❗Продажи жилья снова резко выросли
В октябре продажи вторичного жилья в столице резко выросли - спрос поднялся на 20%, а ипотечных кредитов взяли больше на 24%.
🔺По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе данных Росреестра Москвы, при том число договоров долевого строительства сократилось за месяц всего на 1%.
В октябре 2024 года Росреестр зарегистрировал 6,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 48% меньше, чем в октябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 12,1 тыс. ДДУ.
Причём текущее число сделок сопоставимо, например, с октябрем 2019 года, когда было заключено почти 6 тыс. ДДУ.
🔺На лицо «потребительская горячка»: «Весьма вероятно, что имел место эффект ажиотажа – потенциальные ипотечные заемщики в августе-сентябре ожидая дальнейшего повышения ставок по кредитам поспешили взять ипотеку на прежних условиях», - сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
⁉️И не на лицо пока «неминуемые банкротства» застройщиков.
В октябре продажи вторичного жилья в столице резко выросли - спрос поднялся на 20%, а ипотечных кредитов взяли больше на 24%.
🔺По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе данных Росреестра Москвы, при том число договоров долевого строительства сократилось за месяц всего на 1%.
В октябре 2024 года Росреестр зарегистрировал 6,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 48% меньше, чем в октябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 12,1 тыс. ДДУ.
Причём текущее число сделок сопоставимо, например, с октябрем 2019 года, когда было заключено почти 6 тыс. ДДУ.
🔺На лицо «потребительская горячка»: «Весьма вероятно, что имел место эффект ажиотажа – потенциальные ипотечные заемщики в августе-сентябре ожидая дальнейшего повышения ставок по кредитам поспешили взять ипотеку на прежних условиях», - сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
⁉️И не на лицо пока «неминуемые банкротства» застройщиков.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️Жилищные сертификаты получат все жители приграничных районов вне зависимости от разрушений Курской области, об этом сообщил глава Минтранса РФ Роман Старовойт.
"Сертификаты получат все, вне зависимости от степени разрушения. Если человек получает жилищный сертификат и "отоваривает" его на территории региона, то земельный участок остается за владельцем", - сказал он.
"Сертификаты получат все, вне зависимости от степени разрушения. Если человек получает жилищный сертификат и "отоваривает" его на территории региона, то земельный участок остается за владельцем", - сказал он.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Бизнес предложил не взимать НДС с авансов и не блокировать счета за мелкие недоимки
#эксклюзив
🔺Бизнес предлагает отменить уплату налога на добавленную стоимость (НДС) с авансов, поступивших от покупателей. Такая инициатива содержится в рекомендациях XX Всероссийского налогового форума Торгово-промышленной палаты (ТПП) «25 лет Налоговому кодексу Российской Федерации». Письмо с рекомендациями форума за подписью президента ТПП Сергея Катырина направлено в органы законодательной, исполнительной и судебной власти.
🔺Также в числе предложений — запретить на законодательном уровне блокировать счета компаний, если размер недоимки составляет менее 10 000 рублей или менее 1/12 общей суммы налогов, сборов и страховых взносов за три года.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
🔺Бизнес предлагает отменить уплату налога на добавленную стоимость (НДС) с авансов, поступивших от покупателей. Такая инициатива содержится в рекомендациях XX Всероссийского налогового форума Торгово-промышленной палаты (ТПП) «25 лет Налоговому кодексу Российской Федерации». Письмо с рекомендациями форума за подписью президента ТПП Сергея Катырина направлено в органы законодательной, исполнительной и судебной власти.
🔺Также в числе предложений — запретить на законодательном уровне блокировать счета компаний, если размер недоимки составляет менее 10 000 рублей или менее 1/12 общей суммы налогов, сборов и страховых взносов за три года.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
❗Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы со стартом в 2024 году превысила 800 000 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
🔺За первые девять месяцев 2024 года девелоперы в «старой» Москве вывели в открытую продажу 37 проектов. Квадратный метр в этих комплексах стоит в среднем 800,9 тысяч рублей, что на 32,4% больше средней цены на первичном рынке «старой» Москвы в целом (605,1 тысяч рублей).
