ввод рефинансирования кредитов на стройку
#эксклюзив
В Минстрое предложили ввод механизма рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов с возможностью перевода эскроу-счета в другой банк. Об этом говорится в последней версии плана мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, документ находится в процессе согласования, с ним ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Мера повысит конкуренцию на рынке проектного финансирования и позволит сохранять выгодные условия для рефинансируемых кредитов с высоким уровнем покрытия задолженности средствами на эскроу.
В закон о долевом строительстве 214-ФЗ потребуется внести изменения, касающиеся регулирования порядка перехода прав и обязанностей по счетам эскроу и перевода средств с них в рефинансирующий банк, говорится в документе.
В качестве ответственных в плане указаны Минстрой, Минфин, Минэкономразвития, Дом РФ. Начало реализации – май-июль 2025 года.
#эксклюзив
В Минстрое предложили ввод механизма рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов с возможностью перевода эскроу-счета в другой банк. Об этом говорится в последней версии плана мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, документ находится в процессе согласования, с ним ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Мера повысит конкуренцию на рынке проектного финансирования и позволит сохранять выгодные условия для рефинансируемых кредитов с высоким уровнем покрытия задолженности средствами на эскроу.
В закон о долевом строительстве 214-ФЗ потребуется внести изменения, касающиеся регулирования порядка перехода прав и обязанностей по счетам эскроу и перевода средств с них в рефинансирующий банк, говорится в документе.
В качестве ответственных в плане указаны Минстрой, Минфин, Минэкономразвития, Дом РФ. Начало реализации – май-июль 2025 года.
❗Девелоперы замораживают проекты
Из-за подорожавшего проектного финансирования и низкого спроса на первичное жилье девелоперы начали замораживать новые проекты.
В числе основных проблем строительной отрасли подорожавшее проектное финансирование, дефицит рабочей силы, рост стоимости строительных материалов.
При этом застройщики сейчас фактически вынуждены конкурировать с банками: теперь инвесторы зачастую предпочитают депозиты недвижимости.
Из-за подорожавшего проектного финансирования и низкого спроса на первичное жилье девелоперы начали замораживать новые проекты.
В числе основных проблем строительной отрасли подорожавшее проектное финансирование, дефицит рабочей силы, рост стоимости строительных материалов.
При этом застройщики сейчас фактически вынуждены конкурировать с банками: теперь инвесторы зачастую предпочитают депозиты недвижимости.
❗В Минстрое предложили поддержать застройщиков ипотекой и налоговыми льготами
#эксклюзив
В Минстрое предлагают отсрочить ограничения ипотеки, субсидированной девелоперами, с переходным периодом для адаптации бизнеса. Мера вошла в обновленную версию плана поддержки строительной отрасли министерства.
В числе других инициатив — отсрочка для строительных компаний по уплате части налога на прибыль и ввод залогового механизма для рассрочки в новостройках.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
В Минстрое предлагают отсрочить ограничения ипотеки, субсидированной девелоперами, с переходным периодом для адаптации бизнеса. Мера вошла в обновленную версию плана поддержки строительной отрасли министерства.
В числе других инициатив — отсрочка для строительных компаний по уплате части налога на прибыль и ввод залогового механизма для рассрочки в новостройках.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗В Минстрое предлагают отсрочку ограничения ипотеки от застройщиков
#эксклюзив
Минстрой России предлагает ввести отсрочку ограничения субсидированной застройщиками ипотеки с переходным периодом. Это позволит сократить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах, говорится в последней версии плана мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, разработанного ведомством. Документ находится в процессе согласования.
С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. Центробанк пытается сократить риски и ограничить максимальную кредитную нагрузку заемщиков.
🔺Основным драйвером спроса на жилье последние годы выступали низкие ставки по субсидируемым государством ипотечным программам, говорит старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. После отмены массовой льготной ипотеки застройщики столкнулись с резким падением спроса. А выросшая одновременно с этим ключевая ставка ЦБ давит на финансовое состояние девелоперов с двух сторон. Во-первых, рыночные ставки по ипотеке стали заградительными, еще больше усугубляя проблему низкого спроса, во-вторых, выросла цена и проектного финансирования, сказал он. По данным управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, сейчас средние ставки и по ипотеке, и по кредитам для девелоперов составляют порядка 30% годовых.
