​​да, герман, да, еще, милый, сделай это

упс. это мы как бы намекаем, что есть работа, уважаемые. ну там арендаторов подыскать, туда-сюда /в хорошем смысле/

​​комплекс градостроительной политики города москвы, доброе утро.

сегодня 7 ноября, четверг, год 2019. мы отправили к вам нашу марусю, надо было кое-что посмотреть актуальное.

и вот о чём узнаёт маруся сегодня, в четверг, в ноябре, 7 числа 2019 года.

оказывается в хорошевском районе есть 3 станции метро - аэропорт, полежаевская и беговая, хотя марусе прекрасно известно, что в феврале 2018 года (уж скоро тому два года) открылась четвертая станция - цска.

ну и ладно.

но.

это еще не всё.

выяснилось, что в районе есть достопримечательность - ходынское поле, которое сейчас является центральным аэродромом имени м. в. фрунзе.

а теперь вывод, сделанный марусей сразу после знакомства с этой актуальной информацией: либо комплекс градостроительной политики города москвы дезактуализирован, либо он (комплекс) врёт. и тогда возникает вопрос: а можно ли доверять всему, что говорит нам эта уважаемая структура?

мы продолжим про хорошевский район, потому что сейчас там разворачивается маленькая победоносная (надеемся) война между жителями и... ну, мы теперь даже не знаем кто вторая сторона. потому что до сегодняшнего утра мы были уверены, что это самый большой в европе торгово-развлекательный комплекс "авиапарк". а теперь сомневаемся. может быть это все-таки аэродром им. фрунзе?

поддерживаем и предлагаем (сегодня у нас день волшебных предложений) 'так называемым' блогерам -бахнуть рекламные щиты рядом с офисами продаж так называемых девелоперов.

потребительский терроризм? вы даже не представляете, что такое на самом деле потребительский терроризм, уважаемые так называемые девелоперы.

но пасаран, бояре. ¡no pasáran!

продолжаем предлагать предложения.

предлагаем вывести москву из нацпроекта 'жильё и городская среда'.

только представьте, как может похорошеть наша родина, если хотя бы еще десяток городов, подобных москве, появится на её просторах. и как сможет, наконец, вздохнуть этот великий город.

​​пока строительные издания думают как преподнести вам, уважаемые, то, что случилось 7 ноября в гостином дворе, люди создают треды. "девелопмент в исторической среде. москва - город //контрастов// небоскрёбов?" - вопрос в названии не случаен и предполагает дискуссию. вот только дискутировать позволено лишь архитекторам и девелоперам. простые граждане, для которых так стараются эти люди, к обсуждению не допускаются. ибо рылом не вышли, не иначе. зато в списке участников - любимые имена и компании, без которых мы бы до сих пор //подтирались лопухом// жили в бараках.

в самом тексте есть неточности и эмоции, но в целом мероприятие представлено объективно. и это пугает. пугает не только москвичей и петербуржцев. пугает даже нашу вахтершу, живущую в частном секторе в небольшом подмосковном городке и познавшую интернет всего пару месяцев как.

с нетерпением ждем официальных отчетов о мероприятии, где нам поясняет как мы все неправильно поняли, извратили, какие мы (вы) консерваторы и как из-за таких как мы (вы) тормозится прогресс.

​​пионер - всем ребятам пример.

жк лайф ботанический сад обзавёлся детским садом (это не точно, мы не проверяли на самом ли деле это будет детский сад). что не может не радовать.

но не радует. это сооружение - ни что иное, как корпус для машины берта суконной фабрики кожевникова - объект культурного наследия с обязательством сохранения.

Компании «РДК «ПИОНЕР» предстоит выполнить реставрационные работы фасада здания, учитывая архитектурно-художественное оформление XIX века, восстановить белокаменный цоколь, восстановить интерьеры здания XIX - начала XX веков в пределах капитальных стен, перекрытий и опорных конструкций, в том числе восстановить внутренние кирпичные пилоны и колонны.
Основания печей, фрагменты технологического оборудования, включая основания под ткацкие станки и «паровую машину господина Берта», также являются объектами охраны и подлежат реставрации

и вот результат.

кстати, на сайте жк никакой информации об этом объекте мы не обнаружили.

