#рекорды❗
Рынок ипотеки впервые перешагнул отметку в 100 тыс. кредитов на строительство частных домов (ИЖС), и почти 200 тыс. – на их покупку - «Дом. РФ»
@mariiaperev
Рынок ипотеки впервые перешагнул отметку в 100 тыс. кредитов на строительство частных домов (ИЖС), и почти 200 тыс. – на их покупку - «Дом. РФ»
@mariiaperev
👍2
#чтоделать #ктовиноват #эксклюзив
Потребление порождает инфляцию
❗Поэтому повышение ключевой ставки призвано снижать доступность кредитов - прежде всего потребительского и ипотечного, замедлив трату денег.
«Снижение доступности денег, по мысли Банка России, охладит потребительский сектор и вызовет снижение инфляции – с 7 до 4%», - сказал «Движимой повестке» (ДП) экономист Андрей Бархота.
В декабре 2014 года ключевую ставку ЦБ повысили до 17%. Тогда кредитование действительно практически остановилось, напомнил он.
🔺В 2023-м наблюдается похожее: ключевая ставка активно растет.
Но пока явно что-то идёт не так 🧐
❗Ипотечное кредитование и вклады населения обычно находятся в противофазе: низкие процентные ставки стимулируют ускорение кредитования и замедляют рост вкладов. Высокие – наоборот.
🔺Однако в уходящем году было зафиксировано синхронное ускорение и кредитования, и объемов депозитов - несмотря на значительный рост процентных ставок.
«Новые повышения ключевой ставки ЦБ не вызывают снижение спроса на кредиты, а, значит, бессмысленны в ракурсе экономической политики, - считает Бархота. - Доходы населения заметно не растут уже много лет, и кредитование для многих стало единственным способом залатать дыры в бюджете. Экономика попала в «ловушку бедности».
Источники для инфографики: Банк России и «Дом. РФ». Для анализа взяты ипотека на рыночных условиях и рублевые вклады
@mariiaperev
Потребление порождает инфляцию
❗Поэтому повышение ключевой ставки призвано снижать доступность кредитов - прежде всего потребительского и ипотечного, замедлив трату денег.
«Снижение доступности денег, по мысли Банка России, охладит потребительский сектор и вызовет снижение инфляции – с 7 до 4%», - сказал «Движимой повестке» (ДП) экономист Андрей Бархота.
В декабре 2014 года ключевую ставку ЦБ повысили до 17%. Тогда кредитование действительно практически остановилось, напомнил он.
🔺В 2023-м наблюдается похожее: ключевая ставка активно растет.
Но пока явно что-то идёт не так 🧐
❗Ипотечное кредитование и вклады населения обычно находятся в противофазе: низкие процентные ставки стимулируют ускорение кредитования и замедляют рост вкладов. Высокие – наоборот.
🔺Однако в уходящем году было зафиксировано синхронное ускорение и кредитования, и объемов депозитов - несмотря на значительный рост процентных ставок.
«Новые повышения ключевой ставки ЦБ не вызывают снижение спроса на кредиты, а, значит, бессмысленны в ракурсе экономической политики, - считает Бархота. - Доходы населения заметно не растут уже много лет, и кредитование для многих стало единственным способом залатать дыры в бюджете. Экономика попала в «ловушку бедности».
Источники для инфографики: Банк России и «Дом. РФ». Для анализа взяты ипотека на рыночных условиях и рублевые вклады
@mariiaperev
👍2
#эксклюзив ❗
Цены на арендное жильё на юге РФ выросли почти на 30%
В частности, в Краснодаре стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 20% и двухкомнатных квартир на 25%, сообщил «Движимой повестке» (ДП) руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев.
🔺Сейчас однушку массового сегмента в Краснодаре в среднем сдают за 24 000 рублей в месяц.
В Ростове-на-Дону с начала 2023 года рост стоимости аренды однокомнатных квартир составил 22%, двухкомнатных - 27%.
🔺Аренда однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону обходится примерно в 28 000 рублей в месяц, а двухкомнатной - от 48 000 рублей.
Аналитики выделяют следующие причины роста стоимости аренды:
⬆️рост цен на отделку и меблировку
⬆️подорожание квартир, которые сдаются в аренду
⬆️увеличение спроса на аренду из-за повышения ключевой ставки
⬆️дефицит предложения арендного жилья в крупных городах
@mariiaperev
Цены на арендное жильё на юге РФ выросли почти на 30%
В частности, в Краснодаре стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 20% и двухкомнатных квартир на 25%, сообщил «Движимой повестке» (ДП) руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев.
🔺Сейчас однушку массового сегмента в Краснодаре в среднем сдают за 24 000 рублей в месяц.
В Ростове-на-Дону с начала 2023 года рост стоимости аренды однокомнатных квартир составил 22%, двухкомнатных - 27%.
