❗Цены на частные дома в Подмосковье упали до 15%
#эксклюзив
Осенью 2024 года цены на частные дома в Подмосковье массового сегмента снизились в среднем на 7-8%, в некоторых проектах падение составляет 10-15%, сообщила «Движимой повестке» генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова.
В основном снижение цен связано с отменой льготной ипотеки и уменьшением спроса.
🔺«Также, традиционно с окончанием высокого «летнего» сезона, мы можем отметить не только прямое, но и косвенное снижение цен путем предоставления скидок и акционных предложений во многих проектах», - добавила Ольга Иванова.
В то же время в премиальном сегменте загородного жилья цены не уменьшаются, поскольку продажа дорого жилья фактически не зависит от ипотечного кредитования (не более 2-3% сделок). В среднем рост стоимости за полгода на такие проекты составляет +5-7%, добавила эксперт.
#эксклюзив
Осенью 2024 года цены на частные дома в Подмосковье массового сегмента снизились в среднем на 7-8%, в некоторых проектах падение составляет 10-15%, сообщила «Движимой повестке» генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова.
В основном снижение цен связано с отменой льготной ипотеки и уменьшением спроса.
🔺«Также, традиционно с окончанием высокого «летнего» сезона, мы можем отметить не только прямое, но и косвенное снижение цен путем предоставления скидок и акционных предложений во многих проектах», - добавила Ольга Иванова.
В то же время в премиальном сегменте загородного жилья цены не уменьшаются, поскольку продажа дорого жилья фактически не зависит от ипотечного кредитования (не более 2-3% сделок). В среднем рост стоимости за полгода на такие проекты составляет +5-7%, добавила эксперт.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
❗️ЦБ РФ в ближайшее время предложит регуляторные новации для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья — зампред Габуния
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Еще немного о рисках вложений в апартаменты. Девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре девелопера Stenoy отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в клубном доме Oro в 1-м Красносельском переулке. То есть фактически введен запрет на продажу апартаментов в этом комплексе.
☝️ Напомню, что департамент городского имущества Москвы в апреле этого года обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой. Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания, объяснял истец.
📌Забавно, что пока шли судебные разбирательства застройщик, похоже, успел продать все апартаменты. По крайней мере, на сайте Единой информационной системы жилищного строительства сказано, что в Oro реализованы 100% помещений, хотя еще в мае договора были заключены примерно с 11% лотов. А вы говорите, что продажи плохо идут 😃. Впрочем, этому есть объянение. В решении суда уточняется, что порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс», то есть структура, связанная с самим Stenoy. Хитро, но поможет ли, большой вопрос.
☝️ Напомню, что департамент городского имущества Москвы в апреле этого года обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой. Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания, объяснял истец.
📌Забавно, что пока шли судебные разбирательства застройщик, похоже, успел продать все апартаменты. По крайней мере, на сайте Единой информационной системы жилищного строительства сказано, что в Oro реализованы 100% помещений, хотя еще в мае договора были заключены примерно с 11% лотов. А вы говорите, что продажи плохо идут 😃. Впрочем, этому есть объянение. В решении суда уточняется, что порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс», то есть структура, связанная с самим Stenoy. Хитро, но поможет ли, большой вопрос.
❗Частные дома заметно уменьшились из-за нехватки денег у покупателей
Покупатели загородного жилья все чаще стали выбирать небольшие объекты из-за проблем с финансами. Девелоперы подстраиваются под спрос, поэтому средняя площадь одноэтажных домов массового сегмента сократилась до 60–85 кв. метров, рассказали «Движимой повестке» участники рынка недвижимости.
«Если в 2023 году средняя площадь домов составляла от 110 до 150 квадратных метров, то сегодня мы уже предлагаем новые проекты площадью 85–95 «квадратов», — рассказал сооснователь компании «Парк Девелопмент» Алексей Казарин.
🔺Часть застройщиков предлагают дома площадью 60 кв. метров, отметила гендиректор девелопера BN Group Ольга Иванова.
