сказать по правде, уважаемые, мы не читали это исследование. начали и бросили, потому что вступлением к нему стало какое-то оправдательное письмо - почему так, а не эдак, что они там изучили и с чем сравнили. нам сразу стало скучно и, прочитав наискосок, мы бросили.

но выводы сделали. и они неутешительные. в экспертах, по всей видимости, те же, кто с широко закрытыми глазами докладывает вам о том, что //мягкое лучше тёплого// машина по подписке выгоднее личного автомобиля.

до тех пор, пока аренда находится в таком виде, в каком находится, все разговоры о выгоде съёма считаем пустыми и не желаем тратить своё драгоценное время //лежания на мягком// на чтение таких //тёплых// экспертиз

уважаемые из санкт-петербурга, как вы там, откопались? подтаяли? мы за вас всю зиму (каждую зиму) переживали, а оказывается у вас очень всё хорошо и даже лучше, чем в московской области.

неназванные эксперты собрали всё в кучку, проанализировали 67 показателей, в которые не включили сосульки (по-питерски - сосули), снег и лёд. нет о них данных ни в росстате, ни в минздраве, ни в минфине, ни в центробанке, ни в других источниках.

предполагаем, что эти природные явления, которые не удаётся победить сотню лет, никак не влияют на качество жизни петербуржцев.

свершилось (почти). мы ждали выхода тинька на ипотечный двор еще осенью 2021 - летом банк начал тестировать продукт на сотрудниках.

так как запущено только рефинансирование, думаем сейчас идёт третья фаза испытаний и возможно к концу 2022 будет полная программа - с //блэкджеком и...// первичкой и вторичкой

​​уважаемые, поговорим о новых формах. скажем прямо - жить нужно в столице. хорошо бы жить с комфортом, в развитой локации, с хорошей транспортной доступностью, в окружении парков и прочей инфраструктуры. хорошо бы еще не вкладываться в ремонт.

и вот тут стартанули продажи в NEW FORM с ценником от 3 млн. с любопытством прочитали:
апартаменты будут сданы с полной чистовой отделкой под ключ - в классическом или норвежском стиле.
мы используем самые современные и качественные материалы в работе: ламинат, настенную и напольную керамическую плитку, высококачественные плинтусы и карнизы, прочные двери. только проверенные поставщики и длительная гарантия. никаких ремонтов, пыли и вечно сверлящих в стену соседей!

никаких ремонтов, уважаемые. вообще без шуток. деньги не дорожают и жилье ещё долго (всегда) будет хорошим вложением. смотрите:

мы потыкали в «цены и планировки» и выбрали третий этаж, однушку 15,3 квадрата - 3,7 млн. где в москве (лучшем городе земли, между прочим, по оценке оон) вам ещё такое предложат (доли на первых этажах вычёркиваем)? а можно уложиться и в 3 млн.

пожить самому, сдать в аренду, в конце концов перепродать - не нам вас учить, что делать с таким активом. но полагаем, надо брать. уж слишком привлекательный порог входа.

продажи уже начались, выбрать можно тут.

марат шакирзянович сегодня из каждой радиоточки. и из нашей, уважаемые, уж простите.

всё дело в том, что марат шакирзянович стал так изъясняться, что слушатели должны чувствовать себя идиотами. по крайней мере у нас так и получается. мы перестали понимать примерно третью часть из того, что он говорит.

мягкая денежная политика цб, говорит хуснуллин, - это очень нам помогло. и мы, честно сказать, из бюджета на льготную ипотеку доплатили всего 3 млрд. то есть фактически банки сами выстроились в дешёвую ипотеку. конечно сегодняшняя ключевая ставка для нас является серьезной угрозой, угрозой вообще для жилищного строительства. мы сейчас думаем как эту проблему решать.

ясно. будут решать. как? ну вы же видите - продолжать биться с центробанком, который вероятно являет собой некую пристройку к стройкомплексу. и вот уже пошли угрозы:

рост ключевой ставки приведет к тому, что в 2022 году году на субсидирование государством льготных ипотечных программ нужно выделить 140 млрд рублей

это при ключевой ставке 9,5. какие цифры посыплются из марата шакирзяновича, когда ставка будет 11, даже страшно предположить.

маруську бомбануло: "не должно государство отчитываться об успехах частного бизнеса".

а если серьёзно взять да и вычесть бизнес-проекты из национальных планов, оставив только государственные стройки, что за цифры мы с вами увидим? а если потом из этих цифр вычесть москву? около ноля?

гомерически ржём, уважаемые.

нищеброды из банков зассали перед сочинскими ценами. слабаки. а вот всероссийский жилищный конгресс собирает своих чОтких ребят именно в сочи.

а вы всё "банки жыруют". да не банки же, бгг

уважаемые, тут вот дом рф подсобрал для нас данные по стоимости 1 квадратного метра общей площади, которые появились не из космоса, а на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства.

так вот согласно этим данным средняя стоимость, допустим, в москве составляет 98,7 тысяч рублей, а медианная - 79,1 тысячу. рублей.

