Forwarded from Карл и кораллы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Бизнес предлагает полностью освободить сферу управления жильем от НДС
#эксклюзив
Увеличение платы за жилищные услуги на сумму НДС без проведения общих собраний позволит только частично решить проблему, сказала «Движимой повестке» финансовый директор управляющей компании «Дружба», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Наргис Джураева.
🔺При средней собираемости платежей на уровне 70% управляющие организации сталкиваются с удвоенной нагрузкой, поскольку НДС рассчитывается не по фактически полученным средствам, а по начислениям. Это ведет к прямым убыткам, которые УК вынуждены компенсировать за счет других статей бюджета, пояснила она.
Кроме того, налог распространяется и на заработную плату сотрудников: все работы и услуги, выполненные силами УК, облагаются НДС.
«Чтобы избежать перекладывания этой нагрузки на собственников жилья, а также стабилизировать сферу ЖКХ, необходимо освободить от НДС не только операции, но и деятельность управляющих организаций в целом», — считает Наргис Джураева.
Если же УК не позволят включать НДС в плату за жилищные услуги без дополнительного согласования на общих собраниях с жильцами, и не отменят обязанность управляющих организаций по его выплате, доходы, а следственно, и свободные деньги на выполнение работ по содержанию домов у компаний станет ощутимо меньше.
🔺При этом расходы в 2025 году будут расти: за счет увеличения цен на материалы, МРОТ на зарплаты (с 1 января повышается на 16,6%), сказала директор Института экономики и права ЖКХ Галина Минофьева.
«Все это ведет к невозможности выполнения своих обязательств не только по договору управления, но и перед работниками по заработной плате, бюджетом по НДС, поставщиками и подрядчиками», — подчеркнула она.
Эти последствия коснутся всех УК на упрощенной системе налогообложения, у которых доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей.
#эксклюзив
Увеличение платы за жилищные услуги на сумму НДС без проведения общих собраний позволит только частично решить проблему, сказала «Движимой повестке» финансовый директор управляющей компании «Дружба», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Наргис Джураева.
🔺При средней собираемости платежей на уровне 70% управляющие организации сталкиваются с удвоенной нагрузкой, поскольку НДС рассчитывается не по фактически полученным средствам, а по начислениям. Это ведет к прямым убыткам, которые УК вынуждены компенсировать за счет других статей бюджета, пояснила она.
Кроме того, налог распространяется и на заработную плату сотрудников: все работы и услуги, выполненные силами УК, облагаются НДС.
«Чтобы избежать перекладывания этой нагрузки на собственников жилья, а также стабилизировать сферу ЖКХ, необходимо освободить от НДС не только операции, но и деятельность управляющих организаций в целом», — считает Наргис Джураева.
Если же УК не позволят включать НДС в плату за жилищные услуги без дополнительного согласования на общих собраниях с жильцами, и не отменят обязанность управляющих организаций по его выплате, доходы, а следственно, и свободные деньги на выполнение работ по содержанию домов у компаний станет ощутимо меньше.
🔺При этом расходы в 2025 году будут расти: за счет увеличения цен на материалы, МРОТ на зарплаты (с 1 января повышается на 16,6%), сказала директор Института экономики и права ЖКХ Галина Минофьева.
«Все это ведет к невозможности выполнения своих обязательств не только по договору управления, но и перед работниками по заработной плате, бюджетом по НДС, поставщиками и подрядчиками», — подчеркнула она.
Эти последствия коснутся всех УК на упрощенной системе налогообложения, у которых доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей.
❗Стройотрасль пока не просела
Стройотрасль подходит к концу 2024 года с хорошими результатами по вводу жилья и по запуску новых проектов: в стройке находится почти 120 млн кв. метров, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом, сообщает Минстрой.
🔺С начала года запущено более 42 млн кв. метров жилья. Продолжается работа по наращиванию градпотенциала, сейчас он составляет уже более 478 млн кв. м, это +11,2 % к аналогичному периоду прошлого года.
Стройотрасль подходит к концу 2024 года с хорошими результатами по вводу жилья и по запуску новых проектов: в стройке находится почти 120 млн кв. метров, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом, сообщает Минстрой.