🔺Средняя площадь массового жилья на загородном рынке снизилась с выходом на рынок крупных застройщиков. Сегодня она находится в диапазоне 61,1–85,5 кв. метров для одноэтажных домов, 103–226 кв. метров для двухэтажных, рассказала руководмтель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺На рынке таунхаусов массового сегмента прослеживается та же тенденция – происходит сокращение средней площади лотов до 60–90 кв. метров. Застройщики предлагают форматы домов, которые по своей площади и эргономике соответствуют площади 3–5-комнатных квартир, пояснила Елена Чегодаева.
Но наиболее востребованная сейчас площадь – 85–100 кв. метров, сказала директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. В таких одноэтажных домах есть три спальни (при желании можно организовать четыре).
🔺Также есть тренд на перераспределение пространства внутри домов, отметил Алексей Казарин. Кухня-гостиная площадью не менее 30 кв. метров становится главным местом общего пользования. Покупатели все чаще готовы сократить площадь спален ради создания более просторной и функциональной зоны для всей семьи, поэтому средняя площадь спален уменьшается, рассказал он.
🤏Тенденция к уменьшению площади будет продолжаться: уже сейчас появляются дома от 40 кв. метров, говорит Елена Чегодаева. Так же, как и на рынке квартир, застройщик будут прорабатывать эргономику домов, чтобы загородное жилье стало доступной альтернативой городскому жилью, пояснила она.
Покупатели загородного жилья все чаще стали выбирать небольшие объекты из-за проблем с финансами. Девелоперы подстраиваются под спрос, поэтому средняя площадь одноэтажных домов массового сегмента сократилась до 60–85 кв. метров, рассказали «Движимой повестке» участники рынка недвижимости.
«Если в 2023 году средняя площадь домов составляла от 110 до 150 квадратных метров, то сегодня мы уже предлагаем новые проекты площадью 85–95 «квадратов», — рассказал сооснователь компании «Парк Девелопмент» Алексей Казарин.
🔺Часть застройщиков предлагают дома площадью 60 кв. метров, отметила гендиректор девелопера BN Group Ольга Иванова.
🔺Средняя площадь массового жилья на загородном рынке снизилась с выходом на рынок крупных застройщиков. Сегодня она находится в диапазоне 61,1–85,5 кв. метров для одноэтажных домов, 103–226 кв. метров для двухэтажных, рассказала руководмтель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺На рынке таунхаусов массового сегмента прослеживается та же тенденция – происходит сокращение средней площади лотов до 60–90 кв. метров. Застройщики предлагают форматы домов, которые по своей площади и эргономике соответствуют площади 3–5-комнатных квартир, пояснила Елена Чегодаева.
Но наиболее востребованная сейчас площадь – 85–100 кв. метров, сказала директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. В таких одноэтажных домах есть три спальни (при желании можно организовать четыре).
🔺Также есть тренд на перераспределение пространства внутри домов, отметил Алексей Казарин. Кухня-гостиная площадью не менее 30 кв. метров становится главным местом общего пользования. Покупатели все чаще готовы сократить площадь спален ради создания более просторной и функциональной зоны для всей семьи, поэтому средняя площадь спален уменьшается, рассказал он.
🤏Тенденция к уменьшению площади будет продолжаться: уже сейчас появляются дома от 40 кв. метров, говорит Елена Чегодаева. Так же, как и на рынке квартир, застройщик будут прорабатывать эргономику домов, чтобы загородное жилье стало доступной альтернативой городскому жилью, пояснила она.
❗Объем выдачи ипотеки в 2024 году сократился почти на 40%
По итогам 2024 года объем выдачи ипотеки в России, по предварительным подсчетам, сократился почти на 40% — с 7,8 трлн рублей в 2023-м до 5 трлн рублей, сообщил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
«Тем не менее год нельзя называть малоуспешным: если рассматривать динамику за последнее десятилетие, то 2024 год входит в тройку лучших. Для сравнения: в 2020 году было выдано 4,5 трлн рублей, а до него объемы выдач не превышали 3 трлн рублей», — отметил он.
