🇷🇺 ЦБ хочет контролировать льготную ипотеку
(Часть 1 из 2)

Отметившая на прошедших выходных 60-летний юбилей, Эльвира Сахипзадовна Набиуллина всё же планирует «сушить» не только спрос на импорт и изымать из рынков излишнюю ликвидность, но и ограничивать надувающийся ипотечный пузырь. Для этого Центральный Банк планирует добавить в свои полномочия управление количественными ограничениями выдачи ипотеки.

Напомню, что в России, — по информации всё того же ЦБ, — количество ипотечных заёмщиков третьего дня превысило 10 000 000 человек, то есть 12% от всего трудоустроенного населения страны. При этом, по заявлению Министра финансов Антона Германовича Силуанова, 90% новых ипотечных договоров подписываются на льготных условиях. Например, ставка по льготной ипотеке для семей с детьми составляет около 6% годовых, по простой льготной ипотеке — около 8% годовых. Текущие ставки без льготной ипотеки можете посмотреть в банковских приложениях.

Эту нагрузку за 90% выданных ипотек несёт и без того дефицитный федеральный бюджет, а не банки, покрывая для банков разницу между процентами по льготным ипотекам и реальными ставками. И эта разница будет только увеличиваться с ростом процентной ставки. Видя возрастающую нагрузку на федеральный бюджет, — и, подозреваю, слыша ворчание коллег из Минфина, — ведомство Эльвиры Сахипзадовны планирует получить полномочия на количественное ограничение выдаваемой льготной ипотеки.

Можно было бы обвинить ЦБ во «вреде строительной отрасли», если бы стоимость квадратных метров не росла пропорционально количеству выдаваемых льготных ипотек, на которых давно уже держится вздувающийся пузырь строительства многоквартирных «человейников» в крупных городах России. То есть, если ЦБ получит подобные права и ограничит количество выдаваемых ипотек, то останется шанс избежать взрыва строительного пузыря, а медленно выпустить из него воздух, сохранив как доходы строителей, так и обеспечение граждан новыми квадратными метрами, просто с меньшей скоростью.

Подобный механизм — не что-то новое. Ибо готовившийся взорваться пузырь потребительского кредитования сейчас медленно сдувают именно таким же способом. По потребительским кредитам ЦБ уже установило для банков запрет выдавать подобные займы сильно закредитованным заёмщикам, ограничив выдачу потребкредитов для неблагонадёжных заёмщиков 5% от общего портфеля потребительского кредитования для каждого банка.

[Продолжение]

@m0sblog

🇷🇺 ЦБ хочет контролировать льготную ипотеку
(Часть 2 из 2)

[Начало]

Что это значит для Россиян? Если ЦБ получит подобный функционал, с высокой степенью вероятности, количество ипотек, следовательно, количество новостроек сократится. Что, конечно, минус. Но и цены перестанут расти из-за искусственного поддержания спроса (вспомним, что 90% всех ипотек в стране выдаётся по льготным ставкам). При этом федеральный бюджет сможет сэкономить на следующих периодах по статьям софинансирования льготного ипотечного займа.

При этом желание ЦБ контролировать и ограничить количество льготных ипотек идёт в противофазе мнению Президента, который расширяет количество участников программы льготного ипотечного кредитования. Так, помимо уже существовавших ранее групп граждан, претендующих на получение льготной ипотеки, в конце октября 2023 года Владимир Владимирович поручил подключить к программам выдачи льготных ипотек сотрудников космической отрасли. С высокой долей вероятности, помимо улучшения жилищных условий граждан, речь идёт о поддержании высоких темпов строительства в стране, — отрасли с очень высоким мультипликативным эффектом на экономику.

Диалектика ситуации как раз в этом и заключается. Дальнейший рост льготного кредитования будет стимулировать рост экономики и загрузку многих рабочих мест, при этом создаёт на рынке недвижимости пузырь, который делает покупку жилплощади недоступной для покупки без участия в льготной ипотеке.

Подозреваю, что ситуация разрешится с переизбранием Владимира Владимировича Путина, когда Центральному Банку всё же выдадут подобное разрешение на контроль и ограничение выдачи льготной ипотеки. И/или она её примитивно не продлят в середине 2024 года.