🔺Средняя стоимость лота в проектах со стартом в 2024 году – 50,3 млн рублей против 35 млн рублей во всех новостройках.
Речь идёт о новостройках всех классов.
🔺За первые девять месяцев 2024 года девелоперы в «старой» Москве вывели в открытую продажу 37 проектов. Квадратный метр в этих комплексах стоит в среднем 800,9 тысяч рублей, что на 32,4% больше средней цены на первичном рынке «старой» Москвы в целом (605,1 тысяч рублей).
🔺Средняя стоимость лота в проектах со стартом в 2024 году – 50,3 млн рублей против 35 млн рублей во всех новостройках.
Речь идёт о новостройках всех классов.
❗В моем родном Екатеринбурге отремонтировали купол цирка имени Филатова
На внешнем ажурном куполе цирка им. В.И. Филатова выполнены масштабные ремонтные работы, сообщает Минстрой.
🔺«Цирк Екатеринбурга с уникальным куполом в виде «перевернутой чаши» – одно из самых запоминающихся зданий в уральской столице. После завершения реконструкции решетчатый ажурный купол и фасады здания цирка украсит архитектурная подсветка», - рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Юрий Гордеев.
В процессе модернизации отремонтируют также кровлю здания, произведут усиление несущих конструкций, заменят все внутренние инженерные и слаботочные системы.
На внешнем ажурном куполе цирка им. В.И. Филатова выполнены масштабные ремонтные работы, сообщает Минстрой.
🔺«Цирк Екатеринбурга с уникальным куполом в виде «перевернутой чаши» – одно из самых запоминающихся зданий в уральской столице. После завершения реконструкции решетчатый ажурный купол и фасады здания цирка украсит архитектурная подсветка», - рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Юрий Гордеев.
В процессе модернизации отремонтируют также кровлю здания, произведут усиление несущих конструкций, заменят все внутренние инженерные и слаботочные системы.
❗Бизнес предложил не взимать налоги с переданных по реновации квартир
#эксклюзив
Бизнес предложил не взимать с застройщиков налоги за переданные бесплатно квартиры в процессе комплексного развития территорий (КРТ). Такая инициатива содержится в рекомендациях XX Всероссийского налогового форума Торгово-промышленной палаты (ТПП) «25 лет Налоговому кодексу Российской Федерации».
🔺В рамках КРТ в том числе сносят не аварийные дома (по необходимости). Девелоперы обязаны передать безвозмездно в государственную (муниципальную) собственность квартиры для переселенцев.
🔺Но согласно пункта 16 статьи 270 Налогового кодекса (НК РФ) при определении налоговой базы не учитываются расходы в виде стоимости переданного имущества и связанные с этим другие расходы.
Эту несправедливость предлагается устранить.
#эксклюзив
Бизнес предложил не взимать с застройщиков налоги за переданные бесплатно квартиры в процессе комплексного развития территорий (КРТ). Такая инициатива содержится в рекомендациях XX Всероссийского налогового форума Торгово-промышленной палаты (ТПП) «25 лет Налоговому кодексу Российской Федерации».
🔺В рамках КРТ в том числе сносят не аварийные дома (по необходимости). Девелоперы обязаны передать безвозмездно в государственную (муниципальную) собственность квартиры для переселенцев.
🔺Но согласно пункта 16 статьи 270 Налогового кодекса (НК РФ) при определении налоговой базы не учитываются расходы в виде стоимости переданного имущества и связанные с этим другие расходы.
Эту несправедливость предлагается устранить.
❗На юге Москвы зафиксирован бум роста цен на арендное жильё
Быстрее всего средние арендные ставки в Москве растут в Южном административном округе (ЮАО). За третий квартал показатель поднялся на 29% - с 64,7 тыс. рублей до 83,6 тыс. рублей, сообщили аналитики Regions Development.
🔺На втором месте Северный административный округ (САО), где за три месяца ставки повысились на 23% – с 84,9 тыс. до 110,0 тыс. рублей.
🔺Третью позицию по темпам роста стоимости занимают Восточный административный округ (ВАО), где средние ставки выросли – с 63,5 тыс. до 77,7 тыс. рублей, и Северо-Западный административный округ (СЗАО), в котором произошло повышение с 95,9 тыс. до 117,1 тыс. рублей. В обоих округах арендные ставки выросли на 22%.
