❗Сбор с распространителей интернет-рекламы может «спасти» оффлайн ритейл
#эксклюзив
Сборы в 3% с распространителей интернет-рекламы можно рассматривать как один из вариантов «спасения» классического ритейла, сказала «Движимой повестке» основатель проекта Biznesinalogi Евгения Мемрук.
🔺Такой платеж был ожидаем: в e-commerce из-за сниженных издержек (нет платы за аренду магазина, больших расходов на персонал и проч.) есть возможность демпинговать, что хорошо видно на примере маркетплейсов. Из-за этого страдает обычный классический ритейл, сказала она.
Поэтому ввод сбора может положительным образом отразиться на положении оффлайн магазинов.
#эксклюзив
Сборы в 3% с распространителей интернет-рекламы можно рассматривать как один из вариантов «спасения» классического ритейла, сказала «Движимой повестке» основатель проекта Biznesinalogi Евгения Мемрук.
🔺Такой платеж был ожидаем: в e-commerce из-за сниженных издержек (нет платы за аренду магазина, больших расходов на персонал и проч.) есть возможность демпинговать, что хорошо видно на примере маркетплейсов. Из-за этого страдает обычный классический ритейл, сказала она.
Поэтому ввод сбора может положительным образом отразиться на положении оффлайн магазинов.
❗️Западный округ Москвы впервые обогнал Центральный по предложению премиальных новостроек
Западный административный округ впервые в истории опередил Центральный по объему предложения первичного жилья премиального класса, сообщили аналитики «Метриум».
В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке, говорит управляющий партнер компании Руслан Сырцов.
Сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок.
Тем не менее, большинство клиентов рынка премиум-класса предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы, сказал он.
В 2024 году стартовало 11 новостроек премиум-класса, объем предложения вырос на 36% и составил 6,9 тыс. лотов. С ростом предложения вырос уровень спроса в сегменте и составил 6242 ДДУ (+33% за год).
Западный административный округ впервые в истории опередил Центральный по объему предложения первичного жилья премиального класса, сообщили аналитики «Метриум».
В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке, говорит управляющий партнер компании Руслан Сырцов.
Сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок.
Тем не менее, большинство клиентов рынка премиум-класса предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы, сказал он.
В 2024 году стартовало 11 новостроек премиум-класса, объем предложения вырос на 36% и составил 6,9 тыс. лотов. С ростом предложения вырос уровень спроса в сегменте и составил 6242 ДДУ (+33% за год).
❗В 2025 году новостройки подорожают на 8-10%
Заметно сократившийся спрос на жилье и заградительные ипотечные ставки не приведут к падению цен на новостройки, считают опрошенные «Движимой повесткой» эксперты.
🔺«Мы не ждем, что недвижимость подешевеет. В 2025 году по аналогии с 2024 годом, например, в Москве стоит ждать роста цен минимум на 4-5%. И сейчас в стране нет ни одного региона, где фиксируют обвал ценников», – говорит коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова. Цены останутся стабильными или будут расти в течение 2025 года в большинстве субъектов, уверена она.
🔺По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, динамика цен будет близка к официальным оценкам инфляции – то есть +8-10% по итогам года.
Дело в том, что есть уравновешивающие друг друга факторы, влияющие на стоимость.
🔺В числе тех из них, что стимулируют снижение цен на новостройки, Алексей Попов называет слабый спрос, который нужно разгонять за счет применения скидок и акций; запрет строительства микроквартир (площадью менее 28 кв. метров) в ряде регионов (квадратный метр в таких лотах дороже среднего по рынку); эффект высокой базы (наращивать цены с высокого уровня сложнее); замедление роста экономики и индексации зарплат.
🔺А среди стимулирующих рост цен: растущая себестоимость строительства (за счет удорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования); снижение числа новых проектов (меньше лотов на котловане — выше средний уровень цен по рынку в целом); необходимость согласования решений о коррекции цен с банками, говорит аналитик.
Заметно сократившийся спрос на жилье и заградительные ипотечные ставки не приведут к падению цен на новостройки, считают опрошенные «Движимой повесткой» эксперты.
🔺«Мы не ждем, что недвижимость подешевеет. В 2025 году по аналогии с 2024 годом, например, в Москве стоит ждать роста цен минимум на 4-5%. И сейчас в стране нет ни одного региона, где фиксируют обвал ценников», – говорит коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова. Цены останутся стабильными или будут расти в течение 2025 года в большинстве субъектов, уверена она.