И/или она её примитивно не продлят в середине 2024 года.

Такого же мнения придерживается и Минфин, который устами замминистра финансов Алексея Моисеева заявил:

«Нас тревожит ситуация, потому что с учетом роста ставки Банка России очевидно, что разница между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам становится колоссальной», — цитирует «Коммерсант» Моисеева.

Он отметил, что поддерживает оценку ситуации на ипотечном рынке со стороны Банка России и считает, что программа льготной ипотеки должна завершиться согласно плану — в середине 2024 года. Ее продление, убежден Моисеев, является нецелесообразным.

Будь моя воля, то я бы сохранил выдачу льготной ипотеки всем уже объявленным категориям граждан, и даже расширил бы их количество, но только для строительства индивидуального жилья вне городов, что положительно сказалось бы как на развитии регионов страны, так и развитии малого и среднего бизнеса, а также положительно повлияло бы на демографию. В городах бы льготную ипотеку я бы оставил только для инвалидов, ветеранов военных операций и участников войн. Так вижу.

@m0sblog

Ну какие же твари, excuse my French 🤦‍♀️

Украинские телеканалы начали снимать жалостливые передачки про бабушек в Авдеевке в стиле "Каково жить под обстрелами".

Кстати, а чего не вывезете, коль такие сердобольные? Может, потому что бабушки надеются дождаться русских солдат? Или потому что планируете прикрываться остатками мирных жителей, как живым щитом?

А каково жить под обстрелами жителям Донецка, который как раз-таки из этой злополучной Авдеевки и обстреливают, они, конечно же, не расскажут 🤡

@gruboprostiite

🇮🇱 Думал, что мне скидывали фотожабы. Оказалось, политикум современного Израиля способен «пробить дно».

🗣️ Постпред Израиля при ООН Гилад Эрдан надел в зале заседаний СБ желтую звезду, подобную тем, которые евреи носили в период Холокоста, и пообещал не снимать ее, пока СБ не осудит ХАМАС и не потребует возврата израильских заложников.

Он бы себе еще татуировку на руке с номером набил, альтернативный гений протестного маркетинга! 🤬

Черт бы с ним, с примитивным и дешевым шантажом и испанским стыдом. Откровенно же запахло американскими методичками для раскачки «протестных настроений».

Какое отношение трагедия всего еврейского народа (и не только их трагедия!) имеет к терактам ХАМАС и разбомбленным ЦАХАЛ больницам? В 30-е годы XX века евреи тоже бомбили немецкие больницы, выселяли немцев с их земель, а нацисты проводили не политику уничтожения, а терракты (политику запугивания)?

Что за бред и тупая популистская попытка натянуть истошно визжащую сову на глобус необразованности? 🤦‍♂️

@m0sblog

🇮🇱 Дополню. Мои знакомые евреи готовы убить или умереть, но никогда не наденут на себя (и не позволят это сделать никому!) желтые звезды. Это просто недопустимо и невозможно.

Потому что они действительно хранят историческую память о пережитом их народом (и не только еврейском, если вспомнить разнообразие этих звезд, и не только «немецкие звезды», но и британские, где они изначально и появились!) ужасе и трагедии.

Ан нет, — израильские дипломаты это сделали.

@m0sblog

Владимир Рудольфович Соловьёв прав. 🤷‍♂️

Россия не примет коллективную ответственность. И оправдать убийство тысяч детей преступлениями и терактами взрослых (и то, не всех, а какой-то радикальной части, вставшей на путь террора) невозможно. Ибо коллективная ответственность — это составная и неотъемлемая часть нацизма и любого иного шовинизма. А эти качества большинству россиян противны и омерзительны.

@m0sblog

Как всегда, наш президент прав. Россия борется за настоящую свободу, противодействуя фашистам и сатанистам, действующим в интересах Запада.

Братский Дагестан всегда славился мудростью старейшин, глубокими религиозными знаниями ученых-алимов. Чтобы не становиться жертвами манипуляций, представители молодежи должны советоваться именно с такими знающими людьми, прислушиваться к их мнению. А тут разгромили собственный же аэропорт, гостиницы. Нанесли ущерб самим себе, своей республике. Уверен, в тот момент были обращения среди авторитетных дагестанцев с разъяснением бессмысленности подобной акции и манипуляции со стороны Запада, но они не были услышаны. И что в итоге?

Если есть такое рвение и желание расправиться с врагом, я только приветствую! Но нужно его направлять в нужное русло - на Украину. Вот там те же самые силы, настоящие сатанисты, фашисты и слуги иблиса, поддерживающие убийства палестинцев.
Обращаюсь к молодежи: думайте, перед тем как что-то совершать подобное. Не превращайтесь в неразумную толпу. Спонтанные поступки до добра не доводят. Советуйтесь со старшими.

Благодарю Владимира Владимировича за чёткую, взвешенную и мудрую позицию в этом вопросе. Горжусь, что я в команде нашего президента и имею честь внести свой вклад в поддержку СВО! Ахматовцы готовы выполнить любой приказ Верховного Главнокомандующего  в любой точке земного шара, будь то Украина или Палестина.

Российский соакционер "Альфа-Групп", а по совместительству олигарх Кузьмичев неожиданно сделал неприятное открытие. Он внезапно узнал от французской полиции о том, что он русский. И теперь пребывает в статусе задержанного по делу об отмывании денег.

Довольно интересно, что Кузьмичев уже давно находится под санкциями Евросоюза, но почему-то решил, что наличие виллы в Сен-Тропе и парижской квартиры поможет ему избежать пристального внимания к своей персоне. Разумеется, это оказалось далеко от истины.

В ходе обыска на вилле у Кузьмичева нашли пачки наличных, а также полиции удалось окунуться в обстановку роскоши, царившей в жилищах олигарха. Дело об отмывании денег весьма серьезное, поэтому можно не сомневаться, что Кузьмичев еще пожалеет о том, что не вернулся в Россию, как Герман Хан.

Виновен ли Кузьмичев? Да с большой долей вероятности - да, крайне небезгрешен. И шлейф того, за что его можно привлечь к ответственности, весьма велик. Но раньше его существование мало кого интересовало во Франции, а сейчас политическая обстановка изменилась, поэтому за "грязные деньги" олигарх может и сесть. К слову, в свое время Путин предупреждал бизнесменов и чиновников о том, что свои активы нужно держать в России. Кто этому совету не внял - тот сейчас ощущает себя не очень хорошо, будучи ограбленным. А то и подследственным.

Это касается не только русского языка, но и всей школьной программы.

Никто не возьмет на высокооплачиваемую работу специалиста, который не умеет четко доносить свои мысли (русский, литература и алгебра — в части логики), регулярно допускает примитивные ошибки в подсчетах (алгебра, экономика, геометрия, физика и/или химия), не понимает, как работают деньги и риски (история, алгебра, все фундаментальные науки, экономика, обществознание) и так далее.

Высокая зарплата равна высокой внутривидовой (имеется в виду уровень жесткости) конкуренции. Иногда примитивное непонимание базовых процессов ведет к отказу в получении должности.

А все, кому кажется, что базовые фундаментальные знания не пригодятся, могут учить фразы (со всем уважением к нужным и важным профессиям, но здесь речь именно о деньгах и высоких должностях) «Свободная касса!» и «Вы готовы сделать заказ?». Это их выбор. 🤷‍♂️

Разумные люди всегда повышают свои конкурентные преимущества, а не козыряют неграмотностью.

#финансовый_ликбез

@m0sblog

Пятачки сошли с ума от вида того, какой в Дагестане аэропорт. Ну и выдают свою "базу" - "ниправда, это Москва". А то шаблоны хрусть-хрусть, дискомфорт, плак-плак.

Не перевелись ещё дебилы с образованием. Наглядная иллюстрация старой поговорки: "Кто работает по RU, к тому приходят поутру". При этом, даже если оставить пока в стороне моральную сторону дела, всегда удивляло - ну вот если ты в принципе можешь совершить некое проникновение со взломом в компьютерные системы - ну, значит в целом голова что-то соображает.

Это, впрочем, не всегда так сложно, как кажется. Но помимо взлома - человек как бы должен уметь и знать что-то в направлениях собственной безопасности, компьютерной криминалистики, принципов работы оборудования связи, защитного софта и тому подобное. К тому же можно безупречно замаскироваться технически и всё равно попасться из-за общей "житейской" тупости.

Ну и надо быть серьёзным таким, опытным идиотом, чтобы вредить стране, в которой живёшь и в чьей юрисдикции находишься. Тем более в пользу чужой. Хотя есть и другой вариант, что гражданин-то не то, чтобы какими-то серьёзными навыками обладал. Обладающие часто наоборот родную страну поддерживают как умеют - например занимаясь киберразведкой, или вытаскивая и публикуя всякие данные из закрытых вражеских систем, как та же Zarя или Берегини.

А тут возможно мы имеем дело с так называемым "скрипт-кидди", которому вербовщики с 404-й сунули в руки набор инструментов и предложили на них поработать за копеечку. Персонаж без понимания, как оно работает, полез куда-то, что-то запустил, там его запалила первая же IDS и через некоторое время приехали угрюмые дядьки в форме.

Ну, итог закономерный - нанимателям из той же хохляндии на него наплевать. А сам "юный компьютерный гений" прям с пола поднял не только 275-ю за госизмену (до 20 лет лишения свободы), но и профильные 272-273 (лет 5-7 можно накинуть). Сверхразум, да. Помянем :)

@it_vatnik

🇷🇺 В России продолжается рост перекоса в стоимости нового жилья, которая поддерживается льготными ипотеками, в новых «человейниках» по сравнению с вторичным жилым фондом. По заявлению ЦБ разница уже достигла 42%.

Разница, безусловно, должна быть, ибо новостройки строят более комфортабельными, чем строили в предыдущие периоды. Но 42% — это слишком много. Очевидно, что есть некий нерыночный фактор, который определяет завышенную разницу. И фактор этот — льготная ипотека, которая взвинчивает цены на новостройки и приносит чрезмерно высокую прибыль застройщикам, делая новый жилой фонд менее доступным для граждан России.

При этом, с учётом 90% всех новых ипотек, которые выдаются именно в качестве льготных, застройщиков по завышенным ценам кормят не покупатели, а дефицитный федеральный бюджет, ведь разницу в ставках доплачивает именно он.

@m0sblog

На самом деле, так и будет. Как бы это не было противно и странно, но дядюшка уже наблюдал нечно подобное во время начала СВО. Российские инвесторы испытавали условное раздвоение личности, разрываясь между новостями о начале военной операции и брокерскими приложениями (особенно те, кто через всевозможных иностранных брокеров покупал Америку). И тем, кому удавалось оперативно распродать активы и вывести деньги из иностранных брокерских счетов, действительно радовались как дети. 🤷

А так, рынки во все времена двигали вверх и вниз только 2 человеческие эмоции, которые являются, к сожалению, намного значительнее, чем расчёт: страх и жадность. Именно в их противоборстве определяется биржевая цена всего, что окружает нас.

@m0sblog

Датские пивовары из «Карлсберга» типа обиделись, что их долю в российском бизнесе передали в управление российскому государству.

Как же это приятно! Наконец-то шавки осознали свою роль в цирке уродов и надрывно скулят. Нашу кормушку отдали другим! Ведь сами же, как и их собратья по западному зверинцу, всё бросили в России по политическим причинам, прекратили работу и поставки, отказались от исполнения своих обязательств в отношении российских контрагентов. И думали, их не тронут. Мы вам – санкции, а украинскому режиму – оружие, но вы нашу собственность не трогайте или как минимум дайте выгодно продать. Хрен вам, а не деньги!

И спасибо за инвестиции, которые работают теперь на Россию, наполняя её бюджет. Крепкий бюджет – помощь фронту. В этом плане и бессмысленные датчане вносят свою лепту в современное российское оружие.

Сравнение Газы и Хиросимы сейчас активно распространяется в арабском сегменте социальных сетей.

Интересно, а потомки современных палестинцев тоже через 50-100 лет будут стыдливо молчать о том, кто это сделал на всех мемориальных и траурных мероприятиях?

Хотя, погодите, какие потомки… ? 🤦‍♂️🤬

@m0sblog