🔺С начала года запущено более 42 млн кв. метров жилья. Продолжается работа по наращиванию градпотенциала, сейчас он составляет уже более 478 млн кв. м, это +11,2 % к аналогичному периоду прошлого года.
❗Стоимость импортных товаров напрямую коррелирует с курсом рубля
Соответственно, его вчерашнее резкое падение сразу на 7% приведет к росту цен приблизительно в том же интервале.
🔺Косвенным образом это может отразиться на строительной отрасли - в смысле подорожания материалов, техники, и прочего. И в большей степени коснется элитного рынка, где доля импортных стройматериалов и технологий весьма существенна.
‼️так что я по-прежнему не верю, что жилье, в том числе массовое, будет заметно дешеветь. Нет таких возможностей у девелоперов в столь безумном мире.
Соответственно, его вчерашнее резкое падение сразу на 7% приведет к росту цен приблизительно в том же интервале.
🔺Косвенным образом это может отразиться на строительной отрасли - в смысле подорожания материалов, техники, и прочего. И в большей степени коснется элитного рынка, где доля импортных стройматериалов и технологий весьма существенна.
‼️так что я по-прежнему не верю, что жилье, в том числе массовое, будет заметно дешеветь. Нет таких возможностей у девелоперов в столь безумном мире.
Для риелторов расширяются инструменты заработка.
Сервис Яндекс Аренда разработал новую партнерскую программу для риелторов, которая поможет увеличить заработок без лишних усилий.
Всё о новой программе — в телеграм-канале «Яндекс Аренда для бизнеса». В нём — выгодные акции, которые помогают агентам работать эффективнее, спецпредложения, а ещё информация про запуск новых городов, вебинары с экспертами и закрытые мероприятия для профи.
Присоединяйтесь, чтобы не пропустить важные новости.
Подписаться
Сервис Яндекс Аренда разработал новую партнерскую программу для риелторов, которая поможет увеличить заработок без лишних усилий.
Всё о новой программе — в телеграм-канале «Яндекс Аренда для бизнеса». В нём — выгодные акции, которые помогают агентам работать эффективнее, спецпредложения, а ещё информация про запуск новых городов, вебинары с экспертами и закрытые мероприятия для профи.
Присоединяйтесь, чтобы не пропустить важные новости.
Подписаться
❗Эскроу-счета заморозили рынок ИЖС
#эксклюзив
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказался в сложной ситуации: деньги покупателей теперь должны замораживаться на эскроу-счетах до ввода дома, а подрядчики не готовы строить дома на свои деньги, сказала «Движимой повестке» директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова. Теперь семейную ипотеку можно взять только с использованием эскроу.
🔺Чтобы работать в новых условиях, подрядчики вынуждены либо использовать собственные средства, либо получать кредитную линию в банках, что тоже не так просто. В том числе потому, что сейчас только два банка — Сбербанк и Дом РФ — предоставляют подобное финансирование, и процесс его оформления достаточно долгий, пояснила Анастасия Бычкова.
Раньше многие проекты по ИЖС реализовывались через другие схемы — договоры на подряд без использования эскроу-счетов, договоры купли-продажи будущей недвижимости или строительство хозяйственным способом. Если посмотреть статистику за предыдущие объемы по ИЖС — как раз большую часть составляли обычный подряд без эскроу-счетов и строительство хоз. способом.
🔺Этими переменами эксперт объясняет в том числе самое заметное снижение выдачи ипотеки именно на ИЖС.
🔺По мнению гендиректора девелопера деревянного домостроения BN Group Ольги Ивановой, основная причина падения продаж стало завершение летом 2024 года льготной ипотеки на новостройки, на которую приходилось от 60 до 75% всех кредитов на ИЖС.
Еще порядка трети кредитов составляла действующая семейная ипотека; однако в последние месяцы периодически возникают проблемы с ее финансированием и выделением лимитов, отметила она.
Доля всех остальных программ (дальневосточная, сельская), включая ипотеку на рыночных условиях (со ставкой от 25%), не превышала 5-10%, добавила Ольга Иванова.
🔺По ее данным, в последние 2-3 месяца доля семейной ипотеки составляет не менее 80% от всех выданных кредитов на рынке ИЖС.
