#эксклюзив В октябре 2023 года московские застройщики предлагали покупателям на 15% меньше квартир и апартаментов с отделкой, чем в начале года - «Метриум».

В продаже сократилось число квартир как с полной, так и с предчистовой отделкой, тогда как предложение жилья без отделки выросло на 5%.

@mariiaperev

❗А сегодня День умного дома!

Поздравляю всех причастных! 🎉🎊🎁

Удобно, что в пятницу 😉

@mariiaperev

#эксклюзив ❗

Банки начали снижать платежи по ипотеке вдвое 

🔺Банки стали предлагать ипотеку с уменьшенным вдвое ежемесячным платежом в первый год кредитования. 

Кредитные организации снижают платеж за счет того, что недополученную сумму равномерно распределяет в платежи будущих периодов. 

🔺Эксперты ожидают увеличения числа подобных акций и спецпредложений на фоне заградительных ипотечных ставок. 

@mariiaperev

❗Реальная средняя цена продажи вторичного жилья в России впервые с февраля показала отрицательную динамику, снизившись на 0,8%.

До этого она стабильно росла - с начала года прибавила 14,6%

🔺Не исключено, что это только начало стагнации из-за роста ипотечных ставок. Но сильного падения пока не прогнозируют. Вероятно, часть продавцов снимут квартиры с продажи и начнут сдавать.

@mariiaperev

#эксклюзив ❗

В РФ хотят ввести контроль за состоянием домов

В России планируется ввести постоянный контроль за состоянием домов. А именно периодические осмотры, контрольные проверки, мониторинг состояния конструктива зданий. Такие поправки комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планируют внести ко второму чтению законопроекта о проведении техобследования домов перед капремонтом.

🔺Систему капремонта многоквартирных домов в РФ планируют кардинально изменить.

А именно, законопроект, о котором идет речь, внесли на рассмотрение нижней палаты осенью прошлого года, его уже приняли в первом чтении. Документ предполагает, что появится обязательное техобследование домов перед формированием графика работ. Это позволит ремонтировать наиболее изношенные участки и системы в первую очередь, что увеличит срок службы жилья. Сегодня обследование домов перед планированием ремонта не проводится, но все региональные программы были составлены почти десять лет назад — их необходимо актуализировать. Кроме того, техобслуживание позволит определить, каким домам требуется срочный и внеплановый ремонт —  это предотвратит дальнейшее разрушение дома. А также даст возможность проанализировать, какие здания ремонтировать бесполезно, то есть надо признавать аварийными.

По оценке Счетной палаты, пока темпы расселения аварийных домов в России отстают от темпов ухудшения их состояния.

🔺Главной целью программы капремонта в стране было сокращение количества аварийного и ветхого жилфонда, увеличение жизненного цикла многоквартирных домов, сказал председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Но поскольку сейчас основным критерием при определении порядка ремонтных работ является год постройки, система работает недостаточно эффективно.

@mariiaperev

#говорятисточники 📣

Тревожные вести сегодня пришли из ассоциации производителей цемента

❗Если цемент и бетон подорожают на 30% в 2024 году - из-за роста цен на импортное оборудование, то на фоне высоких ставок по ипотеке доступность жилья сократится на десятки процентов.

Минстрой и Дом. РФ могут свернуть льготные программы ипотечного кредитования. Взамен ввести льготное корпоративное кредитование с обязательством не повышать цены кв. м. 😉

@mariiaperev

❗️Только 3% новостроек Москвы имеют собственные бизнес-центры

🔺На первичном рынке Москвы представлено всего 14 жилых и апарт-комплексов с собственными деловыми центрами. Квадратный метр в этих проектах стоит в среднем 494 тысяч рублей, что на 15,6% больше, чем в целом по столице — «Метриум»

Ну а в принципе, зачем нужны в новостройках БЦ?

@mariiaperev

Обсудили сегодня поправки к законопроектам на заседании комитета ГД по строительству и ЖКХ

@mariiaperev

В Москве прошел третий (❗️) Международный демонтажный форум

Кстати, там имеется премия лучших проектов по сносу зданий и сооружений 🧨 а еще говорят, ломать — не строить...