🔺Аренда однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону обходится примерно в 28 000 рублей в месяц, а двухкомнатной - от 48 000 рублей.
Аналитики выделяют следующие причины роста стоимости аренды:
⬆️рост цен на отделку и меблировку
⬆️подорожание квартир, которые сдаются в аренду
⬆️увеличение спроса на аренду из-за повышения ключевой ставки
⬆️дефицит предложения арендного жилья в крупных городах
@mariiaperev
❤2
❗Совет Федерации одобрил законы, направленные на совершенствование КРТ, технического регулирования в строительстве и повышение эффективности управления капитальными вложениями - Минстрой
@mariiaperev
@mariiaperev
👍2
Столицу захватывают небоскребы #эксклюзив ❗
За год объем стройки небоскребов в Москве вырос на 10%
«По итогам 2023 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью млн 5,3 млн кв. м. Это на 10,4% больше, чем в конце 2022 года», - рассказали «Движимой повестке» (ДП) аналитики «Метриум».
🔺Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2023 году составила 7,2 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее - рост на 22%.
🔺По сравнению с 2017 годом, когда был сделан первый подобный рейтинг, показатель вырос более чем вдвое (тогда объем высотного строительства составлял всего 2,2 млн кв. м).
К небоскребам относят здания высотой от 100 метров (включая корпуса, близкие к этой отметке).
🔺Строительство небоскребов снижает затраты застройщиков, в том числе за счет рационального использования земли. Причем небоскребы ассоциируются у многих людей с престижем, что содействует высоким продажам. Поэтому число высоток и увеличивается, пояснили в компании.
@mariiaperev
За год объем стройки небоскребов в Москве вырос на 10%
«По итогам 2023 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью млн 5,3 млн кв. м. Это на 10,4% больше, чем в конце 2022 года», - рассказали «Движимой повестке» (ДП) аналитики «Метриум».
🔺Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2023 году составила 7,2 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее - рост на 22%.
🔺По сравнению с 2017 годом, когда был сделан первый подобный рейтинг, показатель вырос более чем вдвое (тогда объем высотного строительства составлял всего 2,2 млн кв. м).
К небоскребам относят здания высотой от 100 метров (включая корпуса, близкие к этой отметке).
🔺Строительство небоскребов снижает затраты застройщиков, в том числе за счет рационального использования земли. Причем небоскребы ассоциируются у многих людей с престижем, что содействует высоким продажам. Поэтому число высоток и увеличивается, пояснили в компании.
@mariiaperev
❤1
Льготная ипотека для Арктики начала приносить плоды ❗
Занимающий вторую строчку рейтинга крупнейших застройщиков страны Самолёт выходит в Арктику, в частности в один из городов-спутников Мурманска.
🔺«Это результат системной работы по активизации жилищного строительства в Мурманской области. В том числе речь идет об «Арктической ипотеке» и определению перечня опорных населенных пунктов Арктики», - сказал губернатор Мурманской области Андрей Чибис.
Северные широты не привлекают девелоперов: стройка дороже в суровых климатических условиях, более затратна логистика, спрос при этом не высок.
Поэтому и разрабатывают специальные меры, в числе которых привлекательная ипотека:
🔺ставка по Арктической ипотеке - 2% годовых
🔺первоначальный взнос - минимум 20%
🔺сумма кредита - 6 млн рублей
🔺срок кредита - до 20 лет
@mariiaperev
Занимающий вторую строчку рейтинга крупнейших застройщиков страны Самолёт выходит в Арктику, в частности в один из городов-спутников Мурманска.
🔺«Это результат системной работы по активизации жилищного строительства в Мурманской области. В том числе речь идет об «Арктической ипотеке» и определению перечня опорных населенных пунктов Арктики», - сказал губернатор Мурманской области Андрей Чибис.
Северные широты не привлекают девелоперов: стройка дороже в суровых климатических условиях, более затратна логистика, спрос при этом не высок.
Поэтому и разрабатывают специальные меры, в числе которых привлекательная ипотека:
🔺ставка по Арктической ипотеке - 2% годовых
🔺первоначальный взнос - минимум 20%
🔺сумма кредита - 6 млн рублей
🔺срок кредита - до 20 лет
@mariiaperev
👍3
❗Предложение вторичного жилья в России заметно сократилось
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выставленных на продажу вторичных квартир сейчас меньше на 21%, а относительно декабря 2021 года - на 29,5%.
🔺Спрос на готовое жильё вырос после ограничения околонулевых ставок от застройщиков на новостройки (начало 2023-го). Кроме того, люди скупали вторичку, ожидая повышения ключевой ставки ЦБ.
Довольно необычная ситуация, учитывая заградительные ипотечные ставки. Если и захочешь купить, а выбор мал.