🔺По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, динамика цен будет близка к официальным оценкам инфляции – то есть +8-10% по итогам года.
Дело в том, что есть уравновешивающие друг друга факторы, влияющие на стоимость.
🔺В числе тех из них, что стимулируют снижение цен на новостройки, Алексей Попов называет слабый спрос, который нужно разгонять за счет применения скидок и акций; запрет строительства микроквартир (площадью менее 28 кв. метров) в ряде регионов (квадратный метр в таких лотах дороже среднего по рынку); эффект высокой базы (наращивать цены с высокого уровня сложнее); замедление роста экономики и индексации зарплат.
🔺А среди стимулирующих рост цен: растущая себестоимость строительства (за счет удорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования); снижение числа новых проектов (меньше лотов на котловане — выше средний уровень цен по рынку в целом); необходимость согласования решений о коррекции цен с банками, говорит аналитик.
❗ФНС объяснила появление «дополнительные пени» по налоговым просрочкам юрлиц
#эксклюзив
С 1 января 2025 года в России завершился мораторий на применение дифференцированной ставки пени по налоговым просрочкам юридических лиц.
После его окончания были доначислены штрафы с учетом повышенного размера ставки по недоимкам, которые сформировались за этот период. Об этом сообщили в Федеральной налоговой службе (ФНС). Мораторий действовал с 9 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года.
🔺Порядок начисления пени определяет статья 75 Налогового кодекса. В течение первых 30 календарных дней (включительно) просрочки – 1/300 действующей ключевой ставки; с 31-го дня просрочки исполнения обязанности по уплате налогов по 90-й день (включительно) – 1/150 действующей ключевой ставки, и с 91-го дня просрочки исполнения обязанности по уплате налогов – 1/300 действующей ключевой ставки.
С начислением «дополнительной пени» в связи с окончанием действия моратория столкнулись менее 0,05% налогоплательщиков, отметили в ФНС. «Речь о техническом сбое или ошибке не идет», — подчеркнули в налоговой службе.
🔺При этом часть юридических компаний изначально восприняли повышение задолженности как сбой в системе налоговиков, связанное с обновлением программного обеспечения «АИС Налог–3» (для применения дифференцированных ставок). «Анализ справок о состоянии сальдо таких клиентов свидетельствует о том, что 9 января начисление пени произошло дважды по разным ставкам за одни и те же периоды», — сказала управляющий партнер юридической компании BSH Consulting Инна Бацылева. «Дополнительная пеня» отразилась как текущее отрицательное сальдо даже в случаях, когда сумма доначислений по проверке приостановлена ко взысканию обеспечительными мерами суда. Например, у одного из клиентов компании сумма пени за один день выросла с 40 млн до 320 млн рублей, сказала Бацылева. О фиксации таких проблем рассказал и эксперт Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике Торгово-промышленной палаты (ТПП) России, налоговый консультант Алексей Крылов.
#эксклюзив
С 1 января 2025 года в России завершился мораторий на применение дифференцированной ставки пени по налоговым просрочкам юридических лиц.
После его окончания были доначислены штрафы с учетом повышенного размера ставки по недоимкам, которые сформировались за этот период. Об этом сообщили в Федеральной налоговой службе (ФНС). Мораторий действовал с 9 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года.
🔺Порядок начисления пени определяет статья 75 Налогового кодекса. В течение первых 30 календарных дней (включительно) просрочки – 1/300 действующей ключевой ставки; с 31-го дня просрочки исполнения обязанности по уплате налогов по 90-й день (включительно) – 1/150 действующей ключевой ставки, и с 91-го дня просрочки исполнения обязанности по уплате налогов – 1/300 действующей ключевой ставки.
С начислением «дополнительной пени» в связи с окончанием действия моратория столкнулись менее 0,05% налогоплательщиков, отметили в ФНС. «Речь о техническом сбое или ошибке не идет», — подчеркнули в налоговой службе.