#эксклюзив
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказался в сложной ситуации: деньги покупателей теперь должны замораживаться на эскроу-счетах до ввода дома, а подрядчики не готовы строить дома на свои деньги, сказала «Движимой повестке» директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова. Теперь семейную ипотеку можно взять только с использованием эскроу.
🔺Чтобы работать в новых условиях, подрядчики вынуждены либо использовать собственные средства, либо получать кредитную линию в банках, что тоже не так просто. В том числе потому, что сейчас только два банка — Сбербанк и Дом РФ — предоставляют подобное финансирование, и процесс его оформления достаточно долгий, пояснила Анастасия Бычкова.
Раньше многие проекты по ИЖС реализовывались через другие схемы — договоры на подряд без использования эскроу-счетов, договоры купли-продажи будущей недвижимости или строительство хозяйственным способом. Если посмотреть статистику за предыдущие объемы по ИЖС — как раз большую часть составляли обычный подряд без эскроу-счетов и строительство хоз. способом.
🔺Этими переменами эксперт объясняет в том числе самое заметное снижение выдачи ипотеки именно на ИЖС.
🔺По мнению гендиректора девелопера деревянного домостроения BN Group Ольги Ивановой, основная причина падения продаж стало завершение летом 2024 года льготной ипотеки на новостройки, на которую приходилось от 60 до 75% всех кредитов на ИЖС.
Еще порядка трети кредитов составляла действующая семейная ипотека; однако в последние месяцы периодически возникают проблемы с ее финансированием и выделением лимитов, отметила она.
Доля всех остальных программ (дальневосточная, сельская), включая ипотеку на рыночных условиях (со ставкой от 25%), не превышала 5-10%, добавила Ольга Иванова.
🔺По ее данным, в последние 2-3 месяца доля семейной ипотеки составляет не менее 80% от всех выданных кредитов на рынке ИЖС.
❗Бизнес пожаловался на еще один неналоговый платеж
#эксклюзив
Ввод обязательных отчислений в размере 3% с доходов от распространения рекламы в интернете (оборотный платеж) может затронуть интересы малого и среднего предпринимательства (МСП), создать административные и финансовые риски для МСП, использующих интернет-рекламу для продвижения товаров и услуг. Об этом говорится в письме бизнес-объединения «Опора России» за подписью президента организации Александра Калинина в адрес премьер-министра Михаила Мишустина.
🔺Малый и средний бизнес активно использует интернет-рекламу для продвижения своих товаров и услуг, и введение сбора может привести к росту стоимости рекламных услуг на цифровых платформах, которых он коснется, указывается в письме.
🔺«Это негативно отразится на финансовой стабильности представителей МСП, и, как следствие, очевидным эффектом <...> будут увеличение стоимости товаров и услуг по всей цепочке от цифровой платформы до конечного потребителя», — подчеркивает «Опора России».
Председатель комиссии «Опоры России» по рекламе Дмитрий Стрельников отметил, по разным оценкам участников рынка, отчисления могут составлять десятки миллиардов рублей, сказал он.
🔺Увеличение расходов на интернет-рекламу также окажет влияние на медиаинфляцию (рост стоимости размещения рекламы), которая сейчас оценивается в 20-25%. В результате указанные обстоятельства отразятся на конечной стоимости товаров, подчеркнул Стрельников.
‼️По его мнению, для снижения негативных последствий для отрасли необходимо пересмотреть размер обязательного сбора, а также доработать законопроект с привлечением представителей деловых и индустриальных объединений, экспертов, рекламораспространителей и операторов рекламных систем.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
#эксклюзив
Ввод обязательных отчислений в размере 3% с доходов от распространения рекламы в интернете (оборотный платеж) может затронуть интересы малого и среднего предпринимательства (МСП), создать административные и финансовые риски для МСП, использующих интернет-рекламу для продвижения товаров и услуг. Об этом говорится в письме бизнес-объединения «Опора России» за подписью президента организации Александра Калинина в адрес премьер-министра Михаила Мишустина.
🔺Малый и средний бизнес активно использует интернет-рекламу для продвижения своих товаров и услуг, и введение сбора может привести к росту стоимости рекламных услуг на цифровых платформах, которых он коснется, указывается в письме.