🆘 По сути, «нам будто бы нанесли два боксерских удара», – сетует директор юридического департамента Dogma Михаил Чирухин.
Без ввода предложенных Минстроем мер прогнозное падение спроса на ипотеку составит до 65% в 2025 году и 65% в 2026-м, говорится в плане поддержки стройотрасли.
#эксклюзив
Минстрой России предлагает ввести отсрочку ограничения субсидированной застройщиками ипотеки с переходным периодом. Это позволит сократить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах, говорится в последней версии плана мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, разработанного ведомством. Документ находится в процессе согласования.
С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. Центробанк пытается сократить риски и ограничить максимальную кредитную нагрузку заемщиков.
🔺Основным драйвером спроса на жилье последние годы выступали низкие ставки по субсидируемым государством ипотечным программам, говорит старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. После отмены массовой льготной ипотеки застройщики столкнулись с резким падением спроса. А выросшая одновременно с этим ключевая ставка ЦБ давит на финансовое состояние девелоперов с двух сторон. Во-первых, рыночные ставки по ипотеке стали заградительными, еще больше усугубляя проблему низкого спроса, во-вторых, выросла цена и проектного финансирования, сказал он. По данным управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, сейчас средние ставки и по ипотеке, и по кредитам для девелоперов составляют порядка 30% годовых.
🆘 По сути, «нам будто бы нанесли два боксерских удара», – сетует директор юридического департамента Dogma Михаил Чирухин.
Без ввода предложенных Минстроем мер прогнозное падение спроса на ипотеку составит до 65% в 2025 году и 65% в 2026-м, говорится в плане поддержки стройотрасли.
❗Арендного жилья в России стало вдвое больше
По итогам четвертого квартала 2024 года было опубликовано 73 000 новых объявлений о сдаче в аренду жилья – вдвое больше, чем за аналогичный период 2023-го, сообщили аналитики Дом РФ.
🔺В силу роста конкуренции средняя стоимость съемных квартир начала немного снижаться.
На конец прошлого года средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 101 000 рублей в месяц (+11% год к году (г/г), в Санкт-Петербурге – 51 000 рублей (+16% г/г), в нестоличных городах – 38 000 рублей (+9% г/г).
«Рост ставок по рыночной ипотеке рикошетом задел рынок арендного жилья. Те граждане, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съём квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее», – сказал руководитель аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг.
По итогам четвертого квартала 2024 года было опубликовано 73 000 новых объявлений о сдаче в аренду жилья – вдвое больше, чем за аналогичный период 2023-го, сообщили аналитики Дом РФ.
🔺В силу роста конкуренции средняя стоимость съемных квартир начала немного снижаться.
На конец прошлого года средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 101 000 рублей в месяц (+11% год к году (г/г), в Санкт-Петербурге – 51 000 рублей (+16% г/г), в нестоличных городах – 38 000 рублей (+9% г/г).
«Рост ставок по рыночной ипотеке рикошетом задел рынок арендного жилья. Те граждане, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съём квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее», – сказал руководитель аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг.
Движимая повестка
❗Девелоперы замораживают проекты Из-за подорожавшего проектного финансирования и низкого спроса на первичное жилье девелоперы начали замораживать новые проекты. В числе основных проблем строительной отрасли подорожавшее проектное финансирование, дефицит…
Коллеги по Forbes выпустили классный текст про свежие заморозки проектов: «С начала 2025 года некоторые девелоперы сообщили о переносе старта продаж в новых жилых проектах на несколько лет. Например, ГК ФСК перенес вывод на рынок сразу 40 новых корпусов. Девелопер Legenda приостановил продажи в проекте ЖК «Новая Земля» спустя месяц после старта. Региональный девелопер Unikey отложил старт строительства и продаж в трех проектах, девелопер Glorax перенес на два года реализацию планов по расширению в регионах».