@mariiaperev
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выставленных на продажу вторичных квартир сейчас меньше на 21%, а относительно декабря 2021 года - на 29,5%.
🔺Спрос на готовое жильё вырос после ограничения околонулевых ставок от застройщиков на новостройки (начало 2023-го). Кроме того, люди скупали вторичку, ожидая повышения ключевой ставки ЦБ.
Довольно необычная ситуация, учитывая заградительные ипотечные ставки. Если и захочешь купить, а выбор мал.
@mariiaperev
👍3
❗По-моему, сейчас рекордно низкое предложение вторички в России за пять лет
Данные Циан
@mariiaperev
Данные Циан
@mariiaperev
👍3
Ипотечные ставки поднимаются
#эксклюзив ❗
🔺Диапазон роста - от 0,2% до 2%. Часть банков начали пересмотр в том числе и одобренных ранее заявок.
«С ипотекой на вторичное жилье сейчас дела обстоят туго, банки предпочитают в первую очередь работать с клиентами по льготным ипотечным программам на новостройки», - рассказали «Движимой повестке» (ДП) в «Этажах».
🔺Ипотека же на вторичное жилье - крайне непопулярна у кредиторов, сделки по ней лишены прежней скорости.
@mariiaperev
#эксклюзив ❗
🔺Диапазон роста - от 0,2% до 2%. Часть банков начали пересмотр в том числе и одобренных ранее заявок.
«С ипотекой на вторичное жилье сейчас дела обстоят туго, банки предпочитают в первую очередь работать с клиентами по льготным ипотечным программам на новостройки», - рассказали «Движимой повестке» (ДП) в «Этажах».
🔺Ипотека же на вторичное жилье - крайне непопулярна у кредиторов, сделки по ней лишены прежней скорости.
@mariiaperev
❤1
#эксклюзив ❗
Доля лотов с чистовой отделкой в новостройках Москвы по итогам ноября составила 40%
🔺За последний год предложение квартир с отделкой сократилось с 29 тыс. до 26,7 тыс. единиц. Основная причина – высокий спрос - рассказали «Движимой повестке» (ДП) в компании «Метриум».
@mariiaperev
Доля лотов с чистовой отделкой в новостройках Москвы по итогам ноября составила 40%
🔺За последний год предложение квартир с отделкой сократилось с 29 тыс. до 26,7 тыс. единиц. Основная причина – высокий спрос - рассказали «Движимой повестке» (ДП) в компании «Метриум».
@mariiaperev
👍1
❗Вторичка подорожала из-за вымывания предложения
Вторичное жилье «старой» Москвы за январь – ноябрь 2023 года подорожало на 7%, до 269 057 рублей за кв. метр в среднем.
🔺Наибольший рост пришелся на вторую половину года: +5,8% за июль – ноябрь.
«Цены росли вслед за спросом и в связи с вымыванием наиболее ликвидных (адекватных по цене) вариантов. А спрос увеличился на фоне резко выросшей ключевой ставки: покупатели спешили выйти на сделку», - сказали ДП в IRN. RU.
@mariiaperev
Вторичное жилье «старой» Москвы за январь – ноябрь 2023 года подорожало на 7%, до 269 057 рублей за кв. метр в среднем.
🔺Наибольший рост пришелся на вторую половину года: +5,8% за июль – ноябрь.
«Цены росли вслед за спросом и в связи с вымыванием наиболее ликвидных (адекватных по цене) вариантов. А спрос увеличился на фоне резко выросшей ключевой ставки: покупатели спешили выйти на сделку», - сказали ДП в IRN. RU.
@mariiaperev
🔥3
❗#эксклюзив
🔺Спрос на первичные квартиры и апартаменты с отделкой на 69% превышает интерес на лоты без нее
@mariiaperev
🔺Спрос на первичные квартиры и апартаменты с отделкой на 69% превышает интерес на лоты без нее
@mariiaperev
🔥2
В РФ появятся операторы «региональной реновации»
🔺Оператор будет управлять всеми этапами комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которого могут сноситься любые здания, в том числе жилые. Поэтому механизм в том числе сравнивают с московской реновацией.
🔺Закон, содержащий это нововведение, вступит в силу с 1 января 2024 года.
@mariiaperev
🔺Оператор будет управлять всеми этапами комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которого могут сноситься любые здания, в том числе жилые. Поэтому механизм в том числе сравнивают с московской реновацией.
🔺Закон, содержащий это нововведение, вступит в силу с 1 января 2024 года.
@mariiaperev
👏2
Московский ТЦ «Времена года», в котором летом 2023 года произошел смертельный прорыв горячей воды, по сообщению Mash, собрался поменять название.
❗Но, как сказали мне в Национальном совете торговых центров (РСТЦ), это неправда.
@mariiaperev
❗Но, как сказали мне в Национальном совете торговых центров (РСТЦ), это неправда.