Спрос на ипотеку упал из-за значительных ограничений в сегменте льготного кредитования, а также сохранение ключевой ставки на заградительном уровне.
По итогам 2024 года объем выдачи ипотеки в России, по предварительным подсчетам, сократился почти на 40% — с 7,8 трлн рублей в 2023-м до 5 трлн рублей, сообщил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
«Тем не менее год нельзя называть малоуспешным: если рассматривать динамику за последнее десятилетие, то 2024 год входит в тройку лучших. Для сравнения: в 2020 году было выдано 4,5 трлн рублей, а до него объемы выдач не превышали 3 трлн рублей», — отметил он.
Спрос на ипотеку упал из-за значительных ограничений в сегменте льготного кредитования, а также сохранение ключевой ставки на заградительном уровне.
❗В крупных городах растет предложение арендного жилья
#первыми
За последний месяц предложение съемного жилья в городах-миллионниках выросло в среднем на 15,3%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
🔺Заметнее всего число арендных лотов в ноябре увеличилось в Ростове-на-Дону (+37,7%), Воронеже (+31,7%), Челябинске (+27,4%), Красноярске (+26,2%) и Краснодаре (+25,5%).
В Москве показатель увеличился на 19,3%, в Санкт-Петербурге – на 10,8%.
🔺Рост предложения связан с тем, что люди снимают свои квартиры с продажи. Тенденция, вероятно, сохранится и в 2025 году, считают эксперты. На покупку жилья сейчас низкий спрос из-за катастрофически высоких ипотечных ставок.
Также рост обусловлен переходом инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, – в сегмент съемного жилья, и корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем.
🔺Несмотря на это, в большинстве миллионников сохраняется дефицит: спрос на аренду до сих пор значительно превышает предложение.
#первыми
За последний месяц предложение съемного жилья в городах-миллионниках выросло в среднем на 15,3%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
🔺Заметнее всего число арендных лотов в ноябре увеличилось в Ростове-на-Дону (+37,7%), Воронеже (+31,7%), Челябинске (+27,4%), Красноярске (+26,2%) и Краснодаре (+25,5%).
В Москве показатель увеличился на 19,3%, в Санкт-Петербурге – на 10,8%.
🔺Рост предложения связан с тем, что люди снимают свои квартиры с продажи. Тенденция, вероятно, сохранится и в 2025 году, считают эксперты. На покупку жилья сейчас низкий спрос из-за катастрофически высоких ипотечных ставок.
Также рост обусловлен переходом инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, – в сегмент съемного жилья, и корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем.
🔺Несмотря на это, в большинстве миллионников сохраняется дефицит: спрос на аренду до сих пор значительно превышает предложение.
Запрос_в_прокуратуру_Липецкой_об_о_нарушении_прав_жителей_МКД.pdf
402.6 KB
❗Разруха не в клозетах, а в головах
#ЖКХ #клозеты #эксклюзив
И для некоторых новоселов в регионах это не просто фигура речи.
🔺Например, жильцы не так давно введенных в строй домов №81 и №85 по улице Фрунзе в Липецке оказались заложниками незадачливого предпринимателя. Почему-то из Пензы.
Он выкупил канализационную насосную станцию и оставил её на произвол судьбы - договор обслуживания ни с кем не подписан.
🆘 В результате люди регулярно сталкиваются с проблемами водоотведения. Недавно канализация засорилась и жильцам пришлось справлять нужду прямо на улице, помощь пришла только благодаря местным властям.
‼️Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил запрос прокуратуру Липецкой области - с просьбой разобраться в вопросе.
Выходит, что предприниматель получил объект ЖКХ, чтобы просто собирать деньги, но при этом ничего не делает.
#ЖКХ #клозеты #эксклюзив
И для некоторых новоселов в регионах это не просто фигура речи.
🔺Например, жильцы не так давно введенных в строй домов №81 и №85 по улице Фрунзе в Липецке оказались заложниками незадачливого предпринимателя. Почему-то из Пензы.