🔺«Это негативно отразится на финансовой стабильности представителей МСП, и, как следствие, очевидным эффектом <...> будут увеличение стоимости товаров и услуг по всей цепочке от цифровой платформы до конечного потребителя», — подчеркивает «Опора России».
Председатель комиссии «Опоры России» по рекламе Дмитрий Стрельников отметил, по разным оценкам участников рынка, отчисления могут составлять десятки миллиардов рублей, сказал он.
🔺Увеличение расходов на интернет-рекламу также окажет влияние на медиаинфляцию (рост стоимости размещения рекламы), которая сейчас оценивается в 20-25%. В результате указанные обстоятельства отразятся на конечной стоимости товаров, подчеркнул Стрельников.
‼️По его мнению, для снижения негативных последствий для отрасли необходимо пересмотреть размер обязательного сбора, а также доработать законопроект с привлечением представителей деловых и индустриальных объединений, экспертов, рекламораспространителей и операторов рекламных систем.
Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes
❗Девелоперы скатываются к убыточности
Треть девелоперских компаний в 2025 году могут стать убыточными.
🔺Продажи новостроек могут сократиться на 19–35% в денежном выражении. Это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м.
🔺В числе главных проблем, помимо рухнувшего спроса, — рост расходов на зарплаты, удорожание стройматериалов, увеличение стоимости финансирования проектов из-за повышения ключевой ставки.
Треть девелоперских компаний в 2025 году могут стать убыточными.
🔺Продажи новостроек могут сократиться на 19–35% в денежном выражении. Это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м.
🔺В числе главных проблем, помимо рухнувшего спроса, — рост расходов на зарплаты, удорожание стройматериалов, увеличение стоимости финансирования проектов из-за повышения ключевой ставки.
❗Цены на частные дома в Подмосковье упали до 15%
#эксклюзив
Осенью 2024 года цены на частные дома в Подмосковье массового сегмента снизились в среднем на 7-8%, в некоторых проектах падение составляет 10-15%, сообщила «Движимой повестке» генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова.
В основном снижение цен связано с отменой льготной ипотеки и уменьшением спроса.
🔺«Также, традиционно с окончанием высокого «летнего» сезона, мы можем отметить не только прямое, но и косвенное снижение цен путем предоставления скидок и акционных предложений во многих проектах», - добавила Ольга Иванова.
В то же время в премиальном сегменте загородного жилья цены не уменьшаются, поскольку продажа дорого жилья фактически не зависит от ипотечного кредитования (не более 2-3% сделок). В среднем рост стоимости за полгода на такие проекты составляет +5-7%, добавила эксперт.
#эксклюзив
Осенью 2024 года цены на частные дома в Подмосковье массового сегмента снизились в среднем на 7-8%, в некоторых проектах падение составляет 10-15%, сообщила «Движимой повестке» генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова.
В основном снижение цен связано с отменой льготной ипотеки и уменьшением спроса.
🔺«Также, традиционно с окончанием высокого «летнего» сезона, мы можем отметить не только прямое, но и косвенное снижение цен путем предоставления скидок и акционных предложений во многих проектах», - добавила Ольга Иванова.
В то же время в премиальном сегменте загородного жилья цены не уменьшаются, поскольку продажа дорого жилья фактически не зависит от ипотечного кредитования (не более 2-3% сделок). В среднем рост стоимости за полгода на такие проекты составляет +5-7%, добавила эксперт.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
❗️ЦБ РФ в ближайшее время предложит регуляторные новации для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья — зампред Габуния
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Еще немного о рисках вложений в апартаменты. Девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре девелопера Stenoy отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в клубном доме Oro в 1-м Красносельском переулке. То есть фактически введен запрет на продажу апартаментов в этом комплексе.
☝️ Напомню, что департамент городского имущества Москвы в апреле этого года обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой. Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания, объяснял истец.
📌Забавно, что пока шли судебные разбирательства застройщик, похоже, успел продать все апартаменты. По крайней мере, на сайте Единой информационной системы жилищного строительства сказано, что в Oro реализованы 100% помещений, хотя еще в мае договора были заключены примерно с 11% лотов. А вы говорите, что продажи плохо идут 😃. Впрочем, этому есть объянение. В решении суда уточняется, что порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс», то есть структура, связанная с самим Stenoy. Хитро, но поможет ли, большой вопрос.