🧐 После отмены льготной ипотеки люди переключаются, на арендное жильё. В ЮАО при этом расположено немало новых домов, где сдают квартиры, отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Быстрее всего средние арендные ставки в Москве растут в Южном административном округе (ЮАО). За третий квартал показатель поднялся на 29% - с 64,7 тыс. рублей до 83,6 тыс. рублей, сообщили аналитики Regions Development.
🔺На втором месте Северный административный округ (САО), где за три месяца ставки повысились на 23% – с 84,9 тыс. до 110,0 тыс. рублей.
🔺Третью позицию по темпам роста стоимости занимают Восточный административный округ (ВАО), где средние ставки выросли – с 63,5 тыс. до 77,7 тыс. рублей, и Северо-Западный административный округ (СЗАО), в котором произошло повышение с 95,9 тыс. до 117,1 тыс. рублей. В обоих округах арендные ставки выросли на 22%.
🧐 После отмены льготной ипотеки люди переключаются, на арендное жильё. В ЮАО при этом расположено немало новых домов, где сдают квартиры, отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
❗На Бали запретили строить новые отели в турзонах
На Бали с октября 2024 года ввели мораторий на строительство новых гостиниц, развлекательных заведений, вилл в основных туристических зонах.
В частности, речь идёт о районах Денпасар, Бадунг, Гианьяр и Табанан.
🔺Этот индонезийский остров весьма популярен среди российских инвесторов благодаря любви к нему русских туристов.
🔺По мнению экспертов, запрет может побудить девелоперов заняться развитием менее популярных локаций.
😵💫 Обычные балийцы тем временем уже стреляются от наших любителей красивой жизни и просветления.
На Бали с октября 2024 года ввели мораторий на строительство новых гостиниц, развлекательных заведений, вилл в основных туристических зонах.
В частности, речь идёт о районах Денпасар, Бадунг, Гианьяр и Табанан.
🔺Этот индонезийский остров весьма популярен среди российских инвесторов благодаря любви к нему русских туристов.
🔺По мнению экспертов, запрет может побудить девелоперов заняться развитием менее популярных локаций.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Стоимость новостроек в Подмосковье осталась на месте
#первыми
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области за октябрь почти не изменилась - прибавила всего 0,1% за месяц, достигнув 189 150 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
Средневзвешенная цена квартир составляет 189 090 рублей за кв. м (+0,1% за месяц), апартаментов – 192 390 руб. за кв. м (+0,8% за месяц).
🔺Подмосковные новостройки сейчас стоят в среднем на 24% дешевле, чем первичное жилье в Новой Москве, отмечает управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
При этом проекты рядом с ж/д станциями и остановками МЦД по транспортной доступности не уступают ЖК в ТиНАО. Кроме того, в Подмосковье не менее интенсивно развивается социальная инфраструктура, создаются места приложения труда.
🔺«Многие клиенты сейчас переориентируются на первичный рынок Московской области. Самые популярные направления у покупателей – Ленинский округ, Красногорск и Мытищи», - рассказал Григорий Ваулин.
#первыми
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области за октябрь почти не изменилась - прибавила всего 0,1% за месяц, достигнув 189 150 рублей, сообщили аналитики «Метриум».
Средневзвешенная цена квартир составляет 189 090 рублей за кв. м (+0,1% за месяц), апартаментов – 192 390 руб. за кв. м (+0,8% за месяц).
🔺Подмосковные новостройки сейчас стоят в среднем на 24% дешевле, чем первичное жилье в Новой Москве, отмечает управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
При этом проекты рядом с ж/д станциями и остановками МЦД по транспортной доступности не уступают ЖК в ТиНАО. Кроме того, в Подмосковье не менее интенсивно развивается социальная инфраструктура, создаются места приложения труда.
🔺«Многие клиенты сейчас переориентируются на первичный рынок Московской области. Самые популярные направления у покупателей – Ленинский округ, Красногорск и Мытищи», - рассказал Григорий Ваулин.
❗Нулевой НДС для отелей продлят до 2031 года. Поручение продлить меру дал президент.