Он выкупил канализационную насосную станцию и оставил её на произвол судьбы - договор обслуживания ни с кем не подписан.
🆘 В результате люди регулярно сталкиваются с проблемами водоотведения. Недавно канализация засорилась и жильцам пришлось справлять нужду прямо на улице, помощь пришла только благодаря местным властям.
‼️Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил запрос прокуратуру Липецкой области - с просьбой разобраться в вопросе.
Выходит, что предприниматель получил объект ЖКХ, чтобы просто собирать деньги, но при этом ничего не делает.
Forwarded from Kept | Налоги и право
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Мария Перевощикова (Мария Перевощикова)
YouTube
Снова в путь
❗В Госдуме витают идеи о вводе долгосрочной рассрочки от девелоперов, говорят мои источники.
Или даже бессрочной. Идея хорошая, но не очень ясно, что будут делать, если застройщик обанкротится.
Или даже бессрочной. Идея хорошая, но не очень ясно, что будут делать, если застройщик обанкротится.
❗Жильцов многоквартирных домов начнут обманывать ещё чаще
#прогнозы
ЖКХ в общем, и управление многоквартирными домами в частности - одна из главных проблем России (помимо дураков, разумеется, хотя одно с другим явно взаимосвязано).
🔺У страны сложные времена, нужны деньги - решили повысить налоговые сборы,не вдаваясь в подробности . Коснется это и управляющих компаний (УК) на УСН, доход которых превышает 60 млн рублей в год - для них вводят НДС с 1 января 2025 года.
Сама природа косвенного налога на добавленную стоимость предполагает, что оплачивает его потребитель. Но не в «социально-чувствительной сфере ЖКХ»: по Жилищному кодексу, любое повышение платы должны согласовывать собственники, которых, во-первых, не собрать, во-вторых, не уговорить.
🆘 В итоге реальных пути два: УК будут ещё чаще подделывать решения собраний собственников (якобы они собрались и согласились) или просто банкротиться. Уверена на 85%, что поправки в ближайшее время не примут.
#прогнозы
ЖКХ в общем, и управление многоквартирными домами в частности - одна из главных проблем России (помимо дураков, разумеется, хотя одно с другим явно взаимосвязано).
🔺У страны сложные времена, нужны деньги - решили повысить налоговые сборы,
Сама природа косвенного налога на добавленную стоимость предполагает, что оплачивает его потребитель. Но не в «социально-чувствительной сфере ЖКХ»: по Жилищному кодексу, любое повышение платы должны согласовывать собственники, которых, во-первых, не собрать, во-вторых, не уговорить.
🆘 В итоге реальных пути два: УК будут ещё чаще подделывать решения собраний собственников (якобы они собрались и согласились) или просто банкротиться. Уверена на 85%, что поправки в ближайшее время не примут.
Минэк не обманывал - курсы валют упали
Евро - 101, доллар - 99
Евро - 101, доллар - 99
Греф сравнил приближение НАТО к нашим границам с приближением регулятора к границам бизнеса 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Российский общественный транспорт оказался идеальным
В России идеально работают РЖД - в сравнении с Европой, где поезда на регулярной основе опаздывают (и не на одну минуту, а гораздо значительнее).
🔺Оказывается, хуже всего при этом дела обстоят в Германии, которую принято считать страной пунктуальных и обязательных людей.
🆘 Сама убедилась сегодня - поезд из Германии просто не прибыл, потому что.. сломался 😄 Пришлось ждать другой два часа. Хорошо, что в нём нам хватило хотя бы мест😃
Видео канал от «Движимой повестки»
В России идеально работают РЖД - в сравнении с Европой, где поезда на регулярной основе опаздывают (и не на одну минуту, а гораздо значительнее).
🔺Оказывается, хуже всего при этом дела обстоят в Германии, которую принято считать страной пунктуальных и обязательных людей.