❗В числе предложенных Минстроем мер — альтернативы классической ипотеке
В частности, речь о вводе залогового механизма для рассрочки в строящихся домах (изменения требуются в том числе в закон об участии в долевом строительстве, 214-ФЗ) и развитие системы жилищных накоплений.
🔺Сегодня рассрочка от девелоперов это второй по популярности инструмент приобретения жилья, который имеет все шансы стать основным, говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Зачастую рассрочки оформляются при заключении договора долевого участия (ДДУ, согласно 214-ФЗ), и действуют до ввода дома в эксплуатацию, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Как правило, рассрочку выдают без обременения, хотя залог и можно прописать в договоре так же, как, например, сроки платежей и прочие условия, отметил Ручьев. «Этому инструменту действительно можно придать регулируемую на законодательном уровне форму», — отметил он. После ввода дома иногда подписываются допсоглашения на рассрочку с залогом в виде квартире — закон не содержит прямого запрета на подобные схемы, добавляет коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.
По пока это серая зона и поле для судебных споров, поэтому нужна легализация в рамках закона, уверена она. «Нужны очень понятные нормы, которые позволят официально использовать строящиеся квартиры в качестве залога для обеспечения обязательств», – говорит эксперт.
🔺Система жилищных накоплений — принципиально новый вид целевых сберегательных вкладов, который позволяет аккумулировать средства на покупку жилья, сказал руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Законопроект о «стимулировании жилищных сбережений граждан» был внесен в Госдуму в октябре 2023 года, первое чтение прошло в апреле 2024-го. В плане поддержки стройотрасли Минстроя говорится, что депутаты думского комитета по строительству и ЖКХ ведут подготовку документа ко второму чтению, вступление его в силу ожидается в июле 2025 года. Предполагается, что процентные ставки по таким вкладам будут на 0,5-1,5% выше стандартных депозитов. Накопленные средства будут страховаться на сумму до 10 млн рублей, что значительно выше лимита страхования классических вкладов (1,4 млн рублей).
В документах Минстроя отмечается, что за банком «по истечении срока вклада будет закреплено обязательство выдать ипотечный кредит с учетом суммы, накопленной на вкладе, как первоначального взноса».
🔺Жилищный депозит станет популярным финансовым инструментом, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Привлекательным его делают не только повышенные ставки, но и перспектива упрощенной процедуры одобрения займа в том же банке, где открыт вклад. Кредитные организации будут наглядно видеть экономическую надежность клиентов и охотнее предоставлять ипотеку, пояснил он. По мнению Елены Тарасовой, в долгосрочной перспективе накопительные программы могут обеспечить более стабильный спрос на новостройки и снизить риски неплатежей со стороны покупателей.
В частности, речь о вводе залогового механизма для рассрочки в строящихся домах (изменения требуются в том числе в закон об участии в долевом строительстве, 214-ФЗ) и развитие системы жилищных накоплений.
🔺Сегодня рассрочка от девелоперов это второй по популярности инструмент приобретения жилья, который имеет все шансы стать основным, говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Зачастую рассрочки оформляются при заключении договора долевого участия (ДДУ, согласно 214-ФЗ), и действуют до ввода дома в эксплуатацию, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Как правило, рассрочку выдают без обременения, хотя залог и можно прописать в договоре так же, как, например, сроки платежей и прочие условия, отметил Ручьев. «Этому инструменту действительно можно придать регулируемую на законодательном уровне форму», — отметил он. После ввода дома иногда подписываются допсоглашения на рассрочку с залогом в виде квартире — закон не содержит прямого запрета на подобные схемы, добавляет коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.
По пока это серая зона и поле для судебных споров, поэтому нужна легализация в рамках закона, уверена она. «Нужны очень понятные нормы, которые позволят официально использовать строящиеся квартиры в качестве залога для обеспечения обязательств», – говорит эксперт.
🔺Система жилищных накоплений — принципиально новый вид целевых сберегательных вкладов, который позволяет аккумулировать средства на покупку жилья, сказал руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Законопроект о «стимулировании жилищных сбережений граждан» был внесен в Госдуму в октябре 2023 года, первое чтение прошло в апреле 2024-го. В плане поддержки стройотрасли Минстроя говорится, что депутаты думского комитета по строительству и ЖКХ ведут подготовку документа ко второму чтению, вступление его в силу ожидается в июле 2025 года. Предполагается, что процентные ставки по таким вкладам будут на 0,5-1,5% выше стандартных депозитов. Накопленные средства будут страховаться на сумму до 10 млн рублей, что значительно выше лимита страхования классических вкладов (1,4 млн рублей).