🔺При этом часть юридических компаний изначально восприняли повышение задолженности как сбой в системе налоговиков, связанное с обновлением программного обеспечения «АИС Налог–3» (для применения дифференцированных ставок). «Анализ справок о состоянии сальдо таких клиентов свидетельствует о том, что 9 января начисление пени произошло дважды по разным ставкам за одни и те же периоды», — сказала управляющий партнер юридической компании BSH Consulting Инна Бацылева. «Дополнительная пеня» отразилась как текущее отрицательное сальдо даже в случаях, когда сумма доначислений по проверке приостановлена ко взысканию обеспечительными мерами суда. Например, у одного из клиентов компании сумма пени за один день выросла с 40 млн до 320 млн рублей, сказала Бацылева. О фиксации таких проблем рассказал и эксперт Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике Торгово-промышленной палаты (ТПП) России, налоговый консультант Алексей Крылов.
❗Эксперты спрогнозировали дефицит на рынке элитных новостроек
К концу 2025 года может начаться дефицит элитных новостроек в Москве, что дополнительно простимулирует рост цен на них. Такой прогноз дали аналитики «Метриум Премиум».
Сегодня спрос на элитное жилье весьма высокий, но это не полностью нивелирует сложности застройщиков, связанные с чрезвычайно дорогим проектным финансированием, сказала директор управления элитной недвижимости компании Анна Раджабова.
Поэтому, по ее мнению, темпы стартов в сегменте будут снижаться. Поскольку спрос сохраняется, предложение постепенно будет вымываться. Это и может привести к дефициту и удорожанию элитного жилья в столице.
🔺В 2024 году было зарегистрировано 628 сделок на элитном рынке новостроек, что на 87% больше, чем годом ранее.
Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн рублей (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год), а доля предложения в бюджете до 100 млн рублей за год сократилась на 10 п.п. и составила 12%.
К концу 2025 года может начаться дефицит элитных новостроек в Москве, что дополнительно простимулирует рост цен на них. Такой прогноз дали аналитики «Метриум Премиум».
Сегодня спрос на элитное жилье весьма высокий, но это не полностью нивелирует сложности застройщиков, связанные с чрезвычайно дорогим проектным финансированием, сказала директор управления элитной недвижимости компании Анна Раджабова.
Поэтому, по ее мнению, темпы стартов в сегменте будут снижаться. Поскольку спрос сохраняется, предложение постепенно будет вымываться. Это и может привести к дефициту и удорожанию элитного жилья в столице.
🔺В 2024 году было зарегистрировано 628 сделок на элитном рынке новостроек, что на 87% больше, чем годом ранее.
Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн рублей (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год), а доля предложения в бюджете до 100 млн рублей за год сократилась на 10 п.п. и составила 12%.
❗Ремонт жилья подорожал на 20% за год
#эксклюзив
За год материалы для ремонта жилья подорожали примерно на 20%, и, вероятно, восходящая динамика сохранится в 2025-м. Об этом «Движимой повестке» сказала коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.
🔺Ремонт небольшой однокомнатной квартиры без отделки в новостройке вряд ли получится сделать менее чем за 1,5-2 млн рублей, отметила она.
По словам эксперта, цены растут из-за инфляции и дорого кредитования для компаний: «производители подняли и продолжат поднимать цены на материалы».
Кроме того, на стоимость влияет кадровый голод в индустрии, из-за чего увеличивается оплата труда специалистов: отделочников, электриков, сантехников, персонала подрядчиков. «Пока, впрочем, это не происходит массово, но в 2025 году люди точно будут активнее менять прайсы на свои услуги», полагает эксперт.
🔺В 2025 году Елена Тарасова прогнозирует повышение цен на ремонтные более чем на 10%.
#эксклюзив
За год материалы для ремонта жилья подорожали примерно на 20%, и, вероятно, восходящая динамика сохранится в 2025-м. Об этом «Движимой повестке» сказала коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.
🔺Ремонт небольшой однокомнатной квартиры без отделки в новостройке вряд ли получится сделать менее чем за 1,5-2 млн рублей, отметила она.
По словам эксперта, цены растут из-за инфляции и дорого кредитования для компаний: «производители подняли и продолжат поднимать цены на материалы».
Кроме того, на стоимость влияет кадровый голод в индустрии, из-за чего увеличивается оплата труда специалистов: отделочников, электриков, сантехников, персонала подрядчиков. «Пока, впрочем, это не происходит массово, но в 2025 году люди точно будут активнее менять прайсы на свои услуги», полагает эксперт.
🔺В 2025 году Елена Тарасова прогнозирует повышение цен на ремонтные более чем на 10%.
