Forwarded from Мария Перевощикова (Мария Перевощикова)
YouTube
Снова в путь
❗В Госдуме витают идеи о вводе долгосрочной рассрочки от девелоперов, говорят мои источники.
Или даже бессрочной. Идея хорошая, но не очень ясно, что будут делать, если застройщик обанкротится.
Или даже бессрочной. Идея хорошая, но не очень ясно, что будут делать, если застройщик обанкротится.
❗Жильцов многоквартирных домов начнут обманывать ещё чаще
#прогнозы
ЖКХ в общем, и управление многоквартирными домами в частности - одна из главных проблем России (помимо дураков, разумеется, хотя одно с другим явно взаимосвязано).
🔺У страны сложные времена, нужны деньги - решили повысить налоговые сборы,не вдаваясь в подробности . Коснется это и управляющих компаний (УК) на УСН, доход которых превышает 60 млн рублей в год - для них вводят НДС с 1 января 2025 года.
Сама природа косвенного налога на добавленную стоимость предполагает, что оплачивает его потребитель. Но не в «социально-чувствительной сфере ЖКХ»: по Жилищному кодексу, любое повышение платы должны согласовывать собственники, которых, во-первых, не собрать, во-вторых, не уговорить.
🆘 В итоге реальных пути два: УК будут ещё чаще подделывать решения собраний собственников (якобы они собрались и согласились) или просто банкротиться. Уверена на 85%, что поправки в ближайшее время не примут.
#прогнозы
ЖКХ в общем, и управление многоквартирными домами в частности - одна из главных проблем России (помимо дураков, разумеется, хотя одно с другим явно взаимосвязано).
🔺У страны сложные времена, нужны деньги - решили повысить налоговые сборы,
Сама природа косвенного налога на добавленную стоимость предполагает, что оплачивает его потребитель. Но не в «социально-чувствительной сфере ЖКХ»: по Жилищному кодексу, любое повышение платы должны согласовывать собственники, которых, во-первых, не собрать, во-вторых, не уговорить.
🆘 В итоге реальных пути два: УК будут ещё чаще подделывать решения собраний собственников (якобы они собрались и согласились) или просто банкротиться. Уверена на 85%, что поправки в ближайшее время не примут.
Минэк не обманывал - курсы валют упали
Евро - 101, доллар - 99
Евро - 101, доллар - 99
Греф сравнил приближение НАТО к нашим границам с приближением регулятора к границам бизнеса 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Российский общественный транспорт оказался идеальным
В России идеально работают РЖД - в сравнении с Европой, где поезда на регулярной основе опаздывают (и не на одну минуту, а гораздо значительнее).
🔺Оказывается, хуже всего при этом дела обстоят в Германии, которую принято считать страной пунктуальных и обязательных людей.
🆘 Сама убедилась сегодня - поезд из Германии просто не прибыл, потому что.. сломался 😄 Пришлось ждать другой два часа. Хорошо, что в нём нам хватило хотя бы мест😃
Видео канал от «Движимой повестки»
В России идеально работают РЖД - в сравнении с Европой, где поезда на регулярной основе опаздывают (и не на одну минуту, а гораздо значительнее).
🔺Оказывается, хуже всего при этом дела обстоят в Германии, которую принято считать страной пунктуальных и обязательных людей.
🆘 Сама убедилась сегодня - поезд из Германии просто не прибыл, потому что.. сломался 😄 Пришлось ждать другой два часа. Хорошо, что в нём нам хватило хотя бы мест
Видео канал от «Движимой повестки»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Германия страна совсем не пунктуальная #funny #travel
❗В России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года
#эксклюзив
Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».
🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли.
Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.
🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов.
За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.
🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%).
Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие.
#эксклюзив
Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».
🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли.
Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.
🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов.
За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.
🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%).
Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие.
Это был тяжёлый год. И я не мистер президент, чтобы говорить это ради красивых слов. Лично у меня действительно был очень тяжёлый год.
Но я не делаю из этого трагедии или цели жизни а ля «я повергну врагов».
Просто я в очередной раз стала взрослее и мудрее.
Сняла розовые очки. В каком смысле? В самом прямом: осознала, что я далеко не звезда. И главное - что глупо тратить единственную собственную жизнь на нервы, растрата которых ведет ни к чему, кроме туфты.
Да, все мы понимаем (кто как в силу умственных способностей), что прогибаемся, это неизбежно в любой стране
Что делать и кто виноват?.. А никто и ничто.
Жить просто. Задача каждого человека преодолеть нарциссизм (индивидуальный и общественный).
Пис.
Но я не делаю из этого трагедии или цели жизни а ля «я повергну врагов».
Просто я в очередной раз стала взрослее и мудрее.
Сняла розовые очки. В каком смысле? В самом прямом: осознала, что я далеко не звезда. И главное - что глупо тратить единственную собственную жизнь на нервы, растрата которых ведет ни к чему, кроме туфты.