по данным сметчиков (это такие люди, которые по настоящему умеют в сметы) по той же москве средняя стоимость 90 тысяч без земли, а с землёй 100-110 тысяч.

теперь немного напрягитесь и вспомните, какие цифры мы видим буквально каждый день по стоимости квадратного метра в продаже. ладно, расслабьтесь, мы вам сейчас сами скажем

москва 249153 рубля
новая москва 200197 рублей
подмосковье 142352 рубля

вот такая вот хуйня, уважаемые

кстати, у дом рф можно чуть-чуть и по динамике посмотреть. нас на два месяца хватило, дальше чото лень. а, очень интересная стоимость в мурманске - 150 тысяч за квадрат. а вот еврейская автономия, чукотка, камчатка, ингушения и ненецкий автономный округ вообще бесценны - нет там ни одного строящегося дома. вот такая вот хуйня ой, мы это уже говорили

- а спальных мест вообще нет?
- нужно купить кровати. зато есть весомое преимущество - летом на террасе можно загорать, с видом на сити
- но сейчас всю веранду завалило снегом...
- да. но ничего, за 2-3 тысячи рублей снег соберут, сбрасывать вниз запрещено - придется топить его в ванной

это всё, что вам, уважаемые, нужно знать о //жизни насекомых//жэкэхе в дорогих локациях москвы. а мы-то всё недоумевали - куда девается снег с террас

уважаемые, помните, чем занят кот, когда ему совершенно нечем заняться? примерно так же ведут себя аналитики авито, этажей и прочие вообще аналитики.

уверены, что вы, уважаемые, не будучи аналитиками легко назовёте те самые регионы, на жильё в которых копить не накопить.

если бы жители Кубани, получающие среднюю зарплату, попытались накопить на квартиру не в краевом центре, а в Сочи, на это могло бы не хватить экономически активного периода жизни - сообщает некто из авито.

штош, если бы у бабушки был хуй, она была бы хуевой бабушкой

а вы будете сдавать биометрию, уважаемые? ну, чтобы уж совсем перестать напрягаться и взять, допустим, кредит (может даже ипотечный) за чашечкой кофе?

можем вас заверить, что биометрию вы сдавать будете. даже если не хотите. вас просто аккуратно вынудят это сделать, то есть простимулируют.

проведём параллель с госуслугами. с 2023 года (в москве с 2022) вход туда будет возможен по биометрическим данным, сдать которые нужно будет через мобильное приложение. а кто не сдаст, тому //оторвут голову// урежут возможности - запретят пользоваться частью услуг.

смогут ли банки простимулировать заёмщиков? легко. для несдавших биометрию можно просто предложить конский процент.

втб вот очень старается уже сейчас сделать нашу жизнь ещё более лёгкой и непринуждённой.

déjà vu

кайфаните от предложения, уважаемые. плевать, что без коммуникаций и почти без окон. зато своё (с)

Как проводить ипотечные сделки, не выходя из дома, и зарабатывать дополнительный процент со сделки? Работайте удаленно.

Онлайн-платформа Ипотека.Центр уже четыре года помогает ипотечным брокерам, риэлторам, агентствам и застройщикам сопровождать ипотечные сделки и зарабатывать дополнительное комиссионное вознаграждение до 1,2% от суммы сделки.

После регистрации на платформе вам автоматически назначается личный куратор, который поможет освоиться на платформе и завести первые заявки.

Платформа позволяет:
- работать с 11 ведущими ипотечными банками, оформлять оценку и страховку из одного окна;
- подать заявку полностью в режиме онлайн;
- иметь всегда под рукой смарт калькулятор для расчета предварительных условий кредита;
- иметь всегда актуальные условия по банкам и инструменты для работы (мин.требования, документы, таблица со всеми условиями банков)
- поддержка личного куратора;
- работать с любым налоговым статусом, необязательно при этом иметь ИП или ООО

Регистрируйтесь и начните работать онлайн!

​​уважаемые, мы попросили марусю написать для нас субботний пост про отдых в москве. просили про спа, сауну, массаж и пожрать, но она прислала вот это:

меня мало кто и мало что может поставить в тупик. в январе у шефа был день рождения. юбилей. накануне он попросил меня сделать так, чтобы этот день он провел не как в прошлый раз - в банкетном зале, с тостами от медведя с балалайкой. снова желал быть не как все.

тусануть нужно было в москве, в идеале в центре, чтобы те, кого он хотел видеть смогли до него добраться и пешком, и на оленях. ну и там ещё примерно тысячи полторы разных нюансов. допустим, парковка. и чтобы люди могли поесть. и прилечь (вдруг устанут от юбиляра). претензии к интерьеру. и чтобы не гостиница.

где-то в процессе обсуждения я поняла, что вот он, тупик. я могла бы отправить его в кемпински или хаят, покатать в лимузине, еще раз подогнать медведя. я бы даже могла открыть для него что-нибудь закрытое.