В документах Минстроя отмечается, что за банком «по истечении срока вклада будет закреплено обязательство выдать ипотечный кредит с учетом суммы, накопленной на вкладе, как первоначального взноса».
🔺Жилищный депозит станет популярным финансовым инструментом, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Привлекательным его делают не только повышенные ставки, но и перспектива упрощенной процедуры одобрения займа в том же банке, где открыт вклад. Кредитные организации будут наглядно видеть экономическую надежность клиентов и охотнее предоставлять ипотеку, пояснил он. По мнению Елены Тарасовой, в долгосрочной перспективе накопительные программы могут обеспечить более стабильный спрос на новостройки и снизить риски неплатежей со стороны покупателей.
❗Строителям ИЖС хотят оказывать комплексную помощь
#эксклюзив
В обновленный план поддержки строительной отрасли Минстроя включили пункт о комплексной помощи для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Инициативы в процессе согласования, с ними ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Речь идет в том числе о строительстве необходимой инфраструктуры (обеспечение электрическими сетями и газом, модернизации коммунальной инфраструктуры, строительства (реконструкции) дорог, развития общественного транспорта, транспортной доступности прилегающих территорий к ядрам городских агломераций).
🔺Предлагается также обеспечить снижение стоимости земельных участков под ИЖС и упростить процедуры по вовлечению их в оборот (включение их в состав населенных пунктов).
#эксклюзив
В обновленный план поддержки строительной отрасли Минстроя включили пункт о комплексной помощи для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Инициативы в процессе согласования, с ними ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Речь идет в том числе о строительстве необходимой инфраструктуры (обеспечение электрическими сетями и газом, модернизации коммунальной инфраструктуры, строительства (реконструкции) дорог, развития общественного транспорта, транспортной доступности прилегающих территорий к ядрам городских агломераций).
🔺Предлагается также обеспечить снижение стоимости земельных участков под ИЖС и упростить процедуры по вовлечению их в оборот (включение их в состав населенных пунктов).
Знаете, в чем главная проблема и трагедия человека? — в недостатке мудрости
Дзен | Статьи
Почему люди делают себя несчастными
Статья автора «Движимая повестка » в Дзене ✍: Неприятные ситуации, задевающие, делающие больно, — это на самом деле благо. Тогда человек может понять, что не так в его жизни или в отношении к ней.
❗В Подмосковье выросло предложение недорогих новостроек
За IV квартал 2024 года в Московской области на рынке первичного жилья в диапазоне цен до 5 млн рублей за квартиру отмечен рост доли предложения на 1 п.п. (6%,), сообщили аналитики «Метриум».
🔺Росту уровня доступности жилья поспособствовали скидки от девелоперов и стартовавшие в IV квартале корпуса с предложением по цене ниже рынка.
Также аналитики отметили, что в структуре предложения по типу отделки не было отмечено значительных изменений. Доля предложения без отделки за квартал выросла на 1,1 п.п. и составила 50,4%, а доля предложения с чистовой отделкой, напротив, сократилась на 0,8 п.п. за квартал и составила 36,4%.
За IV квартал 2024 года в Московской области на рынке первичного жилья в диапазоне цен до 5 млн рублей за квартиру отмечен рост доли предложения на 1 п.п. (6%,), сообщили аналитики «Метриум».
🔺Росту уровня доступности жилья поспособствовали скидки от девелоперов и стартовавшие в IV квартале корпуса с предложением по цене ниже рынка.
Также аналитики отметили, что в структуре предложения по типу отделки не было отмечено значительных изменений. Доля предложения без отделки за квартал выросла на 1,1 п.п. и составила 50,4%, а доля предложения с чистовой отделкой, напротив, сократилась на 0,8 п.п. за квартал и составила 36,4%.