​​уважаемые, в преддверии публичных слушаний мы таки решили пробежаться по хорошевскому району москвы. настолько хорошевскому, что местами на район больно смотреть.

мы намеренно не станем засовывать все наши изыскания в один пост. растянем удовольствие.

13 ноября в нескольких смежных районах - хорошевском, сокол, аэропорт, беговой - состоятся публичные слушания по усовершенствованию дорожной сети. митинги уже были, телек приезжал, все идет по плану.

но мы не про протест.

инициатором усовершенствования дорожной сети выступает некто (или нечто) "авиапарк". для горожан это слово значит "торгово-развлекательный комплекс авиапарк", и в этом контексте совершенно не ясно зачем торговому центру заниматься дорожной сетью. кроме того, из представленных на обозрение публики планов ясно, что проект затронет также тушино и покровское-стрешнево, а его истоки вообще находятся в химках.

проект мы обсуждать тоже не будем. он ужасен и это самая мягкая оценка.

мы вот о чём. дело в том, что вся площадка ходынки - вместе с трц авиапарк, жилыми домами, апартаментами и прочей инфраструктурой и благословенными дорожными сетями - вся площадка бывшего центрального аэродрома имени фрунзе находится в аренде у ооо "авиапарк" до 2046 года. и вот это ооо, похожее названием на торговый центр до степени смешения, и есть заказчик улучшений.

впереди еще много открытий. например, нам очень интересно кто стоит за ооо "авиапарк". ни на что не намекаем, но эти люди точно не собираются проживать на ходынке.

поминаем самыми добрыми словами юрия михайловича лужкова уважаемого, из-под чьей //кепки// руки выходили согласования таких замечательных проектов как ходынка.

юрий михайлович, уважаемый, где музей авиации?

​​и еще немного про бадаевский. глазами арендатора

интересно, что нам не приходило в голову рассмотреть рендеры 'капитал груп' с точки зрения пропорций. нам это произведение архитектурной мысли просто не нравилось. но баобабы... о, да, да!

и, кстати, любителям инвестировать в недвижимость на заметку: все-таки аренда даже таких больших объектов не дает возможности жить припеваючи. что уж говорить о студии в новой москве.

павел тё, может быть и вы найдете зёрнышки здравомыслия в этом тексте и повернетесь к //лесу передом// к горожанам вашей светлой стороной?

в пещере ослик кушает овес
в яслях лежит христос
осленок носом тянется к нему
звезда глядит во тьму

так что там с яслями, о которых нас вчера просветило минпросвещения? какая-то .опа с яслями. нет их. не хватает.

на создание учреждений для детей до 3 лет выделено 65 млрд из федерального бюджета.

значит ли это, что субъекты экстренно кинулись строить домики для размещения подрастающего поколения? нет, конечно.

откуда вообще берутся социальные объекты - школы, детские сады, поликлиники и прочие ясли? обычно местным властям проще купить готовые здания, чем заниматься стройкой. процесс этот сложный, зарегулированный со всех сторон. необходимо найти площадку, объявить конкурс на застройку, провести его, заключить контракт с победителем, а потом еще сам процесс строительства, потом сдача объекта. да ну //нах//

поэтому соцобъекты как бы строят девелоперы, которые по закону не обязаны брать на себя такую нагрузку. а потом как бы передают городам. то есть продают. то есть сначала девелоперы, чтобы не уйти в минусовой штопор, вклячивают стоимость соцобъекта в ценник за квадратный метр, а потом оценивают соцобъект и продают городу за бюджетные деньги. очень удобно - одну овцу два раза стричь. бизнес, ничего личного. все законно.

а теперь давайте вспомним кто из девелоперов в последний раз строил соцобъекты. а еще лучше, давайте вспомним кто из девелоперов и когда сдавал соцобъекты вместе со сдачей многоквартирных домов.

но 65 млрд осваивать уже пора. только вот купить, похоже, нечего.

стрелка как бы намекает или что это значит?

уважаемые федеральные застройщики новых термитников вдохноаляются норильском 1965 года. не иначе.