❗КС предписал урегулировать вопрос о начислении налогов при выходе участника из ООО
Конституционный суд предписал законодательно урегулировать вопрос о начислении налогов компаниям при передаче имущества участникам, выходящим из ООО. Сегодня стоимость таких активов, например, недвижимости, может быть воспринята как доход общества, и обложена налогом. КС поставил, что такой подход противоречит Конституции
Конституционный суд России (КС) постановил, что сегодняшняя практика начисления налога с учетом дохода при передаче обществом с ограниченной ответственностью (ООО) имущества в качестве доли выбывающему участнику не соответствует Конституции. Поэтому КС предприсал законодателям разработать специальный механизм начисления сборов в таких случаях.
🔺Когда один из участников ООО выходит из общества, ему могут передать его долю (первоначальный взнос) не в денежном эквиваленте, а в виде имущества — к примеру, недвижимости. Согласно приказу Минфина, в случае, когда стоимость такого имущества превышает долю выбывающей компании, его стоимость приравнивается к доходам ООО. Действующие сегодня нормы, по сути, «допускают произвольное разрешение вопроса о возникновении у общества дохода при передаче имущества выбывшему участнику, а также произвольное определение его размера», — пояснил член Ассоциации юристов России Евгений Пантазий.
В постановлении КС говорится, что налогооблагаемый доход и его размер должны определяться в соответствии с экономической выгодой ООО, причем должны учитываться рыночная цена актива и денежный эквивалент доли покидающего общества участника.
🔺КС рассмотрел конкретное дело ООО «Успех и Н», которое передало вышедшей компании недвижимое имущество, стоимость которого (порядка 55 млн рублей) превысила первоначальный взнос примерно на 10 000 рублей. «Проверяя полноту уплаты налога, налоговая инспекция установила, что она исчислена компанией неправильно», — говорит адвокат, управляющий партнер адвокатской группы «Ватаманюк & Партнеры» Владислав Ватаманюк. В итоге организации начислили налог 3,254 мнл рублей, а также пени в размере 165 885,85 рублей и штраф в 160 742 рублей.
🔺Цена переданного в счет доли имущества не всегда равна ей, учитывая, что после перехода к обществу стоимость доли может снизиться, например, из-за уменьшения активов ООО, говорит Евгений Пантазий. Доля — это номинальная величина, обозначающая ряд прав и обязанностей, которыми могут быть наделены новые участники, поясняет он. «Оценка по стоимости выбывшего имущества (то есть имущественных потерь) не позволяет достоверно определить, получило ли общество выгоду и в каком размере», – подчеркнул он.
Постановление нельзя будет применять задним числом. По мнению Владислава Ватаманюка, это единственный минус решения. По мнению партнера коллегии адвокатов Tax&Right Ивана Корикова, могут возникнуть споры относительно того, как определять экономическую выгоду ООО. Дело в том, что в оплату доли передается реальное имущество, тогда как доля остающаяся у общества без него (имущества), хоть и имеет рыночную стоимость, но назвать ее рентабельным активом весьма сложно. Может возникнуть выгода в балансе, но о реальной экономической выгоде речи не идет, пояснил он.
Конституционный суд предписал законодательно урегулировать вопрос о начислении налогов компаниям при передаче имущества участникам, выходящим из ООО. Сегодня стоимость таких активов, например, недвижимости, может быть воспринята как доход общества, и обложена налогом. КС поставил, что такой подход противоречит Конституции
Конституционный суд России (КС) постановил, что сегодняшняя практика начисления налога с учетом дохода при передаче обществом с ограниченной ответственностью (ООО) имущества в качестве доли выбывающему участнику не соответствует Конституции. Поэтому КС предприсал законодателям разработать специальный механизм начисления сборов в таких случаях.
🔺Когда один из участников ООО выходит из общества, ему могут передать его долю (первоначальный взнос) не в денежном эквиваленте, а в виде имущества — к примеру, недвижимости. Согласно приказу Минфина, в случае, когда стоимость такого имущества превышает долю выбывающей компании, его стоимость приравнивается к доходам ООО. Действующие сегодня нормы, по сути, «допускают произвольное разрешение вопроса о возникновении у общества дохода при передаче имущества выбывшему участнику, а также произвольное определение его размера», — пояснил член Ассоциации юристов России Евгений Пантазий.
В постановлении КС говорится, что налогооблагаемый доход и его размер должны определяться в соответствии с экономической выгодой ООО, причем должны учитываться рыночная цена актива и денежный эквивалент доли покидающего общества участника.