🔺На повестке экологичная утилизация отходов от стройки и ЖКХ. При том соответствующее министерство подчеркивает: все это прекрасное ни в коем разе не должно сказаться ни на стоимости конечного продукта, ни на сроках его создания.

@mariiaperev

Между тем проблемы капремонта, оказывается, весьма волнуют граждан. К примеру, даже в Москве многие жильцы жалуются на то, что один дом на их улице отремонтировали, а на второй средств не хватило — хотя все вносили одинаковые взносы.

❤️‍🩹А еще в той же Первопрестольной переносят сроки ремонта, например, с 2020 на 2029 год — без согласия собственников жилья. Спрашивается, а кто несет ответственность за вышедшие из строя коммуникации, которые вовремя не заменили?

Честно говоря, страшно даже представить, что же происходит тогда в регионах. ⁉️

@mariiaperev

Кто во что горазд! 🙃

Матвиенко предлагает при рождении третьего ребенка давать семье квартиру.

А Слуцкий - сократить стандартную 40-часовую неделю до 32 часов для людей с тремя детьми. 

#эксклюзив Кабмин, правда, последнего пока не поддержал. 

🔺Например, потому что это неоднозначным образом скажется на работе компаний с такими сотрудниками. Да и на конкурентоспособности многодетных или потенциально многодетных работников тоже. 

@mariiaperev

Минстрой и Минтруд, по словам министра труда и социальной защиты Антона Котякова, наконец прорабатывают льготную ипотеку на вторичное жилье в небольших населенных пунктах, потому что строительство новых домов там ведется в «малых количествах». Глава Минтруда пояснил, что речь идет о городах с населением до 250 тыс. человек.

🔺Я писала об этом примерно сто тысяч раз — разные деятели уже несколько лет твердят, что раз уж у нас в стране и действуют льготы на покупку жилья, то право на них должны иметь и жители городов без новостроек.

@mariiaperev

Короче, спрос на ипотеку на вторичное жилье уже рухнул

@mariiaperev

«Если решение жилищного вопроса не слишком насущно, то лучше дождаться снижения рыночных ставок до уровня 10-12%. К тому времени (14-20 месяцев) цены на вторичном рынке могут снизиться на 5-15% в номинальном выражении»

@mariiaperev

На новостройки же цены продолжат расти на уровне инфляции — из-за перетока покупателей с рынка вторичного жилья, считают эксперты.

@mariiaperev

#подписчикипишут

А если быть точнее, присылают.

@mariiaperev

#эксклюзив❗

Банки стали заманивать ипотечников

В ноябре спрос на кредиты для покупки вторичного жилья упал на 30-45%.

🔺Поэтому банки начали вводить разные заманухи. Например, плату за снижение процентов, скидки на первый год выплат, многообразные «плавающие» ставки.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале «Известий» в 00.01

@mariiaperev

⚡В РФ могут запретить продавать пиво в фастфуде

❗Сегодня в Госдуму внесут законопроект, который предполагает запрет продажи пива и пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи в предприятиях быстрого обслуживания, кафетериях, кофейнях, закусочных, столовых и в магазинах кулинарии. 

❗Региональные власти получат право ограничивать время продажи алкоголя в ресторанах, барах, кафе и буфетах. 
 
Также документ запрещает:
 
🔺производство алкогольной продукции с добавлением этилового спирта, если это не предусмотрено ГОСТом и/или техрегламентом;  

🔺производство пивных напитков из закупленного пива;  

🔺давать алкогольной продукции наименования, вводящие потребителей в заблуждение.

Проект не запрещает при этом торговлю алкогольной продукцией в ресторанах, барах, кафе и буфетах, в том числе, если они расположены в многоквартирных домах или на прилегающей к ним территории. 

@mariiaperev

Утвержденный Минстроем показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м в IV квартале 2023 года увеличился по стране на 1,6%

@mariiaperev

Очень тревожные новости сразу от нескольких банков! В самое ближайшее время ставки по господдержке и семейной ипотеке будут подняты на 2%. Составят таким образом 10 и 8% соответственно.

Официальных документов нет, но скорее всего вопрос уже решен. Плохо конечно. Новостройкам после этого легче точно не станет.