#хроникиаренды
очередная неделя пролетела, наступил ноябрь и снова настал тот самый день, когда мы делимся своими наблюдениями за рынком аренды москвы и окрестностей и на всякий случай обозначаем чо там в продажах.
аренда предложение 1 ноя / 25 окт /18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔺мск — 15,2 / 14,5 / 13,9 / 13,9 / 13
🔺регион — 19,4 / 18,4 / 17,5 / 17,4 / 16,4
продажа вторичка 1 ноя / 25 окт / 18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔻 мск — 54,8 / 56,2 / 56, 7 / 57,8 / 56,7
🔻 регион — 102,5 / 105 / 106,5 / 108,4 / 107,2
продажа новострой 1 ноя / 25 окт / 18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔻мск — 70,7 / 71,8 / 71,8 / 72,5 / 72,9
🔻регион — 111,3 / 111,9 / 111,5 / 111 / 111,5
арендное предложение продолжает нарастать. откуда? из тормознувших продаж вторички и еще выходят на рынок те, кто повысил аренду и временно (?) лишился арендаторов. если такой рост предложения продолжится, то есть вероятность, что ценник может скорректироваться вниз (не верим, ибо рынок сломался, но это же и дает надежду).
с продажами все ясно - нетног нет мультиков денег ни живых, ни мертвых ипотечных.
через неделю продолжим 🍿
очередная неделя пролетела, наступил ноябрь и снова настал тот самый день, когда мы делимся своими наблюдениями за рынком аренды москвы и окрестностей и на всякий случай обозначаем чо там в продажах.
аренда предложение 1 ноя / 25 окт /18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔺мск — 15,2 / 14,5 / 13,9 / 13,9 / 13
🔺регион — 19,4 / 18,4 / 17,5 / 17,4 / 16,4
продажа вторичка 1 ноя / 25 окт / 18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔻 мск — 54,8 / 56,2 / 56, 7 / 57,8 / 56,7
🔻 регион — 102,5 / 105 / 106,5 / 108,4 / 107,2
продажа новострой 1 ноя / 25 окт / 18 окт / 10 окт / 3 окт (тысяч штук)
🔻мск — 70,7 / 71,8 / 71,8 / 72,5 / 72,9
🔻регион — 111,3 / 111,9 / 111,5 / 111 / 111,5
арендное предложение продолжает нарастать. откуда? из тормознувших продаж вторички и еще выходят на рынок те, кто повысил аренду и временно (?) лишился арендаторов. если такой рост предложения продолжится, то есть вероятность, что ценник может скорректироваться вниз (не верим, ибо рынок сломался, но это же и дает надежду).
с продажами все ясно - нет
через неделю продолжим 🍿
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
самый лучший affordable housing
доброе утро 😉
доброе утро 😉
Как я уже говорил несколько раз в последние пару лет, ограничения по вкладам это опция, которая всегда на столе. Вероятность очень низкая, но ненулевая и, увы, растущая. На сегодняшний день она мизерна. Но через год начнут складываться более внятные предпосылки для этого. А именно.
1. Исчерпание ФНБ (или сведение его к очень незначительным суммам, недостаточным для покрытия в 2026 дефицита бюджета). Это официальные прогнозы ЦБ;
2. В депозиты граждане принесут еще 7-9 трлн и их сумма будет слишком велика как для выплат процентов (сегодня это около 4 трлн в год, а к концу следующего года около 5 трлн), так и для размещения в условиях вероятной стагнации кредитной активности;
3. Очевидная бессмысленность размещения госдолга. Сумма процентов для его обслуживания будет под 4 трлн, и новые займы в 4 трлн - это по сути пирамида. Займы на расчеты по процентам на текущие. Кто сказал - ГКО? Не я.
4. Начало более существенных просрочек по кредитам под большие проценты населения - потребов;
5. Риск падения цен на недвижимость и как следствие - необходимость докапитализации банков;
6. Очевидно, что предложение потребительских товаров расти не будет. Оно не росло 3 года, и нет никаких предпосылок для иного. Отсюда - продолжение высокой инфляции;
7. Отсутствие длинных денег на инвестиции. Бюджет не предполагает роста расходов на экономику выше инфляции, бизнес не инвестирует. Граждане держат деньги в длинных (от 3 лет) депозитах всего примерно на 4%.
8. Пенсионные деньги сами сидят на подсосе бюджета. Катастрофа в ПДС сама себя не починит;
9. Цены на нефть ниже 60$ по Брент Трамп (или энергопереход) устроит. Готовы?