@mariiaperev
🔥3
#эксклюзив ❗
В Подмосковье растет число новостроек
В 2023 году в Подмосковье вышел в продажу 261 корпус первичного жилья - число стартов увеличилось на 64%
🔺Из них 12 бизнес-класса, остальные – масс-сегмент, рассказали «Движимой повестке» (ДП) эксперты компании «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.
@mariiaperev
В Подмосковье растет число новостроек
В 2023 году в Подмосковье вышел в продажу 261 корпус первичного жилья - число стартов увеличилось на 64%
🔺Из них 12 бизнес-класса, остальные – масс-сегмент, рассказали «Движимой повестке» (ДП) эксперты компании «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.
@mariiaperev
👍2
#чтоделать #ктовиноват
Сбер ужесточает выдачу льготной ипотеки
С 11 января банк будет выдавать льготные кредиты только клинтаи застройщиков, которые будут платить субсидии Сберу.
Часто Сбербанк задаёт тон и для других кредитных организаций.
Ждать ли нового витка роста цен на новостройки?
@mariiaperev
Сбер ужесточает выдачу льготной ипотеки
С 11 января банк будет выдавать льготные кредиты только клинтаи застройщиков, которые будут платить субсидии Сберу.
Часто Сбербанк задаёт тон и для других кредитных организаций.
Ждать ли нового витка роста цен на новостройки?
@mariiaperev
👍1
#эксклюзив❗
2024 год обещает быть сложным для жилищного и ипотечного рынков
Темп роста цен на жилье в следующем году может более заметным, сказал «Движимой повестке» (ДП) экономист Андрей Бархота.
❗«На первичном рынке цены могут вырасти на 15-20%, а на вторичном - на 0-5%», - считает он.
🔺Главный фактор, определяющий динамику цен на новостройки - необходимость субсидировать ставки. Низкая ставка будет компенсирована приростом цены объекта.
На вторичном рынке серьезный рост поминальных цен в рублях будет ограничиваться высокими процентным ставками по рыночным ипотечным программам.
🔺«В долгосрочном ключе цены на жилье коррелируют со стоимостью нефти. Прогноз учитывает то, что цена черного золота в 2024 году сохранится примерно на том же уровне, что и в 2023-м», - полагает экономист.
@mariiaperev
2024 год обещает быть сложным для жилищного и ипотечного рынков
Темп роста цен на жилье в следующем году может более заметным, сказал «Движимой повестке» (ДП) экономист Андрей Бархота.
❗«На первичном рынке цены могут вырасти на 15-20%, а на вторичном - на 0-5%», - считает он.
🔺Главный фактор, определяющий динамику цен на новостройки - необходимость субсидировать ставки. Низкая ставка будет компенсирована приростом цены объекта.
На вторичном рынке серьезный рост поминальных цен в рублях будет ограничиваться высокими процентным ставками по рыночным ипотечным программам.
🔺«В долгосрочном ключе цены на жилье коррелируют со стоимостью нефти. Прогноз учитывает то, что цена черного золота в 2024 году сохранится примерно на том же уровне, что и в 2023-м», - полагает экономист.
@mariiaperev
👍2
❗За 11 месяцев 2023 года сдано 93,2 млн кв. метров жилья.
🔺«По предварительными данным регионов, в этом году порог в 100 млн кв. метров уже преодолен», - сообщил журналистам глава Минстроя Ирек Файзуллин.
@mariiaperev
🔺«По предварительными данным регионов, в этом году порог в 100 млн кв. метров уже преодолен», - сообщил журналистам глава Минстроя Ирек Файзуллин.
@mariiaperev
👍1
#тудаже
Не смогла больше стоять в стороне от несчастной «Голой королевы», в прошлом «Настюшки-опасность» - Ивлеевой 😑
По части недвижимости имущество скандального блогера выглядит логично и прилично - без особых излишеств.
1⃣После развода с Элджеем в 2021 году в ее собственности остался особняк в 364 «квадрата» в Истринском районе Подмосковья.
2⃣В конце того же года Ивлеева демонстрировала квартиру в Москве: в столице она работает.
3⃣И осенью 2023-го блогер рассказывала о покупке квартиры в Питере. А это ее родной город.
@mariiaperev
Не смогла больше стоять в стороне от несчастной «Голой королевы», в прошлом «Настюшки-опасность» - Ивлеевой 😑
По части недвижимости имущество скандального блогера выглядит логично и прилично - без особых излишеств.
1⃣После развода с Элджеем в 2021 году в ее собственности остался особняк в 364 «квадрата» в Истринском районе Подмосковья.
2⃣В конце того же года Ивлеева демонстрировала квартиру в Москве: в столице она работает.
3⃣И осенью 2023-го блогер рассказывала о покупке квартиры в Питере. А это ее родной город.
@mariiaperev
😱1