❗Названы актуальные инструменты для покупки новостроек
Основным инструментом для покупки первичного жилья остается ипотека, на втором месте по популярности находится рассрочка, и на третьем — трейд-ин, рассказали «Движимой повестке» эксперты рынка недвижимости.
🔺Основным инструментом для покупки массового жилья на первичном рынке все еще остается ипотека. Она стала, естественно, более затратной с точки зрения финансовой модели, но часть сделок, в любом случае, проходят по семейной ипотеке, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺На втором месте, по ее словам, находится рассрочка, на долю которой приходится 30−35% сделок. В основном это длинные рассрочки, в которых минимизируется как первоначальный взнос, так и ежемесячный платеж. Большинство из этих программ предусматривают переход на ипотеку по окончании своего срока действия.
🔺Третье место занимает трейд-ин. Это подтверждают итоги продаж на вторичном рынке за декабрь 2024 года, поясняет Елена Чегодаева. Согласно данным Росреестра, за прошедший месяц было зарегистрировано на 27,5% больше таких сделок, чем в ноябре 2024 года. Как правило, это уже достаточно срочные сделки, когда уже находится покупатель на вторичную недвижимость, которая есть у будущего покупателя первичного жилья. Срок исполнения данных сделок сейчас составляет от 3 до 6 месяцев.
🔺Как отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова, продажи в сегменте массового жилья в основном поддерживаются за счет семейной ипотеки. «Рассрочка же лучше себя показывает как инструмент в более высоких сегментах жилья», — отметила она.
🔺Также активно развиваются финансовые инструменты от застройщиков, которые позволяют частично или полностью заменить ипотеку, говорит коммерческий директор BM Group Development Дмитрий Павлов. Появляются решения, которые позволяют клиентам совершать покупки квартир с сохранением приемлемых размеров платежей, сопоставимых с ипотечными на период строительства, с последующим выходом на ипотеку, пояснил он.
Основным инструментом для покупки первичного жилья остается ипотека, на втором месте по популярности находится рассрочка, и на третьем — трейд-ин, рассказали «Движимой повестке» эксперты рынка недвижимости.
🔺Основным инструментом для покупки массового жилья на первичном рынке все еще остается ипотека. Она стала, естественно, более затратной с точки зрения финансовой модели, но часть сделок, в любом случае, проходят по семейной ипотеке, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺На втором месте, по ее словам, находится рассрочка, на долю которой приходится 30−35% сделок. В основном это длинные рассрочки, в которых минимизируется как первоначальный взнос, так и ежемесячный платеж. Большинство из этих программ предусматривают переход на ипотеку по окончании своего срока действия.
🔺Третье место занимает трейд-ин. Это подтверждают итоги продаж на вторичном рынке за декабрь 2024 года, поясняет Елена Чегодаева. Согласно данным Росреестра, за прошедший месяц было зарегистрировано на 27,5% больше таких сделок, чем в ноябре 2024 года. Как правило, это уже достаточно срочные сделки, когда уже находится покупатель на вторичную недвижимость, которая есть у будущего покупателя первичного жилья. Срок исполнения данных сделок сейчас составляет от 3 до 6 месяцев.
🔺Как отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова, продажи в сегменте массового жилья в основном поддерживаются за счет семейной ипотеки. «Рассрочка же лучше себя показывает как инструмент в более высоких сегментах жилья», — отметила она.
🔺Также активно развиваются финансовые инструменты от застройщиков, которые позволяют частично или полностью заменить ипотеку, говорит коммерческий директор BM Group Development Дмитрий Павлов. Появляются решения, которые позволяют клиентам совершать покупки квартир с сохранением приемлемых размеров платежей, сопоставимых с ипотечными на период строительства, с последующим выходом на ипотеку, пояснил он.
Forwarded from Ткачев Евгений | tkachew.expert (Евгений Ткачев Эксперт. Советник. Инвестор)
#эксклюзив
Банки совместно с девелоперами приступили к согласованию программ траншевых ипотек для объектов с дальним сроком сдачи.
Ипотека будет направленна на покупателей которым не доступны льготные программы. Механизм действия останется прежним. Первый взнос - транши - остаток к погашению, или рефинансирование.