Да, все мы понимаем (кто как в силу умственных способностей), что прогибаемся, это неизбежно в любой стране
Что делать и кто виноват?.. А никто и ничто.
Жить просто. Задача каждого человека преодолеть нарциссизм (индивидуальный и общественный).
Пис.
❗Цены на жильё в Москве не рухнули
По итогам ноября средняя стоимость массовых новостроек в Москве составила 332 010 рублей (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год), сообщили аналитики «Метриум».
🔺Объем предложения за месяц сократился на 3,6%. Было заключено 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год).
По итогам ноября средняя стоимость массовых новостроек в Москве составила 332 010 рублей (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год), сообщили аналитики «Метриум».
🔺Объем предложения за месяц сократился на 3,6%. Было заключено 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год).
❗Самую дешёвую первичную квартиру в Москве можно купить за 5 млн рублей
Первое место в рейтинге самого дешёвого жилья в новостройках столицы заняла квартира площадью 18,6 кв. м за 5,1 млн рублей, рассказали аналитики «Метриум».
🔺На втором месте квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,4 млн рублей.
🔺На третьем - квартира площадью 19,4 кв. м. за 5,7 млн рублей.
Первое место в рейтинге самого дешёвого жилья в новостройках столицы заняла квартира площадью 18,6 кв. м за 5,1 млн рублей, рассказали аналитики «Метриум».
🔺На втором месте квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,4 млн рублей.
🔺На третьем - квартира площадью 19,4 кв. м. за 5,7 млн рублей.
❗Регулярно иссякающие лимиты на семейную ипотеку подогревают спрос на новостройки
В ноябре 2024 года спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов – 142 млрд рублей – на выдачу семейной ипотеки до конца года.
Многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году, отметил он.
🔺Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%, резюмировал Сырцов.
В ноябре 2024 года спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов – 142 млрд рублей – на выдачу семейной ипотеки до конца года.
Многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году, отметил он.
🔺Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%, резюмировал Сырцов.
Forwarded from Бурдюк с прицепом 🖤🦹🏻♀️
Одна тут отдыхаешь сняла розовые очки?
Вывод последних дней: справедливость не за правдой, а за деньгами и уродами 🫠☺️
#ненедвигойединой
Вывод последних дней: справедливость не за правдой, а за деньгами и уродами 🫠☺️
#ненедвигойединой
❗Объем предполагаемого незаконного оборота цемента в РФ составил 13,7 млн тонн (22,1%) в 2023 году
Рост фальсификата произошёл после отмены госконтроля за рынком в 2021 году, сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина в рамках XII Международного форума «Антиконтрафакт».
🔺Она отметила положительную роль обязательной сертификации цемента, которая введена в отрасли в 2016 году, ее действие вместе с государственным контролем позволило существенно сократить долю фальсификата на рынке - с 16% в 2016 году до 5,6 % в 2020 году.
🔺Но в 2021-м госконтроль отменили, после чего обязательная сертификация не могла уже сдерживать незаконный оборот. В результате его доля в 2021 году стала даже больше, чем в 2015-м, – 21,3%, отметила Дарья Мартынкина. И объём незаконного оборота цемента продолжает увеличиваться.
Рост фальсификата произошёл после отмены госконтроля за рынком в 2021 году, сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина в рамках XII Международного форума «Антиконтрафакт».
🔺Она отметила положительную роль обязательной сертификации цемента, которая введена в отрасли в 2016 году, ее действие вместе с государственным контролем позволило существенно сократить долю фальсификата на рынке - с 16% в 2016 году до 5,6 % в 2020 году.
🔺Но в 2021-м госконтроль отменили, после чего обязательная сертификация не могла уже сдерживать незаконный оборот. В результате его доля в 2021 году стала даже больше, чем в 2015-м, – 21,3%, отметила Дарья Мартынкина. И объём незаконного оборота цемента продолжает увеличиваться.
❗Спрос на частные дома значительно превышает предложение
Спрос на частные дома значительно превышает их текущую долю на рынке, сказала заместитель руководителя аналитического центра Дом РФ Екатерина Власова.
🔺Внедрение механизма эскроу (с 1 марта 2025 года) станет важным шагом для удовлетворения потребностей, считает она.
🔺Большинство желающих переехать из квартиры в частный дом - люди среднего возраста в браке и с несовершеннолетними детьми. Они в основном предпочитают одно- или двухэтажные дома из кирпича или пено/газобетона средней площадью 100-120 кв. метров.
Спрос на частные дома значительно превышает их текущую долю на рынке, сказала заместитель руководителя аналитического центра Дом РФ Екатерина Власова.
🔺Внедрение механизма эскроу (с 1 марта 2025 года) станет важным шагом для удовлетворения потребностей, считает она.
🔺Большинство желающих переехать из квартиры в частный дом - люди среднего возраста в браке и с несовершеннолетними детьми. Они в основном предпочитают одно- или двухэтажные дома из кирпича или пено/газобетона средней площадью 100-120 кв. метров.