☝️ Напомню, что департамент городского имущества Москвы в апреле этого года обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой. Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания, объяснял истец.
📌Забавно, что пока шли судебные разбирательства застройщик, похоже, успел продать все апартаменты. По крайней мере, на сайте Единой информационной системы жилищного строительства сказано, что в Oro реализованы 100% помещений, хотя еще в мае договора были заключены примерно с 11% лотов. А вы говорите, что продажи плохо идут 😃. Впрочем, этому есть объянение. В решении суда уточняется, что порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс», то есть структура, связанная с самим Stenoy. Хитро, но поможет ли, большой вопрос.
❗Частные дома заметно уменьшились из-за нехватки денег у покупателей
Покупатели загородного жилья все чаще стали выбирать небольшие объекты из-за проблем с финансами. Девелоперы подстраиваются под спрос, поэтому средняя площадь одноэтажных домов массового сегмента сократилась до 60–85 кв. метров, рассказали «Движимой повестке» участники рынка недвижимости.
«Если в 2023 году средняя площадь домов составляла от 110 до 150 квадратных метров, то сегодня мы уже предлагаем новые проекты площадью 85–95 «квадратов», — рассказал сооснователь компании «Парк Девелопмент» Алексей Казарин.
🔺Часть застройщиков предлагают дома площадью 60 кв. метров, отметила гендиректор девелопера BN Group Ольга Иванова.
🔺Средняя площадь массового жилья на загородном рынке снизилась с выходом на рынок крупных застройщиков. Сегодня она находится в диапазоне 61,1–85,5 кв. метров для одноэтажных домов, 103–226 кв. метров для двухэтажных, рассказала руководмтель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺На рынке таунхаусов массового сегмента прослеживается та же тенденция – происходит сокращение средней площади лотов до 60–90 кв. метров. Застройщики предлагают форматы домов, которые по своей площади и эргономике соответствуют площади 3–5-комнатных квартир, пояснила Елена Чегодаева.
Но наиболее востребованная сейчас площадь – 85–100 кв. метров, сказала директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. В таких одноэтажных домах есть три спальни (при желании можно организовать четыре).
🔺Также есть тренд на перераспределение пространства внутри домов, отметил Алексей Казарин. Кухня-гостиная площадью не менее 30 кв. метров становится главным местом общего пользования. Покупатели все чаще готовы сократить площадь спален ради создания более просторной и функциональной зоны для всей семьи, поэтому средняя площадь спален уменьшается, рассказал он.
🤏Тенденция к уменьшению площади будет продолжаться: уже сейчас появляются дома от 40 кв. метров, говорит Елена Чегодаева. Так же, как и на рынке квартир, застройщик будут прорабатывать эргономику домов, чтобы загородное жилье стало доступной альтернативой городскому жилью, пояснила она.
Покупатели загородного жилья все чаще стали выбирать небольшие объекты из-за проблем с финансами. Девелоперы подстраиваются под спрос, поэтому средняя площадь одноэтажных домов массового сегмента сократилась до 60–85 кв. метров, рассказали «Движимой повестке» участники рынка недвижимости.
«Если в 2023 году средняя площадь домов составляла от 110 до 150 квадратных метров, то сегодня мы уже предлагаем новые проекты площадью 85–95 «квадратов», — рассказал сооснователь компании «Парк Девелопмент» Алексей Казарин.
🔺Часть застройщиков предлагают дома площадью 60 кв. метров, отметила гендиректор девелопера BN Group Ольга Иванова.
🔺Средняя площадь массового жилья на загородном рынке снизилась с выходом на рынок крупных застройщиков. Сегодня она находится в диапазоне 61,1–85,5 кв. метров для одноэтажных домов, 103–226 кв. метров для двухэтажных, рассказала руководмтель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
🔺На рынке таунхаусов массового сегмента прослеживается та же тенденция – происходит сокращение средней площади лотов до 60–90 кв. метров. Застройщики предлагают форматы домов, которые по своей площади и эргономике соответствуют площади 3–5-комнатных квартир, пояснила Елена Чегодаева.