Будет ли удорожание стоимости недвижимости для покупателя или банки с затройщиками возьмут на себя эти расходы - пока неизвестно.
Начиная с 2022 года - Глава
Банка России Эльвира Набиуллина считает траншевую ипотеку рискованным видом кредитования.
Банки совместно с девелоперами приступили к согласованию программ траншевых ипотек для объектов с дальним сроком сдачи.
Ипотека будет направленна на покупателей которым не доступны льготные программы. Механизм действия останется прежним. Первый взнос - транши - остаток к погашению, или рефинансирование.
Будет ли удорожание стоимости недвижимости для покупателя или банки с затройщиками возьмут на себя эти расходы - пока неизвестно.
Начиная с 2022 года - Глава
Банка России Эльвира Набиуллина считает траншевую ипотеку рискованным видом кредитования.
❗️Машино-места в Москве подорожали на 6,1%
#первыми
Средняя стоимость машино-мест на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 2024 года достигла 3,65 млн рублей, увеличившись на 6,1%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В массовом сегменте средняя стоимость машино-места составляет 2,51 млн рублей (+7,3% за год), в бизнес-классе – 3,73 млн рублей (+11%), премиум-классе – 3,65 млн рублей (+1,1%), в элитном сегменте (включая делюкс-класс) – 10,37 млн рублей (-30,3%).
Строительство паркингов весьма затратная статья расходов для девелоперов, и их маржинальность ниже, чем у квартир, сказал
коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Но оптимальный коэффициент обеспеченности машино-местами – важное конкурентное преимущество.
🔺В последнее время застройщики все чаще предусматривают в том числе зарядочные станции для электрокаров, мотоместа, семейные машино-места. А в премиум-классе представлены также проекты с эксклюзивными сервисами на территории паркинга и у входов (въездов) в него – валет-парковщики и беллмены.
#первыми
Средняя стоимость машино-мест на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 2024 года достигла 3,65 млн рублей, увеличившись на 6,1%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В массовом сегменте средняя стоимость машино-места составляет 2,51 млн рублей (+7,3% за год), в бизнес-классе – 3,73 млн рублей (+11%), премиум-классе – 3,65 млн рублей (+1,1%), в элитном сегменте (включая делюкс-класс) – 10,37 млн рублей (-30,3%).
Строительство паркингов весьма затратная статья расходов для девелоперов, и их маржинальность ниже, чем у квартир, сказал
коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Но оптимальный коэффициент обеспеченности машино-местами – важное конкурентное преимущество.
🔺В последнее время застройщики все чаще предусматривают в том числе зарядочные станции для электрокаров, мотоместа, семейные машино-места. А в премиум-классе представлены также проекты с эксклюзивными сервисами на территории паркинга и у входов (въездов) в него – валет-парковщики и беллмены.
❗В России растет спрос на гибкие офисы
#эксклюзив
В России растет спрос на гибкие офисы, в том числе потому, что тренд на удаленку начал спадать, сказал «Движимой повестке» управляющий партнер сети Практик и OFIX Владимир Дорофеев.
🔺«Сейчас большинство компаний вновь возвращаются к офисному или гибридному формату. Исключения в виде полной удаленки для сотрудников есть, но они редки и касаются в основном специалистов ИТ-отрасли», — сказал он.
Увеличению популярности именно гибких офисов способствуют растущие требования сотрудников к комфортности рабочих мест. «Все меньше людей готовы работать в несовременных зданиях с плохим ремонтом и инженерным оснащением. Особенно, если речь идет о молодых специалистах. Поэтому многие компании мигрируют из офисов классов B- и ниже в более комфортные пространства», — рассказал эксперт.
🔺Кроме того, компаниям удобнее и выгоднее арендовать готовые офисы, чем строить с нуля свои, отметил он. Во-первых, арендуя сервисный офис, компания получает готовое рабочее пространство под ключ с ремонтом, мебелью, интернетом, и т.п. Это снимает массу хозяйственных вопросов.
Во-вторых, аренда сервисного офиса дает возможность легко масштабировать объем арендуемой площади под меняющееся количество сотрудников.