В общем, понятно, котики, в ближайшее время на поблажки могут надеяться в основном лишь туризм, ну и рожающие детей граждане.
🌴Государство, получается, серьёзно так надеется на развитие туристической отрасли в будущем.
В общем, понятно, котики, в ближайшее время на поблажки могут надеяться в основном лишь туризм, ну и рожающие детей граждане.
🌴Государство, получается, серьёзно так надеется на развитие туристической отрасли в будущем.
❗В России продолжается строительный бум
Почему и что это значит?
Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост ключевой ставки и цен, в России продолжается строительный бум.
🔺За три квартала 2024 года в эксплуатацию введено 424 497 зданий общей площадью 117,8 млн кв. метров. Из них 95,2 млн — жилье.
Но что стоит за этими цифрами? В каком направлении развивается стройотрасль? Что определяет архитектуру новых зданий, подход к проектированию, планированию районов и застройке?
🔺Анастасия Пугачевич, архитектор и преподаватель МАрхИ, провела большую аналитическую работу и собрала в одном документе тренды в архитектуре и градостроительстве России. Они определяют вектор развития отрасли сегодня и продолжат в 2025 году.
Скачать документ можно здесь
Почему и что это значит?
Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост ключевой ставки и цен, в России продолжается строительный бум.
🔺За три квартала 2024 года в эксплуатацию введено 424 497 зданий общей площадью 117,8 млн кв. метров. Из них 95,2 млн — жилье.
Но что стоит за этими цифрами? В каком направлении развивается стройотрасль? Что определяет архитектуру новых зданий, подход к проектированию, планированию районов и застройке?
🔺Анастасия Пугачевич, архитектор и преподаватель МАрхИ, провела большую аналитическую работу и собрала в одном документе тренды в архитектуре и градостроительстве России. Они определяют вектор развития отрасли сегодня и продолжат в 2025 году.
Скачать документ можно здесь
❗ЦБ не видит противоречий между сдерживанием инфляции и развитием экономики
Выбора между сдерживанием инфляции и развитием экономики нет, уверена глава Банка России Эльвира Набиуллина.
🔺«Дискуссия вокруг денежно-кредитной политики сейчас часто сводится к дилемме — или решение задач по развитию экономики, или снижение инфляции. Мое глубокое убеждение — такой дилеммы нет и делать такой тяжелый выбор нам не придется», заявила она сегодня, выступая в Госдуме.
🔺Также она отметила, инфляция остается высокой уже четвертый год подряд, и за это время накопилась большая инерция в инфляционных ожиданиях граждан и бизнеса. «Это заставляет нас действовать решительно, чтобы недуг не стал хроническим», подчеркнула Набиуллина.
Выбора между сдерживанием инфляции и развитием экономики нет, уверена глава Банка России Эльвира Набиуллина.
🔺«Дискуссия вокруг денежно-кредитной политики сейчас часто сводится к дилемме — или решение задач по развитию экономики, или снижение инфляции. Мое глубокое убеждение — такой дилеммы нет и делать такой тяжелый выбор нам не придется», заявила она сегодня, выступая в Госдуме.
🔺Также она отметила, инфляция остается высокой уже четвертый год подряд, и за это время накопилась большая инерция в инфляционных ожиданиях граждан и бизнеса. «Это заставляет нас действовать решительно, чтобы недуг не стал хроническим», подчеркнула Набиуллина.
❗Спрос на вторичное жилье заметно вырос
В октябре число купленных в ипотеку вторичных квартир в России выросло по сравнению с сентябрем на 11%, что довольно быстро для 2024 года, сообщили аналитики Сбера и Домклик.
🔺Спрос на вторичные квартиры оживился из-за оттока покупателей первички (льготные программы перестали быть доступными) и высокой вероятности дальнейшего повышения ипотечных ставок.
Рынок оживился по всей стране, включая крупнейшие регионы.
🔺В Москве и Московской области, где льготная ипотека теряет актуальность быстрее, количество выдач выросло на 30%.
В октябре число купленных в ипотеку вторичных квартир в России выросло по сравнению с сентябрем на 11%, что довольно быстро для 2024 года, сообщили аналитики Сбера и Домклик.