🔺КС рассмотрел конкретное дело ООО «Успех и Н», которое передало вышедшей компании недвижимое имущество, стоимость которого (порядка 55 млн рублей) превысила первоначальный взнос примерно на 10 000 рублей. «Проверяя полноту уплаты налога, налоговая инспекция установила, что она исчислена компанией неправильно», — говорит адвокат, управляющий партнер адвокатской группы «Ватаманюк & Партнеры» Владислав Ватаманюк. В итоге организации начислили налог 3,254 мнл рублей, а также пени в размере 165 885,85 рублей и штраф в 160 742 рублей.
🔺Цена переданного в счет доли имущества не всегда равна ей, учитывая, что после перехода к обществу стоимость доли может снизиться, например, из-за уменьшения активов ООО, говорит Евгений Пантазий. Доля — это номинальная величина, обозначающая ряд прав и обязанностей, которыми могут быть наделены новые участники, поясняет он. «Оценка по стоимости выбывшего имущества (то есть имущественных потерь) не позволяет достоверно определить, получило ли общество выгоду и в каком размере», – подчеркнул он.
Постановление нельзя будет применять задним числом. По мнению Владислава Ватаманюка, это единственный минус решения. По мнению партнера коллегии адвокатов Tax&Right Ивана Корикова, могут возникнуть споры относительно того, как определять экономическую выгоду ООО. Дело в том, что в оплату доли передается реальное имущество, тогда как доля остающаяся у общества без него (имущества), хоть и имеет рыночную стоимость, но назвать ее рентабельным активом весьма сложно. Может возникнуть выгода в балансе, но о реальной экономической выгоде речи не идет, пояснил он.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
Новым генеральным директором издателя газеты "Ведомости" с 1 февраля назначен Игнатий Павлов, сообщили в издании.
🙀Голая вечеринка довела до банкротства ночной клуб
Клуб Arma (ранее «Мутабор»), где год назад опальный блогер Настя Ивлеева провела голую вечеринку, закрывается в апреле.
Как пишет Mash, владелец заведения Михаил Данилов говорит, что после той роковой ночи место стало проклятым: испорчена репутация ☠️
В наши времена ритейлерам и развлекательным заведениям следует думать, кому дверь открывать❗️
Клуб Arma (ранее «Мутабор»), где год назад опальный блогер Настя Ивлеева провела голую вечеринку, закрывается в апреле.
Как пишет Mash, владелец заведения Михаил Данилов говорит, что после той роковой ночи место стало проклятым: испорчена репутация ☠️
В наши времена ритейлерам и развлекательным заведениям следует думать, кому дверь открывать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Цены на вторичное жилье растут небольшими темпами
#эксклюзив
За последний год цены на вторичное жилье в крупных городах России выросли примерно на 12%: в течение года средняя стоимость квадратного метра увеличивались не более 0,5-1,5% в месяц, сообщила «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺Также она отметила, некоторые продавцы могли давать скидки до 10-20% в 2024 году, часть из них на фоне невысокого спроса вообще снимали свои лоты с реализации (особенно это касается периода до отмены льготной ипотеки).
🔺По прогнозу эксперта, в 2025 году ценовая динамика будет аналогична будет 2024 году. В целом за год изменение цены будет на уровне инфляции.
#эксклюзив
За последний год цены на вторичное жилье в крупных городах России выросли примерно на 12%: в течение года средняя стоимость квадратного метра увеличивались не более 0,5-1,5% в месяц, сообщила «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺Также она отметила, некоторые продавцы могли давать скидки до 10-20% в 2024 году, часть из них на фоне невысокого спроса вообще снимали свои лоты с реализации (особенно это касается периода до отмены льготной ипотеки).
🔺По прогнозу эксперта, в 2025 году ценовая динамика будет аналогична будет 2024 году. В целом за год изменение цены будет на уровне инфляции.
❗На рынке вторичного жилья произошел бум продаж
#эксклюзив
По итогам декабря 2024 года на вторичном рынке жилья продажи за месяц выросли на 27,5%, за год – на 16,5%, рассказала «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
До отмены льготной ипотеки в июле 2024-го, в основном спрос был именно на новостройки, после он перетек на вторичный рынок.
🔺Однако в среднесрочной перспективе интерес к вторичке может снова снизиться на фоне заградительных ипотечных ставок.