🔺Также Владимир Дорофеев отметил, что намечается тенденция к уменьшению арендуемых площадей и уплотнению посадки сотрудников. Компании идут на это, чтобы остаться в прежнем бюджете при растущих арендных ставках, но сохранить при этом достойный уровень комфорта.
#эксклюзив
В России растет спрос на гибкие офисы, в том числе потому, что тренд на удаленку начал спадать, сказал «Движимой повестке» управляющий партнер сети Практик и OFIX Владимир Дорофеев.
🔺«Сейчас большинство компаний вновь возвращаются к офисному или гибридному формату. Исключения в виде полной удаленки для сотрудников есть, но они редки и касаются в основном специалистов ИТ-отрасли», — сказал он.
Увеличению популярности именно гибких офисов способствуют растущие требования сотрудников к комфортности рабочих мест. «Все меньше людей готовы работать в несовременных зданиях с плохим ремонтом и инженерным оснащением. Особенно, если речь идет о молодых специалистах. Поэтому многие компании мигрируют из офисов классов B- и ниже в более комфортные пространства», — рассказал эксперт.
🔺Кроме того, компаниям удобнее и выгоднее арендовать готовые офисы, чем строить с нуля свои, отметил он. Во-первых, арендуя сервисный офис, компания получает готовое рабочее пространство под ключ с ремонтом, мебелью, интернетом, и т.п. Это снимает массу хозяйственных вопросов.
Во-вторых, аренда сервисного офиса дает возможность легко масштабировать объем арендуемой площади под меняющееся количество сотрудников.
🔺Также Владимир Дорофеев отметил, что намечается тенденция к уменьшению арендуемых площадей и уплотнению посадки сотрудников. Компании идут на это, чтобы остаться в прежнем бюджете при растущих арендных ставках, но сохранить при этом достойный уровень комфорта.
❗Молодежь предпочитает не общаться с управдомами лично
#эксклюзив
Более 50% зумеров предпочитают для связи с представителями управляющих компаний (УК) использовать мобильные приложения, в том числе чтобы избежать личных встреч, к таким выводам пришли аналитики онлайн-платформы Doma. ai по результатам проведенного исследования.
Опрос проводился с 10 июля 2024 года по 10 января 2025 года и охватило 2000 человек в возрасте от 18 до 27 лет.
🔺Среди способов взаимодействия с УК для молодого поколения наибольшее значение имеют мобильные приложения — 52% участников (1049 человек) отметили, что используют именно их. «В качестве причин опрошенные указали простоту использования и возможность избежать личных встреч, что особенно важно для них», — отмечают аналитики.
🔺Чат-боты популярны среди 30% молодежи (598 человек), так как, по мнению респондентов, их использование привычно и с их помощью можно быстро получать ответы на вопросы.
🔺Традиционными способами связи, такими как звонки диспетчеру или личные визиты в офис, пользуются всего 18% зумеров (353 человека).
Также 29% (574) респондентов отметили важным наличие умных домофонов и камер видеонаблюдения, 39% (777) датчики безопасности в квартире, среди которых противопожарные системы и датчики протечек воды. Также 32% (649) зумеров сказали, что для них важно управление техническими приборами с помощью современных систем.
Исследование показало, что 37% молодого поколения (731 человек) ценят экологичные решения при выборе дома, такие как сортировка мусора и энергоэффективные технологии. Для 35% зумеров (705 человек) важна развитая инфраструктура. 28% (564 человека) отметили значимость социальной активности, такой как домовые чаты и общие мероприятия жителей.
#эксклюзив
Более 50% зумеров предпочитают для связи с представителями управляющих компаний (УК) использовать мобильные приложения, в том числе чтобы избежать личных встреч, к таким выводам пришли аналитики онлайн-платформы Doma. ai по результатам проведенного исследования.
Опрос проводился с 10 июля 2024 года по 10 января 2025 года и охватило 2000 человек в возрасте от 18 до 27 лет.
🔺Среди способов взаимодействия с УК для молодого поколения наибольшее значение имеют мобильные приложения — 52% участников (1049 человек) отметили, что используют именно их. «В качестве причин опрошенные указали простоту использования и возможность избежать личных встреч, что особенно важно для них», — отмечают аналитики.