Но наиболее востребованная сейчас площадь – 85–100 кв. метров, сказала директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. В таких одноэтажных домах есть три спальни (при желании можно организовать четыре).
🔺Также есть тренд на перераспределение пространства внутри домов, отметил Алексей Казарин. Кухня-гостиная площадью не менее 30 кв. метров становится главным местом общего пользования. Покупатели все чаще готовы сократить площадь спален ради создания более просторной и функциональной зоны для всей семьи, поэтому средняя площадь спален уменьшается, рассказал он.
🤏Тенденция к уменьшению площади будет продолжаться: уже сейчас появляются дома от 40 кв. метров, говорит Елена Чегодаева. Так же, как и на рынке квартир, застройщик будут прорабатывать эргономику домов, чтобы загородное жилье стало доступной альтернативой городскому жилью, пояснила она.
❗Объем выдачи ипотеки в 2024 году сократился почти на 40%
По итогам 2024 года объем выдачи ипотеки в России, по предварительным подсчетам, сократился почти на 40% — с 7,8 трлн рублей в 2023-м до 5 трлн рублей, сообщил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
«Тем не менее год нельзя называть малоуспешным: если рассматривать динамику за последнее десятилетие, то 2024 год входит в тройку лучших. Для сравнения: в 2020 году было выдано 4,5 трлн рублей, а до него объемы выдач не превышали 3 трлн рублей», — отметил он.
Спрос на ипотеку упал из-за значительных ограничений в сегменте льготного кредитования, а также сохранение ключевой ставки на заградительном уровне.
По итогам 2024 года объем выдачи ипотеки в России, по предварительным подсчетам, сократился почти на 40% — с 7,8 трлн рублей в 2023-м до 5 трлн рублей, сообщил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
«Тем не менее год нельзя называть малоуспешным: если рассматривать динамику за последнее десятилетие, то 2024 год входит в тройку лучших. Для сравнения: в 2020 году было выдано 4,5 трлн рублей, а до него объемы выдач не превышали 3 трлн рублей», — отметил он.
Спрос на ипотеку упал из-за значительных ограничений в сегменте льготного кредитования, а также сохранение ключевой ставки на заградительном уровне.
❗В крупных городах растет предложение арендного жилья
#первыми
За последний месяц предложение съемного жилья в городах-миллионниках выросло в среднем на 15,3%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
🔺Заметнее всего число арендных лотов в ноябре увеличилось в Ростове-на-Дону (+37,7%), Воронеже (+31,7%), Челябинске (+27,4%), Красноярске (+26,2%) и Краснодаре (+25,5%).
В Москве показатель увеличился на 19,3%, в Санкт-Петербурге – на 10,8%.
🔺Рост предложения связан с тем, что люди снимают свои квартиры с продажи. Тенденция, вероятно, сохранится и в 2025 году, считают эксперты. На покупку жилья сейчас низкий спрос из-за катастрофически высоких ипотечных ставок.
Также рост обусловлен переходом инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, – в сегмент съемного жилья, и корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем.
🔺Несмотря на это, в большинстве миллионников сохраняется дефицит: спрос на аренду до сих пор значительно превышает предложение.
#первыми
За последний месяц предложение съемного жилья в городах-миллионниках выросло в среднем на 15,3%, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
🔺Заметнее всего число арендных лотов в ноябре увеличилось в Ростове-на-Дону (+37,7%), Воронеже (+31,7%), Челябинске (+27,4%), Красноярске (+26,2%) и Краснодаре (+25,5%).
В Москве показатель увеличился на 19,3%, в Санкт-Петербурге – на 10,8%.
🔺Рост предложения связан с тем, что люди снимают свои квартиры с продажи. Тенденция, вероятно, сохранится и в 2025 году, считают эксперты. На покупку жилья сейчас низкий спрос из-за катастрофически высоких ипотечных ставок.
Также рост обусловлен переходом инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, – в сегмент съемного жилья, и корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем.
🔺Несмотря на это, в большинстве миллионников сохраняется дефицит: спрос на аренду до сих пор значительно превышает предложение.