10. Фондовый рынок полумертв, а рынок облигаций практически мертв. На издыхании рынок валютный. Так что ну "сгорел сарай, гори и хата"
списали отсюда: https://yangx.top/kaluginprofit
1. Исчерпание ФНБ (или сведение его к очень незначительным суммам, недостаточным для покрытия в 2026 дефицита бюджета). Это официальные прогнозы ЦБ;
2. В депозиты граждане принесут еще 7-9 трлн и их сумма будет слишком велика как для выплат процентов (сегодня это около 4 трлн в год, а к концу следующего года около 5 трлн), так и для размещения в условиях вероятной стагнации кредитной активности;
3. Очевидная бессмысленность размещения госдолга. Сумма процентов для его обслуживания будет под 4 трлн, и новые займы в 4 трлн - это по сути пирамида. Займы на расчеты по процентам на текущие. Кто сказал - ГКО? Не я.
4. Начало более существенных просрочек по кредитам под большие проценты населения - потребов;
5. Риск падения цен на недвижимость и как следствие - необходимость докапитализации банков;
6. Очевидно, что предложение потребительских товаров расти не будет. Оно не росло 3 года, и нет никаких предпосылок для иного. Отсюда - продолжение высокой инфляции;
7. Отсутствие длинных денег на инвестиции. Бюджет не предполагает роста расходов на экономику выше инфляции, бизнес не инвестирует. Граждане держат деньги в длинных (от 3 лет) депозитах всего примерно на 4%.
8. Пенсионные деньги сами сидят на подсосе бюджета. Катастрофа в ПДС сама себя не починит;
9. Цены на нефть ниже 60$ по Брент Трамп (или энергопереход) устроит. Готовы?
10. Фондовый рынок полумертв, а рынок облигаций практически мертв. На издыхании рынок валютный. Так что ну "сгорел сарай, гори и хата"
списали отсюда: https://yangx.top/kaluginprofit
Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё в 2024 году? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:
• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.
Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).
Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 12 ноября в 13:00, регистрация по ссылке.
Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.
• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.
Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).
Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 12 ноября в 13:00, регистрация по ссылке.
Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Представители парламента высказали инициативу организовывать лотереи с жильем и машинами для молодых семей. Они полагают, что такая идея может способствовать увеличению количества младенцев.
DOFA: Следком установил хищение еще одного комплекса Минобороны. Трое фигурантов дела о хищении имущества Минобороны в Балашихе обвиняются в присвоении еще одного объекта, принадлежащего оборонному ведомству. Речь идет о комплексе, расположенном в Москве и включающем 24 объекта недвижимости, общей стоимостью свыше 700 млн рублей.
Коммерческая недвижимость: Федеральная служба по интеллектуальной собственности зарегистрировала переход прав на объекты интеллектуальной собственности Wildberries в пользу объединенной компании Wildberries и Russ (ООО «РВБ»).
Обмани меня риэлтор: Застройщики желают экономить и режут лоты с отделкой. А еще совсем недавно мы думали, что эта архаичная тема с голым бетоном вообще покинет рынок и «без отделки» будет равно вайтбокс. Рано радовались. Ладно, спасибо хоть окна ставят и общие стояки...
Земельный Фонд: Дерево стало самым популярным материалом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2024 году, согласно данным Росреестра, - 30% от всех домов. Панельное домостроение: менее 1%. Одноэтажные дома: 57% жителей России. Двухэтажные дома: 40%. Трехэтажные дома: 3%.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Представители парламента высказали инициативу организовывать лотереи с жильем и машинами для молодых семей. Они полагают, что такая идея может способствовать увеличению количества младенцев.
DOFA: Следком установил хищение еще одного комплекса Минобороны. Трое фигурантов дела о хищении имущества Минобороны в Балашихе обвиняются в присвоении еще одного объекта, принадлежащего оборонному ведомству. Речь идет о комплексе, расположенном в Москве и включающем 24 объекта недвижимости, общей стоимостью свыше 700 млн рублей.
Коммерческая недвижимость: Федеральная служба по интеллектуальной собственности зарегистрировала переход прав на объекты интеллектуальной собственности Wildberries в пользу объединенной компании Wildberries и Russ (ООО «РВБ»).
Обмани меня риэлтор: Застройщики желают экономить и режут лоты с отделкой. А еще совсем недавно мы думали, что эта архаичная тема с голым бетоном вообще покинет рынок и «без отделки» будет равно вайтбокс. Рано радовались. Ладно, спасибо хоть окна ставят и общие стояки...
Земельный Фонд: Дерево стало самым популярным материалом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2024 году, согласно данным Росреестра, - 30% от всех домов. Панельное домостроение: менее 1%. Одноэтажные дома: 57% жителей России. Двухэтажные дома: 40%. Трехэтажные дома: 3%.