🔺Чат-боты популярны среди 30% молодежи (598 человек), так как, по мнению респондентов, их использование привычно и с их помощью можно быстро получать ответы на вопросы.
🔺Традиционными способами связи, такими как звонки диспетчеру или личные визиты в офис, пользуются всего 18% зумеров (353 человека).
Также 29% (574) респондентов отметили важным наличие умных домофонов и камер видеонаблюдения, 39% (777) датчики безопасности в квартире, среди которых противопожарные системы и датчики протечек воды. Также 32% (649) зумеров сказали, что для них важно управление техническими приборами с помощью современных систем.
Исследование показало, что 37% молодого поколения (731 человек) ценят экологичные решения при выборе дома, такие как сортировка мусора и энергоэффективные технологии. Для 35% зумеров (705 человек) важна развитая инфраструктура. 28% (564 человека) отметили значимость социальной активности, такой как домовые чаты и общие мероприятия жителей.
❗️В Госдуме предложили внести изменения в законодательство, которые позволят корректировать стоимость уже подписанных госконтрактов на сумму НДС компаниям на «упрощенке», ставшим плательщиками этого налога.
#эксклюзив
Сейчас, согласно закону о контрактной системе, подобные изменения не допускаются, поэтому бизнес не может переложить на заказчика новые налоговые обязательства.
#эксклюзив
Сейчас, согласно закону о контрактной системе, подобные изменения не допускаются, поэтому бизнес не может переложить на заказчика новые налоговые обязательства.
🆘Если предложенную меру о возможности повышать стоимость госконтрактов не введут, прогнозный уровень прибыли малому и среднему бизнесу (МСП) не сохранить, уверена основатель компании Biznesinalogi Евгения Мемрук.
Вероятно, что многим компаниям придется компенсировать НДС за счет кредитов и займов. Чтобы получить заказ на торгах, кандидатам зачастую приходится демпинговать: «компании готовы отработать тендер “в ноль”, чтобы получить опыт участия в госзакупках и завоевать репутацию надежного поставщика», — говорит эксперт.
Причем субъекты МСП в момент заключения договора по переходящим госконтрактам руководствовались действующей в тот момент нормативной базой, сказал коммерческий директор инженерной компании «Уралэнерготел» Игорь Голенький.
🔺Изменение правил игры без компенсирующих инструментов – действительно не очень хороший сигнал для рынка, подчеркнул он. Введенный НДС фактически сломал финансовую модель бизнеса таких «упрощенщиков», отметила Евгения Мемрук.
🆘 Самые большие объемы госконтрактов среди МСП обычно у предприятий обрабатывающей промышленности и в строительстве, отметила она. Малый бизнес снабжает школы, больницы, государственные учреждения, участвует в их возведении и ремонте. Также немало услуг по госконтрактам оказывают предприятия, связанные с инженерно-технической деятельностью, сказала эксперт.
Вероятно, что многим компаниям придется компенсировать НДС за счет кредитов и займов. Чтобы получить заказ на торгах, кандидатам зачастую приходится демпинговать: «компании готовы отработать тендер “в ноль”, чтобы получить опыт участия в госзакупках и завоевать репутацию надежного поставщика», — говорит эксперт.
Причем субъекты МСП в момент заключения договора по переходящим госконтрактам руководствовались действующей в тот момент нормативной базой, сказал коммерческий директор инженерной компании «Уралэнерготел» Игорь Голенький.
🔺Изменение правил игры без компенсирующих инструментов – действительно не очень хороший сигнал для рынка, подчеркнул он. Введенный НДС фактически сломал финансовую модель бизнеса таких «упрощенщиков», отметила Евгения Мемрук.
🆘 Самые большие объемы госконтрактов среди МСП обычно у предприятий обрабатывающей промышленности и в строительстве, отметила она. Малый бизнес снабжает школы, больницы, государственные учреждения, участвует в их возведении и ремонте. Также немало услуг по госконтрактам оказывают предприятия, связанные с инженерно-технической деятельностью, сказала эксперт.
Forwarded from Мария Перевощикова (Мария Перевощикова)