Запрос_в_прокуратуру_Липецкой_об_о_нарушении_прав_жителей_МКД.pdf
402.6 KB
❗Разруха не в клозетах, а в головах
#ЖКХ #клозеты #эксклюзив
И для некоторых новоселов в регионах это не просто фигура речи.
🔺Например, жильцы не так давно введенных в строй домов №81 и №85 по улице Фрунзе в Липецке оказались заложниками незадачливого предпринимателя. Почему-то из Пензы.
Он выкупил канализационную насосную станцию и оставил её на произвол судьбы - договор обслуживания ни с кем не подписан.
🆘 В результате люди регулярно сталкиваются с проблемами водоотведения. Недавно канализация засорилась и жильцам пришлось справлять нужду прямо на улице, помощь пришла только благодаря местным властям.
‼️Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил запрос прокуратуру Липецкой области - с просьбой разобраться в вопросе.
Выходит, что предприниматель получил объект ЖКХ, чтобы просто собирать деньги, но при этом ничего не делает.
#ЖКХ #клозеты #эксклюзив
И для некоторых новоселов в регионах это не просто фигура речи.
🔺Например, жильцы не так давно введенных в строй домов №81 и №85 по улице Фрунзе в Липецке оказались заложниками незадачливого предпринимателя. Почему-то из Пензы.
Он выкупил канализационную насосную станцию и оставил её на произвол судьбы - договор обслуживания ни с кем не подписан.
🆘 В результате люди регулярно сталкиваются с проблемами водоотведения. Недавно канализация засорилась и жильцам пришлось справлять нужду прямо на улице, помощь пришла только благодаря местным властям.
‼️Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил запрос прокуратуру Липецкой области - с просьбой разобраться в вопросе.
Выходит, что предприниматель получил объект ЖКХ, чтобы просто собирать деньги, но при этом ничего не делает.
Forwarded from Kept | Налоги и право
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Мария Перевощикова (Мария Перевощикова)
YouTube
Снова в путь
❗В Госдуме витают идеи о вводе долгосрочной рассрочки от девелоперов, говорят мои источники.
Или даже бессрочной. Идея хорошая, но не очень ясно, что будут делать, если застройщик обанкротится.
Или даже бессрочной. Идея хорошая, но не очень ясно, что будут делать, если застройщик обанкротится.
❗Жильцов многоквартирных домов начнут обманывать ещё чаще
#прогнозы
ЖКХ в общем, и управление многоквартирными домами в частности - одна из главных проблем России (помимо дураков, разумеется, хотя одно с другим явно взаимосвязано).
🔺У страны сложные времена, нужны деньги - решили повысить налоговые сборы,не вдаваясь в подробности . Коснется это и управляющих компаний (УК) на УСН, доход которых превышает 60 млн рублей в год - для них вводят НДС с 1 января 2025 года.
Сама природа косвенного налога на добавленную стоимость предполагает, что оплачивает его потребитель. Но не в «социально-чувствительной сфере ЖКХ»: по Жилищному кодексу, любое повышение платы должны согласовывать собственники, которых, во-первых, не собрать, во-вторых, не уговорить.
🆘 В итоге реальных пути два: УК будут ещё чаще подделывать решения собраний собственников (якобы они собрались и согласились) или просто банкротиться. Уверена на 85%, что поправки в ближайшее время не примут.
#прогнозы
ЖКХ в общем, и управление многоквартирными домами в частности - одна из главных проблем России (помимо дураков, разумеется, хотя одно с другим явно взаимосвязано).
🔺У страны сложные времена, нужны деньги - решили повысить налоговые сборы,
Сама природа косвенного налога на добавленную стоимость предполагает, что оплачивает его потребитель. Но не в «социально-чувствительной сфере ЖКХ»: по Жилищному кодексу, любое повышение платы должны согласовывать собственники, которых, во-первых, не собрать, во-вторых, не уговорить.
🆘 В итоге реальных пути два: УК будут ещё чаще подделывать решения собраний собственников (якобы они собрались и согласились) или просто банкротиться. Уверена на 85%, что поправки в ближайшее время не примут.
Минэк не обманывал - курсы валют упали
Евро - 101, доллар - 99
Евро - 101, доллар - 99