❗Число дешевых новостроек-небоскрёбов растет быстрыми темпами
🔺Число небоскребов комфорт-класса* в Москве за год выросло на 26%, за три года – на 81,3%, сообщили аналитики «Метриум».
*Комфорт-классом называют в России массовое жильё - ниже только эконом, но девелоперы свои проекты так не именуют.
🔺В комфорт-классе представлено 25,4% от всех небоскребов на рынке первичного жилья столицы.
По классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров.
🔺Число высотных проектов комфорт-класса увеличивается, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства.
🔺Число небоскребов комфорт-класса* в Москве за год выросло на 26%, за три года – на 81,3%, сообщили аналитики «Метриум».
*Комфорт-классом называют в России массовое жильё - ниже только эконом, но девелоперы свои проекты так не именуют.
🔺В комфорт-классе представлено 25,4% от всех небоскребов на рынке первичного жилья столицы.
По классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров.
🔺Число высотных проектов комфорт-класса увеличивается, главным образом, потому что этот формат позволяет снизить себестоимость строительства.
Forwarded from Бурдюк с прицепом 🖤🦹🏻♀️
Кто главный краш рынка недвиги? 😎
Anonymous Poll
11%
МШХ
11%
Никита Евгенич 🖤
10%
Ирек Файзуллин
10%
Михаил Гольдберг
9%
Владимир Ефимов
10%
Сергей Гордеев
11%
Леонид Казинец
10%
Антон Елистратов
9%
Сергей Кузнецов
11%
Эмин Агаларов
❗Онлайн проведение собраний собственников жилья сильно ограничили
Запретили проводить онлайн собрания собственников жилья, кроме как в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (например, в Москве «Электронный дом»). Либо бумажные бюллетени.
Изменения вносит законопроект №78299-8 в Жилищный кодекс (вступит в силу с 1 марта 2025 года). Все остальные системы окажутся вне закона.
🔺Таким образом, как я понимаю, пытаются снизить фальсификации решений - через официальные государственные системы могут голосовать только настоящие люди.
🔺Но с другой стороны, подделок решений собраний может наоборот стать еще больше.
🆘 ГИС ЖКХ, к примеру, непонятная штука, в которую вбухали громадные деньги, а она всё ещё нормально не работает. Да и вообще любые госсистемы не отличаются надёжностью. В итоге проще будет«собрать» собрать обычные бумажные ответы.
Запретили проводить онлайн собрания собственников жилья, кроме как в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (например, в Москве «Электронный дом»). Либо бумажные бюллетени.
Изменения вносит законопроект №78299-8 в Жилищный кодекс (вступит в силу с 1 марта 2025 года). Все остальные системы окажутся вне закона.
🔺Таким образом, как я понимаю, пытаются снизить фальсификации решений - через официальные государственные системы могут голосовать только настоящие люди.
🔺Но с другой стороны, подделок решений собраний может наоборот стать еще больше.
🆘 ГИС ЖКХ, к примеру, непонятная штука, в которую вбухали громадные деньги, а она всё ещё нормально не работает. Да и вообще любые госсистемы не отличаются надёжностью. В итоге проще будет
❗Инвесторы переходят на трофейную недвижимость
#первыми
В Москве растет число покупателей, рассматривающих элитную недвижимость в центре Москвы как «трофейный актив». Тренд связан с ограниченным предложением качественных проектов в историческом центре столицы, что делает такие объекты еще более ценными, сообщили аналитики компании Rariteco.
🔺По итогам третьего квартала 2024 года продажи клубных домов в Москве увеличились на 32% по сравнению с первым полугодием. Покупатели элитного жилья стремятся сохранить и приумножить капитал в условиях текущей экономической ситуации.
🔺«Инвестиции в высококлассную недвижимость, расположенную в престижных районах столицы, рассматриваются как надежный способ защиты от инфляции», - пояснили аналитики.
Состоятельные люди все чаще выбирают клубные дома как статусное жилье, обеспечивающее высокий уровень сохранности вложенных средств.
#первыми
В Москве растет число покупателей, рассматривающих элитную недвижимость в центре Москвы как «трофейный актив». Тренд связан с ограниченным предложением качественных проектов в историческом центре столицы, что делает такие объекты еще более ценными, сообщили аналитики компании Rariteco.
🔺По итогам третьего квартала 2024 года продажи клубных домов в Москве увеличились на 32% по сравнению с первым полугодием. Покупатели элитного жилья стремятся сохранить и приумножить капитал в условиях текущей экономической ситуации.
🔺«Инвестиции в высококлассную недвижимость, расположенную в престижных районах столицы, рассматриваются как надежный способ защиты от инфляции», - пояснили аналитики.
Состоятельные люди все чаще выбирают клубные дома как статусное жилье, обеспечивающее высокий уровень сохранности вложенных средств.