так и видим как архитектору показывают картину и говорят "вот как здесь только деревья добавьте и солнышко включите, а этажи уж мы сами сообразим как прибавить"

говорят, что во второй очереди жк 'пироговская ривьера' проблемы с подключением к пироговским (читай - мытищинским) очистным сооружениям. и как бы стройка идет и уже все приплясывают и ждут декабря, когда должна начаться передача объекта, а вот с канализацией до сих пор ясности нет.

информация получена из недостоверных источников.

когда наш серега был молод, беден и не так циничен, главным страшилищем города москвы он считал 'дом на беговой'

теперь серегу просто так не напугаешь. да он и в москве бывает лишь проездом и видит исключительно аэропорты.

но маруся, пытливая девочка, нашла! нашла страшилище, переплюнувшее 'дом на беговой'. это селигер сити

вы скажете, что маруся ошиблась и есть в мире вещи пострашнее. наверняка. уверены, что есть. знаем, кто видел их все - это сергей олегович кузнецов уважаемый, который как наш серега в москве бывает проездом с рабочими визитами, жить здесь не собирается и клал он на наши страхи.

уважаемые, тут вот наш великий текст про 'селигер сити' посчитали заказухой. черным пиаром против одного застройщика (mr group) по заказу другого застройщика (пик).

имеем сказать вот что. на этой неделе модно валить миц. даже не так. модно валить миц в этом месяце. и денежно. так говорят.

mr group если кто и заказывал, то не нам. увы.

просто нам не нравятся такие дома.

​​история, которая разворачивается прямо сейчас. москва, 2019 год.

итак. в 2015 году женщина решает купить квартиру. обращается в крупное агентство недвижимости. подбирает квартиру, которая в собственности недавно. основание собственности - наследство по закону от 2015 года от матери.

сделка проведена с нотариусом. сумма сделки соответствует сумме в договоре.

все красиво //кроме свежего наследства//

2019 год. выясняется (внезапно женщину приглашают в следственный комитет), что сделка 2015 года проведена с вымороченным имуществом (то есть никакого наследника не было). а значит сделка имеет признаки мошеннической и женщина может остаться без недвижимости.

претендент на вымороченное имущество один - департамент городского имущества. он будет судиться с женщиной и большой вопрос, признает ли суд эту женщину добросовестным приобретателем.

в разработке следкома группа лиц, в том числе нотариусы. 90 (!) эпизодов, нам пока неведомо о каком периоде речь. предположительно действия разворачиваются в пресненском районе москвы.

казалось бы, при чем тут риэлторы? а вот при чем. сделки с наследством были, есть и будут одними из самых опасных. риэлторы, хоть раз столкнувшиеся с наследными квартирами, делают невозможное и проверяют так, как будто идут на сделку с дьяволом. особенно напрягаются, если наследство от отца (вы даже не представляете какими гуляками могут оказаться уважаемые отцы семейств). с наследством риэлторы не верят даже сами себе и перепроверяют все бумаги. берут справки из загс своими собственными руками, не верят свидетельствам о смерти, ездят на кладбища ночью //и раскапывают могилы//, а потом //под пытками// вынуждают клиентов страховать титул.

но иногда так хочется, чтобы все поскорее закончилось, что ни в загс, ни на кладбище никто не идет. а просто слепо отдаются нотариусу и соглашаются, что страхование это от лукавого.

или знают, что дело тухлое и просто тащат туда клиентов. но это уже какие-то совсем плохие черные маклеры.

мы верим в справедливость и желаем участникам этого кошмара скорейшего и благополучного разрешения.

а бонусом от нас напоминание. на рынке недвижимости свежее - не значит "надо брать", а наоборот - надо бежать. наследство должно быть выдержанным, как хороший виски. крупное агентство недвижимости за вашей спиной - не повод расслабляться. нотариус - не причина отказываться от страховки.

эсквайр рассказывает о хороших людях, которые сумели в ревитализацию, сохранили, модернизировали, но не стали сносить и строить что бы то ни было.