В такой ситуации прирост спроса возможен только при условии существенного снижения цен, считает Елена Чегодаева. Но и этого ждать не стоит: продавцы скорее снимут квартиры с продажи, чем дадут очень большую скидку.
#эксклюзив
По итогам декабря 2024 года на вторичном рынке жилья продажи за месяц выросли на 27,5%, за год – на 16,5%, рассказала «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
До отмены льготной ипотеки в июле 2024-го, в основном спрос был именно на новостройки, после он перетек на вторичный рынок.
🔺Однако в среднесрочной перспективе интерес к вторичке может снова снизиться на фоне заградительных ипотечных ставок.
В такой ситуации прирост спроса возможен только при условии существенного снижения цен, считает Елена Чегодаева. Но и этого ждать не стоит: продавцы скорее снимут квартиры с продажи, чем дадут очень большую скидку.
❗Маткапитал увеличится с 1 февраля на 9,5%
Теперь на первого ребенка можно будет получить 690 000 рублей, сообщил сообщил глава Минтруда Антон Котяков на совещании президента с членами правительства.
При рождении второго ребенка доплата будет составлять 222 000 рублей. Если семья не получала маткапитал при рождении первого ребенка, при рождении второго сумма сертификата составит 912 000 рублей.
Чаще всего материнский капитал семьи используют на улучшение жилищных условий.
Теперь на первого ребенка можно будет получить 690 000 рублей, сообщил сообщил глава Минтруда Антон Котяков на совещании президента с членами правительства.
При рождении второго ребенка доплата будет составлять 222 000 рублей. Если семья не получала маткапитал при рождении первого ребенка, при рождении второго сумма сертификата составит 912 000 рублей.
Чаще всего материнский капитал семьи используют на улучшение жилищных условий.
❗Правительство обсудило меры поддержки жилищного строительства
#эксклюзив
Первые заседания актуализированной подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики под руководством вице-премьера Александра Новака состоялись 27 декабря 2024 года и 15 января 2025 года.
🔺На этих заседаниях предложили меры поддержки жилищного строительства и промышленности стройматериалов, а также угольной промышленности, производства грузового и общественного транспорта, железнодорожных поездов.
Подкомиссия была создана в марте 2022 года для анализа финансово-экономического состояния системообразующих компаний в условиях санкций. Заседания проводились регулярно в 2022-м, в 2023-2024 годах — по мере необходимости.
🔺По итогам встречи президента с представителями деловых кругов 16 декабря 2024 года работу подкомиссии возобновили.
#эксклюзив
Первые заседания актуализированной подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики под руководством вице-премьера Александра Новака состоялись 27 декабря 2024 года и 15 января 2025 года.
🔺На этих заседаниях предложили меры поддержки жилищного строительства и промышленности стройматериалов, а также угольной промышленности, производства грузового и общественного транспорта, железнодорожных поездов.
Подкомиссия была создана в марте 2022 года для анализа финансово-экономического состояния системообразующих компаний в условиях санкций. Заседания проводились регулярно в 2022-м, в 2023-2024 годах — по мере необходимости.
🔺По итогам встречи президента с представителями деловых кругов 16 декабря 2024 года работу подкомиссии возобновили.
🆘 Тем временем средняя ипотечная ставка уже добралась до 30%
❗Письма через «Почту России» будут приходить в Госуслугах
#эксклюзив
В кабмине сформировали поручения для «спасения» «Почты России», они даны Минцифры, АНО «Цифровая экономика» и самой Почте по итогам стратегической сессии в правительстве в конце декабря. В числе рекомендованных мер – развитие электронной почтовой системы, связанной с Госуслугами, рассказали мне источники.
👀 Под «электронной почтовой системой» имеется в виду механизм, когда все официальные письма будут приходить людям в личный кабинет на Госуслугах.
🔺Среди поручений — разработка предложений по снижению стоимости логистических услуг, а также проверка актуальности миссии Почты в формате фокус-групп среди сотрудников, разработка финансово-экономической модели для работы организации до 2030 года, и другие.
🔺Срок исполнения поручений — февраль-март.
#эксклюзив
В кабмине сформировали поручения для «спасения» «Почты России», они даны Минцифры, АНО «Цифровая экономика» и самой Почте по итогам стратегической сессии в правительстве в конце декабря. В числе рекомендованных мер – развитие электронной почтовой системы, связанной с Госуслугами, рассказали мне источники.