🆘 Сама убедилась сегодня - поезд из Германии просто не прибыл, потому что.. сломался 😄 Пришлось ждать другой два часа. Хорошо, что в нём нам хватило хотя бы мест
Видео канал от «Движимой повестки»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Германия страна совсем не пунктуальная #funny #travel
❗В России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года
#эксклюзив
Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».
🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли.
Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.
🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов.
За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.
🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%).
Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие.
#эксклюзив
Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».
🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли.
Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.
🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов.
За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.
🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%).
Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие.
Это был тяжёлый год. И я не мистер президент, чтобы говорить это ради красивых слов. Лично у меня действительно был очень тяжёлый год.
Но я не делаю из этого трагедии или цели жизни а ля «я повергну врагов».
Просто я в очередной раз стала взрослее и мудрее.
Сняла розовые очки. В каком смысле? В самом прямом: осознала, что я далеко не звезда. И главное - что глупо тратить единственную собственную жизнь на нервы, растрата которых ведет ни к чему, кроме туфты.
Да, все мы понимаем (кто как в силу умственных способностей), что прогибаемся, это неизбежно в любой стране
Что делать и кто виноват?.. А никто и ничто.
Жить просто. Задача каждого человека преодолеть нарциссизм (индивидуальный и общественный).
Пис.
Но я не делаю из этого трагедии или цели жизни а ля «я повергну врагов».
Просто я в очередной раз стала взрослее и мудрее.
Сняла розовые очки. В каком смысле? В самом прямом: осознала, что я далеко не звезда. И главное - что глупо тратить единственную собственную жизнь на нервы, растрата которых ведет ни к чему, кроме туфты.
Да, все мы понимаем (кто как в силу умственных способностей), что прогибаемся, это неизбежно в любой стране
Что делать и кто виноват?.. А никто и ничто.
Жить просто. Задача каждого человека преодолеть нарциссизм (индивидуальный и общественный).
Пис.
❗Цены на жильё в Москве не рухнули
По итогам ноября средняя стоимость массовых новостроек в Москве составила 332 010 рублей (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год), сообщили аналитики «Метриум».
🔺Объем предложения за месяц сократился на 3,6%. Было заключено 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год).
По итогам ноября средняя стоимость массовых новостроек в Москве составила 332 010 рублей (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год), сообщили аналитики «Метриум».
🔺Объем предложения за месяц сократился на 3,6%. Было заключено 2,6 тыс. ДДУ (+13,3% за месяц, -17,9% за полгода, -31,6% за год).
❗Самую дешёвую первичную квартиру в Москве можно купить за 5 млн рублей
Первое место в рейтинге самого дешёвого жилья в новостройках столицы заняла квартира площадью 18,6 кв. м за 5,1 млн рублей, рассказали аналитики «Метриум».
🔺На втором месте квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,4 млн рублей.
🔺На третьем - квартира площадью 19,4 кв. м. за 5,7 млн рублей.
Первое место в рейтинге самого дешёвого жилья в новостройках столицы заняла квартира площадью 18,6 кв. м за 5,1 млн рублей, рассказали аналитики «Метриум».
🔺На втором месте квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,4 млн рублей.
🔺На третьем - квартира площадью 19,4 кв. м. за 5,7 млн рублей.
❗Регулярно иссякающие лимиты на семейную ипотеку подогревают спрос на новостройки
В ноябре 2024 года спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов – 142 млрд рублей – на выдачу семейной ипотеки до конца года.
Многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году, отметил он.
🔺Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%, резюмировал Сырцов.
В ноябре 2024 года спрос на массовые новостройки в Москве вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺В первую очередь резкий всплеск покупательской активности связан с выделением дополнительных лимитов – 142 млрд рублей – на выдачу семейной ипотеки до конца года.
Многие клиенты стремятся оформить сделку до конца декабря, так как опасаются дальнейшего ужесточения параметров госпрограммы в 2025 году, отметил он.
🔺Дополнительно стимулируют покупательскую активность скидки от застройщиков, которые в массовом сегменте по итогам ноября достигали 35,5%, резюмировал Сырцов.