и тут я вспомнила сначала место - бадаевский завод. тут же вспомнила, что его уже нет. следом вспомнила человека, который уже однажды спас меня в подобных обстоятельствах. и - бинго - всё получилось.

двухэтажный особняк с киноконцертным залом, баром, минипивоварней и четырьмя жилыми лофтами.

https://airbnb.com/h/livingroom201
https://airbnb.com/h/livingroom202
https://airbnb.com/h/livingroom203
https://airbnb.com/h/livingroom204

Это не отдельная квартира. Это не гостиничный номер в буквальном смысле этого слова. Это уникальное жилье в моем доме, где я позаботился о вашем комфорте и безопасности. Позитивные эмоции гарантируются.

всё так. сама теперь решительно собираюсь свалить на пару дней из москвы в москву

давно не попадались такие [системные рассуждения](https://ardexpert.ru/article/22541) о проблеме градостроительства.

сами мы, к сожалению, красиво излагать научились только на заборе. посему вырвали кусок текста, чтобы стимулировать вас к прочтению, уважаемые.

а если прочтёте статью целиком, то, возможно, вам станут куда понятнее и благие намерения властей, и откуда у жителей-дикарей такое дикое сопротивление приходящей повсеместно цивилизации.

стимулируйтесь же, уважаемые ❤️

Деньги масс — это кредит застройщику
Вторая существенная и совершенно фантастическая деталь: деньги масс являются, по сути, кредитом застройщику. Люди не покупают квартиры, а кредитуют застройщиков, которые обязуются вернуть долг квартирами.

Осуществлять кредитование имеют право кредитные организации. Поэтому данная финансовая операция маскируется под покупку. Но это именно кредит, который застройщик обязуется вернуть квартирой. Правовую коллизию вроде бы устраняют эскроу-счета. Однако они не устраняют самого факта, что в РФ именно на деньги масс кредитуется производство массового жилья. Просто теперь кредиты людей банк кладет в один карман, а из другого выдает аналогичную сумму застройщику.

С этой деталью связаны и особенности национальной ипотеки. По статистике, около трети выданных банками ипотечных кредитов люди используют не для того, чтобы купить готовую квартиру, а для того, чтобы кредитовать застройщика. Нередки ситуации, когда люди, становясь обманутыми дольщиками, платят по ипотеке и одновременно вынуждены арендовать жилье. Зачем это двухступенчатое кредитование? Почему бы банкам не кредитовать застройщиков напрямую? Вопрос риторический.

Банк должен быть уверен, что выданный им кредит окажется прибыльной инвестицией, иметь гарантии возврата и многое другое. Все это делает кредиты банка очень дорогими. А если все риски берет на себя человек, то по деньгам кредит оказывается дешевле. Никто же не монетизирует ущерб для здоровья и психики от постоянного стресса, названный «ипотечной кабалой».

Объяснения, что так люди могут купить квартиры дешевле на 20-30%, не выдерживают критики. Нам нужен и хлеб, однако мы не даем деньги напрямую хлеборобам. Всем занимается бизнес, а мы покупаем готовую продукцию. Ни в одной сфере массового производства нет такого, чтобы люди, минуя предпринимательские бизнес-структуры, напрямую давали деньги производителю, причем за еще не произведенную продукцию и без профессиональных расчетов кредитных рисков.

Такое даже невозможно представить, если речь идет о массовом стандартном производстве, а не об элитном сегменте или каких-то нишевых продуктах. Но невозможное стало возможным. Так что фраза «это будут строить до тех пор, пока это покупают» в корне неверна. Это будут строить до тех пор, пока реализуется такая схема кредитования, замаскированная под покупку.

уважаемые, в ближайшее время минстрой объявит тендер на закупку хрустальных шаров и шаманских бубнов для создания системы предсказаний.

шутка. цифровую платформу бабахнут. очередную. лучше б в самом деле шар приобрели

уважаемые, сейчас очень внимательно. запомните: если вы взяли в кредит свой айфон 13, то у вас резко повышаются шансы попасть в базу элитных клиентов элитных девелоперов. даже если вы звонили в, простибосх, пик или гранель, не удивляйтесь, если потом вам перезвонят с навязчивым предложением купить что-нибудь в районе кремля.

правда жизни

уважаемые, пока вы судорожно выискиваете льготные ипотечные программы, один тут человек взял и взял ипотеку в иностранной валюте. а потому что смог. один-единственный за три года смог.

сумма кредита 3,715 млрд рублей по ставке 5% на 62 месяца с ежемесячным платёжом $900 тысяч.

кредитовал втб - только у втб в декабре задолженность физлиц-резидентов по валютным кредитам на срок свыше трёх лет выросла на $49,5 млн.

представитель втб не раскрывает клиентскую информацию и не может комментировать детали.

тогда мы захотели рассмотреть динамику цен на элитку в долларах. ну не мог же человек взять кредит на много квартир в экономе или сараюшку в подмосковье. упс - а нет таких данных на главной аналитической площадке главного города страны. ну как так-то