Forwarded from Дмитриев в метре
Вы не хуже меня понимаете, какой сейчас идет интересный и проверяющий на прочность период во многих отделах продаж девелоперов. Поэтому я решил для вас консолидировать все мои актуальные публикации на тему продаж за последнее время. Все для того, чтобы вы могли вернуться к этим проверенным на практике подходам и преобразовать свои процессы, методики, технологии.
Make sales great, again!
- РОП - не равно хороший продавец и наоборот
- Как центр контроля качества кратно повышает продажи
- Принципы релевантной, эффективной мотивации для менеджеров
- Система равнозначной мотивации по сделкам с АН и без
- Дополнительная мотивация на суперпланы
- Базовые принципы функционирования CRM
- В чем разница между моделью и графиком продаж
- Принципы стратегического планирования продаж
- Тактическое планирование продаж РОПа
- Бенчмарки конверсионных показателей в отделах продаж
- Консолидированный пост по формированию инструментов сбыта
- Веер инструментов для отдела продаж в современных реалиях
- Как правильно чинить воронку продаж
- Процесс быстрого согласования условий сделки
- Как нужно сужать варианты выбора для клиента
- Почему менеджерам важно создавать эффект «Квартиры мечты» у клиентов
- Продвижение коммерческой недвижимости через акцепты (пример А101)
- Минимальный сервисный порог в девелопменте: чек-лист
- Тезисы для формирования сильного отдела продаж от Гребенюка
- Зачем нужно слушать лучшие звонки менеджеров
Забирайте себе и используйте. Для корректировок текущей ситуации или для долгосрочных преобразований в направлении. Больших продаж вам!
А остальным: присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
любимые аналитики
сценарий:
в случае стечения определённых обстоятельств, в первую очередь — по результатам определённых экстраординарных событий
что же это такое определенное? а это сцуко чОрный лебедь - самое определенное событие тысячелетия.
аналитики информационной эпохи продолжают слабеть умом. обожаем.
доброе утро 🫶🥂
сценарий:
в случае стечения определённых обстоятельств, в первую очередь — по результатам определённых экстраординарных событий
что же это такое определенное? а это сцуко чОрный лебедь - самое определенное событие тысячелетия.
аналитики информационной эпохи продолжают слабеть умом. обожаем.
доброе утро 🫶🥂
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
антон германович лутшый
чо сказал:
доллары не нужны
вступайте вкоммунистическую партию программу долгосрочных сбережений
храните деньги всберегательной кассе облигациях федерального займа
если есть копеечка, конечно
наше обожание
доброе утро 🫶
чо сказал:
доллары не нужны
вступайте в
храните деньги в
если есть копеечка, конечно
наше обожание
доброе утро 🫶
для знакомства новоселов нет ничего лучше добрососедских событий. после них жизнь в новом доме для участников становится намного комфортнее. как минимум начинаешь понимать с кем заходишь в подъезд, а можно еще и новых друзей завести или хотя бы понимать в какой квартире дадут соль (а не в глаз).
а вот собрать незнакомых ранее людей на такие мероприятия бывает довольно сложно. некоторым повезло, у них есть не только стихийные чаты, но и самолет комьюнити, готовый поддержать инициативных соседей.
в жк «прибрежный парк» танцуют зумбу. казалось бы, лето кончилось, какая зумба? а у них теперь осенне-зимняя соседская зумба по зуму.
а вот в жк «новое внуково» недавно рулил ярнбомбинг (не надо орать, мы сами орали, пока не выяснили, что это вязаное граффити, офигенно кстати выглядит). соседи приодели к зиме 19 деревьев.
мы бы вот с удовольствием в настолки поиграли с соседями или хотя бы в картишки перекинулись. но у нас нет никакого комьюнити, ни от самолета, ни от тсж, ни от, простибосх, гбу жилищник. так что в некотором смысле завидуем новоселам самолета.
а вот собрать незнакомых ранее людей на такие мероприятия бывает довольно сложно. некоторым повезло, у них есть не только стихийные чаты, но и самолет комьюнити, готовый поддержать инициативных соседей.
в жк «прибрежный парк» танцуют зумбу. казалось бы, лето кончилось, какая зумба? а у них теперь осенне-зимняя соседская зумба по зуму.
а вот в жк «новое внуково» недавно рулил ярнбомбинг (не надо орать, мы сами орали, пока не выяснили, что это вязаное граффити, офигенно кстати выглядит). соседи приодели к зиме 19 деревьев.
мы бы вот с удовольствием в настолки поиграли с соседями или хотя бы в картишки перекинулись. но у нас нет никакого комьюнити, ни от самолета, ни от тсж, ни от, простибосх, гбу жилищник. так что в некотором смысле завидуем новоселам самолета.