🔺Спрос на вторичные квартиры оживился из-за оттока покупателей первички (льготные программы перестали быть доступными) и высокой вероятности дальнейшего повышения ипотечных ставок.
Рынок оживился по всей стране, включая крупнейшие регионы.
🔺В Москве и Московской области, где льготная ипотека теряет актуальность быстрее, количество выдач выросло на 30%.
Forwarded from Новостройки THE BEST - как выбрать квартиру и не пожалеть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗В Сбере ждут снижения цен на жилье
Пока первыми признаками будущего снижения является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу понижательной динамики, сказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
🔺В октябре разница цен в объявлениях и при продаже первичного жилья составила 11,3%, вторичного жилья — 16,5%.
При этом цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок, сказал Михаил Матовников.
🔺Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен, подчеркнул он.
Пока первыми признаками будущего снижения является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу понижательной динамики, сказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
🔺В октябре разница цен в объявлениях и при продаже первичного жилья составила 11,3%, вторичного жилья — 16,5%.
При этом цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок, сказал Михаил Матовников.
🔺Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен, подчеркнул он.
❗Как начать инвестировать в доходную недвижимость?
Если вы задумывались о том, как создать стабильный пассивный доход, инвестиционная недвижимость может стать идеальным решением. Но как сделать первый шаг и избежать ошибок?
Кирилл Кудинов — основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, инвестор и предприниматель, который знает об этом бизнесе всё. В 2016 году он начал реконструкцию исторических зданий под апарт-отели в России, превращая их в прибыльные объекты для своих партнеров.
Сегодня Inreit привлек более 7 млрд рублей инвестиций и открыл 9 крупных объектов и 55 компактных, включая коворкинги. В своем Telegram-канале Кирилл делится практическими советами, рассказывает о кейсах и помогает новичкам сделать первые шаги в инвестициях.
🎁 И сейчас у вас есть шанс не только узнать больше о доходной недвижимости, но и получить ценные призы, которые помогут вам ближе познакомиться с этим направлением.
Присоединяйтесь к каналу и принимайте участие 👉🏻 https://yangx.top/kudinov_inreit/1045
Если вы задумывались о том, как создать стабильный пассивный доход, инвестиционная недвижимость может стать идеальным решением. Но как сделать первый шаг и избежать ошибок?
Кирилл Кудинов — основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, инвестор и предприниматель, который знает об этом бизнесе всё. В 2016 году он начал реконструкцию исторических зданий под апарт-отели в России, превращая их в прибыльные объекты для своих партнеров.
Сегодня Inreit привлек более 7 млрд рублей инвестиций и открыл 9 крупных объектов и 55 компактных, включая коворкинги. В своем Telegram-канале Кирилл делится практическими советами, рассказывает о кейсах и помогает новичкам сделать первые шаги в инвестициях.
Присоединяйтесь к каналу и принимайте участие 👉🏻 https://yangx.top/kudinov_inreit/1045
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Собственники бизнеса стали чаще подавать в суд на менеджеров
#эксклюзив
В российской судебной практике наметился тренд на рост количества исков акционеров к директорам компаний.
🔺Основная масса судебных споров связана с взысканием убытков компании с топ-менеджеров, а также с оспариванием сделок по корпоративным основаниям (вследствие причинения вреда юрлицу, отсутствия согласия участников корпорации).
🔺Как правило требования связаны с взысканием убытков, причиненных обществу в результате совершения убыточных сделок, выплаты завышенных премий директору, в результате доначисления налогов обществу по результатам налоговых проверок или бездействия по возврату переплаты по налогам.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
В российской судебной практике наметился тренд на рост количества исков акционеров к директорам компаний.
🔺Основная масса судебных споров связана с взысканием убытков компании с топ-менеджеров, а также с оспариванием сделок по корпоративным основаниям (вследствие причинения вреда юрлицу, отсутствия согласия участников корпорации).
🔺Как правило требования связаны с взысканием убытков, причиненных обществу в результате совершения убыточных сделок, выплаты завышенных премий директору, в результате доначисления налогов обществу по результатам налоговых проверок или бездействия по возврату переплаты по налогам.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes