ЗАГАДКА СТОЛЕТНЕГО МОСКОВСКОГО ДОМА НА СОКОЛЕ. НАЧАЛО.
ИСТОРИЯ ДОМА ДО РЕВОЛЮЦИИ 1917 ГОДА.

Вот уже более века в Малом Песчаном переулке, что в московском районе Сокол, стоит любопытное здание с интересной историей.

Архитектура дома явно свидетельствует, что возведен он был не позднее 1917 года.

Внешне он практически не претерпел капитальных изменений, за исключением переделки входной группы со стороны переулка в начале 1990‑х годов.

Уже много лет идут споры о предназначении этого дома.

Наиболее популярной и закрепившейся в народном сознании является версия о том, что дом представляет собой бывшую часовню при находившемся неподалеку кладбище «Арбатец». Долгое время на фасаде даже висела памятная доска, гласившая: «Ценная историческая постройка. Часовня при кладбище “Арбатец”. Архитектор Клейн (1911 г.) Охраняется государством». Табличку установили в начале 1990‑х годов.

При этом ни авторство Романа Ивановича Клейна, ни год постройки, ни даже факт существования часовни при кладбище «Арбатец» не подтверждались документально.

С  течением времени к этой версии появлялось всё больше вопросов. Почему здание, считающееся кладбищенской часовней, стоит не только не в пределах старого кладбища, но даже не на его границе? Почему у здания весьма необычный для часовни внешний вид? И, наконец, почему сам факт существования до 1917 года часовни при кладбище «Арбатец» не фигурирует в церковной документации тех лет?

Проводившаяся в 2018 году государственная историко‑культурная экспертиза (ГИКЭ) подтвердила отсутствие в архивах подобного рода документов. Тем не менее в 2019 году дом был внесён в реестр объектов культурного наследия (ОКН) под наименованием «Часовня при кладбище “Арбатец”, нач. XX в.».

Включение дома в реестр ОКН является положительным фактом, но все таки хотелось бы узнать подлинную историю дома в Малом Песчаном переулке с опорой на сохранившиеся архивные документы.

Наиболее раннее из найденных к настоящему времени документальных свидетельств об участке с домом № 2А относится к началу ХХ века.

На тот момент он принадлежал известному во Всехсвятском купцу Василию Яковлевичу Акимову. В честь него участок в Малом Песчаном переулке именовался «Акимовкой».

Точно известно, что 23 июня 1903 года Акимов продал небольшой участок (477 квадратных саженей) в этом переулке кандидату коммерции Василию Павловичу Рябкову за 5700 рублей. С тех пор усадьба в Малом Песчаном переулке стала именоваться «Ольгово» (по‑видимому, в честь жены В. П. Рябкова).

Вероятно, именно при Рябкове между 1903 и 1908 годами здесь выстроили одноэтажный кирпичный дом, ныне известный под номером 2А. В частности, об этом свидетельствует оценка имущества, производившаяся во Всехсвятском в 1908 году.

Согласно ей, на участке В.П. Рябкова имелся один дом стоимостью 10 950 рублей. Учитывая, что за весь участок в 1903 году Василий Павлович отдал вдвое меньшую сумму, можно с определенной уверенностью предполагать: дом был выстроен им.

Дом и надворные постройки занимали большую часть участка. Позади них находился яблоневый садик, который владельцы могли созерцать, сидя на большой открытой веранде.

Из сохранившихся документов известны имена соседей Рябкова, при этом участок Рябкова не граничил с кладбищем «Арбатец» — некрополь отделялся от него соседним владением и проездом, впоследствии названным Таракановской улицей. Этот факт еще раз свидетельствует об ошибочности версии существования кладбищенской часовни на этом месте.

В 1916 году В.П.Рябков продает свой участок в Малом Песчаном переулке за 19000 рублей Франциске Егоровне Цыкиной, которая была состоятельной особой, способной приобрести недешёвый кирпичный дом во Всехсвятском.

Продолжение следует.

#Сокол
#ЖивойСокол
#историяСокола
#нашСокол

ЗАГАДКА СТОЛЕТНЕГО МОСКОВСКОГО ДОМА НА СОКОЛЕ. ПРОДОЛЖЕНИЕ.
ИСТОРИЯ ДОМА ПОСЛЕ РЕВОЛЮЦИИ 1917 ГОДА.

После 1917 года дом Ф.Е.Цыкиной получает номер 414 и переходит в государственную собственность.

В плане, составленном в 1923 году при выделении земли под строительство поселка "Сокол", участок с нынешним домом N2а имеет подпись: "Цыкиной служ.Сан "Ромашка". То есть, либо сама Франциска Егоровна после революции устроилась на работу в расположенный поблизости санаторий "Ромашка", либо к ней в рамках уплотнения подселили служащих санатория. Также не исключен вариант, что она уже не проживала в этом дома, а на плане был просто указан прежний владелец.

К началу 1920-х годов во Всехсвятском вводится первый вариант постоянной нумерации домов по улицам и дом Цыкиной стал числиться под номером 7 по Песочному (Малому Песочному) переулку. Под этим номером он просуществовал около десяти лет, а после застройки поселка "Сокол" изменил адрес на Малый Песчаный переулок, 8.

В 1923 году московское управление недвижимого имущества (МУНИ) передало бывший дом Цыкиной в аренду "Объединению московских санаторий". В деле о передаче сохранился план участка N7 с контурами дома на плане.

В характеристике передаваемого домовладения указывалось, что бывший дом Цыкиной, покрытый железом, отапливался четырьмя голландскими печами. В доме были: 5 жилых комнат, 1 кухня, 1 ванная )с эмалированной ванной и душем), 1 уборная. На участке кроме дома, располагались сарай и колодец. То есть, это было жилое домовладение, не имевшее отношения к культовым сооружениям.

"Объединение московских санаторий" использовало дом для проживания медицинского персонала.

Позднее дом переоборудовали под жилье и в 1937 году здесь проживало уже 18 жильцов, ещё 16 жили в переоборудованном помещении бывшего сарая. Оба строения тогда принадлежали жилищно-арендному кооперативному товариществу.

Бывший дом Цыкиной оставался большой коммуналкой вплоть до 1960-1970-х годов. По счастливому стечению обстоятельств ему удалось избежать сноса и в нем разместили овощной магазин, о котором помнят многие старожилы Сокола.

В начале 1980-х магазин переехал на другую сторону улицы Алабяна, а в доме некоторое время ещё оставался его филиал со столом заказов.

В самом конце 1980-х дом был передан на баланс самоуправления поселка "Сокол" и тогда же изменил адрес на Малый Песчаный переулок, 2А.

Таким образом, дом 2А в Малом Песчаном переулке представляет огромную историческую ценность как последний сохранившийся до наших дней дореволюционный жилой дом села Всехсвятского. То, что он не является часовней кладбища "Арбатец" не умаляет его исторической ценности - наоборот, делает уникальным для здешних мест образцом пригородной архитектуры начала ХХ века и совершенно заслуженно внесён в реестр объектов культурного наследия города Москвы.

Однако, учитывая историю дома, название дома в реестре должно быть иным: либо "Каменный дом в селе Всехсвятском, начало ХХ века", либо "Дом Цыкиной в селе Всехсвятском".

За это историческое расследование огромная благодарность Леониду Павловичу Кондратьеву, благодаря которому мы не только узнаем доселе неизвестные страницы нашего района, но и можем увидеть, как он выглядел в прошлом.

Источник:
https://mosjour.ru/article/474-malyy-peschanyy-pereulok-2a.

Фото с сайта pastvu.com.

#Сокол
#ЖивойСокол
#историяСокола
#нашСокол

Житель написал в Чат-бот нашего канала (t.me/LiveSokol_ChatBot):

"Реконструкция территории хлебозавода на Светлом проезде идет полным ходом. Интересно, что там будет?"

#Сокол
#ЖивойСокол
#чатБот
#строительство
#СветлыйПроезд

АНО, ГОРМОСТ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НА СОКОЛЕ.

Сегодня, 23 октября 2024 года, получила продолжение история с попытками начать капитальный ремонт общедомового имущества, описанная в нашем канале ранее:
https://yangx.top/livesokol/9155?single.

Сегодня на дом пришли люди, которые уверяли собственников, что они никакое не АНО, а самый настоящее ГБУ г. Москвы "Гормост".

Собственниками им повторно была озвучена ситуация, которая сложилась с проведением капитального ремонта общедомового имущества после того, как ФКР Москвы неожиданно записался в эксперты по материалам общих собраний.

Собственниками повторно было запрошено, на основании каких конкурсных процедур выходит на ремонт ГБУ "Гормост, так как, в отличие от АНО, для ГБУ такие процедуры обязательны. Ответ получен не был.

Был задан вопрос про объявления с АНО. В ответ собственники услышали, что люди, пришедшие сегодня, про это объявление слышат впервые, хотя контакты господина Татаринова А.Н. указаны правильно. Ещё было сказано про то, что для работ скорее всего будет нанята субподрядная организация. Не это ли вновь образованное АНО?!!

В общем, как это часто бывает с капитальными ремонтами домов на Соколе, вопросов больше, чем ответов.

Кроме того, люди, представившиеся сотрудниками "Гормоста" озвучили, что похожая ситуация сложилась на доме на Новопесчаной-13.

Наш канал будет отслеживать ситуацию с капитальными ремонтами домов на Соколе.

P.S. После беседы с людьми из "Гормоста" собственники сами нашли ссылку на торги:
https://www.roseltorg.ru/procedure/027300000012404018.
Торги только 17 октября 2024 года объявлены, а представители "Гормоста" уже рассказывают о капитальном ремонте. Это всё, что надо знать про, так называемые, торги, организованные ФКР Москвы!

#Сокол
#ЖивойСокол
#КапРемонт
#ФКРМосквы
#МКД