ой

что такое 14 квадратных метров? это нижегородский норматив? почему этот, а не санитарные общемировые 6 или 18 квадратов?

но вероятно это все же #хорошиеновости

хотя и сомнительные

доброе утро 🍿

почитали немного новостей

лучшая - про новый сервис. не экономическая, хотя если подумать, то еще какая экономическая. ведь сервисы знакомств заточены не для того, чтобы люди знакомились, а для того, чтобы сервисы зарабатывали.

но вероятный новый наш лучший самый спутник может превзойти все мыслимые ожидания.

главным его ноу-хау станет обязательная связь учетной записи пользователя со сторонними агрегаторами типа «Проверка.Онлайн», а также с открытыми и платными легальными базами данных.

идеальный инструмент для товарища майора пробивщика риэлтора 🥂

🛥❓Титаник под названием «Турция» остался на плаву вопреки всем прогнозам «Турция ВСË»?!

• Какая ситуация на само деле: что скрывается за слухами и паникой?
• Как в этих условиях инвестировать и получать прибыль инвесторам? 
• И реально ли подстроиться под постоянно меняющиеся законы на рынке?

👋 Приглашаем вас это узнать на вебинаре: «КРАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ».
23 июля 16:00 МСК
📌 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ: profitrealestate.ru

атансьон: многабуков

кое-что о шведском жилье. так сказать, их нравы (нам по нраву)

"купить квартиру" здесь совсем не то же, что у нас. покупая квартиру собственник будет владеть не ею, а 1) правом в ней проживать неограниченное время, передавать ее в наследство, продавать и т. п.
и 2) - самое важное - долей в кооперативе жильцов. доля высчитывается, исходя из площади квартиры по отношению ко всем остальным пространствам, которыми владеет кооператив. например, в большом кооперативе (4-6 домов) доля может быть 1%, в маленьких (один дом на 6 квартир) доля будет большая.

от доли зависит и квартплата (но не только от этого, об этом дальше).

что такое кооператив? это организация жильцов, которая владеет недвижимостью и придомовой территорией (хотя земля часто находится во владении муниципалитета, и тогда за землю платится аренда, которая тоже входит в квартплату). кооперативом рулит совет избранных на определённый период жильцов. при покупке квартиры здесь стоит смотреть не только на саму недвижимость, но и на экономику и финансы кооператива и то, насколько хорошо им управляют. финансовые отчеты кооператива обычно предоставляются риэлтором как обязательная часть процедуры покупки.

почему это важно? потому что кооператив отвечает примерно за все - ремонт домов (как за косметику - типа чистых подъездов и красивых фасадов, так и за серьезные вещи, вроде смены крыши, труб, отопительных систем, ремонта балконов и т.п.), вывоз мусора, поддержание в порядке прачечных, парковки, всех хозяйственных помещений, уход за придомовой территорией (садовники, уборщики, санация при необходимости), уборку, заключение коллективных контрактов с поставщиками электричества, кабельного ТВ и интернета. и если кооператив управляется идиотами - это очень неприятно и прямо влияет на стоимость квартиры (то есть процента от этого кооператива).

от чего зависит квартплата и что туда входит? входит туда все, описанное выше, и немного необычных для нас вещей - большинство кооперативов например отвечают за смену окон во всем доме и ремонт балконов - чтобы все было единообразно и красиво. а зависит квартплата от разных вещей - во-первых, от того, были ли у кооператива крупные траты в годы накануне (например, масштабный капремонт домов) и от того, насколько разумно тратятся деньги - то есть от умения председателей вести дела.

кстати, размер квартплаты прямо влияет на стоимость квартиры. в двух одинаковых домах могут продавать 2 одинаковые квартиры в одинаковом состоянии, только один дом находится во владении кооператива А и там квартплата, например, 5 000 крон, а в другом, который находится в кооперативе Б - 7000 (это может объясняться тем, например, что второй только что поменял все коммуникации). первая квартира поэтому будет стоить, например, 3 миллиона, а вторая - 2.3. итоговые расходы в месяц по ипотеке при этом обычно получаются одинаковыми.

низкая квартплата может и порадовать, и насторожить. это может означать три вещи - или кооператив не делал никаких ремонтов последние сто лет и все разваливается, или он их планирует (и квартплата подпрыгнет в ближайшее время) или (хороший вариант) - кооператив настолько старый, разумный и хорошо управляемый, что квартплатам просто не нужно быть высокими. хорошие новости в том, что отчеты по ремонтам тоже предоставляются риэлтором при покупке и всегда можно все проанализировать и понять, что ты покупаешь. другие хорошие новости - поднимать квартплату по закону можно только на определённый процент в год, поэтому кооперативу надо хорошо думать над своей экономикой и заранее собирать деньги на все крупные траты.

бывают кстати курьезные штуки. в одном кооперативе была дико низкая квартплата потому, что дом стоял на земле, арендованной у муниципалитета в 1943 году сроком на 80 лет с жестко прописанной арендой по ценам 40-х - пара тысяч крон, которые в те времена были большими деньгами. но все знали, что через пару лет лафа закончится.

владеть частью кооператива, а не собственно квартирой означает полное подчинение его правилам (их тоже можно почитать заранее до покупки). часто нельзя самостоятельно поменять окна, застеклить балкон или как-либо изменить вид фасада (и это охуенно). перепланировки тоже зачастую не очень одобряются. если дом представляет культурную ценность, то правила требуют использовать только определенные материалы в ремонте или сохранять по возможности исторические детали (лепнина, ручки дверные, камины). иногда оговаривается даже то, каких цветов цветы можно сажать в саду (придомовой ландшафтный дизайн также может быть частью исторического наследия).

кооператив регулирует аренду: можно ли сдавать свою недвижимость, кому и на сколько. кооператив должен одобрить кандидатуру съемщика и очень редко когда недвижимость можно сдавать на срок больше одного-двух лет. здесь такое совершенно не поощряется - или живи, или продавай.

не успело еще отгреметь эхо заявления нашего вице по стройке/застройке о пересмотре условий семейной ипотеки по истечении трех месяцев ее эксплуатации, как началось накидывание на вентилятор новых условий.

нам, к сожалению, не удалось до конца понять посыл - всем сестрам по серьгам семьям льготы или все-таки сосредоточиться на матерях-одиночках. подождем, кто-нибудь обязательно прибежит с пояснениями.

доброе утро 🍿

Что происходит на рынке недвижимости в Москве? 🤔

«Новостройка по расчету» пишет, что за первое полугодие в Старой Москве отторговали более 31 тыс. лотов. Четвертая часть всего объема за ПИКом (7,8 тыс.), за ним в тройке ЛСР и Level. Среди проектов в лидерах «Молжаниново», «Лучи» и др.

Во втором полугодии уже стартовали продажи в новых проектах. Так, канал разобрал цены и условия предложений в ЖК «Родина Парк» на Верейской и в новом проекте «Брусники» — «Дом А» на Дубининской.

👉 Еще больше полезной статистики, аналитики предложений в недвижимости Москвы найдете на канале «Новостройка по расчету».

законотворцы не прокомментировали свою инициативу. за них это сделал евгений. спасибо ему

доброе утро 💊