❗В России хотят строить государственные арендные дома
#эксклюзив
В России предложили создать фонд государственных арендных домов для льготных категорий граждан и участников СВО. Такую инициативу Минстрою направил Общественный совет при министерстве, копия документа есть в распоряжении «Движимой повестки».
Мера вошла в список предложений Общественного совета для поддержки строительной отрасли. Помимо этого, появление государственных арендных домов приведет к увеличению предложения, что будет способствовать стабилизации цен на съемные квартиры, говорится в документе.
🔺Исходя из сценария, что инфляция вернется к 4% в 2026 году и ключевая ставка, соответственно, тоже снизится, программа стройки наемных домов социального назначения рассчитана на 2026–2030 годы, следует из материалов Общественного совета.
🔺За эти годы предполагается построить 15 млн кв. метров жилья. Средняя площадь арендной квартиры составит 42 кв. метров на двух человек, средняя площадь домов — 10 000 кв. метров на 248 квартир. Финансирование будет состоять из трех составляющих: 10% – собственные средства инвестора; 30% – безвозвратные бюджетные средства, которые покроют расходы на создание инфраструктуры, приобретение земельных участков; остальное — проектное финансирование.
🔺Всего из бюджета предполагается выделить порядка 533 млрд рублей за четыре года.
🔺Стоимость найма квартиры при этом составит 23 300 рублей в месяц (рассчитана с учетом необходимости обеспечить окупаемость собственных средств инвестора), плюс плата за ЖКХ — 7 200 рублей.
Согласно расчетам, плата за аренду в наемном доме, построенном без бюджетных вливаний, почти не отличается от размера ежемесячных ипотечных платежей по кредиту по ставке 10% годовых.
Таким образом, по мнению членов Общественного совета при Минстрое, наиболее реалистично в текущих реалиях (при условии снижения инфляции до 4%) строительство арендных домов социального использования на принципах государственно-частного партнерства.
🆘 По сути, люди до сих пор вынуждены выбирать только между покупкой собственного жилья или его арендой на фактически «диком» рынке, сказал «Движимой повестке» первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Действительно, в отличие от других сегментов аренда на сегодняшний день – один из наименее цивилизованных: большую часть участников рынка составляют частные арендодатели, а основная масса предложения — квартиры, не имеющие не только четкой классификации, но также часто не отвечающие элементарным требованиям комфорта и потребностям арендаторов, подчеркнул коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
🔺За последние два года цены на аренду жилья выросли на 36%, на новостройки — на 50%, и на вторичные квартиры – на 25%, сказал Владимир Кошелев.
«Массовое строительство жилья для долгосрочной и доступной аренды в России должно стать хорошим ответом на «жилищный вопрос» для миллионов граждан, которые не могут или пока по ряду причин не хотят становиться собственниками», — уверен Владимир Кошелев.
🔺Рынок арендного жилья в целом – это огромный сегмент с колоссальным потенциалом спроса, сказал Игорь Сибренков. Но в текущих условиях вряд ли государство пойдет на столь амбициозный проект, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По его мнению, гораздо вероятнее, что программа (по крайней мере, первоначально) будет носить экспериментальный характер и затронет максимум 50-100 тыс. человек.
#эксклюзив
В России предложили создать фонд государственных арендных домов для льготных категорий граждан и участников СВО. Такую инициативу Минстрою направил Общественный совет при министерстве, копия документа есть в распоряжении «Движимой повестки».
Мера вошла в список предложений Общественного совета для поддержки строительной отрасли. Помимо этого, появление государственных арендных домов приведет к увеличению предложения, что будет способствовать стабилизации цен на съемные квартиры, говорится в документе.
🔺Исходя из сценария, что инфляция вернется к 4% в 2026 году и ключевая ставка, соответственно, тоже снизится, программа стройки наемных домов социального назначения рассчитана на 2026–2030 годы, следует из материалов Общественного совета.
🔺За эти годы предполагается построить 15 млн кв. метров жилья. Средняя площадь арендной квартиры составит 42 кв. метров на двух человек, средняя площадь домов — 10 000 кв. метров на 248 квартир. Финансирование будет состоять из трех составляющих: 10% – собственные средства инвестора; 30% – безвозвратные бюджетные средства, которые покроют расходы на создание инфраструктуры, приобретение земельных участков; остальное — проектное финансирование.
🔺Всего из бюджета предполагается выделить порядка 533 млрд рублей за четыре года.
🔺Стоимость найма квартиры при этом составит 23 300 рублей в месяц (рассчитана с учетом необходимости обеспечить окупаемость собственных средств инвестора), плюс плата за ЖКХ — 7 200 рублей.
Согласно расчетам, плата за аренду в наемном доме, построенном без бюджетных вливаний, почти не отличается от размера ежемесячных ипотечных платежей по кредиту по ставке 10% годовых.
Таким образом, по мнению членов Общественного совета при Минстрое, наиболее реалистично в текущих реалиях (при условии снижения инфляции до 4%) строительство арендных домов социального использования на принципах государственно-частного партнерства.
🆘 По сути, люди до сих пор вынуждены выбирать только между покупкой собственного жилья или его арендой на фактически «диком» рынке, сказал «Движимой повестке» первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Действительно, в отличие от других сегментов аренда на сегодняшний день – один из наименее цивилизованных: большую часть участников рынка составляют частные арендодатели, а основная масса предложения — квартиры, не имеющие не только четкой классификации, но также часто не отвечающие элементарным требованиям комфорта и потребностям арендаторов, подчеркнул коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
🔺За последние два года цены на аренду жилья выросли на 36%, на новостройки — на 50%, и на вторичные квартиры – на 25%, сказал Владимир Кошелев.
«Массовое строительство жилья для долгосрочной и доступной аренды в России должно стать хорошим ответом на «жилищный вопрос» для миллионов граждан, которые не могут или пока по ряду причин не хотят становиться собственниками», — уверен Владимир Кошелев.
🔺Рынок арендного жилья в целом – это огромный сегмент с колоссальным потенциалом спроса, сказал Игорь Сибренков. Но в текущих условиях вряд ли государство пойдет на столь амбициозный проект, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По его мнению, гораздо вероятнее, что программа (по крайней мере, первоначально) будет носить экспериментальный характер и затронет максимум 50-100 тыс. человек.