так как мы отстаем от развитого мира ментально, и пока понимаем только как из промки сделать в худшем случае жилье, а в лучшем - фуд-маркет, то неплохо бы другим людям, получившим так или иначе объекты с историей, ознакомиться с мировыми практиками ревитализации промзон. они, кстати, легко гуглятся в англоязычном сегменте интернет. гамбург, аризона, тилбург, лондон, брюссель итд. вместо унылых промзон появляются университетские кампусы, медицинские центры, гостиницы, музеи, технопарки, крытые спортивные площадки. часто застройщиков лихо подгружают социалкой, да они и не против - такие нагрузки часто снижают налоговое бремя (да, у нас не дождешься, но социальная ответственность - это модно, за это любят и даже отпускают грехи). а возродившиеся кварталы из депрессивных помоек становятся точками притяжения бизнеса, людей и денег.

не будьте как паве.. да не важно. опережайте соотечественников, будьте на щите, ведите за собой и все такое.

верим в вас, уважаемые

всем пишут и нам пишут. уважаемые, такие тексты нельзя держать под замком. пишите еще.

и чтобы два раза не вставать. уважаемые члены /в хорошем смысле/ правления capital group, откройте рот и объясните, что это за олимпийские игры у вас там в 'спортивном квартале'?

#дорогаяпередача

Сегодня 12.11.19 доблестными стражами правопорядка было предотвращено омерзительное, леденящее душу своей дикой, первобытной чудовищностью преступление. В самом сердце нашей Великой родины, неподалеку от покоющихся под елями великих вождей прошлого и вблизи с местом иноогурации нынешних лидеров был задержан обманутый дольщик ЖК Спортивный Квартал. По свидетельству господ полицейских, дольщик всю свою сознательную жизнь занимался не стяжательством духовности, патриотизма и ненависти к врагам, а момоны. Куда же этот урод рода человеческого решил направить скопленные финансы?! Он не пожертвовал их на строительство храма, не отдал их беженцам с Донбасса, не пропил их, в конце концов. Нет. Недостижимая для приличного человека мысль пришла ему в голову: приобрести в собственность квартиру монструозной площади 34, 8 метра аж в самой Москве. И этого бездуховному корыстолюбцу показалось мало. Коварный приобретатель квартиры в Москве не просто стоял; он дерзновенно требовал, чтобы этот особняк построили и передали в пользование, что и было отражено в изготовленном им плакате. Страшно даже вообразить разрушительное воздействие, которое могло быть оказано на неокрепшие умы случайных прохожих подлым диверсантом. Но, стражи порядка вовремя обезплакатили смутьяна, изъяли из его телефона фото, отражающие факт деятельности, направленной на подрыв стабильности и героически уничтожили их. Отечество может спать спокойно!

ну такое

herzog & de meuron устами ольги большаниной отвечает на вопрос о транспортной обстановке вокруг проекта на бадаевском заводе. ответ прекрасен.

проект разработан с учетом требований пожарной безопасности. Также будет несколько пешеходных лестниц и беспрепятственный проход к набережной. Транспортная инфраструктура обеспечит подъезд для автомобилей специальных служб. Проработана даже система вывоза мусора: мусоровозы не будут курсировать по парку. В подземных паркингах предусмотрены гостевые парковочные места, а также паркинг для резидентов — взамен стихийной наземной парковки, занимающей сегодня когда-то историческую площадь. На этом месте, кстати, появится Бадаевский бульвар — пространство-променад у фасадов исторических отреставрированных корпусов. Эксперт подчеркнула и сложность работы с историческими корпусами

великолепно. браво.

готовьтесь, жители кутузы. вас ждет прекрасное будущее. с блэкджеком и.. нет, шлюх и сейчас достаточно. департамент культурного наследия, например. или вот несравненный сергей кузнецов, сергей скуратов, николай ляшенко. надо бы узнать по чем нынче их услуги.

хорошевский, сокол, аэропорт, беговой - бойцы. проект улучшения дорожной сети отправляется на доработку. оповестить об отмене публичных слушаний за три часа до их проведения это, безусловно, сильный ход, учитывая, что обсуждения завершились неделю назад.

​​сначала женщина упала перед премьером на колени и взмолилась о помощи - в доме три года нет горячей воды. а потом дмитрий анатольевич и говорит: а построим-ка мы вам бассейн.

вот так.

в бассейне, как мы помним из детства, вода теплая, а в душе - та-дам! - горячая.

а потом пришел следственный комитет //и все испортил//