👀 Под «электронной почтовой системой» имеется в виду механизм, когда все официальные письма будут приходить людям в личный кабинет на Госуслугах.
🔺Среди поручений — разработка предложений по снижению стоимости логистических услуг, а также проверка актуальности миссии Почты в формате фокус-групп среди сотрудников, разработка финансово-экономической модели для работы организации до 2030 года, и другие.
🔺Срок исполнения поручений — февраль-март.
❗Падения цен на жилье в России не будет
#эксклюзив
Цены на первичное и вторичное жилье в России продолжают постепенно расти, в том числе поскольку дорожают стройматериалы, девелоперы замораживают стройки, а продавцы своих квартир откладывают реализацию до лучших времен, сказал «Движимой повестке» основатель Vorobev Realty Group Марат Воробьев.
🔺Дорожают в том числе мебель и техника, и собственники, которые успели сделать ремонт вторички год-два назад, стараются сейчас продавать жилье по максимальной цене или воздерживаются от реализации.
🔺По мнению эксперта, в долгосрочной перспективе цены будут расти. Сейчас много финансов хранится на депозитах, когда ключевая ставка начнет снижаться, люди станут забирать деньги из банков и во многих случаях перенаправлять их в недвижимость, пояснил он.
🔺Тогда же застройщики разморозят свои проекты, а за ними подтянется и вторичный рынок.
#эксклюзив
Цены на первичное и вторичное жилье в России продолжают постепенно расти, в том числе поскольку дорожают стройматериалы, девелоперы замораживают стройки, а продавцы своих квартир откладывают реализацию до лучших времен, сказал «Движимой повестке» основатель Vorobev Realty Group Марат Воробьев.
🔺Дорожают в том числе мебель и техника, и собственники, которые успели сделать ремонт вторички год-два назад, стараются сейчас продавать жилье по максимальной цене или воздерживаются от реализации.
🔺По мнению эксперта, в долгосрочной перспективе цены будут расти. Сейчас много финансов хранится на депозитах, когда ключевая ставка начнет снижаться, люди станут забирать деньги из банков и во многих случаях перенаправлять их в недвижимость, пояснил он.
🔺Тогда же застройщики разморозят свои проекты, а за ними подтянется и вторичный рынок.
❗️Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках достигла 2,2 млн рублей
#первыми
Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках элитного класса достигла 2,2 млн рублей по итогам 2024 года, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Минимальная средняя цена квадратного метра составила 1,2 млн рублей, максимальная – 3,4 млн рублей.
#первыми
Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках элитного класса достигла 2,2 млн рублей по итогам 2024 года, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Минимальная средняя цена квадратного метра составила 1,2 млн рублей, максимальная – 3,4 млн рублей.
❗Надеждам проживающих в апартах не суждено сбыться
Законопроект о «признании апартаментов жильем», внесенный в Госдуму еще весной 2021 года, в конце концов отклонили. Он даже не прошел первого чтения.
Более 10 лет власти пытались урегулировать вопрос со «статусом» апартаментов. Поскольку в них проживают люди, при этом платят больше за ЖКХ примерно на 15-20%, чем в квартирах, не имеют прописки и не могут поэтому пользоваться социальной инфраструктурой, апартаменты хотели приравнять к жилью. Более того, все эти годы застройщики радостно обещали покупателям, что статус этот — лишь вопрос времени, нужно только чуть-чуть подождать.
🔺В конце апреля 2021 года, после почти года анонсирования вице-премьером Маратом Хуснуллиным, новый законопроект внесли в Госдуму. Он однако предполагал наделение жилым статусом лишь новые комплексы — их предложили называть многофункциональными. Уже построенные дома оставались за бортом.
Но у проекта было немало проблем и противоречий, например, депутаты отмечали: «не совсем ясно, зачем необходима новая категория недвижимости с жильем на землях, не предназначенных для этого». Часть экспертов говорили, что «все же стоило бы продумать варианты приближения к жилью и уже существующих апартаментов».
А думский спикер Вячеслав Володин вообще отправил проект на доработку, даже не допустив его до первого чтения. Он дал парламентариям задание доработать документ, но в итоге, насколько мне известно, они ни разу даже не собрались для этих целей(высокий уровень мотивации и собранности!) , а потом и СВО подъехала.
🤐 Мне рассказывали, что Минстрой пытался продавить признание и старых апартов жильем (надо же планы по вводу выполнять), но регионы были категорически против. Потому что вообще непонятно, как это можно сделать, учитывая совершенно разное состояние таких комплексов и отсутствие нужного количества социальной инфраструктуры.
За неимением здравых идей дело решили закрыть. До лучших времен?)
Законопроект о «признании апартаментов жильем», внесенный в Госдуму еще весной 2021 года, в конце концов отклонили. Он даже не прошел первого чтения.
Более 10 лет власти пытались урегулировать вопрос со «статусом» апартаментов. Поскольку в них проживают люди, при этом платят больше за ЖКХ примерно на 15-20%, чем в квартирах, не имеют прописки и не могут поэтому пользоваться социальной инфраструктурой, апартаменты хотели приравнять к жилью. Более того, все эти годы застройщики радостно обещали покупателям, что статус этот — лишь вопрос времени, нужно только чуть-чуть подождать.
🔺В конце апреля 2021 года, после почти года анонсирования вице-премьером Маратом Хуснуллиным, новый законопроект внесли в Госдуму. Он однако предполагал наделение жилым статусом лишь новые комплексы — их предложили называть многофункциональными. Уже построенные дома оставались за бортом.
Но у проекта было немало проблем и противоречий, например, депутаты отмечали: «не совсем ясно, зачем необходима новая категория недвижимости с жильем на землях, не предназначенных для этого». Часть экспертов говорили, что «все же стоило бы продумать варианты приближения к жилью и уже существующих апартаментов».
А думский спикер Вячеслав Володин вообще отправил проект на доработку, даже не допустив его до первого чтения. Он дал парламентариям задание доработать документ, но в итоге, насколько мне известно, они ни разу даже не собрались для этих целей
🤐 Мне рассказывали, что Минстрой пытался продавить признание и старых апартов жильем (надо же планы по вводу выполнять), но регионы были категорически против. Потому что вообще непонятно, как это можно сделать, учитывая совершенно разное состояние таких комплексов и отсутствие нужного количества социальной инфраструктуры.
За неимением здравых идей дело решили закрыть. До лучших времен?)
❗Рассрочка на новостройки будет развиваться
В 2025 году девелоперы чаще будут предлагать рассрочки с опцией перехода на ипотеку после окончания срока выплат, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Когда начнет смягчаться денежно-кредитная политика ЦБ, подобный вариант будет оптимальным для большинства покупателей, пояснил он.
Такая схема позволит не откладывать покупку и при этом избежать чрезмерно высоких взносов, пояснил эксперт.
В 2025 году девелоперы чаще будут предлагать рассрочки с опцией перехода на ипотеку после окончания срока выплат, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Когда начнет смягчаться денежно-кредитная политика ЦБ, подобный вариант будет оптимальным для большинства покупателей, пояснил он.
Такая схема позволит не откладывать покупку и при этом избежать чрезмерно высоких взносов, пояснил эксперт.
❗Минстрой предлагает ввод рефинансирования кредитов на стройку
#эксклюзив
В Минстрое предложили ввод механизма рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов с возможностью перевода эскроу-счета в другой банк. Об этом говорится в последней версии плана мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, документ находится в процессе согласования, с ним ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Мера повысит конкуренцию на рынке проектного финансирования и позволит сохранять выгодные условия для рефинансируемых кредитов с высоким уровнем покрытия задолженности средствами на эскроу.
В закон о долевом строительстве 214-ФЗ потребуется внести изменения, касающиеся регулирования порядка перехода прав и обязанностей по счетам эскроу и перевода средств с них в рефинансирующий банк, говорится в документе.
В качестве ответственных в плане указаны Минстрой, Минфин, Минэкономразвития, Дом РФ. Начало реализации – май-июль 2025 года.
#эксклюзив
В Минстрое предложили ввод механизма рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов с возможностью перевода эскроу-счета в другой банк. Об этом говорится в последней версии плана мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, документ находится в процессе согласования, с ним ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Мера повысит конкуренцию на рынке проектного финансирования и позволит сохранять выгодные условия для рефинансируемых кредитов с высоким уровнем покрытия задолженности средствами на эскроу.
В закон о долевом строительстве 214-ФЗ потребуется внести изменения, касающиеся регулирования порядка перехода прав и обязанностей по счетам эскроу и перевода средств с них в рефинансирующий банк, говорится в документе.
В качестве ответственных в плане указаны Минстрой, Минфин, Минэкономразвития, Дом РФ. Начало реализации – май-июль 2025 года.